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1、沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计1北京港源建筑装饰工程有限公司沈阳恒大御景湾 5#号楼、11#楼、12#楼室内精装修工程施工组织设计施工组织设计编编制制人：人：审审核核人：人：审审批批人：人：北京港源建筑装饰工程有限公司北京港源建筑装饰工程有限公司沈阳沈阳恒大恒大御景湾御景湾项目部项目部2016 年年 6 月月 15 日日沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计
2、2北京港源建筑装饰工程有限公司目目录录第一章：编制依据第一章：编制依据.1第二章：工程概况第二章：工程概况.2第三章：施工部署第三章：施工部署.4一、施工现场布置及管理.4二、施工顺序及工序流程.4三、施工准备.6四、施工交叉配合.7五、施工工期及施工进度计划安排.8六、施工组织管理目标.9七、现场全员管理.9第四章：主要施工方法及技术措施第四章：主要施工方法及技术措施.10一、地面大理石工程.10二、地面地砖工程.11三、墙面瓷砖工程.13四、墙、柱面石材干挂.15五、复合实木地板施工.16六、石膏板吊顶工程.16七、乳胶漆工程.17八、墙纸裱糊工程.18九、门安装工程.19十、电气系统.2
3、0十一、给排水工程.22十二、关键工序控制.23第五章：质量保证措施第五章：质量保证措施.24一、质量目标.24二、质量控制标准.24三、质量保证措施.24四、质量通病防治措施.26五、工程质量奖罚制度.27六、技术资料保证措施.28一、安全生产情况.29二、安全目标.29三、安全责任管理.29四、各级安全生产岗位责任制.30五、安全技术措施.32第七章：施工进度计划及保证措施第七章：施工进度计划及保证措施.34一、施工进度计划.34二、施工进度计划安排.35沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组
4、织设计施工组织设计3北京港源建筑装饰工程有限公司三、施工进度保证措施.35一、环保目标.37二、文明施工目标.37三、环保管理措施.37四、文明施工措施.38五、消防保卫措施.38六、其他相关防护措施.39七、现场文明施工措施.39八、防止扰民措施.40第九章：成品保护措施第九章：成品保护措施.41一、工序成品保护措施.41二、地面成品保护措施.41三、油漆成品保护措施.41四、顶棚成品保护措施.41五、墙面成品保护措施.41六、其他成品保护措施.42第十章：雨季施工措施第十章：雨季施工措施.43一、整体控制原则.43二、雨季施工中容易产生的问题.43第十一章：工程整体管理措施第十一章：工程整
5、体管理措施.45一、施工用水、用电计划.45二、临时用地表.45三、施工准备及进场时间表.45四、劳动力计划表.46五、劳动力的配备及保证措施.46六、拟投入的主要施工机械设备表.46七、材料供应、来源、投入计划及保证措施.47八、机具设备的保证措施.47第十一章：施工平面布置第十一章：施工平面布置.48一、施工现场布置.48第十二章：竣工后的保修和承诺保证措施第十二章：竣工后的保修和承诺保证措施.49一、质量保证书和保修合同.49二、质量保修期间的服务措施.49沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施
6、工组织设计施工组织设计1北京港源建筑装饰工程有限公司第一章：编制依据第一章：编制依据1）工程测量规范（GB50026-2007）；3）建筑防腐蚀工程施工质量验收规范（GB50224-2010）；6）建筑工程质量验收统一标准（GB50300-2013）；7）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2011）；8）高级建筑装饰工程质量检验评定标准（DBJ01-27-2003）；9）建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ/T01-26-2003）；11）建筑电气工程施工及验收规范（GB50303-2011）；12）电气装置安装工程施工及验收规范（GB50254-50259-01）；13）建筑地面
