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1、吉林省吉林省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷相关知识考前冲刺模拟试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】C2、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】B3、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。A.公共利益B.政府需求
2、C.多数人利益D.个人意愿【答案】A4、(2013 年真题)某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币,扣除项目金额为 35000 万元,则应缴纳土地增值税()万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B5、下列股东权利中,属于自益权的是()。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】A6、(2012 年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】B7、2016 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市
3、某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府
4、D.该市人民政府【答案】A8、下列税收中,采用定额税率的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】A9、2018 年 3 月 1 日,甲房地产开发企业,开发建设住宅小区,2018 年 6 月 1日,甲企业将在建的 13 号楼抵押给乙银行,并办理了抵押登记,2018 年 12月 1 日,甲企业开发建设 4、5 号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同,购买一套建筑面积 90m2 的住宅,单价为 20000 元/m2,并约定面积误差比为 2%。房屋竣工后,实测面积为 95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】B10、当事人订立抵押合同时,不得在合同中
5、约定()。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D11、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】C12、某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2 的商品住宅,单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105m2,买受人实际应付购房款()万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C13、2012 年 8 月,B 房地产开发公司(以下简称 B 公司)通过合法方式,在 H市城市规划区内,取得了一块
6、建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 8600 万元,建设工期为15 个月。B 公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 6000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。B 公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B 公司取得商品房预售许可证后,委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果 B 公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B 公司在交齐土地使用
7、权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B 公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C14、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】D15、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】B16、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正
8、确的是()。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的,宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务,学时为 90 学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】D17、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为 45年的是()。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】C18、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是()。A.若某种商品的需求富有弹性,则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百
9、分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成同向变动【答案】C19、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】C20、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日,在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标,委托 C 建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月,B 房地产开发公司取得了商品
10、房预售许可证。2005 年 9 月,A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2,约定面积为100m2。2006 年 11 月 1 日,该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年1 月 1 日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为 104m2,2007 年 3 月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】C21、下列关于房地产业的细分,表述正确的是()。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.
11、房地产经纪属于房地产开发经营D.目前,我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B22、2015 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C23、张某与 W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为 100。后张某所预购商品房实测面积
12、为 106。其面积误差比为()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C24、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为
13、放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】C25、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】D26、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】D27、原建设部城市房地产转让管理规定中规定:
14、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】C28、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A29、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】B30、以价格为
15、纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是()。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】A31、廉租住房单套建筑面积应当在()以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B32、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付()。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A33、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是()。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用收益法,且估价结果精确到万元D.被征收房
16、屋的价值评估,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响【答案】B34、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】B35、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有()。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】A36、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】B37、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。A.工商行政管理部门B.
17、价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】C38、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C39、根据房产测量规范,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A40、2015 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价
18、为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B41、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D42、孙某自 2010 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012 年 3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己
19、评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】C43、(2012 年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】B44、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质
20、证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】B45、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元,当地类似物业的年租金为 200 万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B46、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】A47、以下关于保障性住房的特征表述错误的是()。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在 50m2 以内,保证基本居住功能C
21、.经济适用住房的购房人拥有有限产权,购房满 5 年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】A48、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】B49、民法总则规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为()。A.1 年B.2 年C.3 年D.20 年【答案】C50、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】B多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、该咨询公司筹集建房资金利
22、用的信用形式有()。A.银行信用B.商业信用C.民间信用D.国家信用【答案】AC2、城市规划管理系统由()组成。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统E.城市规划发展系统【答案】ABCD3、(2014 真题)普通股股东享有的权利有()。A.股票转让权B.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产的分配权E.股息红利分配要求权【答案】ACD4、(2013 真题)通过资产负债表,可以了解企业的()。A.偿债能力B.经营能力C.经济实力D.现金流量情况E.经营成果【答案】ABC5、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银
23、行贷款 1 亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为 20000,其中:已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000,其中:有 3000 已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于 1 亿元【答案】AB6、在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责有()。A.对委托人提供的资料进行核查,确保资料的真实性B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利
24、情况C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照D.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片E.进行现场实地考察【答案】BCD7、马克思指出,判断一个变革时代不能以该时代的意识为依据,相反,这个意识必须从物质生活的矛盾中去解释。这里的“物质生活的矛盾”从根本上说是()。A.社会生产力和生产关系的现存冲突B.经济基础与上层建筑的现存冲突C.人类社会与自然界的现存冲突D.社会存在与社会意识的现存冲突【答案】A8、下列选项中,属于违约责任承担方式的有()。A.赔偿损失B.定金罚则C.给付违约金D.继续履行E.同时适用违约金及定金条款【答案】ABCD9、经营性国有土地使用权可以通过()
25、方式取得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让【答案】BC10、工程建设监理的基本方式是控制,其中的“三控”工作是指工程()控制。A.进度B.人员C.质量D.安全E.投资【答案】AC11、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有()。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师职业资格注册有效期为 3 至 5 年,具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过 3 年申请初始注册,需达到继续教育合格标准E.房地产估价师受刑事处罚的,其注册应被撤销【答案】ABD12、201
26、1 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让【答案】ABD13、2008 年 5 月 12 日,我国发生了震惊世界的四川汶川大地震。在这次抗震救灾中,全党全军全国人民在党中央国务院领导下众志成城,坚持把抢救人的生命放在第一位,只要有一线希望就尽百倍努力
27、。84017 名群众被从废墟中抢救出来,140 万名被困群众得到解救,430 多万名伤病员得到及时救治,其中 1万多名重伤员被快速转送全国 20 个省区市 375 家医院。这些事实生动地体现了()。A.我国社会主义制度珍爱生命,保护人民的性质B.中华民族关爱生命,崇尚理性的民族品格C.党和政府为人民服务的根本宗旨D.社会主义核心价值体系建设的显著成效【答案】ABCD14、下列可以作为强制拆迁证明人的有()。A.拆迁单位代表B.被拆迁人单位代表C.街道办事处D.居委会 E 当地公安部门代表【答案】BCD15、W 房地产开发公司取得 A 市 B 县 C 村一块基本农田以外的耕地,拟建一经济适用住房
28、小区,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计 1800 万元。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000 万元)作抵押从 D 建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。A.土地补偿费归 C 村集体组织所有B.地上附着物和青苗补偿费归 C 村集体组织所有C.不需要统一安置的人员,补助费发放给个人D.由 C 村集体组织安置的人员,安置补助费由 C 村集体经济组织管理和使用【答案】A
29、CD16、关于拍卖保留价的说法中,正确的有()。.A.保留价可以低于起拍价B.保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起拍价D.保留价完全等目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】ABC17、下列属于定期报表的有()。A.日报B.旬报C.月报D.半年报E.年报【答案】ABCD18、房地产开发企业资质管理规定规定,申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括()。A.从事房地产开发经营时间大于等于 3 年B.连续 5 年建筑工程质量合格率达到 100%C.从事房地产开发经营的时间不少于 5 年D.近 3 年房屋建筑面积累计竣工不少于 30 万E.上一年房屋建筑施工面积不少于 15 万【答案】BCD19、股份制包括()等企业组织形式。A.无限公司B.有限责任公司C.股份有限公司D.两合公司 E 股份公司【答案】ACD20、下列关于住房公积金的表述,正确的有()。A.缴存比例不低于 5%,不高于 12%B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债E.需偿还自住住房贷款本息时,可申请提取住房公积金【答案】ABD