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1、北京石油化工学院 BEIJING INSTITUTE OF PETROCHEMICAL TECHNOLOGY 北京合众力源观光农业园区筹划书院（系、部）：人 文 社 科 学 院 姓 名：xxxx 班 级： 旅 0 8 1班 2011年 1 月 04 日北京目 录一、工程提出的必要性和依照 31、工程背景2、企业概况二、工程方案、拟建规模和建立地点 41、市场预测2、工程规模3、建立地点三、工程的定位与设计 61、设计理念：2、目的定位：3、开展战略：4、产业规划：5、功能规划：6、土地利用规划：7、景观系统规划设计：8、讲解系统规划设计：9、总体环境模仿及材料10、商业计划书及评价四、投资估算
2、和资金筹措设想 71、投资估算2、估计收入五、财务评价 8附 录 9一、工程提出的必要性和依照1、工程背景休闲农业是把农业消费的环境、过程与物产调整为以满足人们的休闲需求为主，集农业消费、生活与生态三位一体的一种新型农业产业形态，其核心是运营人们对农业的“体验”，是现代农业开展的重要途径。近几年来，随着我国改革开放政策的不断深化，国民经济快速稳步增长，人们的物质和精神文明建立不断开展，随着人民生活水平的不断提高，人们的要求也越来越高，传统农业的开展已经跟不上时代开展的节拍。而开展特色农业、精品农业和观光农业是农业开展的方向。北京市是世界著名的国际化大都市，毗邻天津，近靠河北、山东等地，交通十分
3、便利。08年奥运会的成功举办更加提升了北京的国际地位，带动北京旅游业的开展，且北京地区经济开展迅速，本地居民及外来人口多，文化生活追求层次较高，方式多样，加之近年来回归自然风气的风行，惬合群众口味。大兴区地处北京近郊，位置闹中取静，其周边目的人群数量充足，消费才能高，市场潜力大。 观光农业是农业现代化开展的一种重要表现方式。符合社会主义新农村建立精神，符合国家农业开展规划，符合北京市相关产业政策，满足北京市对区县功能定位、 产业规划的要求。建立我们的绿色北京，人文北京。重点开展设备农业、观光农业等高附加值的农业，注重发挥农用地的生态功能，我公司以根本农田的保护为根底，构成假设干与大环境绿化融为
4、一体的农业区，改善城市总体生态环境。其不仅会对周边的生态环境起到维护作用，而且在改善环境构造方面也会起到相应的作用。2、企业概况北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于2001年，注册资金1000万元人民币，占地面积达1000亩。本公司位于北京市大兴区永定河畔，拥有日光温室52个，现代化连栋温室21个，现代化智能温室1栋，2000平米乡村酒店。是一个具有独立进出口运营权并持有种子消费、运营许可证的国家高新技术企业。公司成立至今，在大兴区委、区政府的正确领导及镇政府的大力扶持下，不管在现代化设备的建立及应用、绿化苗木的育苗（种）消费、中高档花卉消费、销售渠道等方面获得了一定的成绩及可观的经济效益
5、和社会效益。园区2002年被评为大兴区先进高效农业园区，2003年被授予大兴区“农业先进企业”称号，公司成为大兴区首个农业高新技术企业。2005年进展有机栽培技术的应用，是大兴区首批进展有机消费的果园之一，目前已经通过有机认证。在有机消费的过程中，采纳了沃土培肥、果园生草、种植立体悬挂式蔬菜、草莓、应用生物农药等有机化栽培新技术，遭到广大消费者的欢迎。由于特别的地理位置，其在改善环境，处理剩余劳动力，制造经济效益等方面的效用变得尤为重要。在如此的方式条件下，本公司集观光、休闲、娱乐于一体的建立目的也为城市及周边提供了更为宽裕的私人生活选择。二、工程方案、拟建规模和建立地点1、市场预测20世纪9
6、0年代，体验式消费旋风已蔚为风气，“体验”、“感受”变成能够销售的经济商品。如今，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购置体验。体验式经济的时代己经降临。面对21世纪，农业要考虑如何自我调整，才能跟上脚步，提高将来的竞争力，这是一个新的考虑方向。人类向往自然，农业拥有最多的自然资源，因此农业是提供体验最适当的产业。这也确实是观光农业兴起的缘故。农业资源同时亦为自然生态教育体验最适当的来源。农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完好的户外自然教室，是施行自然教育、生态旅游最理想的场地。因此体验经济在农业的实践确实是观光农业。观光农