7、工程施工及验收规范（GB50209-2010）；14）建筑工程施工现场供用电安全规范（GBJ50194-93）15）施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-2005）；16）建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-2011）；17）建筑施工高级作业安全技术规程（JGJ80-91）；18）室内空气质量标准（GB/T18883-2002）；3 3、其它依据文件、其它依据文件1）本公司 ISO9000-2000 版质量体系文件；2）本公司 14000 环境管理体系标准文件；3）本公司 18000 职业安全管理体系标准文件；4）本公司工程项目施工控制管理依据文件；5）施工现场及周围环境情况调查记录；沈
8、阳市建设工程施工现场消防安全管理办法；施工现场临时用电安全技术规范；公司质量管理、环境管理、职业健康管理认证.招标文件、施工合同中所提到的所有图纸及图纸内容，另外现场考察所获得信息。沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计2北京港源建筑装饰工程有限公司第二章：工程概况第二章：工程概况工程名称：沈阳恒大御景湾一期 5#、11#、12#楼住宅套内及公共配套装修工程工程发包单位：沈阳嘉泽置业有限公司设计单位：广州市番禺建筑设计院有限公司工程地点：沈阳市于洪区赤山路南-2C 地块结构类型特
9、点及功能：剪力墙结构，功能为居民普通住宅。施工范围：沈阳恒大御景湾一期 5#、11#、12#楼住宅套内及公共配套装修住宅套内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间、地下电梯间、入户门装修工程进行施工。具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、户内门、室内护窗栏杆安装、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等质量目标：合格。地面材料主要有石材、地砖、复合实木地板等，墙面做法主要采用乳胶漆、墙砖、木饰面油漆、壁纸等，顶面做法主要有石膏板吊顶、乳胶漆等，其他还包括洁具安装、灯具插座安装等。具体各部位的材料做法请参见下表：主要材料表楼层区块划分装修部位主
10、要材料备注一层大堂墙木饰面、墙纸、石材、瓷砖顶石膏板、石膏线、乳胶漆地石材、瓷砖电梯厅墙瓷砖、波纹板顶石膏线、乳胶漆地石材、瓷砖标准层室内墙石膏线、乳胶漆顶石膏板、石膏线、乳胶漆地瓷砖、石材、实木复合地板电梯厅墙瓷砖顶石膏板、石膏线、乳胶漆沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计3北京港源建筑装饰工程有限公司地石材、瓷砖顶石膏板、石膏线、乳胶漆楼层区块划分装修部位主要材料备注标准层室内墙石膏线、乳胶漆顶石膏板、石膏线、乳胶漆地瓷砖、石材、实木复合地板电梯厅墙瓷砖顶石膏板、石膏线、乳
11、胶漆地石材、瓷砖沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计4北京港源建筑装饰工程有限公司第三章：施工部署第三章：施工部署一、施工现场布置及管理一、施工现场布置及管理因为该工程的特点及难点：工期紧、任务重，进场时现场工作面不满足装修条件：墙、顶面不垂直，不平整，规方尺寸相差较多，墙面开关、插座孔错乱；门洞尺寸不符合规格等等，这些问题都需要花大量的时间和人工解决，给施工增加了很大的难度。因施工现场室内不具备设临时办公室的条件，所以施工项目部现场办公室采取现场搭建活动房的形式，地点业主指定
12、。本工程采用所有材料提前报月度材料进场计划，并且按进度进场,进场后随即安装,临时存放在施工区域。要求各施工队设临时材料库，用于存放小型材料及消耗材料，制定材料清单，专人看管，签字领料。石材等大型材料根据施工计划进场，存放于室外闲置的材料周转空地上。施工人员住宿安排在工地附近临时租房，施工现场不设工人住宿场所。在交通便利处（比如：靠近楼梯出入口部位）设置临时垃圾站，每日施工完毕将垃圾清运至工地统一垃圾站，保证现场清洁整齐，设专人管理。现场各施工段专门地点设消防箱、灭火器，张贴警示标识，保证施工现场及人员施工安全。施工段的划分：针对工期紧、工序复杂的特点，必须合理制定施工段的划分。争取在冬季来临之
