万科物业管理测算模型.xls

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1、编编测测说说明明编制目的：估算物业售后净支出，反映项目物业管理前期盈亏预期。测算前提：1、从项目接管开始(以首期发售房入住日为准)到接管面积饱和时。2、以接管项目为测算对象，不涉及物业管理公司本部。3、不受会计核算、报表口径局限。4、适应于集团内新项目可行性、新项目物业管理分析测算。测算依据：1、营业收入按集团有关确认规定。2、营业成本、期间费用按权责发生制确认。3、国家、地方政府、集团有关物业管理内容、标准法规政策规定。4、接管项目规划设计指标、交付标准、售楼书、销(预)售合同。5、集团或所在区域、公司平均物业管理费收缴率水平。测算原则：1、谨慎性。不高估收入(收费标准、收费率)，不低估成本

2、费用。2、重要性。保证测算结果的正确性，避免出现重大缺、漏项。3、实质重于形式。对政策界定尚不明确的问题，根据业内惯例和现行操作的可行性判断。4、直接费用直接计入，不能直接计入的费用采用适当分配方法分配计入。测算时间：1、地产进行新项目可行性论证时。2、物业管理公司对外接盘时。3、物业管理公司接管地产楼盘前。测算分工：1、集团内项目，除“开发商承担费用”由地产公司编测外，其余均由物业管理公司编测。2、集团新项目可行性论证时的测算由地产公司项目发展部门组织。3、对外接盘均由物业管理公司编测。4、汇编后的测算稿，地产公司、物业管理公司各执一份，同时报集团财务管理部、物业 管理部审核、备案。注意事项

3、：1、坚持以收支事项为测算基础，合理建立量价时计算关系、力求体现计算过程。如“饱和营业收入”测算表中不同收费标准的收费面积应对应建筑结构形式单列(在 该建筑结构形式下增设行次)。人员可采用0.5个人、1.5个人等非整数方式计算费用。2、饱和营业收入按权责发生制确认测算，营业收入(管理费)=饱和营业收入*收缴率 3、区分单价和成本/M2、收入/M2的不同，区分管理面积、建筑面积、收费面积、计费面 积(计算成本、费用的面积)的不同。成本/M2、收入/M2按收费面积计算。4、委托资产经营收入分业主委托、开发商委托，同一资产不要重复测算。5、测算时必须充分了解项目的结构、用途、周边环境、各种配套设施、

4、运作的标准和方 式、费用的结算内容与方式等，并根据这些情况的变化及时调整基础测算数据，力求 测算依据充分。6、测算的时间跨度可按“测算前提1”根据实际情况增减。收支项目宜增不宜减。7、尽可能按本格式内容估测、填制完整。若时间或基础资料不允许，可先不填写数量、单价。必要时可增加层级或另行设置的计算底表，并设置链接公式。8、同一项目每次测算结果应另存而不覆盖，以便动态反映、跟踪以了解变化。9、行列项目增减、层级省略、不填写数量、单价时，要相应调整公式设置。保持表与表、及数据之间对应关系、钩稽关系正确无误。如：营业收入测算表某住宅的测算期收费 面积应等于基本情况表相对应的收费面积。万科企业股份有限公

5、司财务管理部武武昌昌城城市市花花园园大大一一期期项项目目基基本本情情况况表表之之一一面面积积表表项项目目(管管理理内内容容)接接管管面面积积(m(m2 2)管管理理面面积积收收费费面面积积合计第1年第2年 第3年 第4年 第5年合计1 1、户户数数(户户)30263026302630260 00 00 00 030263026其中：多层29722972297229722972 高层2222222222 别墅（联排别墅）32323232322、住住宅宅3726103726103726103726100 00 00 00 0372610372610其中：多层36164036164036164036

6、1640361640 高层29702970297029702970 别墅（联排别墅）800080008000800080003 3、商商业业及及配配套套100001000010000100000 00 00 00 01000010000其中：业主购置1000010000100001000010000 开发商委托经营0 00 0 业委会委托经营0 00 04 4、车车库库0 00 00 00 00 00 00 0其中：业主购置0 00 0 开发商委托经营0 00 0 业委会委托经营0 00 05 5、车车位位9009009009000 00 00 00 0900900其中：开发商委托经营0 00

