安徽省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).doc

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1、安徽省安徽省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库相关知识通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产估价师()注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】A2、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】B3、孙某自 2010 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册

2、证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012 年 3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】B4、2009 年 8 月,A 房地产开发公司在 B 省

3、C 市(中等城市)城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资 5000 万元。A 房地产开发公司筹措资金 2580 万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳 1200 万元,项目工期为 2 年半,工程合同价为2600 万元。2010 年 2 月,A 房地产开发公司因自身原因,将该项目以 3430 万元的价格,转让给 D 房地产开发公司,经核算并加计 20%的扣除,扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月,D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012 年 1 月,魏某购买了该项目一套商品住房。

4、魏某购买此商品住房前,于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某;同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A.127B.158C.189D.315【答案】C5、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000 万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月,经招标,分别与 B 监理公司,C 施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月,正式开工建设。200

5、8 年 9 月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】C6、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。A.拍卖人应公开展示拍卖标的,允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】C7、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】D8、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于(

6、)。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】B9、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A10、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】B11、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】A12、我国不动产物权的公示方式采取()方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】B13、()是耕地占用税的征税对象。A

7、.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】B14、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按()的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】D15、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B16、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】A17、

8、我国土地用途管制的核心是()。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】C18、(2011 年真题)某住宅用地出让年限 50 年,建设期 2 年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有 10 年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。A.38B.40C.58D.60【答案】A19、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总

9、建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】A20、(2011 年真题)在我国法

10、律体系中,国有土地上房屋征收与补偿条例属于()。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】B21、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】A22、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是()。A.若某种商品的需求富有弹性,则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成同向变动【答案】C2

11、3、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系,甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自 2009 年 6 月 10 日开始,为期半年,实际成交月租金 500 元。2010 年 3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为 14 万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D24、某开发公司通过拍

12、卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价 8000 万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中 70%的住宅全部销售完毕,剩余 30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】B25、陈某预买一套建筑面积为 100m2 的商品住房,单价为 10000 元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋

13、交付后,经实测,建筑面积为 95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C26、甲房地产开发企业,开发一综合地产项目 A,项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金,开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款,并办理了登记。项目 A 动工开发一年后,开发企业另一住宅项目 B 竣工交付,该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房,王某获得购买经济适用住房的资格,并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房,但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】B27、股票是一种只适用于()的证券。A.无限

14、公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】D28、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为 4.5,建筑密度为 30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%,甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】C29、对个人购买经济适用住房,()。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按 30%征收契税D.在法定税率基础上按 20%征收契税【答案】B30、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之

15、和()的,免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B31、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为 2 万元,最高可被处以()万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】C32、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】B33、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】D3

16、4、(2017 年真题)商品房预售合同的主要内容不包括()。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】A35、陈某购买了江某的一套学区房,双方为避税,在办理相关手续时隐瞒了成交价格,后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估,助陈某、江某偷税 5 万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款,被诉到法院,法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务,此时,赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】C36、业主委员会是()的执行机构。A

17、.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】C37、债务人为自己的信用投保的为()。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】C38、下列关于不动产登记的程序,表述正确的是()。A.住宅类不动产登记费,按件收取,550 元/件B.对在建工程抵押权登记,登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的,可以单方申请登记D.不动产抵押权登记,登记机构将核发不动产登记证书【答案】B39、2013 年 3 月 1 日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房,合同未约定面积误差

18、处理方式。2013 年 7 月 1 日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为 60m2,未封闭阳台面积为 6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为 15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A40、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】D41、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C42、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】D43

19、、某房地产开发企业 2016 年,负债总额为 3200 万元,资产总额为 8000 万元。则该企业的资产负债率是()。A.30B.40C.50D.100【答案】B44、城镇土地使用税的税率是()。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C45、(2017 年真题)某县下辖的 H 镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告,甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同,并于 2017 年 4 月 15 日开始进行实地查勘,5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月