13、前完成所有的湿作业，后期进入涂料的喷涂和木门五金的安装。二、施工顺序及工序流程二、施工顺序及工序流程（一）施工顺序工人进场并进行安全教育及各项交底机电管线安装各部位吊顶及墙面龙骨基层施工各部位地面石材铺贴安装墙面装饰板及各部位墙面涂料顶棚饰面板安装（留好检修口及灯孔）灯具洁具及其他细目制品安装竣工前调整内部质量验收竣工联合验收。为了对施工现场实施有效的全过程管理；确保工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的项目经理部代表公司对工程实施全面管理；建立以项目经理为领导核心的质量管理体系，严格执行公司 ISO9001 质量保证体系标准及 ISO14001 环境保护体系标准。同时选择具有丰富经验的施工
14、队伍组织施工，并将以合同文本为依据，沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计5北京港源建筑装饰工程有限公司合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责、全额承包，加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保降低成本，优质高效地完成施工任务，交给业主一个满意的建筑艺术产品。现场管理机构体系图如下：（二）工序流程根据建设单位的工期要求和我公司的质量承诺，结合该工程的特点，本工程施工顺序大体如下：总体施工流程施工准备水电专业管线安装地面瓷砖、理石铺贴墙面瓷砖粘
15、贴吊顶龙骨安装顶棚饰面板安装门安装五金、灯具、卫生洁具等设备安装清理验收（三）一般装修施工原则施工顺序具体施工时还注意按以下原则进行组织实施：1、按照“先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行。2、专业上按照先水电管线安装施工，然后再依据装修装饰面板的施工顺序进行。3、装饰工程具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下：项目经理项目经理生产副经理生产副经理主任工程师主任工程师经营副经理经营副经理材料员安全员技术员质量员试验员测量员预算员专业施工队负责人专业施工队负责人及班组长及班组长
16、沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计6北京港源建筑装饰工程有限公司a.平面安排上：先房间，后走廊、过道，最后出入口。b.局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位。c.吊顶部分：从专业角度划分，先专业管线的安装，后吊顶骨架，最后饰面板的安装。d.墙面部分：先专业水电管线敷设，再墙面基层骨架安装，最后饰面板安装。e.地面部分：先结构预埋，后垫层，最后面层。f.从空间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前，要求吊顶内的管线安装、保温
17、及隐蔽验收完。三、施工准备三、施工准备（一）、现场准备工作1、该工程进场时工作面不是很好，且工期比较紧，再加上施工过程中土建、铝合金、消防、弱电、淋浴屏等多家单位的交叉施工，所以前期抢工的任务比较艰巨，施工中的难度加大不少。所以，在劳动力安排力求充足而不窝工，按照总控制进度计划组织施工，劳动力配备根据施工进度及工作面随时增减。2、施工人员食宿安排在附近小区内，现场安排堆放相应的材料、设备。3、项目经理部编制制作各种项目的规章制度等，并按照业主、公司总部和沈阳市安全文明工地标准及要求，对现场进行各种布置及搭设各种安全防护。4、编制安全技术措施。5、编制各种计划，包括施工总控制计划、物资采购计划、
18、材料进场计划、劳动力进场计划等，保证施工能顺利开展。6、调配人力物力，尽快将施工用机械运送至现场，保证工程顺利开始。7、在进场前联系好物资供应商，按照物资采购计划和材料进场计划将第一批物料运至现场，并做好材料抽查复检工作。8、按照劳动力进场计划，将第一批施工人员安排进场，并做好技术、安全交底工作。9、布置好现场的临水临电装置，保证现场施工正常用水、电。10、与各业主指定分承包商联系，确定好以后相互配合等各项内容。（二）、技术准备1、施工前组织技术人员熟悉建筑施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工作，沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装
