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1、泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案报告说明报告说明通常，糖类、氨基酸、盐、抗生素、寡核苷酸等分子量较小的介质用反渗透/纳滤的方式进行分离，蛋白质、部分疫苗、哺乳类病毒等用超滤的方式进行分离，细菌、大肠杆菌等用微滤的方式进行分离。超滤过程用到的过滤耗材主要有中空纤维膜和超滤膜包。中空纤维采用切向流过滤的方式，把一定孔径的膜（如 0.45m）制成纤维状的膜管结构，细胞培养液在膜管内部流过形成切向流，目标抗体透过膜孔，而细胞和细胞碎片被截留，收集透过端即得到澄清的培养液。超滤膜包是一种使用亲水性聚醚砜超滤膜的半透膜，它既保持了传统的纤维素材料蛋白非特异性吸附的优点，又克服了纤维素材料化学兼容性差的缺
2、点，可在 PH2-14 的范围内使用，非常适合用于单克隆抗体和治疗用蛋白药物的分离。超滤膜包具有较高的技术壁垒，默克旗下的密理博、Pall、赛多利斯是全球知名的厂商，产品质量和性能受到广泛认可，也是现有生产中使用最多的品牌。国产企业中，科百特在滤膜、过滤器等方面具有技术优势，有微电子事业部、生命科学事业部、工业过滤事业部、医疗事业部、实验室应用五大部门，产品在各个领域有较为广泛的应用。根据谨慎财务估算，项目总投资 33593.43 万元，其中：建设投资27791.64 万元，占项目总投资的 82.73%；建设期利息 769.43 万元，泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案占项目总投资的 2.29
3、%；流动资金 5032.36 万元，占项目总投资的14.98%。项目正常运营每年营业收入 62700.00 万元，综合总成本费用52784.22 万元，净利润 7228.12 万元，财务内部收益率 15.58%，财务净现值 6194.84 万元，全部投资回收期 6.53 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。项目产品应用领域广泛，市场发展空间大。本项目的建立投资合理，回收快，市场销售好，无环境污染，经济效益和社会效益良好，这也奠定了公司可持续发展的基础。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行
4、业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。目录目录第一章第一章 市场分析市场分析.9一、抗体类药物千亿市场，国内企业积极布局.9二、国内外企业产品性能差异：产品性能正在快速追赶中.10三、细胞/基因治疗蓄势待发，国内企业占据重要地位.12第二章第二章 项目绪论项目绪论.14泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案一、项目名称及建设性质.14二、项目承办单位.14三、项目定位及建设理由.15四、报告编制说明.16五、项目建设选址.17六、项目生产规模.17七、建筑物建设规模.17八、环境影响.18九、项目总投资及资金构成.18十、资金筹措方案.19十一、项目预期经济效益规划目标.19十二
5、、项目建设进度规划.19主要经济指标一览表.20第三章第三章 背景、必要性分析背景、必要性分析.22一、中国贡献全球生物药产能主要增量，成为产业转移主要承接地.22二、生物制品生产用设备及耗材进口替代空间广阔.23三、营造最优环境再强新支撑.25四、加速推进西渭融合.26第四章第四章 建筑工程方案分析建筑工程方案分析.27一、项目工程设计总体要求.27二、建设方案.28三、建筑工程建设指标.31建筑工程投资一览表.31泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案第五章第五章 项目选址分析项目选址分析.33一、项目选址原则.33二、建设区基本情况.33三、突出工业倍增再造新动能.35四、项目选址综合评价.
