《2010年8月徐州房地产市场分析报告211043242381.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2010年8月徐州房地产市场分析报告211043242381.doc（21页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2010年8月徐州房地产市场分析报告目录一、国内政策二、土地市场三、推盘信息四、8月楼市成交统计五、8月楼市平媒广告统计一、国内政策 1、国土部重拳整治闲置地 限10月底完成 2、北京房贷正式进认房认贷时代 3、发改委主任：楼市调控政策下半年保持稳定 4、发改委等六部门联合试行住房公积金督察员制度 5、住房城乡建设部采取措施加强建筑市场监管 6、各地紧密筹备房产税 税收体制改革大幕拉开 7、住房城乡建设部:加强建筑市场资质资格动态监管8、银监会重申坚决遏制房地产投机投资需求二、土地市场 据了解，在7月份，徐州土地市场仅成交4宗地块，其中，3宗为工业用地，1宗为商服用地，整体而言，土地市场成交情
2、况比较冷清。然而，在刚刚结束的八月份，徐州土地市场依然不见好转，据统计，8月份徐州土地市场仅有3宗地块顺利成交，土地成交情况仍然处于较为冷清的市场状态。 不过，在土地的出让上，8月份的土地市场却迎来了一次放量高潮。据统计，8月份徐州土地共挂牌出让13宗地块，土地出让总面积（工业用地除外）为533674.8平方米，折合约800.51亩。而且，该批土地将在今年9月份对外拍卖，届时，各宗地块将花落谁家，就让我们拭目以待吧。”拍地现场回放： 在8月份的土地拍卖现场中，由于地块拍卖数量较少，现场并没有出现激烈竞价的抢地场面。在三宗成交地块中，2010-26号徐海路北侧商业仓储地块和2010-27号啤酒厂
3、南厂区地块均以底价成交，地块竞得者分别为徐州银帝农机发展有限公司和徐州高铁置业有限公司。 值得关注的是，在2010-28号疾控中心北地块的拍卖过程中，有三家公司参与竞拍，但最终被徐州市淮海建设集团有限公司以1.08亿元的底价竞得。至此，八月份的土地竞拍现场正式落下帷幕。成交地块详情： 2010-26号位于金山桥板块，为徐海路北侧商业仓储地块，土地坐落于南至徐海路绿化带，东至高新路绿化带；土地用途为商服、工业；2010-27号位于城南板块，为啤酒厂南厂区地块，土地坐落于解放路的东侧，溢洪道河的南侧，土地用途为城镇住宅，该地块为定销商品房建设。2010-28号位于城西板块，为疾控中心北地块，土地坐
4、落于二环西路以西，疾控中心以北，土地用途商服、城镇住宅，土地出让面积为25324.1平米，该地块将做部分定销商品房建设。出让地块详情： 2010-29号沈孟路地块坐落于中山北路延长线以东，土地用途为城镇住宅，出让面积为70626平米，容积率1.8，挂牌起始价13000万元，楼面地价为1022元/平米； 2010-30号津浦棚户区地块坐落于津浦东街南侧，土地用途为城镇住宅，出让面积为17152.8平米，容积率1.82，挂牌起始价4250万元，楼面地价为1361元/平米； 2010-31号徐海路南侧地块西至环湖大道东支路绿化带，北至徐海路绿化带，土地用途为商服、城镇住宅，出让面积为181070平米
5、，容积率2.0，挂牌起始价为49000万元，楼面地价为1353元/平米； 2010-34号振兴大道东侧科研A地块、2010-35号振兴大道东侧科研B地块、2010-37号振兴大道东侧科研D地块和2010-38号振兴大道东侧科研E地块规划用途均为科教用地； 2010-36号振兴大道东侧科研C地块规划用途为居住，出让面积8700平米（约合13亩），规划容积率3.0，挂牌起始价655万元，起始楼面地价约合250元/平米； 2010-39号环湖东路西侧地块规划用途为商业，出让面积53064平方米（约合80亩），规划容积率0.7，挂牌起始价4800万元，起始楼面地价约合1292元/平米，该地块周边则环绕