19、修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计7北京港源建筑装饰工程有限公司明确各种细部节点作法，力争在施工前将各种技术问题全部解决。2、编写各专项施工方案等技术文件。3、装饰施工前对一些特殊要求的施工部位、细部节点应进一步作好施工节点大样图，逐层进行技术交底。4、做好自购材料加工订货的技术翻样工作。5、施工前应校核室内外轴线和+1000mm 线。6、对施工人员进行专项的安全、技术交底。（三）、材料准备1、严格按照与业主签订合同中关于设备、材料的有关规定和设计图纸的要求选定设备、主材及其它材料。2、凡业主订货或参与订货的材料设备，积极配合进行接货、检验和保管。3、设备、材料订货前，
20、严格按照程序向业主提供技术资料及供货依据，其中包括设备的定型测试、出厂验收试验的检测报告，在出厂验收时应有采购方的技术人员参加。4、对自购材料设备的质量要求：（1）所选材料及设备技术指标要与设计相符；（2）供货单位资质审查要合格；（3）合理的性能价格比；（4）能提供雄厚的技术支持与完善的售后服务体系；（5）能满足业主要求的供货周期。（四）、机械、机具调配机械机具调配原则：保证正常施工且不使机械、机具闲置而增加成本。作到“进场及时，使用正常，动态调整，保证施工，及时退场”。做好进场退场备案登记。四、施工交叉配合四、施工交叉配合（一）、协调原则：1、确定好职责分工，通过合同和书面承诺文件对施工队伍
21、在工序交接、相互协调和成品保护等方面进行管理。施工前，各专业对交叉施工的地方，进行图纸上的会审，做一张总图，注明各专业物品的位置、标高、尺寸等，如有矛盾处，请设计协调解决。与通风、电气、弱电、消防等专业互相通气，尽量避免在同一工作面施工；如沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计8北京港源建筑装饰工程有限公司确因需要无法避开时，相互配合，相互尊重对方的劳动。各专业在施工中需要对方的配合时，采用书面的形式注明需配合的内容与完成时间，双方本着互利的原则，互相配合，共同为工程服务。各种封
22、闭项目在封板前，必须确保各专业与工种做好自己专业的隐蔽检查记录并验收合格，且与相关专业组织会签后方可进行封板。教育工人爱惜各专业与工种的劳动产品，做好成品保护工作。（二）、装修与安装的配合1、预留预埋配合：按施工图进行，预留预埋中不得随意损坏结构，如遇有矛盾处，由水电工程师与主管工程师协商处理。2、卫生间施工配合：安装前确定好标高基准，装好卫生器具及地漏后，再作地面保护，但不得损坏安装管孔。3、灯具、插座、配电箱安装配合：为保证装饰效果，施工时对机电队伍在安装灯具、插座、配电箱等设备时，要严格控制标高、位置尺寸，且不得损坏墙面。待装修完毕后再装箱盖、面板等。4、施工用水、用电及场地使用配合：对
23、场容、交通、用水用电、场地使用、安全防护等制定统一的管理制度，以在项目部统一管理下，各专业工种和队伍之间达到互创条件、协调解决的目的。（三）、吊顶装修与照明、煤气、弱电等专业的配合1、煤气管道安装与吊顶龙骨安装的配合，煤气管道安装应该在吊顶前完成，防止因双方沟通不到位而造成的返工等不必要的损失，我方在吊顶整体封板施工前三天通过书面形式告知各相关单位，并通过书面会签的方式，确认我方可进行下一工序施工。2、凡吊顶上需设检修孔的根据设计位置配合二次装修留孔。3、弱电单位应该在我公司墙面及顶面封板前完成其所有管线的敷设工作，在我公司完成面层装修时，其终端面板才可以安装时，并且安装时应该做好成品保护，在
24、施工过程中应该多沟通，配合我公司预留孔洞的施工。五、施工工期及施工进度计划安排五、施工工期及施工进度计划安排我方将采取科学合理的技术措施，确保单个楼体装修于 135 日历日（施工绝对工期）内，即按合同工期为完成竣工日期。沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计9北京港源建筑装饰工程有限公司六、施工组织管理目标六、施工组织管理目标1、质量目标：分部分项工程一次交验合格率 100；工程装饰装修竣工交验一次达到合格标准；2、工期目标：遵照甲方对工程总体工期的要求，我公司保证在施工条件具备
