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1、老旧小区综合整治工程监理大纲第1章项目概况1.1 工程概况1.1.1 项目名称：2018年*房地中心老旧小区综合整治工 程（监理）建设地点：*市*区（北）建设单位：*市*区房屋土地经营管理中心老旧小区综合整治工程监理大纲计划工期:195日历天1.1 监理工作范围监理工作范围为：施工阶段和保修阶段的质量控制1.2.1 设计阶段的服务121.1方案及扩初设计管理：协助业主提出设计要求和评 选设计方案；参与选择勘察设计单位；协助业主签订勘察设计 合同并监督合同的履行；督促设计单位限额设计、优化设计； 审核设计是否符合规划要点，能否满足业主提出的功能使用要 求，审核设计方案的技术、经济指标的合理性、审
2、核设计方案 是否满足国家规定的具体要求和设计规范，分析设计的施工可 行性和经济性。时，总监理工程师应及时提出要求调整计划及采取相应措 施的意见，力争项目进度目标的实现；严格控制工程质量，对施工组织设计或施工方案、施工 管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位的资质、工程 上使用的原材料、半成品、成品和设备的质量以及工程复核验 收签证等须严格把关。积极参与：认真学习设计图纸和有关文件，理解设计意图，尽量将 图中的问题或疑点及时提出，需要时可配合设计人员共同商量解决方法, 对某些不合理处也应提出修改意见，积极提出合理化建议，使 设计更为优化；在施工组织设计或施工方案审查时，从实际 出发，积极提出
3、改进意见，使之更为完善；积极参与对新工艺、新技术和新产品使用进行技术经济 分析、比较。热情服务：监理人员坚守现场，积极配合施工需要；遇到问题尽可能及时解决于现场，不拖拉，不推诿；对施工上的一些技术复杂难题，尽可能给予帮助；及时向有关单位提供工程信息，做好协调工作。老旧小区综合整治工程监理大纲4.523.2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。452.3. 3.隐蔽工程验收记录。.施工记录。452.4常见质量问题轻质板吊顶不平，格缝横竖不直(1)现象目测吊顶起伏不平，格缝横竖不直。(2)原因分析1)吊顶的吊杆不直，受力后造成吊顶下坠。2)格缝在施工中未拉线校正。4.6饰面板
4、(砖)监理人员在材料进场后、大面积施工前要及时认真检查饰 面板(砖)产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验 报告；检查后置埋件的现场拉拔检测报告。过程中检查隐蔽工 程验收记录；面砖铺贴前确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂 线铺贴。质量要求：(1)品种规格、颜色和性能要符合设计要求，龙骨、饰面板材阻燃性能符合要求;老旧小区综合整治工程监理大纲(2)表面平整洁净无色差、无裂痕及缺楞掉角，湿作业 石材应进行背涂处理；(3)每面墙不宜有两行非整砖，洞孔套割边缘整齐；(4)垂直度、平整度、阴阳角、直线度、缝高低差应符合 相关标准。墙面砖粘贴粘贴墙面砖的水泥应为32.5或42.5级矿渣水泥或普通硅 酸
5、盐水泥，应有出厂证明或复检合格试验单，若出厂日期超过 三个月而且水泥已结有小块的不得使用；白水泥应为32.5级 以上的，并符合设计和规范质量标准的要求。砂子为中砂，粒 径为0.35-0.5mm,黄色河砂，含泥量不大于3%,颗粒坚硬、 干净，无有机杂质，用前过筛，其他应符合规范的质量标准。 面砖：面砖的表面应光洁、方正、平整、质地坚固，其品种、 规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致，必须符合设计规定；不 得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷；其性能指标均应符合现 行国家标准的规定，釉面砖的吸水率不得大于10%。4.6.1.1. 作业条件.墙顶抹灰完毕，做好墙面防水层、保护层和地面防水层、混凝土垫层。4.
6、6.1.1.1 安装好门窗框扇。隐蔽部位的防腐、填嵌应处理 好，并用1： 3水泥砂浆将门窗框、洞口缝隙塞严实，铝合金 门窗框边缝所用的嵌填材料及密封材料应符合设计要求，且应 堵塞密实，并事先粘贴好保护膜。按面砖的尺寸、颜色进行选砖，并分类存放备用。老旧小区综合整治工程监理大纲4.6.1.1.4(4)统一弹出墙面上的+50cm线，大面积施工前应 先放大样排版，并做出样板墙，确定施工工艺及操作要点，并 向施工人员做交底工作。样板墙完成后必须经质检部门鉴定合 格后，还要经过设计、业主和施工单位共同认定验收，方可组 织班组按照样板墙壁要求施工，安装系统管、线、盒 等安装并验收。室内温度应在5度以上。.
