万科精装修标准ABC.ppt

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1、业精于勤业精于勤 赢在细节赢在细节 在万科的日子系列六在万科的日子系列六目录目录标准化体系框架标准化体系框架精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考 精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架标准装修标准装修已定型产品已定型产品A 级标 准B 级标 准C 级标 准研发阶段研发阶段D 级标 准TOP标准35006000标准电梯轿箱4种2种3种户型效果图户型效果图 精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架精装修标配表及入围单位精装修标配表及入围单位配置部品配置部品A、B标单位标单位C标单位标单位洁具洁具科勒、科勒、TOTO、乐家、乐家美

2、标、乐家美标、乐家龙头龙头科勒、科勒、TOTO、摩恩、摩恩 摩恩摩恩淋浴屏淋浴屏莎丽、朗俊莎丽、朗俊 郎俊郎俊室内灯室内灯三雄极光、欧普三雄极光、欧普 欧普欧普厨电厨电方太、西门子方太、西门子 方太方太地板地板1、实木复合地板：巴洛克生活家、书、实木复合地板：巴洛克生活家、书香门第、大自然、北美枫情。香门第、大自然、北美枫情。2、竹木地板：大庄、竹木地板：大庄。北美风情、圣象北美风情、圣象户内门、挂墙户内门、挂墙 板、踢脚板板、踢脚板名人、日门、安洋名人、日门、安洋 昆山日门、上海安洋昆山日门、上海安洋 户内门五金户内门五金（门锁、合页）（门锁、合页）海福乐五金海福乐五金不为标配，户内门自配不

3、为标配，户内门自配 精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架配置部品配置部品A、B标单位标单位C标单位标单位瓷砖瓷砖冠珠、马可波罗冠珠、马可波罗蒙娜丽莎、马可波罗蒙娜丽莎、马可波罗橱柜橱柜、浴室柜、浴室柜A标：方太、汉森标：方太、汉森中意、汉森、裕丰汉唐中意、汉森、裕丰汉唐B标：方太、中意、汉森标：方太、中意、汉森收纳收纳A标：索菲亚标：索菲亚汉森汉森B标：索菲亚、班尔奇、汉森标：索菲亚、班尔奇、汉森衣柜、玄关柜衣柜、玄关柜A标：索菲亚标：索菲亚汉森、裕丰汉唐、宁基装饰汉森、裕丰汉唐、宁基装饰B标：班尔奇标：班尔奇内墙涂料内墙涂料阿克苏诺贝尔、立邦阿克苏诺贝尔、立邦阿克苏诺贝尔、立邦阿克

4、苏诺贝尔、立邦开关面板开关面板西蒙、飞雕西蒙、飞雕西蒙、飞雕西蒙、飞雕电热水器电热水器艾欧史密斯艾欧史密斯阿里斯顿阿里斯顿燃气热水器燃气热水器能率能率能率能率 精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架配置部品配置部品A、B标单位标单位C标单位标单位墙纸墙纸广东玉兰、上海欧雅恩广东玉兰、上海欧雅恩可选（一般成本允许下可装可选（一般成本允许下可装饰在客厅一面墙上）不为标饰在客厅一面墙上）不为标配配石材石材高时、飞科、中润东方高时、飞科、中润东方不为标配不为标配C标部品清单标部品清单 精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）标准划分（此成本不

5、包括地采暖、空调）序号序号标准标准成本测算标准成本测算标准（元（元/平米）平米）备注备注1 A1（意大利现代）（意大利现代）1967 1、成本标准区间：、成本标准区间：1500 2500元元/平方米。平方米。2、含石材、壁纸、含石材、壁纸2A2（现代都市）（现代都市）19173A3（炫彩人生）（炫彩人生）21574A4（雅舍）（雅舍）16265B1（流金岁月）（流金岁月）16661、成本标准区间：、成本标准区间：8001700元元/平方米。平方米。2、含石材、壁纸、含石材、壁纸6B2（白色浪漫）（白色浪漫）15037C500-800成本标准区间：成本标准区间：500800元元/平方米。平方米。

6、精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架精装修合同框架精装修合同框架11、热水器、热水器1、AB级分实木、竹木两种2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提升。3、C级标准化装修房为实木复合地板。仅柚木和橡木两种。A标开模定制。B标壁纸为可选目录目录标准化体系框架标准化体系框架精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考 精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：1、产品定位、产品定位2、销售样板间、销售样板间3、实楼样板间、实楼样板间4

