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1、 关于房地产市场的经典对话关于房地产市场的经典对话 “咱们中国虽说是地大物博，可是人咱们中国虽说是地大物博，可是人口众多啊，能源本来就有限。口众多啊，能源本来就有限。”这句话给我们什么启示？这句话给我们什么启示？1 1、资源配置、资源配置（1 1）合理配置资源的）合理配置资源的必要性（为什么）必要性（为什么）人的需求无限性人的需求无限性资源的有限性资源的有限性合理资源配置合理资源配置矛盾矛盾（2）资源配置的资源配置的手段（方式）手段（方式）配配置置资资源源计划（计划（有形手有形手）市场（市场（无形手无形手）手段手段市场经济市场经济基础性基础性 作用作用 思考：思考：市场经济是市市场经济是市场在
2、资源配置中起场在资源配置中起唯一唯一作用的经济吗？作用的经济吗？市场是有效的市场是有效的资源配置方式资源配置方式 （基础基础）+国家国家 宏观调控宏观调控 有形手有形手无形手无形手手拉手手拉手 向前走向前走市场经济市场经济市场调节有什么好啊？市场调节有什么好啊？市场是如何配置资源市场是如何配置资源的呀？的呀？思考：谁在指挥资源在全社会的流动？通过思考：谁在指挥资源在全社会的流动？通过什么实现的？什么实现的？市场调节像市场调节像“无形的手无形的手”（本质是（本质是价值规律价值规律在发在发挥作用），通过挥作用），通过 实现实现市场配置资源的具体运行机制市场配置资源的具体运行机制供供不应不应求求价格
3、价格上涨上涨获利增加获利增加扩大生产扩大生产资源流入资源流入供供过于过于求求价格价格下降下降获利减少获利减少生产缩小生产缩小资源退出资源退出资资 源源 配配 置置价格和供求机制价格和供求机制市场通过价格涨落比较及时、准确、灵活地反映供求关系的变化资源在全社会的配置生产经营者面对市场竞争，调整生产经营活动，推动科技和管理进步，提高劳动生产率资源有效利用调节促进（2 2）市场配置资源的优点（三大机制）市场配置资源的优点（三大机制）市场调节有这么多市场调节有这么多优点，那市场经济不优点，那市场经济不如如完全完全由市场来调节由市场来调节啦！啦！情景一：情景一：“房地产开发商花钱请了一些媒体和专家，房地
4、产开发商花钱请了一些媒体和专家，在那儿合伙骗老百姓。售楼小姐瞪着眼睛在那儿撒谎，在那儿合伙骗老百姓。售楼小姐瞪着眼睛在那儿撒谎，挨着个小树林就说是城市的绿肺，贴着个小超市就说挨着个小树林就说是城市的绿肺，贴着个小超市就说是商圈。是商圈。”情景二：情景二：“当初一哄而上，如果当初一哄而上，如果房子降价，地产商房子降价，地产商不怕赔钱，他们的钱都是银行的，大不了就是公司破不怕赔钱，他们的钱都是银行的，大不了就是公司破产清算，然后把一堆破毛坯房抵押给银行，最怕降价产清算，然后把一堆破毛坯房抵押给银行，最怕降价的是这帮炒房的人，一降他们全赔了。的是这帮炒房的人，一降他们全赔了。”探究：探究：（1）情景
5、一中）情景一中房地产开发商为什么要这样做？房地产开发商为什么要这样做？两个情景分别体现了市场调节的什么特点？（两个情景分别体现了市场调节的什么特点？（2）如果）如果大量楼盘开工，而房价大幅下跌，会有什么后果？大量楼盘开工，而房价大幅下跌，会有什么后果？自发性（损人利己）自发性（损人利己）盲目性和滞后性（一哄而上盲目性和滞后性（一哄而上或下，伤害自己）或下，伤害自己）“前几年非常看好迪拜楼市，投资回报率高、回报前几年非常看好迪拜楼市，投资回报率高、回报周期也短，浙商在这边（迪拜）的高档住房建筑、别周期也短，浙商在这边（迪拜）的高档住房建筑、别墅建筑投资上争先恐后。墅建筑投资上争先恐后。”受迪拜债
6、务危机影响，浙商在迪拜楼市的投资已损受迪拜债务危机影响，浙商在迪拜楼市的投资已损失近半，粗略估计超过失近半，粗略估计超过20亿元人民币。亿元人民币。情境四：情境四：世界上海拔最高、线路最长的高原世界上海拔最高、线路最长的高原铁路青藏铁路总投资铁路青藏铁路总投资330亿元，是一个典亿元，是一个典型的公益性建设项目，市场能调节吗型的公益性建设项目，市场能调节吗？情景五：情景五：毒品，枪支如果毒品，枪支如果完全由市场自由调完全由市场自由调节节生产，那会出现什么情况？生产，那会出现什么情况？结论：枪支弹药及危险品、麻醉品等结论：枪支弹药及危险品、麻醉品等不能让不能让市场市场调节调节 结论：国防、消防、