7、 0 业委会委托经营9009009009009006 6、会会所所50005000500050000 00 00 00 00 0其中：开发商委托经营5000500050000 0 业委会委托经营0 00 07、幼幼儿儿园园250025002500250025008 8、学学校校36003600360036000 00 00 00 040004000其中：中学0 00 0 小学360036003600400040009 9、泳泳池池0 00 00 00 00 00 00 0其中：开发商委托经营0 00 0 业委会委托经营0 00 01010、网网球球场场0 00 00 00 00 00 00 0

8、其中：开发商委托经营0 00 0 业委会委托经营0 00 01111、自自行行车车棚棚0 00 00 00 00 00 00 0其中：开发商委托经营0 00 0 业委会委托经营0 00 012、绿绿化化0 00 013、水水体体0 00 01414、物物业业管管理理公公司司用用房房0 00 00 00 00 00 00 0其中：开发商委托管理0 00 0 业委会委托管理0 00 01515、物物业业管管理理处处用用房房5005005005000 00 00 00 00 0其中：开发商委托管理0 00 0 业委会委托管理5005005000 01616、业业主主委委员员会会用用房房0 00 00

9、 00 00 00 00 0其中：开发商委托管理0 00 0 业委会委托管理0 00 01717、居居委委会会用用房房0 00 00 00 00 00 00 0其中：开发商委托管理0 00 0 业委会委托管理0 00 018、道道路路0 00 019、广广场场0 00 020、围围墙墙0 00 021、其其他他0 00 0合合计计3951103951103951103951100 00 00 00 0390010390010其中：开发商委托经营、管理50005000500050000 00 00 00 00 0 业委会委托经营、管理14001400140014000 00 00 00 0900

10、900项项 目目收收费费面面积积(m(m2 2)入入住住面面积积空空置置面面积积合计第1年第2年 第3年 第4年 第5年合计1 1、户户数数30263026302630260 00 00 00 00 0其中：多层2972297229720 高层2222220 别墅（联排别墅）32323202 2、住住宅宅3726103726103726103726100 00 00 00 00 0其中：多层3616403616403616400 高层2970297029700 别墅（联排别墅）80008000800003、商业及配套100001000004、车库005、车位90090006、会所5000500

11、007、幼儿园2500250008、学校360036000合计3946103946103946103946100 00 00 00 00 0第1年第2年 第3年 第4年 第5年302630260 00 00 00 02972223237261037261000003616402970800010000100000 00 00 00 0100000 00 00 00 00 09009000 00 00 00 09000 00 00 00 00 02500400040000 00 00 00 040000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0

12、0 00 00 00 0武武昌昌城城市市花花园园大大一一期期项项目目基基本本情情况况表表之之一一面面积积表表收收费费面面积积0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 03900103900100 00 00 00 00 00 00 00 00 09009000 00 00 00 0第1年第2年 第3年 第4年 第5年0 00 00 00 00 00000 00 00 00 00 000000 00 00 00 00 0空空置置面面积积项 目数量项 目数量项目土地面积420318 容积率1.067 水表抄表方式 未抄表到户建筑面积393480 绿化率

13、36%电表抄表方式 未抄表到户管理费结算时间每两月绿化覆盖率87%燃气抄表方式 不抄表，业主自行充值管理费收取方式托收、现金暖气抄表方式公司费用分摊比例佣金制（10）小区管理方式组团封闭、小区敞开室外游泳池有效利用时间(月或天/年)5个月游泳池正常开放时间(小时/天)项 目第1年第2年第3年第4年首期 期 期 期 期 期 期入住时间04年12月入住面积388710入住户数3026保修截止时间坏帐损失率5%管理费收缴率95%电梯部数1其中：kw/部 运行时数/天24水泵台数其中：kw/台 运行时数/天中央空调台数其中：kw/台 运行时数/天绿化面积水体个数其中：用水量/个次 换水次数/月个 运行