7、、大面积精装修、大面积精装修关键一：确立目标关键一：确立目标关键二：直观感受关键二：直观感受关键三：发现问题关键三：发现问题关键四：终极目标关键四：终极目标 精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤1、产品定位（可向标杆企业学习）、产品定位（可向标杆企业学习）目的：目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。、根据公司项目整体规划，确立产品定位。2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到 适合我公司的全装修方案。适合我公司的全装修方案。优点：确立目标，统一对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设优点：确立目标，统一

8、对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设 计方案转化的一致性。计方案转化的一致性。1、产品定位、产品定位 精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤2、销售样板间、销售样板间目的：目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单 启动采购策划。启动采购策划。2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和 评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。优点：提前进行内部体验，便于施工图纸

9、设计优化。1、产品定位、产品定位2、销售样板间、销售样板间 精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤3、实楼样板间、实楼样板间目的：目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能

10、出现的问题、降低设计变更行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更及洽商的出现率。及洽商的出现率。优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的 问题消灭在大面积精装修开工之前。问题消灭在大面积精装修开工之前。1、产品定位、产品定位2、销售样板间、销售样板间3、实楼样板间、实楼样板间各部门内部体验各部门内部体验 精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤4、大面积精装修、大面积精装修目的：终极目标，客户的满意。目的：终极目标，客户的满意。关键点：关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备、精装修单位、材料部品进场准备 2、土建与精装工作

11、面的交接、土建与精装工作面的交接 3、大面积施工工程质量的控制、大面积施工工程质量的控制 4、成品保护、成品保护1、产品定位、产品定位2、销售样板间、销售样板间3、实楼样板间、实楼样板间4、大面积精装、大面积精装修修目录目录标准化体系框架标准化体系框架精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修土建施工图土建施工图领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部户型方案销售定位户型优化方案户型确认会确认设计单位户内初步设

12、计确定户内墙体水暖电精确定位图审核审核审核总结阶段总结阶段引入精装设计单位 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修产品定位产品定位领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部标杆成本分析户内成本配置分析户内成本配置优化客户市场调研报告集采信息项目定位成本配置分析报告全装修定位策划会项目全装修目标成本总结阶段总结阶段 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修产品定位产品定位领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部

13、确定户内墙体水暖电精确定位图建筑施工图项目全装修目标成本户内及公共部分概念设计材料部品研究成本估算方案设计供方资源信息户内及公共部分设计方案设计方案决策会总结阶段总结阶段 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修销售样板间销售样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部样板间施工图纸样板间部品设计样板间成本核算样板间精装修施工图及材料封样样板间采购方案接合考察供方评估销售培训资料确定施工单位样板间施工样板间完工样板间现场会修改意见样板间整改样板间配饰样板间开放样板间竣工图施工期监控总结阶段总结阶段

14、精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修实楼样板间实楼样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部样板间竣工图及封样确定施工单位实楼样板施工施工期监控样板间配饰公共部分精装修施工图及封样总结阶段总结阶段实楼样板开放户内正式施工图公共部分正式施工图 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修实楼样板间实楼样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部总结阶段总结阶段户内正式施工图公共部分正式施工图户内部分工程招

15、标公共部分工程招标材料部品招标采购大面积精装修施工期监控验收交付 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修实楼样板间实楼样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部总结阶段总结阶段验收交付精装修设计总结精装修设计图集标准客户深访调研成本控制总结招标采购工作总结精装修项目管理总结缺陷反馈指导书成本核算文件招标采购指导书精装修管理指导书精装修项目产品手册目录目录标准化体系框架标准化体系框架精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考 精装修篇精装修篇案例剖

16、析案例剖析提提问问标标段段怎怎么么划划分分工工作作面面怎怎么么划划分分工工期期多多久久呢呢我我们们到到底底该该怎怎么么做做案案例例分分析析来来解解答答 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析案例：金隅万科城二期精装修工程案例：金隅万科城二期精装修工程精装工程概况精装工程概况8#楼（15层）：总面积7111.68，共78户，户型1种9#楼（18层）：总面积6556.7，共72户，户型1种2#楼（9层）：总面积4058.81，共72户，户型1种10#楼（28层）：总面积19439.62，共224户，户型4种1#楼（28层）：总面积32260.23，共296户，户型6种3#楼（28层）：总面积31448.