7、业的多元功能表达为经济功能、游憩功能、文化传承功能、教育功能、社会功能、环保功能、医疗功能和养老功能等。北京市总面积约16,410.54平方公里，常住人口1,755万人，人均国民消费总值67612元人民币（2009年）。对观光式体验农业具有强烈的需求和消费才能。目前，北京市大兴区规模化的休闲体验农业工程尚属空白。“其它一些体验农业工程，因其方式过于直白、方式单一和功能性差而不能满足市场需求，也不具备竞争力。2、工程规模北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于2001年，注册资金1000万元人民币，占地面积达1000亩。拥有日光温室52个，现代化连栋温室21个，现代化智能温室1栋，2000平米乡
8、村酒店。包容常住体验人数2000人，年流淌体验20万人次。3、建立地点工程地点位于北京市大兴区永定河畔工程所在地北京的气候为典型的暖温带半潮湿大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季严寒枯燥，春、秋短促。2007年为例，全年平均气温14.0（北京市气象局）。1月-7至-4，7月25至26。极端最低-27.4，极端最高42以上。全年无霜期180至200天，西部山区较短。2007年平均降雨量483.9毫米，为华北地区降雨最多的地区之一。降水季节分配非常不均匀，全年降水的80%集中在夏季6、7、8三个月，7、8月有大雨。北京太阳辐射量全年平均为112-136千卡/厘米。北京年平均日照时数在2000-280
9、0小时之间。大部分地区在2600小时左右。全年日照时数以春季最多，月日照在230-290小时；夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在230小时左右；秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照230-245小时；冬季是一年中日照时数最少季节，月日照缺乏200小时，一般在170-190小时。工程施行地共有土地1000亩，地处北京南郊平原，东经11613-11643，北纬 3926-3951，区位优势得天独厚。大兴是北京市唯一一个拥有两座新城的郊区县。其中，区政府所在地大兴新城距市区南三环仅13公里，它是1984年国务院批准建立的首都第一批重点开展的卫星城之一；北京新城亦庄，即北京经济技术开发区，
10、是在北京跨入国际化大都市的经济开展框架和战略选择中，在大兴亦庄镇内迅速崛起的又一座新城大兴交通便利，不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节，依然京九铁路的龙头，将成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。大兴县是首都重要的农副食品消费供给基地、高新技术产业基地、人口疏散基地和绿甜旅游基地，是享誉国内外的“西瓜之乡”。结合城区居民周末度假需求的特点，大兴县开展了具有本地特色的观光、休闲、度假的田园旅游业，集休闲、购物、参观、体育、教育、娱乐于一体。大兴县超前建立能源，交通，通讯等“硬环境”；努力完善优惠政策，效劳体系等“软环境”，为海内外合作伙伴制造了良好的投资条件，成为中外业界来京投资置业的热
11、点地区。有“北京门户”之称的大兴区，建起了现代化的立体交通体系。北京四环路 大兴区、五环路、六环路和北京南中轴路延长线、京开高速公路、京津塘高速公路、104国道组成了“三横四纵”的公路交通网络。京沪、京九铁路在大兴交汇，并建有年吞吐量1400万吨的铁路货场。大兴区紧邻南苑机场，从大兴新城驱车到首都国际机场仅需40分钟。这些条件为工程开展奠定了良好的根底。三、工程的定位与设计1、设计理念：构建“北京郊区乡间田野”的空间休闲系统，构成“可览、可游、可居、可娱” 的环境景观。塑造北京后花园里的“世外桃源”。园区主营：农村生活体验和乡村养生休闲体验。2、目的定位：香草湖休闲农业园区规划面积1000亩。
12、主题：“三农”休闲体验，品味农耕文化和乡土民风。3、开展战略：建立农村经济组织与战略投资者共同投资的现代农业企业，以北京合众力源观光农业园区起步，开展成为中国大型观光农业企业。4、产业规划：园区以农业休闲体验和观光采摘为核心，分为乡村养生休闲体验、农村生活体验和生态种养殖区及农家文化体验四大板块。板块由特色体验园构成，板块内及板块间建立传统及现代生态农业景观。依照规划规划“乡”路、“乡”水及乡村观光旅游。5、功能规划：园区功能规划与产业规划相结合，充分考虑游客观光休闲要求。功能区规划为入口区及停车场、治理区、科普展示区、特色品种展示区、极品展示区、种植采摘区、引种区、休闲度假区、乡村疗养区、消