14、时间/天个车库个数车位个数900会所个数1幼儿园个数1游泳池个数0000000其中：室内 室外网球场个数0000000其中：室内 室外篮球场个数0000000其中：室内 室外自行车棚个数业主交通车辆数门数00000001)小区门0000000其中：机动车门 人行门 消防门 混合门2)院门探头(云台)个数0000000其中：型号、规格1 型号、规格2 型号、规格3 型号、规格4还可以补充一些测算的系数：如保安、保洁、绿化的人均面积和比较客观的管理标准等项目供暖方式无供暖期(月/年)无10第5年 期 期 期000000000不抄表，业主自行充值000000000物物业业管管理理项项目目前前期期盈盈

15、亏亏测测算算表表项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元项 目合 计第1年第2年金额元/M2金额元/M2金额元/M2一一、营营业业收收入入719.521.54719.521.540(一)管理费收入694.321.49694.321.490(二)特约服务收入18.000.0418.000.040(三)代理性服务收入0.000.000.000.000(四)装修管理收入7.200.027.200.020(五)公共设施运行收入0.000.000.000.000(六)前期开办收入0.000.000.000.000(七)其他收入0.000.000.000.000二二、营营业业成

16、成本本606.441.30606.441.300(一)物业管理成本606.441.30606.441.300(二)其他成本0.000.000.000.000三、营业税金41.010.0941.010.09四、受托资产经营收支净额0.000.000.000.000营业利润72.070.1572.070.150五、分摊公司本部费用71.950.1571.950.15项目利润0.110.000.110.0000第3年第4年第5年金额元/M2金额元/M2金额元/M2000000000000000000000000000000000000000000000物物业业管管理理项项目目前前期期盈盈亏亏测测算算

17、表表项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元物物业业管管理理前前期期饱饱和和收收入入测测算算表表项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元项 目合 计第1年金额元/M2数量单价时间合计756.07一、管理费收入730.873896101、住宅526.483726101)多层503.50361640(1)业主（多层住宅）313.632178001.212(2)业主（情景花园）189.871438401.112(3)开发商空置房0.0002)高层5.702970(1)业主5.7029701.612(2)开发商空置房0.0001.6123)别墅（

18、联排别墅）17.288000(1)业主17.2880001.812(2)开发商空置房0.002、写字楼0.0001)业主0.002)开发商空置房0.003、商业及配套33.60100001)业主33.60100002.8122)开发商空置房0.0004、车库0.0001)业主0.002)开发商空置房0.005、车位162.009001)业主162.00900150122)开发商空置房0.006、会所0.0001)业主0.002)开发商空置房0.007、学校5.1836001)业主0.002)开发商空置房5.1836001.2128、幼儿园3.6025001)业主0.002)开发商空置房3.60

19、25001.212二、特约服务收入18.001、家政服务12.00100001122、业主家庭维修6.005000112三、代理性服务收入0.001、租赁代理0.002、销售代理0.003、打字、传真、复印等0.004、订票、邮递等0.00四、装修管理收入7.201、垃圾清运收入0.002、临时人员出入管理收入7.207200011五、公共设施运行收入0.001、电梯运行收入0.002、水泵运行收入0.00六、前期开办收入0.001、前期介入0.002、机构筹建0.003、拓荒0.004、业主入住办理0.001、租赁收入1.2010001)车位0.002)房屋商业及配套0.003)公共场地、部

20、位1.2010001122、经营收入0.001)游泳池0.002)网球场0.003)自行车棚0.004)会所0.00(1)健身房0.00(2)影视厅0.00(3)棋牌室0.00(4)餐饮店0.00(5)阅览室0.00(6)乒乓球室0.00(7)桑拿房0.00(8)美容美发店0.00(9)书店0.00(10)其他0.005)公共场地、部位0.006)住户巴士0.003、代理收入0.001)商品房销售代理0.002)商品房租赁代理0.003)商品房维修代理0.00七、其他收入0.001、无形资产转让0.002、材料物资销售0.003、废品回收0.00第2年第3年金额元/M2数量单价时间金额元/M2

21、数量单价时间金额元/M2756.071.6200730.871.570000526.481.130000503.501.080000313.630.6700189.870.410.000.00005.700.0100005.700.01000.000.000017.280.04000017.280.04000.000.00000.000.0000000.000.00000.000.000033.600.07000033.600.07000.000.00000.000.0000000.000.00000.000.0000162.000.350000162.000.35000.000.00000.