17、33，共306户，户型6种4#楼（7层）：总面积3177.14，共42户，户型1种5#楼（26层）：总面积27774.73，共310户，户型5种6#楼（28层）：总面积31163.26，共280户，户型3种7#楼（28层）：总面积31163.26，共280户，户型3种共计共计19.41万万，1942户户2-8#2-9#2-10#精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装标段划分精装标段划分划分原则：划分原则：工程量相对均衡，工期同步，施工管理统一、循序渐进，标段特点鲜明。工程量相对均衡，工期同步，施工管理统一、循序渐进，标段特点鲜明。A A标段标段楼号楼号总面积（平米）总面积（平米）户数户数施工进场

18、时间施工进场时间交付入住交付入住总包总包8#8#7111.687111.6878782010-9-252010-9-252011-8-112011-8-11上海七建上海七建9#9#6556.676556.6772722#2#4058.814058.8154542011-11-242011-11-24合计合计17727.1617727.16204204B B标段标段10#10#19439.6219439.622242242011-3-52011-3-52011-10-122011-10-12C C标段标段1#1#32260.2332260.232962962011-4-12011-4-12011

19、-11-242011-11-24D D标段标段3#3#31448.3331448.33306306E E标段标段4#4#3177.143177.1442422011-6-152011-6-152012-6-102012-6-10上海七建上海七建5#5#27774.7327774.73310310合计合计30951.8730951.87352352F F标段标段6#6#31163.2631163.262802802011-7-102011-7-102012-7-152012-7-15G G标段标段7#7#31163.2631163.262802802012-8-152012-8-15 精装修篇精

20、装修篇案例剖析案例剖析精装综合计划精装综合计划第第一一次次采采购购第第二二次次采采购购第第三三次次采采购购A A标段标段楼号楼号实楼样板间施工时实楼样板间施工时间间出图时间出图时间发标时间发标时间定标时间定标时间施工进场时间施工进场时间施工结束时间施工结束时间8#2010-5-202010-5-20至至2010-8-12010-8-12010-8-102010-8-102010-8-152010-8-152010-9-152010-9-152010-9-252010-9-252011-5-182011-5-189#2#2011-8-312011-8-31合计合计B B标段标段10#层）层）20

21、11-3-52011-3-52011-7-192011-7-19C C标段标段1#2010-8-252010-8-25至至2010-10-202010-10-202010-11-52010-11-52010-11-2010-11-10102010-12-2010-12-10102011-4-12011-4-12011-8-31D D标段标段3#E E标段标段4#2011-3-12011-3-1至至2011-4-302011-4-302011-5-102011-5-102011-5-172011-5-172011-6-102011-6-102011-6-152011-6-152012-3-302

22、012-3-305#合计合计F F标段标段6#2011-7-102011-7-102012-4-30G G标段标段7#精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析采购方式采购方式第一次采购第一次采购第二次采购第二次采购第三次采购第三次采购A、B标段全部采用标段全部采用招标方式招标方式采购方式采购方式根据根据AB标段工程标段工程合作情况，合作情况，C标段标段进行招标采购，进行招标采购，D标段发展项目战略标段发展项目战略采购采购根据前面工程合作根据前面工程合作情况，情况，E标段进行标段进行招标采购，招标采购，F、G标段发展项目战略标段发展项目战略采购采购原因原因公平公正的引入合格公平公正的引入合格优秀的供应商

23、优秀的供应商1、降低成本，培养、降低成本，培养优秀供应商优秀供应商2、进入新的优秀、进入新的优秀资源资源1、降低成本，培养、降低成本，培养优秀供应商优秀供应商2、进入新的优秀、进入新的优秀资源资源 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析入围单位入围单位万科的精装资源规划万科的精装资源规划第一梯队第一梯队第二梯队第二梯队第三梯队第三梯队第四梯队第四梯队梯队特点梯队特点:合作时间长合作时间长,配配合能力很强合能力很强,技技术水平高。术水平高。入围单位：入围单位：和县二建和县二建金龙腾金龙腾梯队特点梯队特点:与万科合作过与万科合作过项目，配合能项目，配合能力较强，需进力较强，需进一步发展。一步发展。入围单