7、治安等结论：国防、消防、治安等公共物品公共物品公共物品公共物品的供给，市场的供给，市场不能不能调节调节“调节不好”自发性盲目性滞后性2 2、市场调节的局限性、市场调节的局限性资源浪费资源浪费经济波动经济波动两极分化两极分化具有具有固有固有弊端弊端“不能调节”“不让调节”国防、消防、治安国防、消防、治安等等公共物品公共物品公共物品公共物品的供给的供给枪支弹药及毒品、枪支弹药及毒品、麻醉品等麻醉品等不是万不是万能的能的需要加强需要加强国家宏观调控国家宏观调控3 3、市场秩序、市场秩序（1 1）为什么要规范市场秩序？）为什么要规范市场秩序？只有具备公平、公正的市场只有具备公平、公正的市场秩序，市场才
8、能合理配置资源。秩序，市场才能合理配置资源。3 3、市场秩序、市场秩序（2 2）如何规范市场秩序？）如何规范市场秩序？建立完善的建立完善的市场规则（准入、竞争和交易规则）。市场规则（准入、竞争和交易规则）。形成以道德为支撑，法律为保障的社会信用制度，形成以道德为支撑，法律为保障的社会信用制度，是规范市场秩序的是规范市场秩序的治本之策治本之策。尤其要加快建立信用。尤其要加快建立信用监督和失信惩戒制度。（为什么？）监督和失信惩戒制度。（为什么？）企业与个人要企业与个人要学法、懂法、守法、用法学法、懂法、守法、用法，树立，树立诚诚信信观念，遵守市场道德。观念，遵守市场道德。市场配置资源的优点市场配置
9、资源的优点完善和严格实施市场规则完善和严格实施市场规则形成社会信用体系形成社会信用体系市场不是万能的市场不是万能的市场调节的弊端市场调节的弊端单纯的市场调节造成的后果单纯的市场调节造成的后果市场秩序市场秩序市场配置市场配置资源的局资源的局限性限性资资源源配配置置原因原因方式方式计划计划市场市场市场经济市场经济法律法律+道德道德基基础础性性 作作用用1.右图反映了市场调节的（右图反映了市场调节的（）A.自发性自发性B.盲目性盲目性C.滞后性滞后性D.超前性超前性 我买的可不是绳子我买的可不是绳子A单选题单选题 2 2市场经济是有效的资源配置方式，以市场市场经济是有效的资源配置方式，以市场为基础进
10、行资源配置，会给整个国民经济带来为基础进行资源配置，会给整个国民经济带来高效益，这是因为高效益，这是因为()通过市场竞争，能使资源流入经济效益通过市场竞争，能使资源流入经济效益好的企业好的企业 通过市场竞争，能使资源由供过通过市场竞争，能使资源由供过于求的行业流入供不应求的行业于求的行业流入供不应求的行业 通过市场通过市场竞争能刺激生产者提高劳动生产率竞争能刺激生产者提高劳动生产率 市场竞市场竞争会导致优胜劣汰争会导致优胜劣汰 A A B B C C D D 单选题单选题 3 3.在社会主义市场经济条件下，计划和在社会主义市场经济条件下，计划和市场的关系应该是市场的关系应该是（）A A.计划是
11、主体，市场为补充计划是主体，市场为补充 B B.计划和市场对资源配置起基础性的计划和市场对资源配置起基础性的作用作用 C C.计划和市场谁对资源配置起基础性计划和市场谁对资源配置起基础性作用，随着形势的变化而变化作用，随着形势的变化而变化 D D.市场在国家的宏观调控下对资源配市场在国家的宏观调控下对资源配置起基础性调节作用置起基础性调节作用D D单选题单选题 4.4.加快社会信用体系建设，必须依法严惩制假售加快社会信用体系建设，必须依法严惩制假售假、商业欺诈、走私贩私、偷逃骗税、金融证券假、商业欺诈、走私贩私、偷逃骗税、金融证券犯罪和侵犯知识产权等行为。对此认识不正确的犯罪和侵犯知识产权等行为。对此认识不正确的是（是（）A A诚实守信是现代市场经济正常运行必不可诚实守信是现代市场经济正常运行必不可少的条件少的条件 B B诚信缺失会导致市场秩序混乱、坑蒙拐骗诚信缺失会导致市场秩序混乱、坑蒙拐骗盛行，进而导致投资不足、交易萎缩、经济衰退盛行，进而导致投资不足、交易萎缩、经济衰退 C C建立和完善社会信用制度是规范市场秩序建立和完善社会信用制度是规范市场秩序的治本之策的治本之策 D D有了社会信用制度，市场秩序就一定规范有了社会信用制度，市场秩序就一定规范 D D单选题单选题 不正确不正确一定一定