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1、 工程造价案例分析 讲授人：齐 宝 库 讲授人： 沈阳建筑大学 教授 2010年 2010年7月 培训内容： 培训内容： 第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 工程设计、 第3章 建设工程计量与计价 第4章 建设工程施工招标投标 第5章 建设工程合同管理与索赔 第6章 工程价款结算 与竣工决算 第1章 建设项目财务评价 考试大纲要求的内容： 考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析 案例类型： 案例类型： 投资估算 财务评价 不确定性分析 1.1 建设项目投资估算 1.1.1建设项目投资构成 1.1.1建设项目投资构成
2、 工程费用 设备及工、 设备及工、 器具购置费用 工器具及生产家具购置费 直接费 建筑安装 工程费用 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 设备原价 设备购置费 设备运杂费 建 设 项 目 总 投 资 建设投资 工程建设其他费用 预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金） 流动资产投资（流动资金） 基本预备费 土地使用费 与建设有关的其他费用 与生产经营有关的费用 1.1 建设项目投资估算 1.1.2 建设项目投资估算方法 （1）建设投资估算方法 1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 ?单位生产能力估算法 单位生产能力估算法 ?生产能力指数估算法 生产能
3、力指数估算法 ?系数估算法（设备系数法、主体专业系数法） 系数估算法（ 系数估算法 设备系数法、主体专业系数法） ?比例估算法 比例估算法 ?指标估算法 指标估算法 1.1 建设项目投资估算 2）预备费估算方法 预备费基本预备费 预备费基本预备费涨价预备费 基本预备费（工程费 工程建设其他费） 基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率 （工程费 涨价预备费： 涨价预备费： PF = I t ? (1 + f ) (1 + f ) ? t =1 m n 0.5 (1 + f ) t ?1 1? ? 1.1 建设项目投资估算 （2）建设期贷款利息估算方法 各年贷款利息 各年贷款利息 年初累计
4、借款额当年借款金额 （年初累计借款额当年借款金额2）贷款年利率 实际利率 实际利率 名义利率年计息次数） （名义利率年计息次数）年计息次数1 （3）流动资金估算方法 扩大指标估算法 扩大指标估算法 ?分项详细估算法 分项详细估算法 1.1 建设项目投资估算 投资估算案例 案例一 案例一 案例二 案例二 案例三 案例三 1.2 建设项目财务评价 财务评价的基本概念： 财务评价的基本概念： ?建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果， 建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 建设项目可行性进行
5、评价并给出可行与否的结论。 ?建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析 ?融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 融资前分析以动态分析为主 ?融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上， 融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。 1.2 建设项目财务评价 1.2.1 融资前财务分析 编制项目投资现金流量表，计算投资回收期
6、、财务净现值、 编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财 项目投资现金流量表 投资回收期 务内部收益率。 务内部收益率。 项目投资现金流量表，见表1-9。 项目投资现金流量表，见表1 （1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金 （2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、 维持运营投资、调整所得税 1.2 建设项目财务评价 1.2.2 融资后财务分析 编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、 编制还本付息计划表、总成本费用表、利
7、润与利润分配表、项 还本付息计划表 目资本金现金流量表，计算总投资收益率 资本金利润率。 总投资收益率、 目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。 还本付息计划表，见表1-12。 还本付息计划表，见表1 12。 总成本费用表，见表1 13。 总成本费用表，见表1-13。 利润与利润分配表，见表1 14。 利润与利润分配表，见表1-14。 项目投资现金流量表，见表1 项目投资现金流量表，见表1-9。 1.2 建设项目财务评价 财务评价案例 案例四 案例四 案例五 案例五 案例七 案例七 1.3 不确定性分析 基本概念： 基本概念： 在建设项目的经济评价中， 在建设项目的经济评价中，所