22、000.0000000.000.00000.000.00005.180.0100000.000.00005.180.01003.600.0100000.000.00003.600.010018.000.040012.000.03006.000.0100物物业业管管理理前前期期饱饱和和收收入入测测算算表表项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元0.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00007.200.02000.000.00007.200.02000.000.00000.000.00000.000.00000.00

23、0.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00001.200.0000000.000.00000.000.00001.200.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.

24、000.00000.000.00000.000.00000.000.0000第4年第5年数量单价时间金额元/M2数量单价时间金额元/M2000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000物物业业管管理理前前

25、期期成成本本测测算算表表项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元项 目合 计第1年金额元/M2数量单价月数合 计606.44一、物业管理成本606.44(一)保安费用207.091、人员费用193.871)薪酬、餐补及工资附加费167.40931500122)体检暂住证及用工管理费0.00933)社会保险17.6393158124)员工培训、考察0.47935015)服装及其他8.379375122、行政费用10.221)办公费0.241200122)通讯费9.001750123)交通费及车辆费0.361300124)应酬费0.005)差旅费0.501500016)

26、其它0.121100123、财产费用1.441)固定资产折旧1.3211100122)固定资产维修0.121100123)房屋租赁费0.004)资产摊销费 0.004、物料消耗1.321)保安物料及器材消耗1.2011000122)消防物料及器材消耗0.12110012(3)其他0.005、其他0.241)外包费0.002)其他0.24120012(二)保洁费用129.241、人员费用115.851)薪酬、餐补及工资附加费100.80701200122)体检暂住证及用工管理费0.0070123)社会保险10.5070125124)员工培训、考察0.35705015)服装及其他4.2070501

27、22、行政费用1.941)办公费0.241200122)通讯费0.781650123)交通费及车辆费0.301250124)应酬费0.005)差旅费0.501500016)其它0.121100123、财产费用0.411)固定资产折旧0.291240122)固定资产维修0.121100123)房屋租赁费0.004)资产摊销费 0.004、物料消耗4.801)保洁工具消耗1.8011500122)保洁用具、材料消耗3.0012500123)其他0.005、其他6.241)外包费6.0015000122)其他0.24120012(三)绿化园林景观费62.971、绿化人员费用29.791)薪酬、餐补及

28、工资附加费25.92181200122)体检暂住证及用工管理费0.0018123)社会保险2.7018125124)员工培训、考察0.09185015)服装及其他1.081850122、行政及物料消耗费0.061)清洁剂0.001122)设备工器用具费0.001123)差旅交通通讯办公费0.001124)其他0.06150123、绿化养护费16.081)花卉苗木肥料药剂费0.361300122)绿化水费6.0015000123)绿化分包费9.6018000124)其他0.121100124、园林景观费17.041)道路广场草地围墙费用0.001122)水景费用16.80114000123)其他

29、0.241200125、其他0.00(四)公共部位、设施维护、运行费84.501、公共维修人员费用49.761)薪酬、餐补及工资附加费44.88172200122)体检暂住证及用工管理费0.0017123)社会保险3.5717175124)员工培训、考察0.09175015)服装及其他1.221760122、行政及物料消耗费4.681)设备工器用具费3.6013000122)差旅交通通讯办公费0.841700123)其它0.241200123、电梯1.141)电费0.361300122)维修、年检、保险费0.121120013)电梯维护分包费0.601600014)其他0.06150124、空

30、调、通风设备0.001)维修费用0.002)外包费用0.003)其他0.005、上下水泵0.121)维修费用0.121100122)外包费用0.003)其他0.006、消防设施0.601)年检费0.361300122)维修费用0.001123)外包费用0.001124)其他0.241200127、室内公共照明5.401)电费4.8014000122)维修费0.601500123)其他0.001128、屋面、墙体等公共、共用部位2.401)维修费用2.4012000122)其他0.001129、差价损失(量差)0.001)冷水0.002)热水0.003)电费0.004)暖气0.0010、生活垃圾

