修建性详细规划编制成果要求(共11页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上修建性详细规划编制成果要求第1条 编制*范围内各类修建性详细规划,其规划内容、深度和成果应符合城市规划基础资料搜集规范(GB/T50831-2012)、城市规划编制办法、城市居住区规划设计规范(2016年版)(GB 50180-93)、城乡建设用地竖向规划规范(CJJ 83-2016)、住宅建筑规范(GB 50368-2005)、住宅设计规范(GB 50096-2011)、民用建筑设计通则 (GB 50352-2005)、托儿所、幼儿园建筑设计规范(JGJ 39-2016)、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建、河北省海绵城市规划建设专篇编制指南、城市设计管理办
2、法(中华人民共和国住房和城乡建设部令第35号)及国家和地方的相关法律、法规、规范、标准及相关规定要求。同时还应符合本章其它条目的规定。成果的技术深度应该能够指导建设项目的建筑设计和工程施工图设计。第2条 修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸以及电子文件。修建性详细规划成果图纸比例为1500至12000。第3条 修建性详细规划成果最终报批前应提供应包括以下内容:(一)规划编制单位资质证书并附据规划设计单位情况说明(营业执照)及设计人员名单(设计人员详细分工情况)。应加盖设计院公章、出图章、注册师章。(二)项目相关文件应当包括发改委立项或核准文件、人防办意见、保障办意见、土地使用权证或不动产
3、权证书(附勘测定界图或宗地图)、建设用地规划许可证及用地红线图、规划设计条件及附图、园林绿化批复、防洪评价批复、环境影响评价批复、水土保持方案批复、日照分析报告、地质灾害评价报告书、水资源论证报告及取水许可批复等,报批前还应提供技术审查会会议纪要及回复、规划评审会会议纪要及回复上述文件应单独提供复印件并需经办人签字、加盖企业公章。(项目类型不同所需提供的文件也有区分具体请咨询规划管理部门)第4条 修建性详细规划成果说明书,应当包括:(一)项目概况 。编制目标、编制要求(规划设计条件、上位规划)、城市背景介绍。(二)规划设计依据。应当包括相关法律、行政法规、部门规章、地方法规、标准、技术规范及相
4、关管理规定等内容。(三)区位及现状分析。区位优劣势分析(地理区位、交通区位、经济区位)、现状用地、道路、建筑、景观特征、地方文化等分析。(四)用地周边相关情况分析。规划地块周边建设情况(周边建筑及用地、周边道路、周边自然地形地貌、周边公共服务及市政设施情况等)。(五)规划设计原则与指导思想。根据项目特点确定规划的基本原则及指导思想,使规划设计既符合国家、地方建设方针,也能因地制宜具有项目特色。(六)总体规划设计构思。介绍规划设计的主要构思。(七)规划布局。(八)空间组织和景观特色。(九)公共服务设施配置。(十)道路交通规划。根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计,还应说明机动车及非机动车停车
5、方式,地面停车占总停车比例,充电停车位占总停车比例。充电停车位设置依据关于单位、居住区、停车场充电设施规划建设的暂行规定(冀建规20163号)文件执行。(十一)场地竖向规划。(十二)景观绿地规划。(十三)市政工程规划。应当包含给水工程规划、排水工程规划(雨水工程、污水工程)、中水回用工程规划(依据规模设置)、供电工程规划、通信工程规划、燃气工程规划、供热工程规划、管线综合规划等内容。且各类工程规划应当包含规划依据、需求预测、规划方案、安全卫生防护等内容。(十四)环境卫生工程规划。应当包废物箱、垃圾收集点、垃圾转运站、公厕、环卫管理机构等环境卫生内容,需要确定其位置、服务半径、用地、防护隔离措施
6、。且工程规划应当包含规划依据、需求预测、规划方案、安全卫生防护等内容。(十五)日照分析说明。(十六)综合防灾规划。应当包含防洪、消防、人防、抗震、救灾生命线规划等内容,且各类防灾规划应当包含规划依据、需求预测、规划方案等内容。防洪规划:防洪标准、防洪措施、防洪(潮、汛)堤、截洪沟、泄洪沟、分洪闸、防洪闸、排涝泵站等的规模和位置;消防规划:消防道路的宽度、坡度、转弯半径、距建筑及规划范围的间距(PS消防道路下为停车库等空间时,结构应满足承重需求)、消火栓位置、间距、服务半径、消防给水管网、消防登高操作场地长度、宽度、坡度、距建筑间距、消防回车场位置、大小、消防车道与建筑间的绿植情况;人防规划:人
7、防工程规模(面积)、位置、安全防护距离、出入口位置、服务半径;抗震减灾规划:避震疏散通道、场所、避震疏散通道的宽度、避震疏散场地规模、服务半径、安全防护、人均面积指标情况)(十七)环境保护规划。应包含水环境质量、空气环境质量、噪声控制、废物处置、污染控制等其它环评报告要求的内容。(十八)绿色生态保护系统规划。应当从生态适宜性、生态敏感性角度进行规划分析。(生态环境有特殊要求的区域)(十九)绿色建筑及建筑节能专篇。依据张家口市人民政府办公室关于开展绿色建筑行动推进建筑节能工作新发展的实施意见(张政办字201543号)文件执行。(二十)太阳能热水系统与建筑一体化设计。依据关于规模化开展太阳能热水系
8、统建筑应用工作的通知(冀建科201424号)文件执行。(二十一)海绵城市专篇。依据张家口市海绵城市建设领导小组关于在城市规划建设中落实海绵城市(低影响开发)相关要求的通知(张海建字【2017】1号)文件执行。(二十二)相关部门要求体现的有关内容。(水务防洪、水土保持、水资源论证及取水许可、国土地灾、环保、交通、电力、教育等部门要求增加的设计内容)(二十三)分期建设建议。(二十四)投资估算及经济效益分析。估算工程量、拆迁量和总造价、分析投资效益等。(二十五)主要技术经济指标及用地平衡表。体现与规划条件通知书各指标的对比。主要技术经济指标包括:总用地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、建
9、筑基地面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、室外和地上、地下的机动车停车泊位数及非机动车停车泊位数)、居住人口、居住户数、公共配套设施建筑面积、建筑高度、开发深度、人防面积、保障房面积。医疗建筑中的门诊人次、病床数;旅馆建筑中的客房数和床位数等指标。第5条 修建性详细规划成果图纸应当包括下列内容:(一)规划地段区位关系图。反映规划地段的位置、周边地区用地、周边道路走向、周边设施情况、规划地段与毗邻用地和城市的关系。(二)对上位规划及相关要求的解读。解读上位总体规划、控制性详细规划、专项规划及和相关管控要求。应当标明地块在上位规划中的位置及规划范围。(三)场地分析图及规划地段现状图
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