24、位：入围单位：弘高弘高华建华建松杰等松杰等梯队特点梯队特点:经过考察合格，经过考察合格，准备进一步合准备进一步合作的单位。作的单位。入围单位：入围单位：北装等北装等梯队特点梯队特点:未经过考察未经过考察,作作为精装资源储为精装资源储备。备。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析入围单位入围单位A A标段标段楼号楼号实楼样板间装修单位实楼样板间装修单位8#中建二局中建二局9#弘高、华建弘高、华建2#合计合计B B标段标段10#和县二建、松杰、深圳城市和县二建、松杰、深圳城市根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定拟定成为为金隅万科城二成为为金

25、隅万科城二期期A A、B B标段的投标入围单位。标段的投标入围单位。万科城入围单位原则万科城入围单位原则:万科城属于万科城属于C标装修标准标装修标准,入围单位本着老单位带新单位的原则入围单位本着老单位带新单位的原则,进一步扩进一步扩 大第一梯队单位数量大第一梯队单位数量,发掘更优资源。发掘更优资源。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析合同框架合同框架 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装成品图片精装成品图片 客厅电视背景墙、客厅吊顶客厅电视背景墙、客厅吊顶 户内门、户内门门吸、木踢脚板户内门、户内门门吸、木踢脚板 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装成品图片精装成品图片 卫生间装修成品卫生间装修成

26、品 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装成品图片精装成品图片 厨房精装成品厨房精装成品窗帘盒（不做窗帘杆、窗帘）窗帘盒（不做窗帘杆、窗帘）窗台板窗台板 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析集采材料品牌及联系方式集采材料品牌及联系方式部品名称部品名称部品品牌部品品牌联系方式联系方式家具、橱柜家具、橱柜汉森汉森李甲星李甲星1390116039113901160391中意中意杨超杨超1381141261613811412616户内门、背景墙户内门、背景墙日门日门马忠平马忠平1595421263015954212630木地板木地板圣象圣象刘峥嵘刘峥嵘1360112416413601124164淋浴屏淋浴屏

27、郎俊郎俊陈益太陈益太1370105510613701055106马桶、面盆马桶、面盆美标美标王千帆王千帆1351103368113511033681厨盆、龙头、小五金厨盆、龙头、小五金摩恩摩恩安竞安竞1360106810013601068100燃气热水器、烟机、灶具燃气热水器、烟机、灶具方太方太高高1500103962115001039621筒灯、射灯、吸顶灯筒灯、射灯、吸顶灯欧普欧普李旭文李旭文1391074340013910743400开关插座开关插座西蒙西蒙王兆英王兆英1350105532813501055328内墙涂料内墙涂料立邦立邦刘新辉刘新辉13501368018135013680

28、18墙地砖墙地砖马可波罗马可波罗侯俊峰侯俊峰1370123697513701236975 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装工程界面划分精装工程界面划分施工内容：精装修单位主要负责住宅室内装修以及电梯厅、首层门厅公共部位精装修施工。施工内容：精装修单位主要负责住宅室内装修以及电梯厅、首层门厅公共部位精装修施工。一、一、室内公共部分室内公共部分1 1、单单元入口元入口门厅门厅及楼梯及楼梯间间 地面：地面：总总包完成至包完成至垫层垫层,预预留装修面留装修面层层。面。面层层由装修由装修单单位位负责负责。墙墙面：面：总总包完成至包完成至结结构构墙墙面（混凝土面（混凝土墙墙面完成缺陷修面完成缺陷修补补

29、、砌体或、砌体或轻质轻质隔隔墙墙墙墙面完成至抹面完成至抹 灰，达到灰，达到规规范要求），范要求），预预留装修面留装修面层层。面。面层层由装修由装修单单位位负责负责。顶顶棚：棚：总总包完成至包完成至结结构楼板（完成缺陷修构楼板（完成缺陷修补补，达到，达到规规范要求），范要求），预预留装修面留装修面层层。面。面层层由由 装修装修单单位位负责负责。楼梯楼梯间间：总总包包负责负责地面、地面、顶顶棚、棚、墙墙面完成至交付面完成至交付业业主主标标准。准。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装工程界面划分精装工程界面划分2 2、公共、公共电电梯梯厅厅：地面：地面：总总包包负责负责有有预预埋管的部位完成至埋管的