31、处理费0.0011211、其他20.401)总供配电系统0.001122)照明系统18.00115000123)给排水系统0.001124)弱电系统0.001125)供暖系统0.001126)其他2.401200012(五)管理处综合费用122.651、人员费用70.871)薪酬、餐补及工资附加费63.84192800122)体检暂住证及用工管理费0.0019123)社会保险4.5619200124)员工培训、考察0.191910015)服装及其他2.2819100122、办公费3.301)办公用具消耗1.2011000122)办公用品消耗1.2011000123)书报、杂志费0.241200

32、124)印刷费0.601500125)其他0.06150123、通讯费及网络费5.161)有线电话费2.4012000122)无线通讯费2.7612300123)网络费用0.001124、差旅交通及车辆费12.601)市内交通费3.0012500122)差旅费4.8014000123)车辆费用4.8014000125、水电暖气费0.841)水费0.121100122)电费0.721600123)暖气费0.001126、应酬费2.4012000127、咨询及律师费1.201)法律顾问0.002)法律诉讼费0.481400123)9002认证及复查0.721600128、电脑费用1.621)折旧及

33、减值准备1.5611300122)养护、维修费用0.06150123)其他0.001129、其他财产性费用1.021)办公设备及家私0.961800122)食堂设施0.001123)其他0.061501210、公共责任险3.00125001211、环境费用0.2412001212、员工活动费用6.00150001213、计提的坏帐准备0.0011214、计提的存货跌价准备0.0011215、业委会费用1.20110001216、社区集体活动费3.60130001217、其它9.601800012二、其他成本0.00(一)无形资产转让0.00(二)材料物资销售0.00(三)废品回收0.00第2年

34、第3年金额元/M2数量 单价月数金额元/M2数量 单价 月数 金额 元/M2606.441.3000606.441.3000207.090.4400193.870.4200167.400.36000.000.000017.630.04000.470.00008.370.020010.220.02000.240.00009.000.02000.360.00000.000.00000.500.00000.120.00001.440.00001.320.00000.120.00000.000.00000.000.00001.320.00001.200.00000.120.00000.000.0000

35、0.240.00000.000.00000.240.0000129.240.2800115.850.2500100.800.22000.000.000010.500.02000.350.00004.200.01001.940.00000.240.0000物物业业管管理理前前期期成成本本测测算算表表项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元第1年0.780.00000.300.00000.000.00000.500.00000.120.00000.410.00000.290.00000.120.00000.000.00000.000.00004.800.01001.80

36、0.00003.000.01000.000.00006.240.01006.000.01000.240.000062.970.130029.790.060025.920.06000.000.00002.700.01000.090.00001.080.00000.060.00000.000.00000.000.00000.000.00000.060.000016.080.03000.360.00006.000.01009.600.02000.120.000017.040.04000.000.000016.800.04000.240.00000.000.000084.500.180049.760.

37、110044.880.10000.000.00003.570.01000.090.00001.220.00004.680.01003.600.01000.840.00000.240.00001.140.00000.360.00000.120.00000.600.00000.060.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.120.00000.120.00000.000.00000.000.00000.600.00000.360.00000.000.00000.000.00000.240.00005.400.01004.800.01000.600

38、.00000.000.00002.400.01002.400.01000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.0020.400.04000.000.000018.000.04000.000.00000.000.00000.000.00002.400.0100122.650.260070.870.150063.840.14000.000.00004.560.01000.190.00002.280.00003.300.01001.200.00001.200.00000.240.00000.600.00000

39、.060.00005.160.01002.400.01002.760.01000.000.000012.600.03003.000.01004.800.01004.800.01000.840.00000.120.00000.720.00000.000.00002.400.01001.200.00000.000.00000.480.00000.720.00001.620.00001.560.00000.060.00000.000.00001.020.00000.960.00000.000.00000.060.00003.000.01000.240.00006.000.01000.000.0000

40、0.000.00001.200.00003.600.01009.600.02000.000.00000.000.00000.000.00000.000.0000第4年第5年数量 单价 月数 金额 元/M2数量 单价 月数 金额 元/M200000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

41、00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000受受托托资资产产经经营营收收支支测测算算表表项目名称：年月日 金额单位：万元项 目合计第1年第2年金额 元/M2数量 单价 时间 金额 元/M2数量 单价 时间一、受托资产经营收入00(一)业主委托0