6、2010年5月份成交的2宗地土地，分别为2010-13号大龙湖水街地块、2010-15号城东大道南侧地块，2宗地块规划用途均为商业，将为新城区商圈注入一股活力； 2010-40号云龙区民营工业园一期3号地块位于庆丰路东侧，规划用途包含商办、居住和商住，出让面积151234平方米（约合227亩），规划总建面约为388677平方米，挂牌起始价40770万元，起始楼面地价约合1050元/平米。据悉，该地块周边为原云龙区民营工业园一期1号地块和原云龙区民营工业园一期2号地块。地块详情编号地块位置用途面积（）容积率挂牌起价（万元）起始楼面地价（元/）挂牌时间2010-29沈孟路地块中山北路延长线以东城镇
7、住宅706261.81300010222010年8月25日9时至2010年9月8日14时2010-30津浦棚户区地块津浦东街南侧城镇住宅17152.81.82425013612010-31徐海路南侧地块西至环湖大道东支路绿化带，北至徐海路绿化带商服、城镇住宅1810702.04900013532010-34振兴大道东侧科研A地块振兴大道以东科教用地112063.86722010年9月13日9时至2010年9月27日14时2010-35振兴大道东侧科研B地块振兴大道以东科教用地115592.56922010-36振兴大道东侧科研C地块振兴大道以东居住87003.06552502010-37振兴大
8、道东侧科研D地块振兴大道以东科教用地184892.511082010-38振兴大道东侧科研E地块振兴大道以东科教用地105741.06362010-39环湖东路西侧地块环湖东路以西商业用地A:68500.748001292B:462142010-G23华润路西，三环北路北工业地块华润路西工业355651.213702010年9月14日9时至2010年9月28日14时2010-G24黄石路南侧工业地块黄石路以南工业270560.710402010-G25驮蓝山路南侧工业地块蟠桃山以西工业1980090.776042010-40云龙区民营工业园一期3号地块庆丰路东商办24717.25.040770
9、1050拆迁公告：徐建拆字（2010）18号 因拆迁人徐州市鼓楼区规划与建设局实施徐州热电有限公司地块土地整理项目需要，根据徐发改投资2008407号、徐发改行政许可服务审字2010126号、徐规定通字2007第402号和徐土通2010第23号等批文，经徐拆许字2010第18号准予拆迁。8月申领商品房预售证楼盘信息一览：三、推盘信息 1、国信龙湖世家8月份推出一期地下车位，共计176席，面积在2030平米之间，独立产权，二期房源9月面世。 2、新锐领地于8月6日至10日举行“盛夏晚间纳凉选房”活动，8月8日加推20套住宅及20套办公房源，均价5800元/平米，9月9日推住宅及办公房源，10日上
10、调价格。 3、8月2日，香槟城住宅房源进入清盘阶段，共计60套房源在售，三期60套商铺于本月推出。 4、天悦华景8月3日推出的一期三批房源将于九月中下旬开盘认购，8月13日，一期三批房源认筹中，预计9月中下旬开盘。 5、8月7日，国基城邦二期“逸郡”组团公开，购房市民继续享受国基三周年庆回馈购房七重惊喜活动，项目将于9月4日续热加推一批低总价、低首付小户型房源，满足市场上刚性购房者的需要。 6、开元四季本月将多层房源，房源户型依然是86137平米的精致两室舒适三房，均价5400元/平米左右。三期在售房源20多套， MINI公寓月底开盘。 7、山水龙瑞8月份开始内部认购，九月份将对外认购，预计年