25、的情况下，单个楼总工期为 135 天（日历日）。3、安全场容文明施工目标：贯彻公司 CI 战略要求，强化现场文明、环保、场容管理，确保施工现场达沈阳市施工现场安全文明样板工地标准。七、现场全员管理七、现场全员管理1、针对本项目施工部署、现场条件等特点，根据公司 CI 实施要求及标准，制定出本项目现场 CI 设计方案并严格组织实施。2、按照现场使用功能划分区域，建立文明施工责任制，明确管理负责人，实行挂牌制度，所辖区域有关人员必须健全责任制。3、施工现场的临时设施，包括料场、临时上下水管道及动力照明设备等，严格按照施工组织设计确定的平面图进行布置，并做到搭设或埋设整齐。4、施工现场所有人员统一服
26、装，佩戴标明其姓名、职务(工种)及作业队的胸牌。5、进入施工现场人员严格按照公司施工人员安全帽形象规范要求佩戴。沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计10北京港源建筑装饰工程有限公司第四章：主要施工方法及技术措施第四章：主要施工方法及技术措施以下的施工工艺及方法主要根据国家规范及我公司多年来的施工经验与设计图纸上的施工说明来进行编制。一、地面大理石工程一、地面大理石工程1、施工条件：墙体1000mm 水平线已经弹好并校核无误；石材大样图已经绘出。地面铺装控制线施放完成。2、施工准
27、备：（1）施工材料：水泥：P32.5 普通硅酸盐水泥；中砂或粗砂：过 8 孔径筛子，含泥量小于 3%；石材：埃及米黄大理石等。应有出厂合格证，放射性指标、抗压/抗折强度及规格应符合设计及规范要求。（2）施工机具：水桶、平锹、铁抹子、木抹子、筛子、橡皮锤、方尺、粉线包、云石机、钢刷、溜子及小推车等。3、工艺流程：施工准备排板设计地面弹线现场试拼刷防护剂铺贴石材灌缝、擦缝打蜡4、操作要点：（1）、基层处理：将大堂、楼地面上的杂物清净，用钢丝刷刷掉楼地面上的浮浆，并清扫干净。根据现场平面分区各部位的尺寸对板块设计大样图进行尺寸复核，要求不得出现小半块石材，图案要居中合理，分格要对称。（2）、弹控制线
28、：依据石材规格、大样图及施工区域弹出十字控制线，并引至墙面底部。然后依据墙面 1000mm 线找出石材面层标高，在墙上弹出水平标高线，地面控制线必须交圈一致，并进行冲筋试铺。（3）、现场选板：根据大样图，按颜色、纹理对石材进行就地摆放，若颜色有明显差异应进行挑选，达到花色基本一致，试拼完成后对石材进行编号备用。（4）、刷密封剂：铺石材前三天应对石材背面及四个小侧边进行防护刷石材密封剂，以防石材泛碱变色，方法是：将石材 5 个面清理干净，然后涂刷 2 遍防渗密封剂。涂刷要求所涂面干燥，涂刷均匀，涂刷后阴干，第一遍阴干后方可涂刷第二遍。（5）、铺贴石材：刷水泥砂浆结合层：基底清理干净后，洒水湿润，
29、刷水泥砂沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计11北京港源建筑装饰工程有限公司浆结合层（水泥：砂：界面剂=1：1：1.4）一道。铺干硬性水泥砂浆：找出地面控制标高点，拉线分格，铺 30mm 厚左右干硬性砂浆（使用 1：4 干硬性水泥砂拌合），含水率标准：用手捏成团，落地散开，厚度控制在放上大理石后板块高出面层水平线 3-4mm。用大杠刮平后再用木抹拍平（一次摊铺面积不可过大，沿前进方向只比石材多一步）。石材板块应先放入水桶浸湿，浸泡时间不小于 2 小时，晾干后使用。铺设时，应在纵
30、横方向各铺一行，作为大面积铺砌标筋用。铺设时，依据试排时的编号在十字控制线交点开始铺砌。搬起板块对好控制线铺落在已铺好的干硬性砂浆上，用橡皮锤敲木垫块振实至铺设高度后，取出石材看砂浆是否平整以及有无空隙，若有则加砂浆使之完全平整无空。在石材背面刷 1：1 水泥砂浆，边铺边用 2m 靠尺进行平整度控制。铺设方向应是从门口向里，从十字线向两侧，非整砖应靠墙铺设，进门口处应为整砖。（6）、灌缝、擦缝：板块铺砌后三天进行灌浆擦缝，用相同颜色的颜料和水泥拌合均匀，调成 1：1 稀水泥浆，对板块进行灌缝，用刮板将水泥浆刮入缝内，至基本灌满。灌浆 2 个小时侯用棉纱团蘸原稀水泥浆擦试至与板面平，同时将板面上
31、的水泥浆擦净，保证石材表面洁净、平整、坚实。（7）、养护打蜡：擦缝完毕后覆盖养护，时间不小于 7 天。养护完毕，水泥砂浆达到强度后（抗压强度达到 1.2MPa），进行打蜡，保证其光泽度。5、质量标准（1）、石材板块品种、规格、颜色符合设计要求。（2）、石材与层结合牢固、无空鼓。（3）、板块挤靠严密，接缝通直无错缝。（4）、石材表面平整，洁净，无色差，无划痕。（5）、允许偏差：检测方法及允许偏差表项次项目允许偏差（）检验方法1表面平整度1.0用 2m 靠尺、楔形塞尺检查2格缝平直2.0拉 5m 线，不足 5m 拉通线和尺量检查3接缝高低差0.5用靠尺和塞尺检查4板块间隙宽度1.0用塞尺检查二、地
