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1、建材市场的调研工作报告为了改造、提升城区各大专业市场，重塑商贸 形象，促进 商贸业进一步繁荣发展，根据区委、区政府的部署，由区建设局牵头，工商、税务派员参与组成建材市 场调研工作组，于*月25日-27日对市建材市场开展了 专项调研。调研以走访、实地考察等形成开展。两天来调研 组分别走访了玉州区国家税务局第三分局、玉州区地方税务 局第三所、玉州区工商局环北工商所、市市场开发服务 中心环北市场服务部、以及搪瓷瓷砖、卫生洁具、建筑钢材、 水暖器材等业主各十户，实地考察了市建材市场。现将 调研情况汇报如下：一、市场的基本情况市建材市场，原名 建材家具市场，由 市市 场开发服务中心于一九九五年五月投建，
2、并负责管理。 市场是集建筑材料、摩托车销售于一体的大型综合性市场, 是市人民政府规划建设的重点项目之一。市场位于 市一环北路中段（一环北路307号），地理位置优越，交通 便利，南、北能便捷通达、#、和、等地，进入市区乘坐15路公交车 可直接到达。综合市场总占地面积10万平方米，其*材市 场部分约6万平方米，摩托车市场部分约4万方米。建材市 场有围墙包围，呈封闭式，内部道路宽畅，建设和安装有卫 生保洁、仓储保管、金融、通讯、消防等一流的配套设施, 聘请有治安保卫、运输装卸队，大小货车24小时可以装卸 货物，服务周到，治安状况良好。市场建筑面积29108平方 米（包括：商住面积4020平方米，仓库
3、面积3060平方米, 经营面积22028平方米），共有门店500间。市场最初为经营副食、五金、旧货、兽药等行业的综合 性市场，到一九九六年最终发展成为专业性的建材市场。市 场开业之初，已有#、#、#、 等省市的经营户180多户进场经营，虽有的经营业主在 中途转手，但门店出租率始终保持在99%以上。市场经营的 产品主要有产于#等地的塘瓷瓷砖、水暖器材、卫生洁 具、厨具、五金制品、防盗门、建筑涂料、石材，和产于、 江西、#水城、#等地的建筑钢材等，共有上千个 品种，商品门类广泛，品种齐全。商品的销售网络覆盖整个 市，部分的商品销售还辐射附近的地区，如、 、合浦、浦北、灵山等县市。据统计，目前市场的
4、日客 流量在10000人以上，年成交额约达3亿元，年上缴税金310 万元，其它征费约70多万元。经调查，建材市场目前铺面 利用率达99%以上，销售量基本能满足附城地区的居民 需要，但由于其面积有限，规模小、档次低，周边缺乏扩展 空间，进一步发展潜力有限。二、市场当前存在的主要问题经全面调查了解发现建材市场在建设和管理中存在四 个方面的突出问题：（一）市场发展定位不够高，不适应当前社会经济发展 的需要。作为中南地区的商贸集散地，有着悠久的商贸 历史和较好的商业发展前景。而建材市场的建立和发展，由 于认识上的局限性，其发展战略定位不是很高。表现在二个 方面：一是市场建设档次不高，大部分建材经销商虽
5、能够归 行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营，商品以低、劣 居多；二是市场销售覆盖面不广，目前市场上的商品多销在 本地，及周边一些县城，知名度低，辐射范围不广，销售量 有限，影响力低下。（二）政策法规配套跟不上，进一步发展受阻。表现为： 一是行政引导不力，造致了市场分散。当前市区内还有 很多建筑材料店铺未能归行入市。如公园路上的建筑涂料店 和其它各种装修材料店，工业品市场附近的管材店和灯饰店, 清宁路上的铝合金（不锈钢）窗（门）店等等。市场的分散 既不利于市场的管理，也不利于市场的良性发展，更不利于 市场品位的提升。二是征费政策过紧，各种征费过高。行内 业主普遍反映，本市场与#的、 以及区内、等地的同类市场相比，同类征费偏 高，这无疑会打击业主的投资信心，很大程度上阻碍了市场 的进一步发展。（三）市场设施不配套，服务质量不高。主要表现在： 一是门店（货位）面积大小不一，不合适。业主普遍反映是 小户不够用，大户用不完。二是钢材货位场地没有硬化，场 地沆洼不平，积水疏排不畅，雨天一身泥