6、36第六章第六章 建设方案与产品规划建设方案与产品规划.37一、建设规模及主要建设内容.37二、产品规划方案及生产纲领.37产品规划方案一览表.37第七章第七章 发展规划分析发展规划分析.40一、公司发展规划.40二、保障措施.44第八章第八章 SWOT 分析分析.47一、优势分析（S）.47二、劣势分析（W）.48三、机会分析（O）.49四、威胁分析（T）.50第九章第九章 劳动安全生产分析劳动安全生产分析.54一、编制依据.54二、防范措施.55三、预期效果评价.59泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案第十章第十章 项目实施进度计划项目实施进度计划.61一、项目进度安排.61项目实施进度计划
7、一览表.61二、项目实施保障措施.62第十一章第十一章 项目节能分析项目节能分析.63一、项目节能概述.63二、能源消费种类和数量分析.64能耗分析一览表.65三、项目节能措施.65四、节能综合评价.68第十二章第十二章 项目环保分析项目环保分析.69一、编制依据.69二、环境影响合理性分析.70三、建设期大气环境影响分析.70四、建设期水环境影响分析.70五、建设期固体废弃物环境影响分析.71六、建设期声环境影响分析.71七、环境管理分析.72八、结论及建议.75第十三章第十三章 投资估算投资估算.77一、投资估算的依据和说明.77二、建设投资估算.78泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案建设
8、投资估算表.80三、建设期利息.80建设期利息估算表.80四、流动资金.82流动资金估算表.82五、总投资.83总投资及构成一览表.83六、资金筹措与投资计划.84项目投资计划与资金筹措一览表.85第十四章第十四章 项目经济效益评价项目经济效益评价.86一、经济评价财务测算.86营业收入、税金及附加和增值税估算表.86综合总成本费用估算表.87固定资产折旧费估算表.88无形资产和其他资产摊销估算表.89利润及利润分配表.91二、项目盈利能力分析.91项目投资现金流量表.93三、偿债能力分析.94借款还本付息计划表.95第十五章第十五章 项目风险评估项目风险评估.97一、项目风险分析.97二、项
9、目风险对策.100泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案第十六章第十六章 项目招投标方案项目招投标方案.101一、项目招标依据.101二、项目招标范围.101三、招标要求.102四、招标组织方式.104五、招标信息发布.108第十七章第十七章 总结评价说明总结评价说明.109第十八章第十八章 附表附件附表附件.111营业收入、税金及附加和增值税估算表.111综合总成本费用估算表.111固定资产折旧费估算表.112无形资产和其他资产摊销估算表.113利润及利润分配表.114项目投资现金流量表.115借款还本付息计划表.116建设投资估算表.117建设投资估算表.117建设期利息估算表.118固定资产
10、投资估算表.119流动资金估算表.120总投资及构成一览表.121项目投资计划与资金筹措一览表.122泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案第一章第一章 市场分析市场分析一、抗体类药物千亿市场，国内企业积极布局抗体类药物千亿市场，国内企业积极布局2018 年以来，中国抗体类药物进入蓬勃发展阶段，市场规模快速扩大，根据沙利文的预测，2018 年市场规模仅为 160 亿元，2021 年达到 735 亿元，CAGR 为 66.24%，2026 年之前仍将保持 20%以上的高速增长，预计到 2030 年能够达到 3678 亿元。2018 年以后，获批药品数量在快速增加，2
11、021 年一年获批的抗体药物数量达到 18 个。在研数量来看，2018 年以后，在研管线数量快速增加，2021 年，处于临床 3 期的抗体类数量达到 54 个，2 期/2+3 期数量 168 个，临床 1 期/1-2 期的为 169 个，随着在研项目的推进，更多抗体类项目将获批上市，预计未来 2-3 年国内上市的抗体类项目将迎来快速增长期。药物处于不同的开发阶段，对药品的需求量差异较大，药物发现阶段，需求量在毫克级别，临床前研究阶段，需求量在克级别，临床研究阶段，需求量在千克级别，上市后销售后，随着药品销售量的增加，需求量有望在吨级。从生产方式看，药品在上市之前，药品在实验室合成，进入商业化阶