7、关键质量控制要点材料的关键要求32.5水泥或42.5级矿渣水泥或普通硅酸盐水泥。应有出 厂证明或复检合格单，若出厂超过三个月而且水泥已有小块的 不得使用；砂子应使用中砂；面砖的表面应光洁、色泽一致、 方正、平整、规格一致、质地坚固，不得有缺楞、掉角、暗痕 和裂纹等缺陷。技术关键要求弹线必须准确，经复检后方可进行下道工序。基层处理抹灰前，墙面必须清扫干净，浇水湿润；基层抹灰必须平整；砖 应平整牢固，砖缝应均匀一致。质量关键要求施工时，必须做好墙面基层处理，浇水充分湿润。 在抹底层灰时，根据不同基体采取分层分遍抹灰方法，并严格 配合比计量，掌握适宜的砂浆稠度，按比例加界面剂胶，使各 灰层之间粘接牢
8、固。注意及时洒水养护；冬期施工时，应做好 防冻保温措施，以确保砂浆不受老旧小区综合整治工程监理大纲冻，其室内温度不得低于5度，但寒冷天气不得施工。防 止空鼓、脱落和裂缝。4.6.1.3.2 装修前对基层处理要认真，应加强对基层打底工 作的检查，合格后方可进行下道工序。4.6.1.3.3 施工前认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际 情况，加上分段分块弹线、排砖要细，贴灰饼控制点要符合要 求。4.6.1.3.4 工艺监理人员应予了解，以便工程检查。工艺流程基层处理-吊垂直、套方、找规矩-贴灰饼一抹底层砂浆- 弹线分格-排砖-浸砖-镶贴面砖-面砖勾缝与插缝。操作工艺（1）基体为混凝土墙面时的操作方法
9、1）基层处理：将凸出墙面的混凝土剔平，对于基体混凝土 表面很光滑的要打毛，或可用掺面剂胶的水泥强砂做小拉毛墙, 也可刷界面剂、并浇水湿润基层。2） 10mm厚1： 3水泥砂浆打底，应分层分遍抹砂浆，随 抹随括平抹实，用木抹搓毛。3）待底层砂六七成干时，按图纸要求，釉面砖规格应结合 实际条件进行排砖、弹线。4）排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证 面砖缝隙均匀，符合设计图纸的要求，注意大墙面、柱子和垛 子要排整砖，以老旧小区综合整治工程监理大纲5）用废釉面砖贴标准点，用做灰饼的混合砂浆贴在墙面上, 用以控制贴釉面砖的表面平整度。6）垫底尺、计算准确最下一皮砖下口标高，底尺上皮一般比地
10、面低1cm左右，以此为依据放好底尺，要水平、安稳。7）选砖、浸泡：面砖镶贴前，应挑选颜色、规格一致的砖; 浸泡砖时，将面砖干净，放入净水中浸泡二小时以上，取出待 表面晾干或擦干净后方可使用。8）粘贴面砖:粘贴应自下而上的进行。抹8mm厚1 ： 0.1： 2.5水泥石灰膏砂浆结合层，要乔平，随抹随自上而下粘贴面 砖，要求砂浆饱满，亏灰时，取下重贴，并随时用靠尺检查平 整度，同时保证缝隙宽度一致。对于有设缝要求的饰面，可按 设计规定的砖缝宽度购置小十字架，临时卡在四块砖相邻的十 字缝间，以保证缝隙精确；单元式横缝蔑竖缝，则可用分隔条。 一般情况下可挂线贴砖。9）贴完经自检无空鼓、不平、不直后，用棉
11、丝擦干净，用 勾缝胶、白水泥，有布将缝的素浆擦匀，砖面擦净。（2）基体为砖墙面时的操作方法1）基层处理：抹灰前，墙面必须清扫干净，浇水湿润。2） 12mm厚1： 3水泥砂浆打底，打底要分层涂抹，每层 厚度宜控制在5-7mm,随即抹平搓毛。3）以下工序同基体为混凝土时墙面做法。老旧小区综合整治工程监理大纲质量标准1.1.1 .5.1主控项目(1)饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设 计要求。(2)饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料 及施工方法应符合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标 准及国家环保污染控制等规定。(3)饰面砖镶贴必须牢固。(4)满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、