32、面地砖工程二、地面地砖工程沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计12北京港源建筑装饰工程有限公司1、施工条件：墙体1000mm 水平线已经弹好并校核无误；隐蔽工程验收合格。地面铺装控制线施放完成。2、材料选材：水泥、砂、地砖规格、材质、强度要求符合设计要求和施工规范。3、工艺流程基层处理找标高、弹线抹找平层砂浆弹铺砖控制线铺贴勾缝养护4、施工方法（1）、基层处理将基层清理干净，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。（2）、找标高、弹线根据墙上 1000mm 线往下量测出面层
33、标高，并弹在墙上。（3）、抹找平层砂浆洒水湿润：在清理好基层上用喷壶将地面均匀洒水一遍。抹灰饼和标筋：从已弹好面层水平线下量至找平层上皮标高，灰饼间距 1.5m，灰饼上平就是水泥砂浆找平层的标高，然后从房间一侧开始抹标筋。抹灰饼和标筋使用干硬性砂浆，厚度不宜小于 2mm。装档：即在标筋间装铺水泥砂浆。清净抹标筋的剩余浆渣，涂刷一遍水泥浆粘结层，要随涂刷随铺砂浆。然后根据标筋标高在标筋间铺装水泥砂浆，摊平时检查标高和泛水坡度是否正确。（4）、弹铺砖控制线当找平层砂浆抗压强度达到 1.2MPA 时，开始上人弹砖的控制线。（5）、铺贴在铺贴前，对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等要进行预选，并预先湿润后
34、凉干待用。铺贴时宜采用干硬性水泥砂浆，面砖紧密、坚实、砂浆要饱满。严格控制面层标高。面砖勾缝宽度为 2mm，砖缝与墙砖缝对齐。铺贴时不论上下纵横方向正直，砖缝平直，其铺贴程序，自中间基准线向左右两边排列，如最后不足一块而少于半块的，将最后第二块与之平均开凿至同宽度后铺贴。（6）、勾缝铺贴后至少经二日后用纯白水泥浆或设计指定的专用勾缝剂嵌缝，砖面上擦拭干净，不得留有水泥浆，万一留存，用刀片刮净。沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计13北京港源建筑装饰工程有限公司（7）、养护铺完砖
35、 24h 后洒水养护，时间不少于 7d。5、质量控制要点及标准（1）各种面层所用的板块品种、质量必须符合设计要求。（2）面层与基层的结合（粘结）必须牢固，无空鼓。（3）质量控制要点及标准检测方法及允许偏差表项次项目允 许 偏 差（mm）标准检验方法实际检验方法1表面平整度1.5用 2m 靠尺、楔形塞尺检查用 2m 靠尺、楔形塞尺检查2格缝平直1拉 5m 线，尺量检查拉 5m 线，尺量检查3接缝高低差0.5用靠尺和塞尺检查用靠尺和塞尺检查4踢脚线上口平2拉 5m 线，尺量检查拉 5m 线，尺量检查5板块间隙宽度1用钢直尺检查用钢直尺检查三、墙面瓷砖工程三、墙面瓷砖工程1、施工部位：墙面瓷砖主要使
36、用于厨房、卫生间墙面、电梯前室等部位。2、材料选材材料符合设计和规范的要求，瓷砖要求砖角方正、平整，颜色均匀、无裂纹夹心等现象。3、工序流程基层清理选砖、浸砖立皮数杆、弹线作标志块镶贴瓷砖擦缝清洁面层4、施工方法（1）基层清理：对墙面上的管洞先用砂浆抹平，根据地砖的排版图，把墙面需要剔凿或补灰的部位处理完毕，对抹灰层较厚的位置必须拉钢丝网。（2）选砖、浸砖：瓷砖颜色、规格必须经过挑选，颜色一致，规格偏差小于沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计14北京港源建筑装饰工程有限公司1m
37、m，并用水浸泡两小时，阴干后方可使用。（3）立皮数杆、弹线：根据墙面面积划出纵横皮数杆，根据皮数杆的皮数，根据瓷砖规格进行排板设计弹线分格，弹线必须准确，一般由墙中心向两边弹放，使墙面误差均匀地分布在板缝中。（4）做标志块：用废瓷砖按粘结厚度用混合砂浆粘贴标志块，洞口和阳角均要做标志块。（5）镶贴瓷砖：采用专用的瓷砖粘接剂由下往上进行铺贴。先用手轻压，并用橡皮锤轻轻敲击，使其与基层粘结密实牢固。用 2靠尺随时检查平正方直情况，修正缝隙。墙面砖留缝 2mm，以塑料十字卡件为准，保证缝隙一致。粘贴一般以阳角开始，使不成整块的留在阴角。并注意与地面砖对缝，先施工大面，后施工较难部位。遇到竖向管道的位