8、研究的问题都是发生于未 来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 所引用的数据也都来源于预测和估计， 价不可避免地带有不确定性。 价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外， 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。 进行不确定性分析。 盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 的方法。 的方法。 1.3 不确定性分析 1.3.1盈亏平衡分析 1.3.1盈亏平衡分析 1.3 不确定性分析 盈亏平衡分析的基本公式： 盈亏平衡分析的基本公式： 产量盈亏平衡点产品单价（ 销售税
9、及附加税率） 产量盈亏平衡点产品单价（1-销售税及附加税率） 固定成本单位产品可变成本产量盈亏平衡点 固定成本单位产品可变成本 产量盈亏平衡点 产量盈亏平衡点 固定成本 产品单价（ -销售税及附加税率）-单位产品可变成本 1 单价盈亏平衡点 单价盈亏平衡点 固定成本+ 设计生产能力 可变成本 设计生产能力（-销售税及附加税率） 1 1.3 不确定性分析 1.3.2 敏感性分析 预测项目主要影响因素发生变化时， 预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标 的影响程度，主要解决以下两个问题： 的影响程度，主要解决以下两个问题： （1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法， 掌握各因素变化
10、对财务评价指标影响的计算方法， 并找出其中最敏感的因素； 并找出其中最敏感的因素； （2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指 标影响的敏感程度。直线斜率越大， 标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因 素越敏感。 素越敏感。 1.3 不确定性分析 不确定性分析案例 案例六 案例六 案例八 案例八 第2章 设计.施工方案技术经济分析 设计. 考试大纲要求的内容： 考试大纲要求的内容： 建设工程设计、 建设工程设计、施工方案综合评价法 建设工程设计、 建设工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化 案例类型： 案例类型： 综合评价法 价值工程法 费用分析比较法 网络
11、计划法 2.1 综合评价法 2.1.1 评价指标体系 （1）定性评价指标 （2）定量评价指标 2.1.2 评价方法 （1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 将每项指标得分乘以权重， （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 合计加权综合得分， （4）合计加权综合得分，得分最高方案为优 综合评价案例：案例二 综合评价案例： 案例二 2.2 价值工程法 2.2.1 价值工程原理 V=F/C 2.2.2 多方案比选中的应用 （1）确定各方案的功能系数 （2）确定各方案的成本系数 （3）计算各方案的价值系数 （4）价值系数最高方案为优 2.2 价值工程法 2.2.3 单方案评价、改进
12、中的应用 单方案评价、 （1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序 利用绝对指标（成本降低额） 利用相对指标（价值系数） （2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序 价值工程法案例： 价值工程法案例： 案例三 案例三 案例五 案例五 案例四 案例四 案例十三 案例十三 2.3 费用分析比较法 2.3.1 常用方法 最小费用法、最大收益法、净现值法、 最小费用法、最大收益法、净现值法、 等额年值法、终值法。 等额年值法、终值法。 2.3.2 生命周期成本理论的应用 工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。 工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。 SE SE CE =
13、= LCC IC + SC 2.3 费用分析比较法 费用分析比较法案例 案例一 案例一 案例六 案例六 案例七 案例七 案例八 案例八 案例十四 案例十四 案例十五 案例十五 2.4 网络计划法 2.4.1 网络计划的基本概念 网络图、网络图的分类、网络图的绘制、 网络图、网络图的分类、网络图的绘制、 网络计划表达方法。 网络计划表达方法。 2.4.2 网络计划时间参数与关键线路 工作的时间参数： 工作的时间参数： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工 期：Tc Tp Tr 关键线路：总持续时间最长的线路。 关键线路：总持续时间最长的线路。 关键