12、段后，药品需求通过工厂合成，在新建工厂泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案的过程中，需要进行厂房设施建设的同时，对生产用的设备和耗材的需求量也会大量增加。随着抗体类药物临床及上市进程的推进，更多生物药企业开始了大规模的产能建设，以百济神州为例，已建成产能 2.4 万升，在建产能 4 万升，规划产能最高可达 13.6 万升，在建和规划产能量远远大于现有产能。随着药品临床及上市进程的推进，预计中国抗体类药物大规模的产能建设刚刚开始，后续将有更多的产能进入在建阶段，从而拉动产业链设备及耗材的需求增加。二、国内外企业产品性能差异：产品性能正在快速追赶中国内外企业产品性能差异：产品性能正在快速追赶中与进口
13、企业相比，国内生产企业产品性能仍有一定的差距。在生物反应器领域，国内一次性生物反应器目前在规模上还难以做大，多宁生物具备摇床式生物反应器的能力，但目前还没有大规模的生物反应器生产和制造能力，在储液袋、配液袋等一次性袋子领域已经实现供货。国外企业赛多利斯和 Cytiva 均有 50L-2000L 规模的生物反应器生产能力，且产品经过多次迭代，伴随着控制系统也在逐步迭代，对生产过程中的温度、溶氧等条件的控制能力均强于国内企业，在系统性解决方案上还有进步空间。在不锈钢生物反应器方面，森松国际、东富龙均具备整体打包方案的设计和生产能力，整体与国外的差距较小。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案在过滤耗材
14、方面，国内企业科百特已经在某些技术方面取得突破。以超滤膜包为例，国产科百特的 ConsieveUET 超滤膜包与进口默克密理博相比，工作温度范围更大，进液承受压力更大，工作流速也高于进口产品，整体性能与进口差距不大。但在更加精细化的纳滤、TFF 膜包等领域，国产品牌仍有差距，目前灌流用的 ATF 膜包还不能实现国产化，国内企业还不具备在过滤领域形成完整的解决方案的能力。填料来看，Cytiva 最新一代 ProteinA 亲和填料 MabSelectPrismA系列在载量和耐碱性方面均强于国内纳微科技、博格隆等厂家在售的同类型产品。载量和耐碱性作为填料捕获能力及使用寿命的重要考量因素，在经过多年
15、的积累和摸索后，国产填料在性能上与进口厂家仍有一定的差距。但国产填料在某些领域已经开始满足使用要求，胰岛素领域已经完成部分替代，ProteinA 填料也已经在应用，纳微科技为例，亲和填料的销售量正在快速增加。整体来看，因培养基的特异性较强，且在实际生产过程中需要进行较多的调试，以适应细胞生产环境，目前标准化的培养基产品的使用场景不算广泛，从国内来看，由于外购培养基的成本及适用性的考量，实际生产过程中仍有较多的自配培养基的情况。就国产化率而言，培养基是几种耗材产品中国产化率较高，且难以标准化的产品。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案在生物反应器、过滤耗材、层析填料等方面，均有赛多利斯、默克、Cy
16、tiva 等国际知名厂商在产品质量、客户粘性等方面均具备优势，国内企业在产品上还有一定差距。但部分国产企业的产品也在逐步取得突破，下游客户的接受度正在逐渐提高。三、细胞细胞/基因治疗蓄势待发，国内企业占据重要地位基因治疗蓄势待发，国内企业占据重要地位国内目前共 2 款细胞治疗药物获批，分别是复星凯特的阿基仑赛注射液（2021 年 6 月获批），药明巨诺的瑞基奥仑赛注射液（2021 年9 月获批）。2 款基因治疗药物获批，分别是重组人 p53 腺病毒注射液(商品名：今又生)和重组人 5 型腺病毒注射液(商品名：安柯瑞)。从在研数量来看，2021 年，国内细胞治疗药物共 2 款处于临床 3 期，8
17、款处于临床 2 期/2+3 期，30 款处于 1 期/1-2 期，基因治疗领域有 5 款药物处于临床 3 期，2 款处于 1 期/1-2 期。国内细胞和基因治疗药物实现了从无到有，2018 年以来，在研产品数量也快速增加，预计随着在研产品进度的推进，国内将迎来更多的细胞及基因治疗产品的上市，商业化产能的建设也将随之增加。2020 年全球 CAR-T 细胞疗法市场规模为 11 亿美元，预计中国2021 年 CAR-T 细胞疗法市场规模为 2 亿元。预计未来全球及中国的CAR-T 细胞疗法市场规模将快速增加，2030 年全球预计达到 218 亿美元，2021-2030 年 CAGR 为 31.14
18、%，2030 年预计中国市场规模为 289 亿泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案元，2021-2030 年 CAGR 为 73.77%，中国 CAR-T 细胞治疗市场规模增速远远高于全球。基因治疗来看，2020 年全球基因治疗市场规模为 20.8 亿美元，中国为 0.2 亿元，预计到 2025 年，全球基因治疗市场规模达到 305.4 亿美元，中国达到 178.9 亿元，2021-2025 年全球 CAGR 为 71.14%，中国CAGR 为 289.33%。预计未来几年，全球及中国的基因治疗产业均飞速发展，中国的景气程度高于全球。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案第二章第二章 项目绪论项目绪