12、裂缝。4.6.153 一般项目(1)饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致。无裂痕和缺陷。(2)阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 (3)墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。(4) 饰面砖的按缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实。宽度和深度 应符合设计要求。4.6.1.5. 成品保护4.6.1.5.1 要及时清扫干净残留在门框上的砂浆，特别是铝 合金等门窗宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀。施工人员应加以 保护，不得碰坏。4.6.1.5.2 认真贯彻合理的施工顺序，少数工程的活应做在 前面，防止损坏面砖。老旧小区综合整治工程监理大纲4.6.1.5.3 油漆粉刷不得将油漆喷滴在已完的
13、饰面砖上，如 果面砖上部为涂料，宜先做涂料，然后贴面砖，以免污染墙面, 若需先做面砖时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防 止污染。4.6.1.5.4 各打灰层在凝结前应防止风干、水冲和振动，以 保证各层有足够的强度。4.6.1.5.5 拆架子时注意不要碰撞墙面。4.6.1.5.6 材料和饰件以及饰面的构件，在运输、保管 和施工过程中，必须采取措施防止损坏。4.6.1.6. 质量记录材料应有合格证或复检合格单。4.6.1.6.1 工程验收应有质量验评资料。结合层、防水层、连接节点、预埋件应有隐蔽验 收记录。.常见质量问题和原因分析外墙饰面砖空鼓、脱落(1)现象用小锤轻击表面有空鼓声，有脱落
14、的面转。(2)原因分析1)基层表面不平，粘结砂浆不饱满。2）砂浆配合比，稠度不统一，同一施工面的砂浆强度不 同，干缩率不同。3）面砖材质差，吸水率大，强度低；面砖使用前未进水 或起分格条时碰动面砖，造成空鼓、脱落。老旧小区综合整治工程监理大纲4）饰面层各层长期受大气温度的影响，由于热胀冷缩使 各层间产生应力，引起空鼓、脱落。外墙饰面砖不平整，缝（格）不均匀（1）现象饰面高低不平，纵、横向缝（格）不直。（2）原因分析1）面砖规格、尺寸偏差大，施工前未选砖分类，没按规 格、尺寸预先排砖。2）标点数量不足，控制点少；镶贴面砖时没严格按分格控 制线控制横平竖直。内墙饰面砖空鼓、脱落（1）现象用小锤轻击
15、表面有空鼓声，有脱落的面砖。（2）原因分析1）基层表面不干净，有杂质；基层表面浇水不足，粘结砂 浆早期脱水影响粘结力。2）面砖镶贴前浸水不足，过干，粘结不牢；浸泡后砖未晾 干就粘贴，浮水使砖浮动下坠。3）砂浆不饱满，有空隙。4）在粘贴砂浆收水后再进行砖缝纠偏，使砖移动。5）嵌缝不密实或漏嵌。内墙饰面面砖墙面不平整，接缝不平直，缝宽不 均匀老旧小区综合整治工程监理大纲（1）现象目测墙面不平，接缝不直且大小不一。（2）原因分析1）未选砖或选砖不严格，挂线、贴灰饼、排砖不规矩。2）基层粗糙不平，造成粘贴砂浆厚薄不一，不同的砂浆厚 度由于收缩不一而导致墙面不平。3）操作技术水平低，每皮每块砖没有做到横
16、平竖直，因而 导致缝不直且大小不均匀。内墙饰面砖裂缝（1）现象监理工作基本方法在项目施工监理实施过程中，我们采用目标管理作为本工程监理的总方法，即确定总目标，分目标，制订措施；分工明 确，责任清楚，奖惩分明；建立信息控制制度，信息联系网络, 加强信息提炼和分析，利用计算机进行信息及数据处理；预先 计划，建立会议制度、事后检查制度。充分发挥工程技术监理 服务的职能，即计划职能，组织职能，协调职能，控制职能和 监督职能。2.121施工阶段施工阶段是工程质量的形成阶段，也是施工质量与各项施 工验收技术指标是否符合设计、规范质量要求的实施阶段。因 此，监理组将把监理工作的重点放在施工阶段的质量控制上。
17、在施工阶段，监理组的质量控制方法主要有：1、施工准备工作、各道工序实施情况的检查核实；施工 准备工作、各道工序实施情况的检查核实分二方面内容：一方 面，在工程施工全过程中，监理工作人员需要经常对施工单位 所报送的各类报表、质量数据进行检查核实，这是指内业方面; 另一方面，指外场方面的检查核实，如施工人员组织、施工机 械配备，材料质量、施工放样等。2、原材料、半成品进场抽 样验收；在材料质量判断中，有许多必须经过试验才能得出结 墙面粘贴后，少则几月、多则几年后出现不规则发状裂缝。(2)原因分析1)饰面砖材质松脆，吸水率大，粘贴后吸收大气及墙体内 的潮气，饰面砖受湿膨胀较大而产生内应力，当此应力大
18、于饰 面砖内应力时，饰面砖就出现开裂。2)饰面豉在运输和操作过程中隐伤而裂缝。陶瓷锦砖饰面砖空鼓、脱落(1)现象用小锤轻击表面有空鼓声，有脱落的陶瓷锦砖。(2)原因分析1)基层表面不平，粘结砂浆不饱满。2)砂浆配合比不对，和易性差。老旧小区综合整治工程监理大纲3)抹素水泥浆结合层后，未随即抹粘结砂浆；镶贴时受曝 晒，砂浆早期脱水，产生起壳。4)接纸及拨缝时间过晚，将已经基本粘牢的陶瓷锦砖碰松 动。5)各块之间缝隙未用水泥砂浆抹实或分格缝勾缝不平，雨 水渗水面层与粘结层间。陶瓷锦砖墙面不平整、分格缝不匀，砖缝不平直 (1)现象目测墙有波形不平，分格缝不匀，砖缝不平直。(2)原因分析1)基层不平整