14、线路的确定方法： 关键线路的确定方法： 2.4 网络计划法 2.4.3 时标网络计划 所有工作（箭线）均按最早时间绘制； 所有工作（箭线）均按最早时间绘制； 时标网络计划的分析：关键线路、时差。 时标网络计划的分析：关键线路、时差。 2.4.4 网络计划的调整与优化 调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、 调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、 工作持续时间、逻辑关系等。 工作持续时间、逻辑关系等。 优化的种类：工期、费用、资源。 优化的种类：工期、费用、资源。 工期调整对象： 工期调整对象：关键线路上的工作 2.4 网络计划法 网络计划法案例 案例十 案例十 案例十一 案例十
15、一 案例十二 案例十二 第3章 建设工程计量与计价 考试大纲要求的内容： 考试大纲要求的内容： 工程量计算与审查 建安工程人工、材料、 建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制 工程量清单计价 建筑安装工程设计概算、 建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制 工程造价信息的应用 案例类型： 案例类型： 定额编制基本原理 工程计量与清单计价 建设工程概算与预算 进口设备价格 3.1 定额编制基本原理 3.1.1人工消耗指标 3.1.1人工消耗指标 施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定基本工作时间、 施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定基本工作时间、 基本工作时间 辅助工作时间、准
16、备与结束工作时间、不可避免的中断时间， 辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间， 以及休息时间的基础上制定的。 以及休息时间的基础上制定的。 的基础上制定的 预算定额中人工消耗指标，包括：基本用工、其他用工 预算定额中人工消耗指标，包括：基本用工、 基本用工，即是施工定额（劳动定额） 基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标 基本用工 综合取定的工程量时间定额） 基本用工（综合取定的工程量时间定额） 其他用工，包括：辅助用工、超运距用工、 其他用工，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差 辅助用工 加工材料的数量相应的时间定额） 辅助用工（加工材料的数量相应的时间定额）
17、 超运距用工， 超运距用工，指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附 加的用工。 加的用工。 人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工） （基本用工 人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工）人工幅度差系数 3.1定额编制基本原理 3.1定额编制基本原理 3.1.2 机械台班消耗指标 施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、 施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不 可避免的无负荷工作时间、 可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工 本身造成的停工时间等 本身造成的停工时间等。 机械产量定额机械纯工作1小时产量工作班延续时间 机械产量定额机械纯工作1小时产
18、量工作班延续时间 机械利用系数 机械台班消耗指标（机械时间定额）1/ 机械台班消耗指标（机械时间定额）1/机械产量定额 ）1/机械产量定额 概预算定额中的机械台班消耗指标施工定额机械台班消耗 概预算定额中的机械台班消耗指标 指标 机械幅度差率） 指标（机械幅度差率） 3.1定额编制基本原理 3.1定额编制基本原理 3.1.3 材料消耗指标 现场材料分为一次性消耗材料和周转使用材料 一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料 一次性消耗材料， 周转使用材料，多次使用，价值分次摊销 周转使用材料，多次使用， 材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的堆放损耗、现 堆放损耗、 材料损耗量是指，正常施工