20、28 日B.4 月 13 日C.4 月 15 日D.5 月 5 日【答案】A46、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷,农业总人口为 600 人,现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7 万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的 5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问:A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】D47、甲房地产开发公司(以下简称甲公

21、司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款 1 亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为 15000 平方米,其中:已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米,其中:有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B48、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】D49、房

22、地产开发项目自()之日起满 1 年未动工开发的,可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】B50、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为 1 亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中,“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的()。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程形象控制E.工程报表控制【答案】A

23、BC2、某市中心地段高档长租公寓,当地市场上没有同类高档公寓,由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2,其中公共服务设施用地15000m2,道路用地 5000m2,该小区容积率为 5,建筑密度为 50%,绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样,规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础,利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线B.短期均衡时,甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方,向右下方倾斜的曲线【答案】ACD3、根据宪法,下列自然资

24、源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、滩涂、荒地【答案】C4、关于股票和公司的债券的说法,正确的有()。A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任B.股票和公司债券同属于流通证券C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响E.股票投资和公司债券都体现资本信用关系【答案】B5、下列墙体中,属于非承重墙的有()。A.围墙B.外墙C.隔墙D.填充墙E.幕墙【答案】ACD6、关于诉讼时效的说法,正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过

25、诉讼时效期间,当事人自愿履行的,也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为 1 年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为 2 年E.诉讼时效的中止,以前经过的时效期间不再计算【答案】AC7、城市详细规划包括()。A.城市居住区规划B.城市分区规划C.城镇体系规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【答案】D8、下列集体土地的征收,应当报省级人民政府审批并报国务院备案的有()。A.25 公顷的基本农田B.30 公顷的基本农田C.30 公顷的耕地D.40 公顷的耕地E.60 公顷的其他土地【答案】C9、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中,正确的有()。A.拍卖中的瑕疵责任

26、均应当由委托人承担B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵,则拍卖人不需负任何责任C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓,谁负责E.即使拍买中确实存在应告知而未告知的瑕疵,也应由拍卖人先行负责【答案】CD10、对“红线”的管理,体现在对()等的规划管理。A.容积率B.建设密度C.建设高度D.建筑颜色E.建筑风格【答案】ABC11、物权法规定房地产抵押权实现的方式有()。A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D.按合同

27、约定将抵押房地产转移给抵押权人E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押人可以请求人民法院变卖抵押房地产【答案】AC12、在下列城市中,城市总体规划需要经过国务院审批的有()。A.直辖市重庆B.湖南省会长沙C.西藏自治区首府拉萨D.河北省地级市廊坊E.浙江省县级市义乌【答案】ABC13、下列不计入宗地面积范围的有()。A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河滩、水沟、排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地【答案】ABC14、下列房地产不得抵押的有()。A.幼儿园的教学楼

28、B.某大学的校办工厂C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC15、社会主义道德建设的核心是()。A.爱国主义B.集体主义C.为人民服务D.社会主义荣辱观【答案】C16、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区,一期工程 4 栋住宅楼即将竣工,房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的 100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:A.可以单方解除B.无法定单方解除权利C.须古桥公司同意D.须符合合同中有关解除条款的要求【答案】BD

29、17、下列关于房地产测绘精度要求的表述中,正确的有()。A.无论何种测量,均无法求得测量的真值B.往返丈量某一段距离,每次观测结果都不会一致C.自动化仪器不会受到操作者的影响D.观测时的自然界会使观测值产生误差E.各种测量仪器都会有一定的误差【答案】ABD18、股票和债券的相同之处表现在()。A.都是融资工具B.都是流通证券C.持有者享有相同权利D.都具有偿还性E.都可以为投资者带来收益【答案】AB19、会计核算的基本前提是()。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量E.权责发生制【答案】ABCD20、房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有()。A.社会养老保险B.健康保险C.劳动工伤保险D.意外伤害保险E.失业保险【答案】AC

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