《巴西房地产市场分析.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《巴西房地产市场分析.pdf（11页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 南美地区房地产市场投资专题研究南美地区房地产市场投资专题研究 巴西房地产市场巴西房地产市场 巴西房地产相对于中国大城市来说价格要低的多，房价一般在 18 万90 万人民币。巴西政府对外资购买土地的规定 依据巴西 1971 年 10 月公布的第 5709 号法和 1974 年 11 月 26 日公布的实施细则（第74956 号法），在巴西的外国居民（指在巴西有居住权的外国人）、被批准在巴西营业的外国法人和外资占大股的合资企业均可在巴西获得土地不动产，但必须遵守以下规定：外国自然人或法人购买的土地必须在巴西国家安全委员会认为不会影响国家安全的地域。外国自然人或法人购买的土地面积不能超过所在市总面
2、积的四分之一；在每一个市，同一国籍的外国人不能拥有上述限额的 40，但土地面积小于三块“莫都乐”（MODULO，土地面积单位，因所处地理位置而异。一块“莫都乐”最小为 5 公顷，最大为 110 公顷）以下的土地不被计算在可获土地面积限额之内。如果有利于国家发展计划的实施，法令规定可以作个案处理。对欲移居巴西的外国人，即使尚在原籍国家居住，亦可被允许在巴西购买土地，条件是：三年内定居巴西并对其土地进行开发。如不能做到，土地将重新归原卖主；如果买方有正当理由未能在三年内定居巴西，但已经对所购土地实施长期开发计划，那么前述三年的限期可延长。外国自然人购买土地不得超过 50 块“莫都乐”，不论土地是否
3、连接在一起；购买土地在 350 块“莫都乐”之间，必须获得巴西土地开垦和土改局（INCRA）的批准；3 块“莫都乐”以下的土地，可自由购买，不需批准。但是，自然人要购买一片以上的、每片都不超 过 3 块“莫都乐”的土地，则需要批准。自然人要购买 20 块“莫都乐”以上的土地，必须有相应的开发计划，并获得批准。巴西房地产项目市场投资前景预测报告巴西房地产项目市场投资前景预测报告 第一部分第一部分 巴西房地产市场的投资环境研究巴西房地产市场的投资环境研究 第一章第一章 巴西宏观经济发展相关指标预测巴西宏观经济发展相关指标预测 第一节 巴西政局稳定性及治安环境点评 一、巴西政局沿革及其未来的政局稳定
4、性点评 二、巴西政府效率点评 三、巴西社会治安条件点评 四、巴西对中国企业的整体态度点评 第二节 巴西重点宏观经济指标研究 一、巴西 GDP 历史指标及现状综述 二、巴西经济结构历史指标及现状综述 三、巴西人均 GDP 历史指标及现状综述 四、巴西汇率波动历史指标及现状综述 第三节 巴西基础设施建设配套的状况 一、巴西公路建设状况及相关指标 二、巴西铁路建设状况及相关指标 三、巴西港口建设状况及相关指标 四、巴西机场及航空建设状况及相关指标 五、巴西水、电、油、气的配套建设状况及相关指标 六、巴西通信与互联网建设的状况及相关指标 七、其他 第四节 影响巴西经济发展的主要因素 第五节 2013-
5、2020 年巴西宏观经济发展相关指标预测 一、2013-2020 年巴西 GDP 预测方案 二、2013-2020 年巴西经济结构展望 三、2013-2020 年巴西人均 GDP 展望 四、2013-2020 年巴西汇率波动态势展望 五、2013-2020 年巴西基础设施建设态势展望 第二章第二章 巴西房地产市场相关法律法规研究巴西房地产市场相关法律法规研究 第一节 巴西土地所有权与交易相关法律法规 一、巴西土地所有权相关法律法规 二、巴西土地交易相关法律法规 三、其他 第二节 巴西房地产税收的相关法律法规 一、巴西财政税收政策的重点内容 二、巴西与房地产市场相关的重点税种及税率汇总 第三节