11、底开盘。 8、8月4日获悉，九龙湖福地阁二批房源近期开盘销售。 9、北京路18号10号楼8月11日可以办理签约手续，本月中下旬低调开盘。 10、中茵龙湖国际将于10月推出别墅，联排和沿湖独栋别墅共计108套。均价预计在10000元/平方米以上，送地下室和阁楼。 11、汇亿丰银郡在售房源还有十几套，九月份或加推5号楼3单元和6号楼房源，共计64套，户型为75平米的两室，93平米的三室，预计价格将有所上调。 12、旺旺家缘8月21日推出四期房源，房源为10、12号楼，共计48套。接受预约登记，交2000元意向金可优先选房，均价44004500。 13、8月11日，山水龙瑞400套房源开始内部认购，
12、年底或将开盘。 14、8月15日，西城晶华首批房源正式对外公开认购，认购当日可享优惠。 15、南洋国际8月14日推商铺，9月加推新房源。 16、8月13日获悉，君廷湖畔16号楼在售房源20套左右，17号楼最快将会在10月底或年底推出，本月价格上涨300元/平米，17号楼年底推。 17、8月17日获悉，华美生态园二期在售房源40套，9月中旬推新房源。 18、8月19日获悉，目前，尚士名邸6、8、9号楼继续接受品鉴。项目将在10月举办开工庆典，届时，项目现场接待中心耀世公开。18号景观楼王秋季房展会推出，房源面积在121123平米之间，相继推出经典二居、三居产品。 19、8月23日获悉，财富湾1号
13、楼户型已出炉，大部分为两房，小部分为三房。1号楼预计九、十月份开盘。 20、8月24日，鑫苑景园开盘当日推出的90多套房源已销售一空。下一批房源推出时间暂未定，预计9月份会接受预约登记。 21、8月28日，九里嶺秀39套房源上市，9月15日价格上调。 22、香溪左岸9月份揭开面纱 正式角逐市场。 23、8月26日从华辰丽景负责人处获悉，关于其申请土地年限延长至70年的问题市政府已批复，目前在做一些批复的后续工作，九十月份或推新房源。 24、蓝山公寓将于九月初推出3#号楼，此次推出的3号楼为商铺，共十几套，面积在4050平米之间。 25、万和佳苑将于9月6日推出一批商铺，面积从30100多平米不
14、等，均价为1.2万元/平米。 26、中国铁建未来城28日公开，首批推出四栋楼300套房源。 27、8月27日，樱花小镇17#号楼推出。 28、九里岭秀8月28日推出高层和花园洋房共39套房源，一个小时内即被认购一空。 29、8月26日，美达檀香山檀宫别墅还剩4套，9月初加推新房源。 30、山南小镇九月份将分批推出1栋楼，共计50多套房源。四、8月徐州楼市成交统计 多个楼盘涨价 8月徐州楼市成交量小幅下滑 传统楼市旺季“金九银十”已在眼前，调控下的徐州楼市能否迎来一个金秋，目前还不好定论。然而，单从8月的成交数据来看，不管是从成交套数还是成交面积都较7月有所下降。 据0516房产网统计：8月，徐
15、州市（含六县）共成交住房4229套，平均每天成交量达136套，环比下降2个百分点。其中，市区共计成交住房2123套，平均每日成交68套，环比下降21个百分点。徐州全市成交面积达467627.46平米，平均套面积为111平米，其中市区成交面积222142.0平米，平均套面积为105平米。在市区各大行政区中，云龙区成交621套，平均每日成交20套，成交面积57204.92平米，成交套数占市区成交总量的29.2%，在市区六大行政区中领先。在六县区中，共成交2106套，成交面积245485.5平米，其中，新沂市以597套，平均每天成交19套，成交面积67963.74平方的成绩领先。 8月份市区商品房成
16、交2123套，成交量环比下滑了21.4%，同比下滑43.4%。商品房成交面积281656.1平方，成交量环比下滑21.1%，同比下滑39.6%。本月在市区各楼盘中，绿地商务城销售业绩最佳，以253套的成绩位居第一，占市区成交总数的11.9%，绿地世纪城、国基城邦分别以171套、101套的成绩位列第二、第三。此外，翠湖御景等排名靠前的几家项目分别以71到99套不等的成绩交了8月的答卷。 对此，有关人士表示，虽然8月份市场成交量较7月份出现了小幅下滑，但是如果摒除风尚自由城项目在7月份的集中签约，那么8月份的市场成交量与7月份相比还是不错的。 市内多家楼盘纷纷涨价 楼市是否“越调越高” 就在楼市调