30、部位完成至垫层垫层,预预留装修面留装修面层层。面。面层层由装修由装修单单位位负责负责。墙墙面：面：总总包包负责负责完成至完成至结结构构墙墙面（混凝土面（混凝土墙墙面完成缺陷修面完成缺陷修补补、砌体或、砌体或轻质轻质隔隔墙墙墙墙面完成至抹面完成至抹 灰），灰），预预留装修面留装修面层层。面。面层层由装修由装修单单位位负责负责。顶顶棚：棚：总总包包负责负责完成至完成至结结构楼板（完成缺陷修构楼板（完成缺陷修补补，达到，达到规规范要求），范要求），预预留装修面留装修面层层。面。面层层由由 装修装修单单位位负责负责。其他：其他：电电气、水暖管井等气、水暖管井等设备间设备间内部由内部由总总包包单单位完成

31、施工位完成施工图图所有内容。所有内容。3、电电梯：梯：电电梯建梯建设单设单位采位采购购。总总包包单单位位负责负责井道井道结结构及构及预预留留预预埋工作。乙方埋工作。乙方负责轿厢负责轿厢装修。装修。4、防火、防火门门：预预留留门门洞。由甲方分包洞。由甲方分包专业单专业单位位负责负责。抹灰收口由。抹灰收口由总总包包单单位位负责负责。乙方。乙方负责负责面面层层收收 口。口。5、单单元元门门：预预留留门门洞。由甲方分包洞。由甲方分包专业单专业单位位负责负责。抹灰收口由。抹灰收口由总总包包单单位位负责负责。乙方。乙方负责负责面面层层收收 口。口。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装工程界面划分精装工程界

32、面划分二、住宅居室部分二、住宅居室部分界面位置界面位置厨房厨房卫生间卫生间起居室、卧室等起居室、卧室等地面地面总总包完成至包完成至垫层垫层（有防水要求的完成至防水保（有防水要求的完成至防水保护层护层；有地板采暖；有地板采暖时垫层时垫层以下由以下由地采暖分包地采暖分包负责负责，垫层垫层由由总总包包单单位位负责负责）,预预留装修面留装修面层层。面。面层层由装修由装修单单位位负负责责。注：注：木地板地面装修木地板地面装修单单位位负责负责完成完成2025mm厚水泥砂厚水泥砂浆浆找平找平层层达到达到铺铺设设木地板要求，木地板由甲分包木地板要求，木地板由甲分包专业单专业单位位负责负责，其中木地板踢脚，其中

33、木地板踢脚线线上口打胶由上口打胶由装修装修单单位位负责负责。墙面墙面混凝土混凝土墙墙体（完成缺陷修体（完成缺陷修补补，达到，达到规规范要求）或砌筑范要求）或砌筑墙墙体完成至水泥砂体完成至水泥砂浆浆抹灰，抹灰，预预留装修面留装修面层层。其中胶。其中胶浆浆拉毛和面拉毛和面层层由装修由装修单单位位负责负责。注：防水工程由注：防水工程由总总包完成，包完成，卫卫生生间间防水范防水范围围：浴缸和：浴缸和墙墙面接触的部位的聚氨面接触的部位的聚氨酯酯防水高度防水高度1.8米；米；卫卫生生间间淋浴房与淋浴房与墙墙面接触部位聚氨面接触部位聚氨酯酯防水高度防水高度1.8米；米；卫卫生生间间洗面盆与洗面盆与墙墙面接触

34、的部位聚氨面接触的部位聚氨酯酯防水高度防水高度为为1.5米；米；卫卫生生间间其他部位其他部位300mm高，高，门门洞洞处处与与墙墙外皮平。外皮平。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装工程界面划分精装工程界面划分界面位置界面位置厨房厨房卫生间卫生间起居室、卧室等起居室、卧室等顶棚顶棚总总包至包至结结构楼板（完成缺陷修构楼板（完成缺陷修补补，达到，达到规规范要求），范要求），预预留装修面留装修面层层。面。面层层由由装修装修单单位位负责负责。户内门户内门总总包包预预留留门门洞。洞。户户内内门门由甲方分包由甲方分包专业单专业单位位负责负责。装修。装修单单位位负责负责副框安装以副框安装以及装及装饰饰收口

