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1、2013年造价工程师复习指导:案例分析考点讲解12013年造价工程师复习指导:案例分析考点讲解1导读：导读：以最新的考试大纲为依据，为您精选2013年造价工程师复习指导:案例分析考点讲解1，供广大学员复习备考。最后祝大家顺利通过造价工程师考试!一、工程寿命周期成本一、工程寿命周期成本(一)工程寿命周期工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。影响工程寿命周期的因素比较多，一般可归纳为：物理磨损，经济磨损，功能和技术磨损，社会和法律磨损。(二)工程寿命周期成本在工程寿命周期成本中，不仅包括资金意义上的成本，还包括环境成本、社会成本。l.工程寿命周期资金成本工程
2、寿命周期资金成本，也就是人们常说的经济成本、财务成本，它是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。2.工程寿命周期环境成本工程寿命周期环境成本是指工程产品系列在其全寿命周期内对于环境的潜在和显在的不利影响。3.工程寿命周期社会成本工程寿命周期社会成本是指工程产品在从项目构思、产品建成投入使用直至报废不堪再用全过程中对社会的不利影响。在工程寿命周期成本中，环境成本和社会成本都是隐性成本，它们不直接表现为量化成本，而必须借助于其他方法转化为可直接计量的成本，这就使得它们比资金成本更难以计量。对工程建设的影响可
3、能是正面的，也可能是负面的，前者体现为某种形式的收益，后者则体现为某种形式的成本。在分析及计算成本时，应对他们影响进行分析甄别，剔除不属于成本的系列。(三)工程寿命周期成本的构成工程寿命周期成本是即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等费用的总和。寿命周期成本的一级构成包括设置费(或建设成本)和维持费(或使用成本)。在工程竣工验收之前发生的成本费用归入建设成本，工程竣工验收之后发生的成本费用(贷款利息除外)归入使用成本。在一般情况下，运营及维护成本往往大于项目建设的一次性投入。二 装饰装修工程计量规则二 装饰装修工程计量规则(一
4、)、楼地面工程l.整体面层水泥砂浆楼地面、现浇水磨石楼地面：按设计图示尺寸以面积计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽的开口部分亦不增加。计量单位为.l.块料面层天然石材楼地面、块料楼地面：按设计图示尺寸以面积计算，不扣除0.1以内的孔洞所占面积。计量单位为.(二)、墙柱面工程墙面抹灰1.墙面一般抹灰按设计图示及垂直投影面积计算，计量单位为.外墙按抹灰面垂直投影面积计算，内墙面抹灰按室内地面(或墙裙顶面)至天棚底面计算，应扣除门窗洞口和0.3m以上孔洞所占的面积。内墙抹灰不扣除踢脚线、挂镜线及
5、0.3m以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，但门窗洞口、孔洞的侧壁面积亦不增加。附墙柱的侧面抹灰并人墙面抹灰工程量内计算。2.墙面装饰抹灰、墙面拉条灰、墙面甩毛灰、墙面勾缝按设计图示尺寸及垂直投影面积计算，计量单位为.外墙按抹灰面垂直投影面积计算，内墙面抹灰按室内地面(或墙裙顶面)至天棚底面计算，应扣除门窗洞口和0.3以上洞所占的面积。内墙抹灰不扣除踢脚线、挂镜线及0.3以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，但门窗洞口、孔洞的侧壁面积亦不增加。附墙柱的侧面抹灰应并人墙面抹灰工程量内计算。墙面勾缝按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰面积，不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门
6、窗洞口侧面勾缝面积亦不增加。与墙面同材质的踢脚线，或踢脚线已列入墙面、墙裙项目内的，踢脚线不再单独列项目。(三)、天棚工程按设计图示尺寸以面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。带梁天棚、梁两侧抹灰面积并人天棚内计算;板式楼梯底面抹灰按斜面积计算;计量单位为.(四)、门窗工程门窗均按设计规定数量计算，计量单位为樘。如木门、金属门、金属卷帘门、其他门、木窗、金属窗等。窗帘盒、窗帘轨、窗台板按设计图示尺寸以长度计算，计量单位为 m.门窗五金安装按设计数量计算。(五)、油漆、涂料、裱糊工程(1)门窗油漆按设计图示数量计算，计量单位为樘。(2)木扶手油漆按设计图示尺寸以长度计
7、算，计量单位为 m.(3)木材面油漆按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为.(4)金属面油漆：按设计图示构件以重量计算，计量单位为 t.三 工程价款的结算三 工程价款的结算工程价款结算是指承包人在工程实施过程中，依据合同按照规定的程序向业主收取工程价款的经济活动。主要包括以下几个内容。(一)、工程价款的主要计算方式工程价款的结算，合同中可根据不同的情况采取不同的形式。教材介绍了四种方式。(1)按月结算。这是一种以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。按月结算是案例分中华考试网析中重点要掌握的结算办法。(2)竣工后一次结算。对于规模较小、工期较短(12个月以内)的
8、项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。(3)分段结算。这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每月预支。(4)目标结算方式。即将合同中的工程内容分解为若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。(5)结算双方约定的其他结算方式。在实际中，按月结算方式是最常用的。(二)、工程预付款的计算工程预付款又称预付备料款。根据工程承发包合同规定，由发包单位在开工前拨给承包单位一定限额的预付备料款，作为承包工程项目储备主要材料、构配件所需的流动资金。按照我国有关规定，实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付
9、工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付，承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知，发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。建设部颁布的招标文件范本中规定，工程预付款仅用于承包方支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包方滥用此款，发包方有权立即收回。在承包方向发包方提交金额等于预付款数额(发包方认可的银行开出)的银行保函后，发包方按规定的金额和规定的时间向承包方支付预付款，在发包方全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。当预付款被发包方扣回时，银行保函金额相应递减。工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。预付备料款的限额计算公式为：备料款限额=全年施工产值*主要材料所占比重*材料储备天数/年度施工日历天数。