19、条件下不可避免的堆放损耗 场内的运输损耗 操作损耗。 运输损耗和 场内的运输损耗和操作损耗。 一次性材料消耗指标材料净用量 一次性材料消耗指标材料净用量 （损耗率） 损耗率） 周转使用材料消耗指标，需计算一次使用量、 周转使用材料消耗指标，需计算一次使用量、平均一次补损 周转使用量、 量、周转使用量、一次摊销量 3.1定额编制基本原理 3.1定额编制基本原理 3.1.4 人、材、机单价组成 人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、 人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、 职工福利费及劳动保护费 材料单价，包括：材料基价和检验试验费 材料单价，包括： 材料基价包括材
20、料原价（或供应价格）、材料运杂费、 材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运 材料原价 ）、材料运杂费 输损耗费、采购及保管费等 输损耗费、采购及保管费等。 机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安 机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、 拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、 拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船 使用税。 使用税。 3.1定额编制基本原理 3.1定额编制基本原理 3.1.5 分项工程直接工程费单价 分项工程直接工程费单价分项工程人工费分项工程材 人工费 分项工程直接工程费单价分项工程人工费 分项工程材 料费分项工程机械费 料费
21、分项工程机械费 其中： 其中： 分项工程人工费（人工工日消耗量人工工日单价） 人工工日消耗量人工工日单价） 分项工程人工费 分项工程材料费（材料消耗量相应材料价格） 材料消耗量相应材料价格） 分项工程材料费 分项工程机械费（机械台班消耗量相应台班单价） 机械台班消耗量相应台班单价） 分项工程机械费 3.1定额编制基本原理 3.1定额编制基本原理 定额编制案例 案例二 案例二 案例三 案例三 3.2 工程计量与清单计价 3.2.1 建筑面积计算 执行建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353） 执行建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353） 的计算规则 3.2.2 清单工程量计算 执行建设
22、工程工程量清单计价规范 GB50500执行建设工程工程量清单计价规范（GB505002008） 2008）的计算规则 3.2.3 施工工程量计算 按具体施工方案计算，可以参照全国统一建筑安装工 按具体施工方案计算，可以参照 程基础定额的规定。 程基础定额的规定。 3.2 工程计量与清单计价 3.2.4 钢筋工程量计算 需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。 需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。 图例： 图例： 3.2 工程计量与清单计价 3.2.5 工程量清单的编制 1）分部分项工程量清单,包括：分部分项工程的项目编码、工程名 分部分项工程量清单,包括：分部分项工程的项目编码、 项目
23、编码 项目特征、计量单位和 称、项目特征、计量单位和工程数量 2）措施项目清单，包括通用措施项目和专业工程措施项目 措施项目清单，包括通用措施项目 通用措施项目和 3)其他项目清单，包括：暂列金额、暂估价（材料暂估单价、 3)其他项目清单，包括：暂列金额、暂估价（材料暂估单价、专业 其他项目清单 工程暂估价）、计日工(人工、材料、施工机械) ）、计日工 工程暂估价）、计日工(人工、材料、施工机械)、总承包服务费 4)规费项目清单，包括：工程排污费、工程定额测定费、 4)规费项目清单，包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障 规费项目清单 养老、失业、医疗保险费）、住房公积金、 ）、住房公积金
24、 费（养老、失业、医疗保险费）、住房公积金、危险作业以外伤 害保险 5)税金项目清单，包括：营业税、城市维护建设税、 5)税金项目清单，包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加 税金项目清单 3.2 工程计量与清单计价 3.2.5 工程量清单计价表格 1）分部分项工程量清单与计价表 2）工程量清单综合单价分析表 3）措施项目清单与计价表 以“项”计价（一）；以“量”计价（二） 计价（ 计价（ )其他项目清单与计价汇总表 5）单位工程费汇总表 6）单项工程费汇总表 7）工程项目总价表 3.2 工程计量与清单计价 工程计量与清单计价案例 案例一 案例一 案例七 案例七 案例八 案例八 案例九 案例
25、九 3.3建设工程概预算 3.3建设工程概预算 3.3.1 设计概算的编制 （1）土建单位工程概算编制方法,包括：概算定额法、概算 土建单位工程概算编制方法,包括：概算定额法、 指标法、类似工程预算法。 指标法、类似工程预算法。 （2）设备及安装单位工程概算编制方法： 设备及安装单位工程概算编制方法： 1）设备购置概算，由设备原价（购买价）和运杂费构成。 构成。 设备购置概算， 设备原价（购买价）和运杂费构成 2) 设备安装工程概算编制方法，包括：预算单价法、扩大 设备安装工程概算编制方法，包括：预算单价法、 单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。 单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法