19、论一、项目名称及建设性质项目名称及建设性质（一）项目名称（一）项目名称渭南生物制品项目（二）项目建设性质（二）项目建设性质本项目属于新建项目二、项目承办单位项目承办单位（一）项目承办单位名称（一）项目承办单位名称xx 有限责任公司（二）项目联系人（二）项目联系人陶 xx（三）项目建设单位概况（三）项目建设单位概况公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创
20、新”的企业精神和“追求卓越，回报社会”的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。三、项目定位及建设理由项目定位及建设理由2022 年 2 月，美国商务部工业与安全局（B
21、IS）最新挂网了更新的未经核实名单 UnverifiedList，简称 UVL），药明生物在列。而CommerceControlList 中涉及的 2B350 和 2B352 两个目录中，反应器不锈钢架子及部分超滤膜包可能存在供应安全问题，如果美国商务部最终对这类设备或者耗材出口进行限制，药明生物可能面临供应链安全问题，会对公司业务产生影响。对于以 CDMO 为例的生物制品生产企业而言，设备及耗材的稳定供应才能保证生产的连续性，国产设备及耗材经过多年的发展和积累，在产品性能上已经有一定的进展，已经达泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案到可以满足使用的状态，在供应链安全的考虑下，国内生物制品生产企
22、业及 CDMO 公司会积极试用国产产品并培育相应的供应商，这也为国内企业实现进口替代创造了契机。四、报告编制说明报告编制说明（一）报告编制依据（一）报告编制依据1、本期工程的项目建议书。2、相关部门对本期工程项目建议书的批复。3、项目建设地相关产业发展规划。4、项目承办单位可行性研究报告的委托书。5、项目承办单位提供的其他有关资料。（二）报告编制原则（二）报告编制原则1、立足于本地区产业发展的客观条件，以集约化、产业化、科技化为手段，组织生产建设，提高企业经济效益和社会效益，实现可持续发展的大目标。2、因地制宜、统筹安排、节省投资、加快进度。（二）（二）报告主要内容报告主要内容1、项目提出的背
23、景及建设必要性；泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案2、市场需求预测；3、建设规模及产品方案；4、建设地点与建设条性；5、工程技术方案；6、公用工程及辅助设施方案；7、环境保护、安全防护及节能；8、企业组织机构及劳动定员；9、建设实施与工程进度安排；10、投资估算及资金筹措；11、经济评价。五、项目建设选址项目建设选址本期项目选址位于 xxx（以选址意见书为准），占地面积约 68.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。六、项目生产规模项目生产规模项目建成后，形成年产 xx 升生物制品的生产能力。七、建筑物建设规模建筑物建设
24、规模泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案本期项目建筑面积 87573.06，其中：生产工程 57736.46，仓储工程 18798.45，行政办公及生活服务设施 8025.23，公共工程 3012.92。八、环境影响环境影响该项目在建设时，应严格执行建设项目环保，“三同时”管理制度及环境影响报告书制度。处理好生产建设与环境保护的关系，避免对周围环境造成不利影响。烟尘、污废水、噪声、固体废弃物分别执行大气污染物综合排放标准、城市污水综合排放标准、工业企业帮界噪声标准、城镇垃圾农用控制标准。该项目在建设生产中只要认真执行各项环境保护措施,不会对周围环境造成影响。九、项目总投资及资金构成项目总投资及资
25、金构成（一）项目总投资构成分析（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 33593.43 万元，其中：建设投资 27791.64万元，占项目总投资的 82.73%；建设期利息 769.43 万元，占项目总投资的 2.29%；流动资金 5032.36 万元，占项目总投资的 14.98%。（二）建设投资构成（二）建设投资构成泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案本期项目建设投资 27791.64 万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用 24169.44 万元，工程建设其他费用2741.89 万元，预备费 880.31