35、及打胶。收口及打胶。窗窗外窗由甲方分包外窗由甲方分包专业单专业单位位负责负责，抹灰收口由，抹灰收口由总总包包单单位位负责负责；装修；装修单单位位负责负责窗台板采窗台板采购购、安装以及装、安装以及装饰饰收口打胶。收口打胶。其他其他橱柜、橱柜、热热水器、灶具、抽油水器、灶具、抽油烟机由甲分包烟机由甲分包专业单专业单位位负责负责。橱柜洗菜盆与橱柜洗菜盆与龙头龙头、下水、下水连连接由装修接由装修单单位位负责负责。橱柜台。橱柜台面打胶由甲分包面打胶由甲分包专业单专业单位位负负责责，其他打胶收口均由装修，其他打胶收口均由装修单单位位负责负责。浴柜、淋浴屏、散浴柜、淋浴屏、散热热器由甲器由甲分包分包单单位位

36、负责负责，排，排风风扇由装扇由装修修单单位位负责负责采采购购、安装，、安装，镜镜子由装修子由装修单单位采位采购购、安装，、安装，其中其中镜镜框由甲分包框由甲分包专业单专业单位位供供货货。入户门：入户门：总总包包预预留留门门洞。洞。入入户门户门由甲方分包由甲方分包专业单专业单位位负责负责。抹灰收口由。抹灰收口由总总包包单单位位负责负责。装。装饰饰收口、打收口、打胶由装修胶由装修单单位位负责负责。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护1 1、目的：、目的：a.a.降低日后维修成本降低日后维修成本(要问什么钱花的最值，我觉得成品保护花的最值，绝对不能在要问什么钱花的最值，我觉得成品保护花的

37、最值，绝对不能在 成品保护方面省钱成品保护方面省钱)b.b.有效降低入住缺陷率有效降低入住缺陷率 C.C.提高客户满意度提高客户满意度2 2、基本原则：、基本原则：a.a.合理的施工工序流程合理的施工工序流程 只有合理的施工流程是成品保护非常重要的条件。只有合理的施工流程是成品保护非常重要的条件。b.b.谁施工谁谁施工谁做做保护，先检查后保护，先检查后保护（责任）保护（责任）谁施工对其谁施工对其成品采取相关保成品采取相关保护护措施，所有工序完成后由施工措施，所有工序完成后由施工单单位、位、监监理、精装理、精装单单位、甲方位、甲方验验 收合格后，做好收合格后，做好产产品清品清洁洁及成品保及成品保

38、护护。分包。分包单单位移交位移交给给精装精装单单位，其后的位，其后的保保护责护责任任由精装由精装单单 位承担（精装位承担（精装单单位位费费用中包含）用中包含）精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护3 3、涉及成品保护的分类、涉及成品保护的分类a.a.文明施工中的成品保护（如保持施工场地卫生等）文明施工中的成品保护（如保持施工场地卫生等）b.b.对土建结构的成品保护（精装单位不得破坏土建结构）对土建结构的成品保护（精装单位不得破坏土建结构）c.c.精装工程工序衔接中的成品保护精装工程工序衔接中的成品保护d.d.水暖电的成品保护水暖电的成品保护4 4、精装工程具体保护措施、精装工程具体保

39、护措施a.a.入入户门户门 1 1、成品瓦楞纸板满贴（见右图）；实施单位：户成品瓦楞纸板满贴（见右图）；实施单位：户门专业分包单位，精装单位负责督促、检查、过程门专业分包单位，精装单位负责督促、检查、过程中后续检查维护跟踪；精装单位应在门框两侧、门中后续检查维护跟踪；精装单位应在门框两侧、门框下槛设置硬质木板保护（建议使用大芯板）防止框下槛设置硬质木板保护（建议使用大芯板）防止运输车辆、人员进出造成磕碰。运输车辆、人员进出造成磕碰。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护b.b.窗台石材：窗台石材：满铺满铺瓦楞瓦楞纸纸板保板保护护（见见右右 图图）；由乙方在）；由乙方在验验收合格后收合

40、格后负责实负责实施、施、后期后期维护维护及拆除。及拆除。c.c.地地砖砖保保护护：满铺满铺防潮塑料膜（周防潮塑料膜（周边边上返上返200mm200mm，美，美纹纸纹纸固定）再加成品固定）再加成品纤维纤维密度板（密度板（见见左左图图），由精），由精装装单单位在位在验验收合格后收合格后负责实负责实施、后期施、后期维护维护及拆除。及拆除。d.d.橱柜：先满铺硬纸板，再用防潮膜包覆，橱柜：先满铺硬纸板，再用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖（见右图）；由专业分包单美纹纸固定遮盖（见右图）；由专业分包单位负责实施，乙方负责督促、检查、过程中位负责实施，乙方负责督促、检查、过程中后续检查维护跟踪。后续检查维护跟踪