19、；粘贴砂浆厚度太薄(小于34mm)；或 粘贴砂浆太厚，粘贴时就不容易找平，产生表面不平整现象。2)施工前，没有按设计要求与结构实际核实排砖、抹底子 灰时，挂线找规矩不够，造成尺寸不准，引起分格缝不均匀。，3)陶瓷锦砖揭纸后，没有及时认真对砖缝进行调整。墙面干挂石材工程462.1.对材料的检查：4.6.2.1.1 石材：根据设计要求，确定石材的品种、颜色、 花纹和尺寸规格，并严格控制、检查其抗折、抗拉及抗压强度, 吸水率、耐冻融循环等性能。花岗岩板材的弯曲强度应经法定 检测机构检测确定。合成树脂胶粘剂：用于粘贴石材 背面的柔性背衬材料，要求具有防水和耐老化性能。老旧小区综合整治工程监理大纲4.6
20、.2.1.3 用于干挂石材的挂件与石材间粘结固定，用双组 份环氧型胶粘剂，按固化速度分为快固型(K)和普通型(P)。4.6.2.1.4 中性硅酮耐候密封胶，应进行粘合力的试验和相 容性试验。玻璃纤维网格布：石材的背衬材料。4.6.2.1.5 胶泥：用于密封连接件。4.6.2.1.6 胶条：用于石材边缘防止污染。4.6.2.1.7 膏：用于嵌填石材按缝。4.6.2.1.8 涂料：用于大理石表面防风化、防污染。4.6.2.1.10 不锈钢紧固件、连接件应按同一种类构件的5% 进行抽样检查，且每种构件不少于5件。4.6.2.1.12 膨胀螺栓、连接铁件、连接不锈钢针等配套的 铁垫板、垫圈、螺帽及与骨
21、架的各种设计和安装所需要的连接 质量，必须符合要求。4.6.2.1.13 的检查4.622.1 .检查石材的质量、规格、品种、数量、力学性能 和物理性能是否符合设计要求，并进行表面处理工作。同时符 合现行行业标准天然石材产品放射性防护分数控制标准。4.622.2 水电及设备、墙上预留埋件已安装完。4.622.3 外门窗已安装完毕，安装质量符合要求。4.622.4 .4对施工人员进行技术交底时，应强调技术措施、 质量要求和成品保护，大面积施工前应先做样板，经质检部门 鉴定合格后，方可组织班组施工。老旧小区综合整治工程监理大纲.5安装系统隐蔽项目已经验收。4.622.5 质量控制要点材料的关键要求
22、根据设计要求，确定石材的品种、颜色、花纹和尺寸规格，并严格控制、检查其抗折、抗弯曲、抗拉及抗压强度， 吸水率、耐冻融循环等性能。块材的表面应光洁、方正、平整、 质地坚固，不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。石材的质 量、规格、品种、数量、力学性能和物理性能是否符合设计要 求，并进行表面处理工作。4.622.6 、连接铁件、连接不锈钢针等配套的铁垫板、 垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需要的连接件的 质量，必须符合国家现行有关标准的规定。4.622.7 板的品种、防腐、规格、形状、平整度、几 何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求，要有产品合 格证。技术关键要求(1)对施工人员进行技
23、术交底时，应强调技术措施、质量 要求和成品保护。(2)弹线必须准确，经复检后方可进行下道工序。固定的 角钢和平钢板应安装牢固，并应符合设计要求，石材应用护理 剂进行石材六面体防护处理。质量关键要求(1)清理预做饰面石材的结构表面，施工前认真按照图纸 尺寸，核对结构施工的实际情况，同时进行吊直、套方、找规 矩，弹出垂直线、老旧小区综合整治工程监理大纲水平线，控制点要符合要求。并根据设计图纸和实际需要 弹出安装石材的位置线和分块线。(2)与主体结构连接的预埋件应在结构施工时按设计要求 埋设。预埋件应牢固，位置准确。应根据设计图纸进行复查。 当设计无明确要求时，预埋件标高差不应大于10mm,位置差
