北京市2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合检测试卷B卷含答案.doc
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1、北京市北京市 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作实年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合检测试卷务综合检测试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”(以下简称“A 公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房,A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在 2 年前
2、已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为 20 年。A.A 公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】A2、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】D3、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】D4、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】D5、李某承租张某的
3、住房,房屋租赁合同约定的租期为 5 年,租期届满前 1 年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】A6、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有,其房源共享形式为()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】A7、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】B8、个人住房贷款按贷款性质分为()。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷
4、款、信用贷款、质押贷款【答案】C9、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D10、()是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】A11、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】C12、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()。A.房屋基本状况B.房屋产权状况
5、C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】D13、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】D14、下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】D15、等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】A16、存量房交易中的“产品说明书”指的是()。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存
6、量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】B17、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】A18、在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房买卖(预售)合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】C19、房地产经纪业务包含基本业务和()。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】A20、房屋租赁押金担保的内容不包括()。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】D21、办理房屋租赁登记备案
7、应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】D22、工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】A23、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A24、房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】D25、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B26、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是()。A.承租方
8、B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D27、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】D28、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】C29、下列房屋可以出租的是()。A.保障性住房B.
9、共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】B30、针对 C 级别房源,访问期限应为()。A.5 天B.10 天C.15 天D.12 月【答案】C31、针对 C 级别房源,访问期限应为()。A.5 天B.10 天C.15 天D.12 月【答案】C32、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A33、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】A34、在客源开发中,()策略是指房地产经纪人员
10、将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】D35、不动产登记申请书不包括()。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】C36、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B37、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括()。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】D38、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】B39、所谓的房
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