26、万元。十、资金筹措方案资金筹措方案本期项目总投资 33593.43 万元，其中申请银行长期贷款 15702.68万元，其余部分由企业自筹。十一、项目预期经济效益规划目标项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：62700.00 万元。2、综合总成本费用（TC）：52784.22 万元。3、净利润（NP）：7228.12 万元。（二）经济效益评价目标（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：6.53 年。2、财务内部收益率：15.58%。3、财务净现值：6194.84 万元。十二、项目建设进度规划项目建设进度规划
27、本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划 24 个月。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案十四、项目综合评价十四、项目综合评价综上所述，该项目属于国家鼓励支持的项目，项目的经济和社会效益客观，项目的投产将改善优化当地产业结构，实现高质量发展的目标。主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积45333.00约 68.00 亩1.1总建筑面积87573.061.2基底面积25839.811.3投资强度万元/亩403.912总投资万元33593.432.1建设投资万元27791.642.1.1工程费用万元24169.
28、442.1.2其他费用万元2741.892.1.3预备费万元880.312.2建设期利息万元769.432.3流动资金万元5032.363资金筹措万元33593.43泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案3.1自筹资金万元17890.753.2银行贷款万元15702.684营业收入万元62700.00正常运营年份5总成本费用万元52784.226利润总额万元9637.507净利润万元7228.128所得税万元2409.389增值税万元2318.9910税金及附加万元278.2811纳税总额万元5006.6512工业增加值万元18060.4613盈亏平衡点万元27101.94产值14回收期年6.53
29、15内部收益率15.58%所得税后16财务净现值万元6194.84所得税后泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案第三章第三章 背景、必要性分析背景、必要性分析一、中国贡献全球生物药产能主要增量，成为产业转移主要承接地中国贡献全球生物药产能主要增量，成为产业转移主要承接地根据 BPI 的数据，2017 年，全球生物药的产能为 1671.94 万升，2020 年达到 1738.09 万升，产能增加了 3.96%。分地区来看，北美、欧洲、中东生物药产能下降，其中，北美是产能减少最多的地区，占2017-2020 年全球生物药减少产能的 87%。日本及亚洲其他国家、中国、印度、俄罗斯及东欧、南美/中美、非洲
30、产能增加，中国生物药产能增加了 97.5 万升，是全球产能增加最多的地区，占 2017-2020 年全球生物药新增产能的 77%。从产能分布看，2017 年，北美、欧洲产能合计占比超过 69%，日本及亚洲其他国家占比 12.53%，中国、印度分别占比 5.19%、5.63%。2020 年，北美、欧洲产能合计占比为 63.07%，中国产能占比已经达到10.60%。从产能建设来看，2017-2020 年，中国是全球生物药产能建设量最大的国家，贡献了全球新增产能的绝大部分。从产业趋势上看，生物药产能从欧美发达国家地区向中国、印度等制造能力较强的国家和地区转移的趋势明显。同时，欧美、中东外的其他地区生
31、物药产能也在逐渐增加。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案产业转移的趋势下，国内 CDMO 企业产能也在快速增加，以药明生物为例，现在产能 15 万升，在建产能达到 28 万升，国内其他 CDMO 企业也在陆续新建或者扩建产能。CDMO 企业承接的国外订单数量在增加，中国化的生产进一步增加了产业链设备和耗材的需求。二、生物制品生产用设备及耗材进口替代空间广阔生物制品生产用设备及耗材进口替代空间广阔全球生物制品生产设备及耗材生产企业主要是丹纳赫、赛多利斯、赛默飞及德国默克。丹纳赫旗下的 Cytiva 和 Pall，Cytiva 具备产业链的产品闭环，与 pall 较强的过滤耗材形成较好的协同，20