24、不应大于20mm。(3)面层与基底应安装牢固：粘贴用料、干挂配件必须符 合设计要求和国家现行有关标准的规定。(4)石材表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜 色均匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。(5)缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，宽窄一致，无 错台错位。4.624施工工艺监理人员要求对施工工艺有所了解，以便过程检查。工艺流程结构尺寸的检验-清理结构表面-结构上弹出垂直线一大 角挂两竖直钢丝一临时固定上层墙板一钻孔插入膨胀螺栓一镶 不锈钢固定件一镶顶层墙板一挂水平位置线一支底层一板托架 旋转底层板用其定位一调节与临时固定一嵌板缝密封胶一饰 面板刷二层罩面剂灌M20水泥砂
25、浆设排水管结构钻孔 并插固定螺栓一镶不锈钢固定件一用胶粘剂灌下层墙板上孔一 插入连接钢钱一将胶粘剂灌入上层墙板的下孔内。操作工艺老旧小区综合整治工程监理大纲(1)工地收货：收货要设专人负责管理，要认真检查材料 的规格、型号是否正确，与料单是否相符，发现石材颜色明显 不一致的，要单独码放，以便退还给厂家，如有裂纹、缺棱掉 角的，要修理后再用，严重的不得使用。还要注意石材堆放地 要夯实，垫lOmxlOcm通长方木，让其高出地面8cm以上， 方木最好钉上橡胶条，让石材按75度立放斜靠在专用的钢架 上，每块石材之间要用塑料薄膜隔开靠紧码放，防止粘在一起 和倾斜。(2)石材表面处理：石材表面充分干燥(含
26、水率应小于8%) 后，用石材护理剂进行石材六面体防护处理，上工序必须在无 污染的环境下进行，将石材放于木方上，用羊毛刷蘸上防护剂, 均匀涂刷于石材表面，涂刷必须到位，第一遍涂刷完间隔24小时后用同样的方法涂刷第二遍石材防护剂，间隔48小时后 方可使用。(3)石材准备：首先用比色法对石材的颜色进行挑选分类; 安装在同一面的石材颜色应一致，并根据设计尺寸和图纸要求, 将专用模具固定在台钻上，进行石材打孔，为保证位置准确垂 直，要钉一个定型石材托架，使石板放在托架上，要打孔的小 面与钻头垂直，使孔成型后准确无误。(4)基层准备：清理预做饰面石材的结构表面，同时进行 吊直、套方、找规矩，弹出垂直线水平
27、线。并根据设计图纸和 实际需要弹出安装石材的位置线和分块线。老旧小区综合整治工程监理大纲(5)挂线：按设计图纸要求，石材安装前事先用经纬仪打 出大角两个面的竖向控制线，最好弹在离大角20cm的位置上, 以便随时检查垂直挂线的准确性，保证顺利安装。(6)支底层饰面板托架：把预先加工好的支托按上平线支 在将要安装的底层石板上面。支托要支承牢固，相互之间要连 接好，也可和架子接在一起，支架安好后，顺支托方向铺设通 长的50mm厚木板，木板上口要在同一水平面上，以保证石 材上下面处在同一水平面上。(7)在围护结构上打孔、下膨胀 螺栓：在结构表面弹好水平线，按设计图纸及石材料钻孔位置, 准确的弹在围护结
28、构墙上并做好标记，然后按占点打孔，成孔 后把孔内的灰粉用小勾勺掏出，安放膨胀螺栓，宜将本层所需 的膨胀螺栓全部安装就位。(8)上连接铁件：用设计规定的不锈钢螺栓固定角钢和平 钢板。调整平钢板的位置，使平钢板的小孔正好与石板的插入 对正，固定平钢板，用力矩扳手拧紧。(9)底层石材安装：把侧面的连接铁件安好，便可把底层 面板靠角的一块就位。方法是用夹具暂时固定，先将石材侧孔 抹胶，调整铁件，插固定钢针，调整面板固定。(10)石板上孔抹胶及插连接钢针：上钢针前前检查其有无 伤痕，长度是否满足要求，钢针安装要保证垂直。(11)调整固定：面板暂时固定后，调整水平度，如板面上 口不平，可在板底的一端下中口
29、用以上方法垫一下。调整垂直 度，并调整面板上口的不锈钢连接件的距墙空隙，直至面板垂 直。老旧小区综合整治工程监理大纲(12)顶部面板安装：顶部最后一层面板除了 一般石材安装 要求外，安装调整后，在结构与石板缝隙里吊一通长的20mm 厚木条，木条上平为石板上口下去250mm,吊点可设在连接 铁件上。(13)贴防污条、嵌缝：沿面板边缘贴防污条，应选用4cm左右的纸带型不干胶带，边沿要贴齐、贴严。(14)清理石材表面，刷罩面剂：把石材表面的防污条掀掉, 用棉丝将石板擦净，若有胶或其他粘结牢固的杂物，可用开刀 轻轻铲除，用棉丝蘸丙酮擦至干净。在刷罩面剂的施工前，应 掌握和了解天气趋势，阴雨天和4级以上
30、风天不得施工，防止 污染漆膜；科、雨季可在避风条件好的室内操作，刷在板块面 o罩面剂按配合比在刷前半小时对好，注意区别底漆和面漆, 最好分阶段操作。配制罩面剂要搅匀，防止成膜时不均。(15)亦可参考金属饰面板安装工艺中的固定骨架的方法来 进行石材的干挂工艺的结构连接法的施工尤其是室内干挂饰面 板安装工艺。4.625质量标准主控项目(1)饰面石材板的品种、防腐、规格、形状、平整度、几 何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求，要有产品合 格证。(2)面层与基底应安装牢固；粘贴用料、干挂配件必须符 合设计要求和国家现行有关标准的规定，碳钢配件需做防锈、 防腐处理。焊接点应做防腐处理。老旧小区综合