13、费区、卖场等。6、土地利用规划：对园林绿地、建筑、道路、广场、景观、农业消费等各项用地在政策规定范围内规划规划。绘制用地平衡表、做出土地适宜性评价。到达土地最合理利用和获得最大的经济效益。7、景观系统规划设计：景观系统规划设计主要强调对园区土地利用的叠加和综合。环境空间构造的变化和重要景观意向，表达“世外桃源”的风格和印象。包括根底设备规划、游憩空间规划、植物景观配置规道路系统规划、水电气设备规划等。8、讲解系统规划设计：讲解系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。9、总体环境模仿及材料依照前述原则设计制造园区模仿沙盘和印制乡村疗养体验核心区“叠拼农舍院坝田园”，“楼书”材料及叠拼
14、农房户型图。10、商业计划书及评价对园区工程立项批复，设计开发、融资投入和经济效益进展详细测算，对投资效果进展评价。构成正式商业计划书。四、投资估算和资金筹措设想1、投资估算（1）土地整理与租赁 7280万元 其中： 宅基地整理 120亩 35万/亩 4200万元（50年）配套建立用地 64亩 0万/亩 （50年）耕地租赁 616亩 1000元/亩 3080万元（50年）（2）工程建立投资 7600万元其中： 环境与景观建立 400万元 道路与根底设备 800万元 6万米2体验建筑 4800万元 2万米2旅游建筑 1600万元（3）流淌资金 400万元工程总投资为15280万元2、估计收入（1
15、）6万米2体验建筑销售 17280万元（2）体验耕地租金 4620万元（50年）（3）观光纯收入（年10万人次） 10000万元（50年）工程总收入为31900万元五、财务评价工程总投入15280万元，总收入为31900万元，利润16620万元。本工程建成后有较明显的财务经济效益，工程在财务上是可行的。二一一年一月附：工程资金运作思路工程资金运作思路一、工程组织：以土地所涉及的农村经济合作组织和战略投资人为主要发起人，集合“庄园主”设立成都香草湖休闲农业股份。1、农村经济合作组织部分耕地折价入股2、战略投资人以现金投资入股3、关联投资人和治理层以租赁耕地折价入股4、增资扩股引入150名“庄园主
16、”以现金出资股本构造：1700万股战略投资人 60% 408万股 农村经济合作组织 3% 20.4万股关联投资人和治理层 32% 217.6万股期权预留 5% 34万股二、资本运作：工程资本运作分为股本金私募、“庄园主”体验和“新农民”体验。1、股本金私募股本金私募采取增资扩120万股方式进展，扩股股东数量拟在60人，每股1元，募集股本金300万元。此股份性质为优先股，2年收益为0.2元/股，到期转为体验投资，不得转为一般股。股权私募300万元。2、“庄园主”体验“庄园主”体验是休闲农业园最综合、最高级的体验。“庄园主”体验的必须条件为优先股股东和参加农民专业合作组织。体验资源为叠拼农舍200
17、平方米、院坝50平方米、农田500平方米。叠拼农舍50年使用期限、3750元/平方米（优惠价 元/平方米），赠送院坝加上农田使用费20年。预售体验4500万元3、“新农民”体验“新农民”体验是休闲农业园最主要的体验。“新农民”体验的必须条件为参加农民专业合作组织。体验资源为一层（带地面花园）、二层（带屋顶花园）50-120平方米的现代农舍、农田300平方米。现代农舍70年使用期限、3550元/平方米（优惠价 元/平方米），赠送农田使用费20年。销售体验17040万元（按1500户每户80平方米）4、“庆丰收”体验“庆丰收”体验是休闲农业园最根本的体验。该体验涵盖观光旅游、代种代养、秋收采摘、农
18、耕景观、春播秋种、篝火晚会。.成立“体验农业”协会，发放“城市农民证”10000个，每证入会费20元，年会费100元/个 共计120万元。凭证每年领取价值不低于150元的绿色农副产品，并提供农业体验。5、综合治理休闲农业园是现代农业企业，因此，按现代企业治理制度和科学运营治理方式运作。园区各种运营工程需要严格评价。三、启动步骤：启动资金需求：1、农民安置费 200万元3、一年耕地租金 50万元4、筹划运作费 60万元 合计： 310万元第一步：战略投资人投资510万元。第二步：材料预备完成后第一个月完成20户“庄园主”体验预售，收取50%的体验投资，每户：股本5万、体验费17.28，共计22.28万元，总计445.6万元。或者预售“新农民”体验40户，预售体验投资10万元/户，共计400万元。第三步：正式销售体验房产。第 10 页 共 10 页