17、控稍见成效，楼市成交有所下滑，购房者对降价预期越来越有信心的时候，8月份市区多家楼盘开始出现涨价的迹象。这让许多购房者担心房价“逢调必涨，越调越涨”的现象再次出现。据了解，8月份市内多家楼盘纷纷上调销售价格，其中，盛天茗苑8月20日起每平米将上调200元；金山福地18日上调20元/平米并自9月1日起，价格会再次上调20元/；国基城邦8月23日房源将上调50元/平米；君廷湖畔16号楼在售房源目前均价6500元/平米，较之前上调300元/平米；南洋国际项目B区第一批房源现剩余房源一律上调100元/平米，调整后的均价为4980元/平米；文华美景也在本月将均价上调至4600元/。另外，对于那些地段、户
18、型等优势明显的项目来说，在售房源价格也存在上涨的可能性。 有关专家表示:过去的几次宏观调控，由于增加市场供给的手段不多，因此政策调控效果不甚明显。而且在政策实施一段时间后，被压抑的刚性需求集中入市，造成房价快速上涨的局面，因此，对于购房者来说形成了“越调越涨”的印象。然而，本轮市场调控把增加普通商品房有效供给作为放在第一位的手段，并从增加土地供应、规范市场秩序、加快保障性住房建设等角度提出了一系列具体办法。这样的政策组合，不仅有利于通过长期平衡的供求关系来稳定价格，更重要的意义在于保持房地产市场的稳定向前发展。 至于在短期内房地产市场价格会不会出现拐点，该人士继续说到，这主要取决于三个因素：一
19、是供求关系是否改变；二是政策面会不会进一步紧缩；三是开发商的资金情况和预期，会不会让他们做出降价促销的选择。“而且，近段时间对于一些楼盘所出现的涨价举动，也有可能他们只是在试探市场，制造房价上涨的紧张气氛，从而逼迫购房者出手买房。因此，从这一点来看，房价会不会越调越涨，还有待于后期市场整体价格走势的验证。”该人士最后补充表示。 优惠促销楼盘不断 整体房价却未见松动 据悉，在8月份仍有一些楼盘降价促销，其中一些楼盘是打的促销持久战。泰康红郡优惠活动继续，购房均赠送太阳能和地热恒温。香槟城三期房源优惠继续；樱花小镇17#号楼推出，办理VIP卡享优惠；山南小镇在继3%的优惠后又推出教师节教师购房优惠
20、1万优惠活动；传统“金九银十”在即，项目的优惠促销活动形式各异，各具特色，其中，金色阳光、华商上景园本月纷纷推出“老带新”活动；福源国际项目将于9月1日起举办“月满金秋，购房有礼，总房款万以内清零，开展零层差购房无极限活动”。 南洋国际推出140平米亲情居 “一口价”优惠。 在这一系列优惠活动中，绿地商务城的优惠活动效果最为明显，销售业绩遥遥领先，8月销售总量达到253套，不仅位居市区在售楼盘销量之首，还对8月份整个徐州楼市的成交总量产生了不小的影响。 然而，根据近期推出打折促销的楼盘来看，笔者发现有些项目打折的只是部分房源，对于大部分的房源还是没有大的优惠，甚至有些项目对优惠人群还有众多的限
21、制。比如，山南小镇教师节优惠活动也只是针对教师群体推出的部分指定房源；绿地商务城三期住宅“公园首府”高层花园洋房首次推出的1%的优惠，也只是针对22-35岁之间、55岁以上或者华侨购房人群。 对于这样一种现象，不免有人猜测，这些项目是不是借助打折优惠的时机先把部分有问题的房源处理出去，然后再把项目主体销售房源留在九十月份推出，并伺机涨价？ 然而，下半年楼市将是怎样的一种状况，目前大多数人都不敢定论。然而，任志强认为，从全国形势来看，下半年房地产行业的形势仍是很严峻的，房地产已经进入下行通道，三四季度会表现得更明显。尽管有金九银十，但预计销售量小于上半年，但推盘量将却会有50%的增长，届时，价格