6、巴西房地产金融外汇监管的相关法律法规 一、巴西金融政策的重点内容 二、巴西外汇监管政策的重点内容 三、巴西投资利润汇出的管道对比研究 第四节 巴西房地产投资的相关法律法规 一、巴西对外商直接投资的相关法律法规及重点内容 二、巴西对外商获得土地的相关法律法规 三、巴西对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容 第五节 巴西房地产项目工程承包的相关法律法规 第六节 其他 第三章第三章 巴西劳动力市场相关指标预测巴西劳动力市场相关指标预测 第一节 巴西劳动力市场相关历史指标 一、巴西人口总量历史指标及现状综述 二、巴西人口结构历史指标及现状综述 三、巴西医疗卫生条件及疫情防控的相关内容 四、2013-20
7、20 年巴西人口总量及结构的预测方案 第二节 巴西的风俗禁忌与宗教信仰研究 一、巴西的风俗禁忌 二、巴西的宗教信仰 第三节 巴西劳动力市场员工技能情况点评 一、巴西劳动力市场普遍的受教育程度研究 二、巴西劳动力市场技工能力情况点评 第四节 巴西劳动力市场工会力量强弱程度判断 一、巴西工会的发展状况综述 二、巴西工会组织的罢工状况研究 三、巴西劳动力市场工会力量的强弱程度判断 第五节 巴西劳动法相关重点内容点评 一、巴西劳动法重点内容研究 二、巴西劳动力市场员工招聘的相关法律法规 三、巴西对员工最低工资水平的规定及具体内容 四、巴西对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断 五、巴西对外籍员工数
8、量比例等相关规定 第四章第四章 巴西房地产市场投资环境的优劣势点评巴西房地产市场投资环境的优劣势点评 第一节 巴西房地产市场的投资环境的优劣势点评 一、巴西投资环境的优势点评 二、巴西投资环境的劣势点评 第二节 巴西房地产市场的投资环境的总评及启示 一、巴西投资环境的总评 二、巴西投资环境的对中国企业的启示 第二部分第二部分 巴西房地产市场供需预测方案巴西房地产市场供需预测方案 第五章第五章 巴西城镇化建设发展态势展望巴西城镇化建设发展态势展望 第一节 巴西城镇化建设现状及特征 一、巴西城镇化建设的主要指标 二、巴西城镇化建设的主要特征 第二节 巴西城镇化建设的重点区域特征 一、巴西重点核心城
9、市及发展特征 二、巴西新兴城市及发展特征 三、巴西重点中小城镇及发展特征 第三节 2013-2020 年巴西城镇化建设态势展望 一、2013-2020 年巴西城镇化建设指标预测方案 二、2013-2020 年巴西城镇化建设特征展望 三、2013-2020 年巴西城镇化建设的重点区域带展望 第六章第六章 巴西住宅项目投资前景预测巴西住宅项目投资前景预测 第一节 巴西住宅市场供需状况综述 一、巴西住宅市场供给总量指标 二、巴西住宅市场主要地产商研究 三、巴西住宅市场供给结构特征 1.普通住宅供给状况 2.中高档住宅供给状况 四、巴西住宅市场需求指标及需求特征 1.住宅项目的主要客群界定 2.住宅需
10、求的主要户型特征 3.住宅用户的主要付款特征 4.住宅用户的核心消费水平 五、巴西重点城市住宅市场需求特征 1.重量级城市住宅需求特征 2.新兴城市住宅需求特征 六、巴西住宅价格水平及波动特征 1.巴西住宅的平均销售价格 2.影响巴西住宅价格波动的主要因素 第二节 影响巴西住宅市场发展的主要因素 第三节 影响巴西住宅市场供需预测的思路与方法 第四节 2013-2020 年巴西住宅市场供需态势展望 一、2013-2020 年巴西住宅市场供给指标预测方案 二、2013-2020 年巴西住宅市场需求指标预测方案 三、2013-2020 年巴西住宅市场供需平衡展望 四、2013-2020 年巴西住宅价