38、置，需先采用轻钢龙骨水泥压力板与钢板网抹灰的方法将管道包成直角再进行墙砖铺贴，包管道墙面的平面尺寸必须符合墙地砖模数，以保证对缝效果。（6）擦缝：用 1：1 白色勾缝剂擦缝，先用开刀沿砖缝刮一遍，再用竹签溜缝，砖缝干净利落。（7）清洁面层：粘贴完毕后，用棉丝沾稀盐酸刷洗，立即用清水冲洗干净。5、质量控制要求和标准（1）瓷砖品种、规格、颜色必须符合设计要求，并不得有裂纹等缺陷。（2）瓷砖与基层粘结牢固，不空鼓。（3）瓷砖表面整洁，颜色均匀，缝隙平直。（4）瓷砖铺贴的允许偏差如下表：检测方法及允许偏差表项次项目允 许 偏 差（）标准检验方法1表面平整度3用 2m 靠尺板和楔形塞尺检查2立面垂直度2
39、用 2m 靠尺检查3阳角方正3用直角检测尺检查4接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计15北京港源建筑装饰工程有限公司5接缝平直3拉 5m 线检查6上口平直2拉 5m 线检查四、墙、柱面石材干挂四、墙、柱面石材干挂1、施工顺序：弹控制线钻孔、埋不锈钢胀栓安装水平角钢（钻孔）在水平角钢上安装连接件及石材调整及固定连接件与石材连接处的空隙填缝大力士胶石材板缝与顶地连接处打密封硅胶。2）施工方法要点：（1）选材：主材：同部位、同批的板块色调和花纹应基本
40、调和，镜面光洁度不低于 90，进场材料经生产、质量、技术、材料共同验获。连接材料：角钢：采用表面进行热镀锌处理的5050，其化学成分及机械性能满足国家标准的有关规定；螺栓：满足国家及地方现行标准规定的有关要求，满足设计及图纸的要求，并要求表面进行热镀锌处理；锚栓：采用不锈钢材质，其化学成分及机械性能满足国家标准的有关规定（主要指标为抗拉、抗剪性能）；其它材料：胶：采用优质“大力士”石材胶；（2）石材在砼墙面上采用直接挂板安装法施工。即5050 角钢与墙面连接钻孔用膨胀螺栓固定，固定点500，并进行水平调整和竖向垂直调整后，将螺母拧紧并点焊牢固后进行防腐处理。膨胀螺栓为 M14，长 140 mm
41、；钻孔直径 22，深 90 mm。角钢接长时，接头位置设置在两固定点跨的 1/3 处。（3）按照设计图纸结合现场实际尺寸，对每扇墙面进行排版设计，确定每块石材的具体尺寸并编号，进行场外委托加工。（4）如图五所示，现场将石材每边进行倒角。不锈钢连接件勾入石材的深度不得少于 25mm，宽度不小于 50 mm。挡板长超过 900mm 时，其上下边应不少于三个固定点。高度大于 900mm 时，在两侧各增设一连接件固定。（5）连接件与石材板之间的空隙用“大力士”石材胶满嵌。（6）石材块与块之间的缝隙用与石材相同颜色的“大力士”胶或白色水泥加与沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、
42、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计16北京港源建筑装饰工程有限公司石材相同色的矿物料嵌缝。五、复合实木地板施工五、复合实木地板施工1、选材：对复合木地板，须按照业主监理及设计要求进行选样，待确定后，再成批量从厂家购进。并进行严格验收，对同部或同房间不允许出现色差。2、施工：在房间铺贴施工时，首先对基层进行处理合格，对凹陷不平的部位用1:2.5 水泥砂浆修补，达到规范要求。再按照先铺 1.2mm 厚 防潮珍珠棉，然后再铺设木地板面层的施工，铺设按 3-6-9 方式铺设。木地板与墙面交接处要预留 9mm 缝隙并埋设弹簧作为木地板伸缩缝之用。
43、木地板面层铺设完毕进行打蜡最后一道工序施工。3、质量标准：木质板面层平整光滑，图纹清晰美观，接缝严密，表面洁净。六、石膏板吊顶工程六、石膏板吊顶工程1、工艺流程弹标高控制线 弹吊杆点线 吊杆龙骨选材制作 吊杆固定 吊装轻钢龙骨 安装石膏板 嵌缝、找平 涂刷乳胶漆2、施工方法（1）弹标高控制线根据图纸要求及现场实际情况确定标高，并在四周墙柱面弹出标高控制线，经施工有关人员复核无误。（2）弹吊杆点线根据石膏板（硅酸钙板）吊顶造型或平顶确定吊杆吊点中心点位置，用灰线弹出，间距小于 1000mm，距边小于 300mm，吊点弹完后及时检查。不得遗漏检修口、通道口等处的附加吊杆位置线。（3）吊杆龙骨选材、
44、校正对吊顶轻钢龙骨进行选材、校正，符合设计要求。（4）吊杆固定按图示吊杆和标高要求制作吊杆，根据吊点位置进行安装固定吊杆。（5）吊装轻钢龙骨吊杆安装完后，安装主龙骨沿长向设置，以便于调节起拱，主龙骨安装完后，次龙骨安装，间距 400，与主龙骨十字交叉，近贴主龙骨，并与其扣牢。（6）石膏板（硅酸钙板）的安装沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计17北京港源建筑装饰工程有限公司龙骨及设备专业已验收完后，可按有关规范要求安装石膏板（硅酸钙板），安装时其长边与主龙骨平行，从顶棚的一端向另