26、。 3.3建设工程概预算 3.3建设工程概预算 3.3.2 施工图预算的编制 编制方法,包括：单价法、实物法。 编制方法,包括：单价法、实物法。 建设工程概预算编制案例 案例五 案例五 案例六 案例六 3.4 进口设备价格 3.4.1 进口设备的交货方式 （1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 （2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。 目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。 （3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。 装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。 主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸
27、价) 主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在 内价(C F)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价) 内价(CF)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价) (C 和运费 装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。 装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。 (FOB)是采用最多的一种 3.4 进口设备价格 3.4.2 进口设备价格的计算，硬件设备简化计算过程： 进口设备价格的计算，硬件设备简化计算过程： 货价：外币（美元）汇率 货价：外币（美元） 国外运输费：（ ：（1 国外运输费：（1）费率 国外运输保险费： 费率/ 费率） 国外运输保险费：（1）+（2）费率/（
28、1-费率） 关税： 关税：（1）+（2）+（3）税率 增值税： 增值税：（1）+（2）+（3）+（4）税率 银行财务费：（ ：（1 银行财务费：（1）费率 外贸手续费： 外贸手续费：（1）+（2）+（3）税率 国内运杂费： 国内运杂费： 按给定条件计算 进口设备价格： 进口设备价格：（1）+（2）+（8） 进口设备价格的计算案例 案例四 案例四 第4章 建设工程施工招投标 考试大纲要求的内容： 考试大纲要求的内容： 建设工程施工招标程序与方式 建设工程评标与定标 建设工程投标策略的选择与应用 案例类型： 案例类型： 招投标方式、 招投标方式、程序与相关规定 投标策略与决策 评标与定标 4.1招
29、投标方式、程序与相关规定 4.1招投标方式 招投标方式、 4.1.1 招标方式 （1）公开招标 （2）邀请招标 4.1.2 招标程序 （1）招标准备阶段，主要工作：确定招标组织形式、选定招标方 招标准备阶段，主要工作：确定招标组织形式、 标段划分、编制资格预审文件、编制招标文件、 式、标段划分、编制资格预审文件、编制招标文件、发布招 标公告或邀请书、 标公告或邀请书、资格预审 招标实施阶段，主要工作：发售招标文件、勘察现场、 （2）招标实施阶段，主要工作：发售招标文件、勘察现场、投 标预备会、 标预备会、受理招标文件 评标定标阶段，主要工作：开标、评标、定标、 （3）评标定标阶段，主要工作：开
30、标、评标、定标、发出中标通 知书、 知书、签订合同 4.1招投标方式、程序与相关规定 4.1招投标方式 招投标方式、 招标程序各个阶段的工作及其先后顺序 确 定 招 标 组 织 形 式 选 定 招 标 方 式 标 段 划 分 编发 资格 预审 文件 组织 资格 预审 编制 发布 招标 公告 或邀 请书 编 制 招 标 文 件 发 售 招 标 文 件 受 理 开 评 投 标 文 标 标 场 会 件 勘 投 标 察 预 现 备 发 定 出 中 标 标 通 知 书 签 订 合 同 招标准备阶段 招标实施阶段 评标定标阶段 4.1.3 招标工作的时限要求 不小 于5 个工 作日 7日 以内 不小于 2
31、0日 20日 1 2 日 大于15日 大于15日 15 5日内未被通知有 违法行为 15日内 15日内 15日内 15日内 5个工作日内 大 于 30 个 工作日 大 于 30 日 30日 30日 内 招 标 文 件 发 售 开 始 时 间 招 标 文 件 发 售 结 束 时 间 投 标 人 书 面 质 疑 招 标 文 件 最 晚 时 间 现 场 踏 勘 召 开 投 标 预 备 会 招 标 人 修 改 招 标 文 件 最 晚 时 间 投 标 截 止 时 间 （ 开 标 时 间 ） 评 评 标 标 报 委 告 员 ， 会 推 向 荐 招 中 标 标 人 人 提 候 交 选 书 人 面 确 定 中