31、整治工程监理大纲(3)饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位 置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现行 拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。4.625.2 一般项目(1)表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均 匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。(2)缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，宽窄一致，无 错台错位。(3)突出物周围的板采取整板套割，尺寸准确，边 缘吻合整齐、平顺，墙裙、贴脸等上口平直。(4)滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。4.6.2.6成品保护要及时清擦干净残留在门窗框、玻璃和金属饰面 板上的污物。认真贯彻合理施工顺序，少数工
32、种的活应做在前 面，防止损坏、污染外挂石材饰面板。拆改架子和上料时，严禁碰撞干挂石材饰面板。外饰面完成后，易破损部分的棱角处要钉护角保护，其他工种操作时不得划伤面漆和碰坏石材。论，因此，原材料、半成品进场的抽样验收将是监理组进行工 程质量检查和控制的重要手段，是监理工作人员确认各种原材 料、半成品和施工部位质量的主要依据，是监理组坚持一切用老旧小区综合整治工程监理大纲数据说话的基础。原材料、半成品进场抽样验收的内容以 能控制各工程项目施工质量的技术指标为依据。3、施工测量、放样复核；测量、放样复核也是监理组进 行工程质量检查和控制的重要手段之一。在监理过程中，监理 组将自备测量仪器，对施工现场
33、各部位平面位置、高程、几何 尺寸等的所有测量、放样工作进行复核。4、重点工序、关键部位的旁站监理；重点工序、关键部 位的旁站监理，也是监理组进行工程质量检查和控制的重要手 段之一。监理组将通过加强监理人员的现场旁站工作，来进一 步体现“监督合同中有关质量标准、要求的实施；纠正不符合 工程设计要求、施工技术标准和承包合同的工程和施工行为”。 对重要的施工环节，监理组都将按排监理人员进行现场全过程 旁站监理，以便及时发现问题，及时解决问题。5、施工现场的巡视检查；施工现场的巡视检查，是指监 理工作人员为了解工程施工质量的全貌，利用相对较短的时间, 在施工过程中对较次要部位、较次要工序施工情况进行的
34、巡视在室外刷罩面剂末干燥前，严禁下渣土和翻架子 脚手板等。已完工的外挂石材应设专人看管，遇有损 害成品行为，应立即制止，并严肃处理。质量记录老旧小区综合整治工程监理大纲石材、连接件等要有出厂合格证。国家有关环保 检测报告。本分项工程的质量验评表。石材的三性试验报告单等。设计图、设计变更文件等。石材的冻融性试验报告记录。后置埋件的拉拔试验记录。埋件、固定件、支承件等安装记录及隐蔽工程验 收记录。462.8常见质量问题光面、镜面天然石饰面板接缝不平、板面纹理不 顺、色泽不匀(1)现象目测安装后得光面、镜面天然石饰面板接缝不平，板面纹 理不通顺，色泽深浅不均匀，装饰效果不佳。(2)原因分析1)基层没
35、处理好。2）饰面板在安装前没有严格挑选、试拼、编号。3）操作不当，分次灌浆过高，促使板面外胀。大理石板墙面开裂（1）现象大理石墙面粘贴后，目测表面有裂缝出现，一般随石材纹理开裂。（2）原因分析老旧小区综合整治工程监理大纲1）大理石板在粘贴时灌浆不实，侵蚀气体和湿气透入板缝, 使钢筋网和挂件遭到锈蚀，给大理石产生外推膨胀力。2）人造大理石板得色纹、暗缝或其他隐伤处受到结构沉降 压缩变形外力后，由于应力集中，导致板材软弱处产生开裂。3）粘贴柱、墙面时，上下空隙较小，当结构受压变形时， 大理石受到垂直方向的压力而导致板材开裂。人造大理石饰面失去光泽、翘曲、有裂缝（1）现象人造大理石粘贴后，过一段时间