32、21 年预计 Cytiva&Pall 合计收入达到 75 亿美元。赛多利斯以过滤产品起家，后在一次性生物反应器领域取得突破，在多个领域均具备较强的技术实力，2020 年实现销售收入 28.73 亿美元。赛默飞在实验室领域具备超强的能力，2021 年预计工业及应用领域的销售收入为 45.89 亿美元。德国默克同样强于实验室领域，旗下的 SigmaAldrich 是全球化学试剂的领导者，旗下密理博在过滤领域具有较强的技术实力，同时在填料等领域均有布局。国内来看，上市公司纳微科技主要布局填料领域，2021 年的预告收入在 4.2-4.5 亿元，整体收入规模与进口企业还有较大的差距，产品和技术实力均有
33、不足。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案纵观生物制品生产用的系列设备及耗材生产厂家，设备和耗材领域依然是进口企业占据主要市场份额，在整个产业链的各环节中均有国产企业的身影，从产品上实现了从无到有。上游发酵中使用的细胞冻存管、摇瓶的主要进口生产厂家有赛默飞、康宁等，国产实验室品牌也有产品生产，整体技术含量不高，国产品牌有生存空间。培养基的主要进口厂家有 Cytiva、赛多利斯、赛默飞等，国产品牌有奥浦迈、健顺、多宁生物等，进口厂家产品使用标准化程度高，调试和配置难度低，国产品牌在使用过程中需要针对不同细胞株进行调试，调试后基本满足使用要求，同时也有较多企业使用的培养基是自行配置。一次性生物反应器
34、主要的进口厂家有Cytiva、赛多利斯、赛默飞等，国产厂家有东富龙、金仪盛世等厂家已经有产品销售，不锈钢生物反应器的进口厂家有 Applikon、ABCE等，国产森松国际能够提供整体解决方案。下游使用的设备及耗材中，Pall、德国默克、赛多利斯在过滤领域具有较高的技术壁垒，是过滤器及膜包的主要供应商，国产企业科百特在多项过滤技术领域均有突破，乐纯生物也有在研发中的产品，仅在少数领域还有待突破。层析中使用的亲和填料和离子交换填料均有厂家生产，层析系统目前主要使用进口。制剂灌装领域，国内企业东富龙及楚天科技已经具备较高的市占率，可以完全实现国产化。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案三、营造最优环境
35、再强新支撑营造最优环境再强新支撑深化“放管服”改革。推进相对集中行政许可权改革，完成 268项审批事项划转。推广“一业一证”“一企一证”“证照联办”等创新举措。加快行政审批一网通办、全域通办、跨省通办，100 项高频事项基本实现“一件事一次办”。推进基层政务服务标准化规范化建设，促进“一枚印章管审批”向镇级延伸，实现“进一扇门、办百家事”。做优环境保障。实行“容缺+承诺制+并联审批+全程代办”模式，3 月底前市级重点项目手续全部办结。推行“亩均论英雄”，引导资源要素向核心区域、优势产业集中。健全“增存挂钩”机制，加大批而未供和闲置土地处置力度，全年报批土地 1.8 万亩。落实助企纾困政策，年内
36、新增各类市场主体 4 万户以上。强化项目支撑。开展项目建设突破年活动，完善调度机制，健全考核制度，一月一开工、一月一观摩、一月一汇报、一季一点评。加快正威新材料等 527 个重点项目建设，建成锂离子动力电池等 150 个项目，确保重点项目完成投资 1200 亿元。全年策划储备项目 350 个，估算投资 2500 亿元以上。深入开展“百企千项万人进渭南”双招双引活动，推动中粮集团、国华能源等项目落户。招商引资到位资金 1100亿元以上，力争达到 1500 亿元。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案四、加速推进西渭融合加速推进西渭融合跟踪落实西渭融合重点项目合作框架协议，推进轨道交通、城市供水等 8
37、 个项目建设。积极对接西安港务区，开行“渭西欧”班列 15 趟以上。深化富阎产业合作园建设，力争西飞民机、比亚迪新能源卡车等项目取得实质性进展，新舟 700 支线飞机等项目开工建设，三秦汽车配套产业园建成投产。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案第四章第四章 建筑工程方案分析建筑工程方案分析一、项目工程设计总体要求项目工程设计总体要求（一）设计依据1、根据中国地震动参数区划图（GB18306-2015），拟建项目所在地区地震烈度为 7 度，本设计原料仓库一、罐区、流平剂车间、光亮剂车间、化学消光剂车间、固化剂车间抗震按 8 度设防，其他按 7度设防。2、根据拟建建构筑物用材料情况，所用材料当地都