41、。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护e.厨、厨、卫墙砖卫墙砖阳角：用直角收阳角：用直角收边边条作条作墙砖护墙砖护角，用美角，用美纹纸纹纸固定保固定保护护（见见右右图图），由精装），由精装单单位位负责实负责实施及后期施及后期维维护护、拆除；、拆除；f.固定家具：保固定家具：保护护方式：用防潮膜包方式：用防潮膜包覆，美覆，美纹纸纹纸固定遮盖（固定遮盖（见见上上图图）g.g.户户内内门门：在原：在原产产品所有品所有保保护护膜的基膜的基础础上，用防潮上，用防潮膜包覆遮盖（膜包覆遮盖（见见右右图图）。由）。由专业专业分包分包单单位位负责实负责实施，精施，精装装单单位位负责负责督促、督促、检

42、查检查、过过程中后程中后续检查维护续检查维护跟踪。跟踪。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护h.h.木地板：先用地板保木地板：先用地板保护护薄膜薄膜满铺满铺,再用瓦楞再用瓦楞纸纸板板满铺满铺，所有，所有拼拼缝缝用透明胶用透明胶带带密封。由密封。由专业专业分包分包单单位位负责实负责实施，精装施，精装单单位位负责负责督促、督促、检查检查、过过程中后程中后续续检查维护检查维护跟踪。跟踪。i.i.卫卫生生间镜间镜子：保子：保护护方式用方式用防潮膜包覆（防潮膜包覆（见见上上图图）。由）。由精装精装单单位在位在验验收合格后收合格后负责负责实实施、后期施、后期维护维护及拆除。及拆除。j.j.马马

43、桶：保桶：保护护方式：用原包方式：用原包装箱覆盖（装箱覆盖（见见上上图图）。由精）。由精装装单单位在位在验验收合格后收合格后负责实负责实施、后期施、后期维护维护及拆除。及拆除。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护k.k.五金件：保五金件：保护护方式：用原包方式：用原包装物包裹（装物包裹（见见右右图图）。由精装）。由精装单单位在位在验验收合格后收合格后负责实负责实施、施、后期后期维护维护及拆除。及拆除。l.l.电电梯梯轿厢轿厢：保：保护护方方式：除灯具、开关部式：除灯具、开关部位外，用位外，用细细木工板木工板满满封（封（见见左左图图）。由精）。由精装装单单位在位在验验收合格后收合格后

44、负责实负责实施、后期施、后期维护维护及拆除。及拆除。m.m.石材石材门门套：保套：保护护方方式用成品瓦楞式用成品瓦楞纸纸板根板根据石材造型据石材造型满贴满贴，高，高度度2 2米（米（见见左左图图）。由）。由精装精装单单位在位在验验收合格收合格后后负责实负责实施、后期施、后期维维护护及拆除。及拆除。精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护n.n.电电梯呼叫面板：保梯呼叫面板：保护护方式：用加厚方式：用加厚透明保透明保护护膜膜满贴满贴（见见上上图图）。由精装）。由精装修修单单位在位在验验收合格后收合格后负责实负责实施、后期施、后期维护维护及拆除。及拆除。目录目录标准化体系框架标准化体系框架

45、精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考精装修篇精装修篇我的思考我的思考精装修的要点：精装修的要点：1 1、设计是源头，精细的设计及深化节点设计是重中之重。、设计是源头，精细的设计及深化节点设计是重中之重。2 2、明确施工管理中的难点，总结经验，形成固定标准。、明确施工管理中的难点，总结经验，形成固定标准。3 3、采购至关重要，优秀精装队伍的引入重中之重。、采购至关重要，优秀精装队伍的引入重中之重。4 4、成本控制，设计交底工作、实楼样板间、公司内部验收等工作可以有、成本控制，设计交底工作、实楼样板间、公司内部验收等工作可以有效地避免大面积施工带来的设计变更及洽商。效地避免大面积施工带来的设计变更及洽商。THE END THANKS