36、，表面失去光泽，板块产 生翘曲，且出现微龟裂。（2）原因分析1）用树脂做胶结料的板材，在大气中易老化，影响其耐久性；颜料选择不当，则易失去颜色及光泽。2)人造大理石饰面板变形大，不宜选用大规格饰面板，当 饰面板大于400mmx400mm时易出现翘曲。3)用硅酸盐或铝酸盐水泥做胶结材料时，因其耐腐蚀性较 差，制品在使用过程中，因收缩较大，易出现龟裂。4.628.4 金属饰面板板材透缝，压茬渗漏(1)现象板缝透缝，下雨时有渗漏。(2)原因分析1)金属饰面板板材拼缝未按规范要求施工。老旧小区综合整治工程监理大纲2)压茬时随忌太大，不符合主导风向要求。4.628.5 聚氯乙稀塑料板饰面板板面不平、粘贴
37、不牢(1)现象板面不平整，有局部脱胶及空鼓。(2)原因分析1)基层不平，有砂粒，基层不干燥。2)涂胶不均匀，加压不当。3)钉距不适当。4.628.6 面工程施工工艺4.631.1.1 工艺流程弹线一防潮层安装一木龙骨安装一基层板安装一饰面板安 装工艺(1)弹线：根据设计图纸上的尺寸要求，先在墙上划出水 平标高，弹出分格线。根据分格线在墙上加木檄或在砌墙时预 埋木砖。木砖、木概的位置应符合龙骨分档的尺寸，横向间距 一般为300mm,不大于400mm。(2)防潮层安装：木质墙面必须在施工前进行防潮处理。 防潮层的做法一般基层板或龙骨刷二道水柏油。(3)木龙骨安装1)本工程所有木龙骨的含水率均控制在
38、12%以骨，木龙骨 应进行防火处理，可用防火涂料将木楞内外和两侧涂刷二遍， 晾干后再拼装。老旧小区综合整治工程监理大纲2)根据设计要求，制成木龙骨架，整片或分片拼装。全墙 面饰面的应根据房间四角和上下龙骨先找平、找直。按面板分 块大小由上到下做好木标筋。然后在空档内根据设计要求钉横 竖龙骨。本工程采用30mmx40mm截面龙骨。龙骨网格为300mmx300mmo3）基层龙骨固定：安装木龙骨前应先检查基层墙面的平整 度、垂直度是否符合质量要求，如有误差，可在实体墙与木龙 骨之间垫衬方木来调整平整度、垂直度。同时要检查骨架与实 体墙是否有间隙，如有间隙也应用木块垫实。没有木砖的墙面 可用电钻打孔钉
39、木檄，孔深应在4060mm之间。木龙骨的 垫块应与木龙骨用钉牢。龙骨必须与每一块木砖钉牢，在每块 木砖上用两枚钉子上下斜角错开与龙骨固定。（4）饰面板安装1）用于木质饰面的饰面板，使用前应进行挑选，将色泽相 同或相近、木纹一致的饰面板拼装在一起。木纹对接要自然、 协调，毛边不整齐的板材应将四边修正刨平，微薄板应先做基 层板，然后再粘贴，清水油漆饰面板应避免顶头密拼连接。饰 面板应在背面涂刷二遍防火漆。2）封钉胶合板，可用气泵气钉 枪将15mm枪钉，把木夹板固定在木龙骨上。封钉前，就调 整好生块板的拼缝，要求布钉均匀，钉距100150mm左右。 逐步淘汰铁钉固定方法。3）固定木夹板，如仍用铁钉钉
40、入，则必须对钉头进行处理, 处理方法有两种：一种是先将钉头用锤敲扁，再将钉头钉入木 夹板内；另一种是先将钉头钉入木夹板，再用尖头将钉头冲入 木夹板内1mm。4.6.3.2.质量标准老旧小区综合整治工程监理大纲主控项目(1)木龙骨应横平竖直，固定牢固，靠墙靠地的木龙骨面 必须有防腐。(2)饰面板的品种、规格、颜色、图案和性能必 须符合设计要求。(3)饰面板的安装工程的找平、防水、安装 应符合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标准及国家环 保污染控制等规定。(4)饰面板安装必须牢固。4.632.2 一般项目(1)饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷。(2)阴阳角处搭接方式、使用部位应符
41、合设计要求。(3)墙面突出物周围的饰面板边缘应整齐划一，突出墙面 的厚度应一致。(4)饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度 和深度应符合设计要求。4.631.1.2 保护(1)安装过程中，须采取防水防潮措施。(2)调整修理门窗时不能硬撬，以免损坏门窗和小五金。(3)安装工具应轻拿轻放，以免损坏成品。(4)要及时清擦干净残留在饰面板上的污物，宜粘贴保护膜，预防污染。(5)认真贯彻合理施工顺序，其他工种的活应做在前面， 防止损坏、污染木饰面板面。4.631.1.3 记录老旧小区综合整治工程监理大纲4.631.1.3.1 骨、木饰面板、连接件等要有出厂合格证， 国家有关环保的检测报告。本分
42、项工程质量验评记录。设计图、设计变更文件等。固定件、连接件等安装记录及隐蔽工程验收记录。4.7涂饰工程油漆4.7.1.1 施工前应事先做样板间，经甲方、监理方及有关质 量检查鉴定合格后方可组织班组进行施工。471.2首先将木制品基层面的灰尘、锈斑、胶迹等用刮刀 或碎玻璃刮除干净。注意不要刮出毛病，也不要刮破抹灰墙面, 然后用1号以上砂纸顺木纹打磨，先磨线角，后磨四口平面， 直到光滑为止。门木基层有小块翘皮时，可用小刀撕掉。重皮 的地方应用小钉子牢固，如重皮较大或有烤糊印疤，应由木工 修补。润色油粉用大白粉24,松香水16,熟桐油2 （重量比）等混合搅 拌成色油粉（颜色同样板房颜色）盛在小油桶内