32、 标 人 施 工 招 投 标 书 面 报 告 招 标 人 向 监 管 部 门 提 交 发 出 中 标 通 知 书 双 方 签 订 合 同 退 还 所 有 投 标 人 投 标 保 证 金 投 标 有 效 期 截 止 时 间 投 标 保 证 金 有 效 期 4.1招投标方式、程序与相关规定 4.1招投标方式 招投标方式、 工程计量与清单计价案例 案例一 案例一 案例二 案例二 案例三 案例三 案例四 案例四 4.2 投标策略与决策 4.2.1 投标程序 投 标 前 调 研 投 标 报 名 领 取 资 格 预 审 文 件 填 写 资 格 预 审 文 件 递 交 资 格 预 审 文 件 领 取 招 标
33、 文 件 参 加 现 场 勘 察 参 加 投 标 预 备 会 编 制 投 标 文 件 递 交 投 标 文 件 参 加 开 标 投标 文件 澄清 与 陈述 接 收 中 标 通 知 签 订 合 同 投标准备阶段 投标实施阶段 开标中标阶段 4.2 投标策略与决策 4.2.2 投标策略 （1）不平衡报价法 （2）多方案报价法 （3）增加建议方案法 4.2.3 投标决策 （1）利用决策树进行投标决策 （2）利用资金时间价值原理进行投标决策 4.2 投标策略与决策 投标策略与决策案例 案例五 案例五 案例六 案例六 案例七 案例七 案例八 案例八 4.3评标与定标 4.3评标与定标 4.3.1 评标 （
34、1）初步评审，内容包括： 初步评审，内容包括： 符合性评审、技术性评审、 符合性评审、技术性评审、商务性评审 （2）详细评审 1）综合评估法 2）经评审的最低投标价法 4.3.2 定标 中标人的投标应当符合下列条件之一： 中标人的投标应当符合下列条件之一： 1）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准； 能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准； 能够满足招标文件的实质性要求， 2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最 低；但是投标价格低于成本的除外。 4.3评标与定标 4.3评标与定标 评标与定标案例 案例九 案例九 案例十 案例十 案例十一 案例十一 案例十
35、二 案例十二 案例十三 案例十三 第4章 建设工程施工招投标 考试大纲要求的内容： 考试大纲要求的内容： 建设工程施工招标程序与方式 建设工程评标与定标 建设工程投标策略的选择与应用 案例类型： 案例类型： 招投标方式、 招投标方式、程序与相关规定 投标策略与决策 评标与定标 4.1招投标方式、程序与相关规定 4.1招投标方式 招投标方式、 4.1.1 招标方式 （1）公开招标 （2）邀请招标 4.1.2 招标程序 （1）招标准备阶段，主要工作：确定招标组织形式、选定招标方 招标准备阶段，主要工作：确定招标组织形式、 标段划分、编制资格预审文件、编制招标文件、 式、标段划分、编制资格预审文件、
36、编制招标文件、发布招 标公告或邀请书、 标公告或邀请书、资格预审 招标实施阶段，主要工作：发售招标文件、勘察现场、 （2）招标实施阶段，主要工作：发售招标文件、勘察现场、投 标预备会、 标预备会、受理招标文件 评标定标阶段，主要工作：开标、评标、定标、 （3）评标定标阶段，主要工作：开标、评标、定标、发出中标通 知书、 知书、签订合同 4.1招投标方式、程序与相关规定 4.1招投标方式 招投标方式、 招标程序各个阶段的工作及其先后顺序 确 定 招 标 组 织 形 式 选 定 招 标 方 式 标 段 划 分 编发 资格 预审 文件 组织 资格 预审 编制 发布 招标 公告 或邀 请书 编 制 招
37、 标 文 件 发 售 招 标 文 件 受 理 开 评 投 标 文 标 标 场 会 件 勘 投 标 察 预 现 备 发 定 出 中 标 标 通 知 书 签 订 合 同 招标准备阶段 招标实施阶段 评标定标阶段 4.1.3 招标工作的时限要求 不小 于5 个工 作日 7日 以内 不小于 20日 20日 1 2 日 大于15日 大于15日 15 5日内未被通知有 违法行为 15日内 15日内 15日内 15日内 5个工作日内 大 于 30 个 工作日 大 于 30 日 30日 30日 内 招 标 文 件 发 售 开 始 时 间 招 标 文 件 发 售 结 束 时 间 投 标 人 书 面 质 疑 招
38、标 文 件 最 晚 时 间 现 场 踏 勘 召 开 投 标 预 备 会 招 标 人 修 改 招 标 文 件 最 晚 时 间 投 标 截 止 时 间 （ 开 标 时 间 ） 评 评 标 标 报 委 告 员 ， 会 推 向 荐 招 中 标 标 人 人 提 候 交 选 书 人 面 确 定 中 标 人 施 工 招 投 标 书 面 报 告 招 标 人 向 监 管 部 门 提 交 发 出 中 标 通 知 书 双 方 签 订 合 同 退 还 所 有 投 标 人 投 标 保 证 金 投 标 有 效 期 截 止 时 间 投 标 保 证 金 有 效 期 4.1招投标方式、程序与相关规定 4.1招投标方式 招投标方