38、能解决。特殊建材（如：隔热、防水、耐腐蚀材料）也可根据需要就地采购。3、施工过程中需要的的运输、吊装机械等均可在当地解决，可以满足施工、设计要求。4、当地建筑标准和技术规范5、在设计中尽量优先选用当地地方标准图集和技术规定，以及省标、国标等，因地制宜、方便施工。（二）建筑设计的原则1、应遵守国家现行标准、规范和规程，确保工程安全可靠、经济合理、技术先进、美观实用。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案2、建筑设计应充分考虑当地的自然条件，因地制宜，积极结合当地的材料、构件供应和施工条件，采用新技术、新材料、新结构。建筑风格力求统一协调。3、在平面布置、空间处理、构造措施、材料选用等方面，应根据工程
39、特点满足防火、防爆、防腐蚀、防震、防噪音等要求。二、建设方案建设方案（一）建筑结构及基础设计本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。基础工程设计：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。（二）车间厂房、办公及其它用房设计1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。2、办公用房设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙
40、下条形基础。泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案（三）墙体及墙面设计1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。2、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实心页岩砖。（四）屋面防水及门窗设计1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门
41、窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、配电室等特殊场所应采用特种门窗，具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。（五）楼房地面及顶棚设计泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案1、楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。（六）内墙及外墙设计1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。（七）楼梯及栏杆设计1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。
42、2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。（八）防火、防爆设计严格遵守建筑设计防火规范（GB50016-2014）中相关规定，满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。（九）防腐设计防腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待，泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。（十）建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采
43、用10 镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米（第类防雷建筑物）或 25.00 米（第类防雷建筑物）。（十一）防雷保护措施利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻 R1.00（共用接地系统）。三、建筑工程建设指标建筑工程建设指标本期项目建筑面积 87573.06，其中：生产工程 57736.46，仓储工程 18798.45，行政办公及生活服务设施 8025.23，公共工程 3012.92。建筑工程投资一览表建筑工程投资一览表单位：、万元序号序号工程类别工程类别占地面积占地面积建筑面积建筑面积投资金额
44、投资金额备注备注1生产工程14728.6957736.467760.59泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案1.11#生产车间4418.6117320.942328.181.22#生产车间3682.1714434.111940.151.33#生产车间3534.8913856.751862.541.44#生产车间3093.0212124.661629.722仓储工程6459.9518798.451938.972.11#仓库1937.985639.53581.692.22#仓库1614.994699.61484.742.33#仓库1550.394511.63465.352.44#仓库1356.593