43、。用棉丝蘸油 反复涂于木材表面，擦进木材鬃眼内，而后用麻布或木丝擦净, 线角应用竹片除去余粉。注意墙面及五金上不得沾染油粉。待 油粉干后，用1号砂纸轻轻顺木纹打磨，先磨线角、裁口，后 磨四口平面，直到光滑为止。注意保护楞角，不要将鬃眼内油 粉磨掉。磨完后用湿布将磨的粉末、灰尘擦净。老旧小区综合整治工程监理大纲抹腻子的配合比为石膏粉20,熟桐油7,水适量 （重量比）并加颜料调成石膏腻子，要注意腻子油性不可过大 或过小，如油性大，刷时不易浸入木质内，如油性小，则易钻 入木质内，这样刷的油色不易均匀。颜色不能一致。用开刀或 牛角板将腻子刮入钉孔、裂纹、鬃眼内。刮抹时要横抹竖起， 以遇接缝或结疤较大，
44、应用开刀、牛角板将腻子挤入缝内，然 后抹平。腻子一定要刮光，不留野腻子。待腻子干透后，用1 号砂纸轻轻顺木纹打磨，先磨线角、裁口、后磨四口平面，注 意保护棱角，来回打磨至光滑为止。磨完后用湿布将磨下的粉 末擦净。刷油色先将铅油（或调和油）、汽油、光油、清油等混合在一起 过飨（颜色同样板颜色），然后倒在小油桶内，使用时经常搅 拌，以免沉淀造成颜色不一致。刷油色时，应从外至内，从左 至右，从上至下进行，顺着木纹涂刷。刷门框时不得碰到墙面 上，刷到接头处要轻飘，达到颜色一致；因油色干燥较快，所 以刷油色时动作应敏捷，要求无缕无节，横平竖直，顺油时刷 子要轻飘，避免出刷缙。刷木门时，先刷亮子后刷门框、
45、门扇 背面，刷完后目楔将门扇固定，前后刷门扇正面；全部刷好检 查是否有漏刷，小五金上沾染的油色要及时擦掉，达到颜色一 致。然后：刷清漆一修补腻子一修色一磨砂色、重复刷漆直至 完成达到质量要求。质量要求：老旧小区综合整治工程监理大纲1.1.1 .3.1油漆工程等级和材料品种质量应符合设计要求和 国家标准规定。1.1.2 .3.2油漆前，各队先前制作1M2油漆择板（细木工 板用文钉贴装饰板及实木条收边）送监理工程师，确认签证后 方可施工。不允许漏刷、脱皮、斑迹。4.7.134 棕眼刮平，木纹清楚，光亮柔和，光滑无挡手感。4.7.135 颜色一致，无裹楞，流坠、皱皮、污染。4.7.136 五金、玻璃
46、洁净。4.7.137 成品保护4.7.1.4.1 每遍油漆前，都应将地面，木制品表面清扫干净, 防止尘土飞扬，影响油漆质量。4.7.1.4.2 每遍油漆后，都应将门扇用挺钩钩住，防止门扇、 框油漆粘结，破坏漆膜，造成修补损伤。4.7.1.4.3 刷油后应将滴在地面上的及碰在墙上的油点清刷 干净。质量注意事项4.7.1.5.1 漏刷一般多发生在门的上、下冒头和靠合面小面 以及门窗框、木条线的上、下端部和衣柜门框的内侧等，其主 要原因是内门扇安装时油工与木工不配合，故往往下冒头末刷 油漆就把门扇安装了，事后油工根本刷不了（除非把门扇合页 卸下来重刷）；加上习贯传统做法（后装）及把关不严、管理 不到
47、位等，往往有少刷一遍油的现象，其他漏刷问题主要是操 作者不认真所致。老旧小区综合整治工程监理大纲4.7.1.5.2 、裹楞：油漆流坠，裹楞主要原因有二，一 是由于漆料太稀，漆膜太厚或环境温度高，油漆干性慢等原因 都易造成流坠、裹楞。二是由于操作顺序和手法不当，尤其是 检查。施工现场的巡视检查也是监理组进行工程质量检查和控 制的重要手段之一。6、签发监理工作指令；监理工作指令有二方面的内容： 一方面，是指在施工监理过程中，监理工作人员以书面文件的 形式提醒施工单位注意施工中存在问题；另一方面，是指监理 工作人员为保证工作质量，向施工单位发布的工程变更、技术 标准、施工技术要求、工程会议纪老旧小区综合整治工程监理大纲要等。监理工作指令直接与工作质量有关，也是监理组进 行工程质量检查和控制的重要手段之一。4.7.1.5.3 验收阶段竣工验收阶段，是指各分项工程完成施工后，施工单位报 请监理组进行验收的阶段。在竣工验收阶段，通过施工单位的自检、监理组的抽检， 来判断已完成的各分项工程的安装质量、调试结果与设计文件 的符合程度；各项技术指标是否达到施工验收技术规范的要求。按中华人民共和国国务院令(2000) 279号建设工程质 量管理条例要求，参加工程分阶段验收及竣工验收，并督促 整改，对工程施工质量、木制品边棱分色处，如一旦油量大和操作不注意就往往容易造 成流坠、裹楞。刷纹明显：