11、格波动区间展望 第七章第七章 巴西公寓项目投资前景预测巴西公寓项目投资前景预测 第一节 巴西公寓市场供需状况综述 一、巴西公寓市场供给总量指标 二、巴西公寓市场供给结构特征 1.普通公寓供给状况 2.中高档公寓供给状况 三、巴西公寓市场需求指标及需求特征 1.公寓项目的主要客群界定 2.公寓需求的主要户型特征 3.公寓用户的主要付款特征 4.公寓用户的核心消费水平 四、巴西重点城市公寓市场需求特征 1.重量级城市公寓需求特征 2.新兴城市公寓需求特征 五、巴西公寓价格水平及波动特征 1.巴西公寓的平均销售价格 2.影响巴西公寓价格波动的主要因素 第二节 影响巴西公寓市场发展的主要因素 第三节
12、影响巴西公寓市场供需预测的思路与方法 第四节 2013-2020 年巴西公寓市场供需态势展望 一、2013-2020 年巴西公寓市场供给指标预测方案 二、2013-2020 年巴西公寓市场需求指标预测方案 三、2013-2020 年巴西公寓市场供需平衡展望 四、2013-2020 年巴西公寓价格波动区间展望 第八章第八章 巴西别墅项目投资前景预测巴西别墅项目投资前景预测 第一节 巴西别墅市场供需状况综述 一、巴西别墅市场供给总量指标 二、巴西别墅市场供给结构特征 1.普通别墅供给状况 2.中高档别墅供给状况 三、巴西别墅市场需求指标及需求特征 1.别墅项目的主要客群界定 2.别墅需求的主要户型
13、特征 3.别墅用户的主要付款特征 4.别墅用户的核心消费水平 四、巴西重点城市别墅市场需求特征 1.重量级城市别墅需求特征 2.新兴城市别墅需求特征 五、巴西别墅价格水平及波动特征 1.巴西别墅的平均销售价格 2.影响巴西别墅价格波动的主要因素 第二节 影响巴西别墅市场发展的主要因素 第三节 影响巴西别墅市场供需预测的思路与方法 第四节 2013-2020 年巴西别墅市场供需态势展望 一、2013-2020 年巴西别墅市场供给指标预测方案 二、2013-2020 年巴西别墅市场需求指标预测方案 三、2013-2020 年巴西别墅市场供需平衡展望 四、2013-2020 年巴西别墅价格波动区间展
14、望 第九章第九章 巴西商业地产项目投资前景预测巴西商业地产项目投资前景预测 第一节 巴西商业地产市场供需状况综述 一、巴西商业地产市场供给指标与结构特征 二、巴西商业地产市场需求特征 1.商业地产的业态组合特征 2.商业地产的主流价格水平 3.商业地产的重点区域特征 三、巴西商业地产价格水平及波动特征 1.巴西商业地产的平均销售价格 2.影响巴西商业地产价格波动的主要因素 第二节 影响巴西商业地产市场发展的主要因素 第三节 影响巴西商业地产市场供需预测的思路与方法 第四节 2013-2020 年巴西商业地产市场供需态势展望 一、2013-2020 年巴西商业地产市场供给指标预测方案 二、201
15、3-2020 年巴西商业地产市场需求指标预测方案 三、2013-2020 年巴西商业地产市场供需平衡展望 四、2013-2020 年巴西商业地产价格波动区间展望 第十章第十章 巴西写字楼项目投资前景预测写字楼项目投资前景预测 第一节 巴西写字楼市场供需状况综述 一、巴西写字楼市场供给总量指标 二、巴西写字楼市场供给结构特征 1.普通写字楼供给状况 2.中高档写字楼供给状况 三、巴西写字楼市场需求指标及需求特征 1.写字楼项目的主要客群界定 2.写字楼配套的物业特征 3.写字楼市场的租售特征 4.写字楼用户的支付特征 四、巴西重点城市写字楼市场需求特征 1.重量级城市写字楼需求特征 2.新兴城市