45、947.67407.183办公生活配套1700.268025.231191.853.1行政办公楼1105.175216.40774.703.2宿舍及食堂595.092808.83417.154公共工程2842.383012.92330.49辅助用房等5绿化工程7452.75131.20绿化率 16.44%6其他工程12040.4449.157合计45333.0087573.0611402.25泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案第五章第五章 项目选址分析项目选址分析一、项目选址原则项目选址原则项目选址应符合城乡规划和相关标准规范，有利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用，坚持节能
46、、保护环境可持续利用发展，经济效益、社会效益、环境效益三效统一，土地利用最优化。二、建设区基本情况建设区基本情况渭南，陕西省辖地级市，古称下邽、莲勺，位于关中平原东部，陕西省东部，地势以渭河为轴线，形成南北两山、两塬和中部平川五大地貌类型区，属暖温带半湿润半干旱季风气候。全市总面积 13030平方千米，下辖 2 区、2 县级市、7 县。根据第七次人口普查数据，截至 2020 年 11 月 1 日零时，渭南市常住人口为 4688744 人。渭南东襟黄河与山西运城、河南三门峡毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤。距古城西安 60 公里，距咸阳国际空港 80 公里。
47、郑西、大西 2 条高铁在此并站交汇，陇海、西南等 6 条铁路与连霍、京昆等 3 条高速公路和 9 条国道省道纵横贯穿，是中东部地区进入西北门户的交通要道。2018 年重新确认国家卫生城泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案市（区）。2019 年 1 月 25 日，渭南市入选 2018 年度全国“平安农机”示范市。2020 年 10 月，被评为全国双拥模范城（县）。到 2035 年，全市经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设迈上新台阶，在实现社会主义现代化征程中，渭南力争走在全省前列。在质量效益明显提升基础上实现经济持续健康较快发展，发展速度跻身全省第一方阵，全市生产总值突破 2550
48、 亿元，先进制造业产值占工业总产值比重超过 50%；产业结构进一步优化，农业现代化取得明显进展，加快建成区域绿色有机农产品、装备制造、新能源等产业重要基地，产业链供应链现代化水平明显提高；城乡发展更加协调，中心城市辐射带动能力和区域副中心城市综合承载能力显著增强，常住人口城镇化率达到 60%，实现经济量的合理增长和质的稳步提升。到2035 年，全市经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设迈上新台阶，在实现社会主义现代化征程中，渭南力争走在全省前列。创新转型实现新突破。渭南(西安)创新创业孵化器建成运行，成功打造“西安研发渭南制造”产业新模式。市级以上众创空间、星创天地分别达到 21
49、 家和 23 家，高新技术企业达到 88 家，全市战略性新泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案兴产业增加值年均保持 10%以上，服务业增加值年均增长 5.7%，高于GDP 增速 0.7 个百分点。三、突出工业倍增再造新动能突出工业倍增再造新动能“十四五”期间，工业倍增计划实施项目 305 个、总投资 3316 亿元，聚力建设全省现代工业集聚区。今年实施项目 165 个，完成投资362.5 亿元。切实做好要素保障。坚持工业强市，推动优质资源向“打粮食”的好产业倾斜。加大资金投入，坚决落实 2 亿元工业发展资金、除工业用地外经营性土地出让价款的 10%纳入市级发展基金等保障措施。强化支持引导，对主板
50、上市、产值达到一定比例等突破性企业，分别给予 1001000 万元奖励。加强用地保障，落实“不低于 3 个 30%”要求，优先保障工业项目用地，全力推进工业倍增高点起步。加快新旧动能转换。加速能源、冶金等传统产业转型升级，支持潼关县中深部探矿、白水县北部煤田开发，确保金桥煤矿、山阳煤矿竣工验收，西卓子煤矿完成技改矿建。启动中国长城智能制造基地建设，加快龙钢、金钼等重点企业提档扩能，推动达刚路机等 50 个项目竣工投产。支持澄城卷烟厂优结构、扩产能。抓好中联重科、陕西进平等 36 个技改项目，技改投资增速保持在 15%以上。培育壮大新兴产泓域咨询/渭南生物制品项目实施方案业，推动南京金龙纯电动商