22、波动肯定会有。那么，对于徐州楼市而言，能否延续边促销边涨价的局势，我们只有拭目以待，等待市场的验证了。8月楼市成交统计：8月行政区成交套数分析8月行政区成交面积分析8月市区成交TOP10五、8月份楼市平媒广告统计都市晨报2010-8-3周二山南小镇A01：1/2山南小镇，在公园门口安个家2010-8-3周二城置国际花园城A14：1/1冠军城置 热浪来袭 日销40套 热度再次升温2010-8-4周三新锐领地A01：1/28月8日 推出精品住宅20套 办公20套2010-8-4周三绿地商务城A16：1/1公园之上的 御制豪宅2010-8-5周四香槟城D：1/2景观楼王 买房送房2010-8-5周四
23、世茂东都A16：1/2窗外，汉文化公园真美2010-8-5周四山南小镇A01：1/2山南小镇 在公园门口安个家2010-8-5周四国基城邦A16：1/2二期“逸郡”科技臻品8月7日璀璨开盘2010-8-10周二樱花公寓A01:1/2樱花国际 再掀地产风云2010-8-12周四山南小镇A01:1/2公园就在家门口2010-8-12 周四 恒邦幸福里D04:1/2高性价比 精致准现房 盛情绽放2010-8-12周四中凯城市之光B：1/2坐头市 淮海路抢做新东家2010-8-12周四上景园 D05:1/2今年恋爱买房，明年收房结婚2010-8-12周四开元四季A16:1/2现房大宅 诚意一步到位20
24、10-8-13周五加州玫瑰园B01：1/1眼见为实 社区体验活动 8.15日 全城相约2010-8-13周五财富湾A03:1/1上风上水上人生 融商 融智 融天下2010-8-17周二樱花国际A13:1/2樱花国际 私藏少数贵族于城市中2010-8-18周三绿地商务城A16:1/1人生，值此一寓2010-8-19周四尚仕名邸A03:1/1仰望公园府邸 俯瞰湖泊园林2010-8-19周四樱花国际A01:1/2樱花国际 私藏少数贵族于城市中2010-8-19周四世茂东都A16:1/2在城市，还居住一片葱茂2010-8-19周四金郡中央A09:1/1城市核心 我主繁华2010-8-19周四开元四季B
25、01:1/1MINI公寓 80后就吃这一套 2010-8-20周五加州玫瑰园A16:1/1加州玫瑰园首届业主文化节 8月22日正式启幕2010-8-24周二山南小镇A01:1/2山南水北为阳 山南小镇依山傍水 居旺宅2010-8-25周三鑫苑景园A01:1/290分钟 首批房源售罄 2010-8-25周三尚仕名邸A03:1/1大宅，美景抽身繁华于自然2010-8-25周三绿地商务城A16:1/1公园首府 空中花园2010-8-26周四山南小镇A01:1/2山南小镇 九里山南 贵气氤氲 山南为阳 枕山大吉2010-8-26周四世茂东都A16:1/2在城市，还居住一片葱茂2010-8-26周四九里
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27、：1/2公园就在家门口2010-8-11周三加州玫瑰园A16：1/1“眼见为实”社区体验活动 8.15 全城相约2010-8-11周三滨湖新天地C12：1/2城市新生活，滨湖新天地2010-8-12周四开元四季A16：1/1现房大宅 诚意一步到位2010-8-13周四西城晶华A01：1/3西城晶华 8月15日全面认购2010-8-18周三山南小镇A01：1/2在公园门口安个家2010-8-18周三开元四季A16：1/1MINI公寓 80后 就吃这一套2010-8-19周四尚仕名邸A03：1/1仰望公园府邸 俯瞰湖泊园林2010-8-25周三世茂东都A16：1/2在城市还居住 一片葱茂2010-
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