39、式、 工程计量与清单计价案例 案例一 案例一 案例二 案例二 案例三 案例三 案例四 案例四 4.2 投标策略与决策 4.2.1 投标程序 投 标 前 调 研 投 标 报 名 领 取 资 格 预 审 文 件 填 写 资 格 预 审 文 件 递 交 资 格 预 审 文 件 领 取 招 标 文 件 参 加 现 场 勘 察 参 加 投 标 预 备 会 编 制 投 标 文 件 递 交 投 标 文 件 参 加 开 标 投标 文件 澄清 与 陈述 接 收 中 标 通 知 签 订 合 同 投标准备阶段 投标实施阶段 开标中标阶段 4.2 投标策略与决策 4.2.2 投标策略 （1）不平衡报价法 （2）多方案
40、报价法 （3）增加建议方案法 4.2.3 投标决策 （1）利用决策树进行投标决策 （2）利用资金时间价值原理进行投标决策 4.2 投标策略与决策 投标策略与决策案例 案例五 案例五 案例六 案例六 案例七 案例七 案例八 案例八 4.3评标与定标 4.3评标与定标 4.3.1 评标 （1）初步评审，内容包括： 初步评审，内容包括： 符合性评审、技术性评审、 符合性评审、技术性评审、商务性评审 （2）详细评审 1）综合评估法 2）经评审的最低投标价法 4.3.2 定标 中标人的投标应当符合下列条件之一： 中标人的投标应当符合下列条件之一： 1）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；
41、能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准； 能够满足招标文件的实质性要求， 2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最 低；但是投标价格低于成本的除外。 4.3评标与定标 4.3评标与定标 评标与定标案例 案例九 案例九 案例十 案例十 案例十一 案例十一 案例十二 案例十二 案例十三 案例十三 第5章 建设工程合同管理与索赔 考试大纲要求的内容： 考试大纲要求的内容： 建设工程施工合同的类型与主要内容 工程变更价款的处理 工程索赔的计算与审核 建设工程合同争议的处理 案例类型： 案例类型： 工程合同管理 工程索赔 5.1 工程合同管理 5.1.1 建设工程施工合同的类型
42、 （1）总价合同 （3）成本加酬金合同 （2）单价合同 5.1.2 施工合同文件组成 （1）合同协议书 （5）通用合同条款 （7）图纸 （9）其他合同文件 （2）中标通知书 （6）技术标准和要求 （8）已标价工程量清单 （3）投标函及投标函附录（4）专用合同条款 投标函及投标函附录（ 5.1 工程合同管理 5.1.3 施工合同主要条款 通用条款： 一般约定；发包人义务；监理人；承包人； 通用条款： 一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材料和 工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放线； 工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放线；施工 安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣
43、工； 安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣工；暂停施 工程质量；试验和检验；变更；价格调整；计量与支付； 工；工程质量；试验和检验；变更；价格调整；计量与支付； 竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可抗力；违约； 竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可抗力；违约；索 争议的解决。 赔；争议的解决。 专用条款：双方约定。 专用条款：双方约定。 5.1.4 施工合同协议书 合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价； 合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价；承包人项目 经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺； 经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺；开工与 工期；协
44、议书份数；未尽事宜处理方式。 工期；协议书份数；未尽事宜处理方式。 5.1 工程合同管理 5.1.5 工程变更处理 （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更 合同中已有适用于变更工程的价格， 合同价款； 合同价款； 合同中只有类似于变更工程的价格， （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更 合同价款； 合同价款； 合同中没有适用或类似于变更工程的价格， （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适 当的变更价格，经工程师确认后执行。 当的变更价格，经工程师确认后执行。 5.1.6 合同纠纷解决方式 和解、调解、仲裁、诉讼。 和解、调解、仲裁、诉讼。 发生争议后，双方都应继续履行合同，保持施工