45、一端开始错缝安装。（7）板缝嵌缝待石膏板（硅酸钙板）安装完毕检查合格后，进行板缝的嵌缝。方法为：先在板缝两边 4 宽范围内的纸面石膏板上涂刷一层乳胶，并达七成干后用乳胶石膏腻子进行嵌缝。嵌缝时用刮刀将嵌缝腻子均匀饱和的嵌入板缝中，一共刮三道腻子。最后用 50 宽的无纺布胶粘封闭。该腻子比一般腻子更具有弹性，它能更好地与石膏板形成一个结实的整体，从而达到防裂缝的良好效果。（8）涂刷乳胶漆涂刷涂料待石膏板清理干净后，在表面刮腻子并涂刷乳胶漆三遍，一遍底漆，两遍面漆。第二遍乳胶漆待第一道乳胶漆全部干燥后，方可涂刷。七、乳胶漆工程七、乳胶漆工程1、工艺流程：基层修补刮腻子 封闭底层 砂纸打磨涂刷涂料2
46、、施工方法：（1）基层修补刮腻子检查基层平整度、垂直度、阴阳角方正以及与门接口是否顺直，同时对墙面上污染物、残留砂浆等予以清除，洒水湿润。凡缺棱、掉角之处，用聚合物砂浆修补完整。第二遍用粉刷石膏满刮一遍，待其表面干燥后满刮两遍腻子。第一遍为局部填充其孔、麻点、缝隙及凸凹不平处。第二遍须刮抹平整、均匀，线、角及边棱整齐，并尽量薄刮，接头不得留槎。干透后用砂纸砂平扫净。（2）封闭底层待找平层彻底干透后，在其上涂刷封闭的乳液底涂料一道，对底层进行封闭。（3）涂刷涂料待乳液底涂料干燥 23h 后，刷涂料二至三遍，两道涂料涂刷间隔时间一般为4h，或者以面层完全干燥为准。头遍涂料完毕后，用腻子进行局部找补
47、，用细砂纸磨平磨光，三道涂刷完毕必须保养 24h 以上。3、质量控制要求及标准（1）涂料工程的材料品种、等级和颜色符合设计要求和有关标准规定。（2）涂料严禁脱皮、漏刷、透底。（3）大面无流坠、皱皮，小面明显处无流坠、皱皮。沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计18北京港源建筑装饰工程有限公司（4）装饰线偏差1mm（5m 小线检查），光滑度、亮度均匀一致。（5）颜色一致，无明显刷纹。八、墙纸裱糊工程八、墙纸裱糊工程1、施工程序：基层处理画线裁纸刷胶纸上墙对缝赶大面整理纸缝擦净胶面。
48、2、操作要点（1）画垂线：施工时，待基层底胶干燥后画垂直线。起线位置从墙的阴角开始，以小于壁纸 12cm 为宜。（2）裁纸：这道工序很重要，直接影响墙面裱糊质量。a 注意花纹的上下方向，每条纸上端根据印花对应，在花纹循环的同一部位裁，并应我成方角。长度根据墙断高度而定。b 比较每条纸的颜色，如有微小差别，应领以分类，分别安排在不同的墙面上。c 裁纸时，主要墙面花纹应对称完整，一个墙面剩下不足一幅壁纸宽的窄条时窄条应贴在较暗的阴角处。（3）刷胶：在墙面和壁纸背面同时刷胶。a 壁纸背面刷胶时，纸上不应有明胶，多余的胶应用干燥棉丝擦去。b 刷胶不宜太厚，应均匀一致，纸背刷胶后，胶面与胶面应对叠，以避
49、免胶干得太快，也便于上墙。（4）裱糊：是壁纸被糊工程中最主要的工序，直接决定墙面质量的好坏。a 根据阴角搭缝的里外关系，决定先做哪一片墙面。贴每一片墙的第一条壁纸前，要先在墙上吊一条垂直线，弹上粉线后用铅笔在粉线上描一条直线b 裱糊应先从一侧由上而下开始，上端不留余量，对花接缝到底。要求缝严，用手或棉丝将接缝处 10cm 压一下相对固定。c 由对缝一边开始，上下同时用干净胶刷（不用橡胶辊）从纸幅中间向上、下划动，不能从上下端向中间赶，压迫壁纸贴在墙上，不留气泡。d 检查接缝时，检查有招缝或离缝的地方，并适当加以调整后，用棉丝压实，不能有“张嘴”现象（不能用木辊或铜辊压缝）。e 溢出纸边的胶液和
50、在纸面上的胶液，要随时用湿棉丝擦洗、清理，保持纸沈阳恒大御景湾一期沈阳恒大御景湾一期 5#5#、11#11#、12#12#楼住宅套内及公共配套装修工程楼住宅套内及公共配套装修工程施工组织设计施工组织设计19北京港源建筑装饰工程有限公司面洁净。f 阴角不对缝，采用搭缝做法阴角搭缝做法是：先裱糊压在里面的一幅纸，阴角处转过 0.5cm 左右。g 阳角处不甩缝。包角要严实，没有空鼓、气泡，注意花纹和阳角的直线关系。h 壁纸上端应在挂镜线下沿，下端收头在踢脚板上沿。踢脚板处多余部分，应先贴上，用剪刀顺踢脚板上沿划一折线，将壁纸下端揭起，用剪刀将多余部分剪去，再将壁纸贴回并压实。i 壁纸表面轧有花纹，压