16、写字楼需求特征 五、巴西写字楼价格水平及波动特征 1.巴西写字楼的平均销售价格 2.影响巴西写字楼价格波动的主要因素 第二节 影响巴西写字楼市场发展的主要因素 第三节 影响巴西写字楼市场供需预测的思路与方法 第四节 2013-2020 年巴西写字楼市场供需态势展望 一、2013-2020 年巴西写字楼市场供给指标预测方案 二、2013-2020 年巴西写字楼市场需求指标预测方案 三、2013-2020 年巴西写字楼市场供需平衡展望 四、2013-2020 年巴西写字楼价格波动区间展望 第十一章第十一章 巴西房地产市场竞争格局展望巴西房地产市场竞争格局展望 第一节 2013-2020 年巴西房地
17、产市场周期展望 一、巴西本土房地产市场的生命周期判断 二、巴西房地产市场未来增长性判断 第二节 巴西房地产市场竞争主体综述 一、巴西本土房地产企业及其相关指标 二、中国在巴西的房地产企业及其相关指标 三、其他国家在巴西的房地产企业及其相关指标 第三节 巴西房地产市场各类竞争主体的 SWOT 点评 一、巴西本土房地产企业的 SWOT 点评 二、中国在巴西的房地产企业的 SWOT 点评 三、其他国家在巴西的房地产企业的 SWOT 点评 第四节 影响巴西房地产市场竞争格局变动的主要因素 第五节 2013-2020 年巴西房地产市场竞争格局展望 一、2013-2020 年巴西房地产市场竞争格局展望 二
18、、2013-2020 年中国企业在巴西房地产市场的竞争力展望 第三部分第三部分 中国企业投资巴西房地产市场的经营建议中国企业投资巴西房地产市场的经营建议 第十二章第十二章 巴西房地产市场机会与风险展望巴西房地产市场机会与风险展望 第一节 2013-2020 年巴西房地产市场机会展望 一、2013-2020 年巴西房地产市场需求增长的机会展望 二、2013-2020 年巴西重量级区域市场的机会展望 三、2013-2020 年巴西重点地产类型的机会展望 四、其他 第二节 2013-2020 年巴西房地产市场系统性风险展望 一、巴西土地政策波动的风险 二、巴西房地产市场价格波动的风险 三、强势竞争对
19、手带来的竞争风险 四、汇率波动风险 五、消费者购买力不足的风险 六、关联行业不配套的风险 七、利润汇出等相关金融风险 八、其他 第三节 2013-2020 年巴西房地产市场非系统性风险展望 一、项目所在地位置不佳的风险 二、拿地成本过高的风险 三、地产项目定位不当的风险 四、户型设计方面的风险 五、项目定价不当的风险 六、目标客群判断失真的风险 七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险 八、其他 第十三章第十三章 巴西房地产市场的经营与投资建议巴西房地产市场的经营与投资建议 第一节 2013-2020 年是否适合开拓巴西房地产市场的判断 一、从市场准入门槛的角度进行判断 二、从当地房地产市场需求的角度进行判断 三、从市场竞争程度的角度进行判断 四、从拿地成本的角度进行判断 五、从地理区位的角度进行判断 六、是否适合开拓巴西房地产市场的结论 第二节 2013-2020 年在巴西房地产市场进行直接投资的建议 一、投资区域选择的建议 二、投资方式选择的建议 三、项目类型与主打设计的建议 四、与巴西地方政府公关争取优惠政策的建议 五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议 六、正确处理当地劳资关系的建议 七、利润转移路径选择的建议 八、其他版权单位：版权单位：topo100 中国智囊风云榜