42、01、租赁收入00001)车位002)房屋商业及配套003)公共场地、部位002、经营收入001)游泳池002)网球场003)自行车棚004)会所00(1)健身房00(2)影视厅00(3)棋牌室00(4)餐饮店00(5)阅览室00(6)乒乓球室00(7)桑拿房00(8)美容美发店00(9)书店00(10)其他005)公共场地、部位003、物业大修00(二)开发商委托001、租赁收入00001)车位002)房屋商业及配套003)公共场地、部位002、经营收入001)游泳池002)网球场003)自行车棚004)会所00(1)健身房00(2)影视厅00(3)棋牌室00(4)餐饮店00(5)阅览室00

43、(6)乒乓球室00(7)桑拿房00(8)美容美发店00(9)书店00(10)其他005)公共场地、部位006)住户巴士003、代理收入001)商品房销售代理002)商品房租赁代理003)商品房维修代理00二、受托资产经营成本00(一)游泳池001、人员费用002、物料消耗001)水费002)电费003)物品消耗003、财产费用001)设备折旧及减值准备002)水处理设备维修费004、检测、维护费005、其他0(二)会所001、人员费用002、物料消耗003、财产费用001)折旧及减值准备002)装修费003)保险费004)维修费004、其他00(三)住户巴士001、人员费用001)工资002)

44、工资及附加003)奖金004)社会保险005)员工培训006)司机补助007)服装、劳保用品费008)用工管理费009)体检费0010)暂住证费0011)用餐补贴0012)其他002、物料消耗001)燃油料002)工器具003)洗车水费004)其他003、财产费用001)折旧及减值准备002)保险费003)修理费004、其他001)养路费002)证照、年检费003)停车费004)路桥费005)其他00(四)物业大修0三、受托资产营业税金0受托资产经营收支净额00第3年第4年第5年金额 元/M2数量 单价 时间 金额 元/M2数量 单价 时间 金额 元/M2数量 单价00000000000000

45、0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000受受托托资资产产经经营营收收支支测测算算表表项目名称：年月日 金额单位：万元第2年000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

46、000000000000000000000000000000时间 金额 元/M20000000000000000000000000000000000000项目名称：年月日 金额单位：万元第5年00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000开开发发商商承承担担费费用用测测算算表表项目名称：年月日 金额单位：万元项 目合 计第1年第2年金额 元/M2数量 单价 月数 金额 元/M2数量 单价合 计00一、售后费用00(一)政策规定的费用001、空置房费用001)空置房管理费002)空置房暖气费003)空置房室内清洁维护费

47、002、00(二)物业配合费用001、入住验收费用001)入住前保洁拓荒费用002)入住前细部检查费用002、集中入住费用003、售后保修费用004、00(三)销售承诺费用001、住户巴士费用002、住户车位费用003、暖气费补贴004、热水费补贴005、燃气费补贴006、物业管理费减免007、00(四)公共配套不到位费用001、水费价差002、电费价差003、暖气价差004、00(五)配套资产管理费用001、会所管理费用002、体育设施管理费用003、车库管理费用004、商业设施管理费用005、00二、售前费用00(一)政策规定的费用001、维修基金002、物业管理用房003、街道、居委会用

48、房004、规定的商业用房005、物业启动资金006、00(二)前期介入费用001、物业管理策划002、建造期介入人员费用00(三)机构筹建费用00第3年第4年月数 金额 元/M2数量 单价 月数 金额 元/M2数量单价月数金额元/M2000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000开开发发商商承承担担费费用用测测算算表表项目名称：年月日 金额单位：万元第2年000000000000000000000000000第5年数量单价月数金额元/M20000000000000000000000000000000000000项目名称：年月日 金额单位：万元000000000售售后后物物业业净净支支出出测测算算表表项目名称：年月日 金额单位：万元项 目合 计第1年第2年第3年金额元/M2金额元/M2金额 元/M2金额 元/M2售后物业净支出0.110.1100一、物业公司盈亏0.110.1100二、开发商承担售后费用0000第4年第5年金额元/M2金额 元/M2000000项目名称：年月日 金额单位：万元