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1、天津市天津市 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷考前冲刺试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011 年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】D2、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】D3、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土
2、地D.农民宅基地【答案】D4、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d 内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】B5、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】A6、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】B7、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请
3、登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】B8、增值税税率采用的是（）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】B9、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】C10、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】A11、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】B12、关于商品房销售代理的说法中，
4、错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】B13、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】B14、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C15、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010 年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占
5、用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】B16、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D17、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】A18、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】C19、房屋毁损、灭失的风险，
6、在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】D20、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10 年B.20 年C.30 年D.50 年【答案】B21、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的 20%B.出让金的 20%C.工程造价的 20%D.转让金额的 20%【答案】B22、王某承租李某的住房后，自己打
7、算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C23、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】C24、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】A25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答
8、案】A26、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】B27、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】C28、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】B29、农民
9、利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A30、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】C31、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C32、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】C33、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】D34、城市规划管
10、理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】B35、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】B36、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B37、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】A38、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18 年，闲置
11、 1 年后动工建设，建设期 1 年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006 年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】A39、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】A40、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m 和 2.5mB.1.0m 和 2.0mC.1.5m 和 3.0mD.2.0m 和 3.0m【答案】B41、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下B.1 万元以上 3
12、万元以下C.2 万元以上 3 万元以下D.5 万元以上 10 万元以下【答案】B42、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫
13、价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】D43、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】B44、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】C45、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】B46、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，
14、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】C47、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】B48、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】C49、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】D50、茵陈蒿的功效是A.除湿退
15、黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、我国现行房地产业税种有()、契税。A.资源税B.土地增值税C.房产税D.耕地占用税E.城镇土地使用税【答案】BCD2、耕地占用税税额全免的土地有（）。A.养老院占用耕地B.学校占用耕地C.寺庙占用耕地D.军事设施占用耕地E.医院占用耕地【答案】ABD3、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。(2008、2007 年真题)A.屋面防水为 5 年B.电气系统安装为 1 年C.装修工程为 2 年D.卫生间地面渗漏为 1 年E.供暖系统为
16、1 个供暖期【答案】AC4、（一）刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.营业税B.房产税C.契税D.印花税【答案】AB5、我国()的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.建筑法E.城市房地产管理法【答案】AC6、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年 5
17、月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。A.业主B.物业使用人C.物业服务的对象D.物业所有权人【答案】BC7、房地产开发经营业具有（）等特点。A.单件性B.周期短C.风险低D.带动力强E.产业关联度高【答案】AD8、（三）W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W
18、房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.出让方B.B 市人民政府城市规划行政管理部门C.B 市人民政府城市土地管理部门D.C 县人民政府城市规划行政管理部门【答案】AD9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循()的原则。A.诚信B.公开C.公正D.公平E.自愿【答案】ABCD10、急性二尖瓣关闭不全的病理生理变化为（）。A.肺淤血B.左心房容量负荷增加C.左心室舒张末期压增加D.左心房压力增加【答案】ABCD11、印花税的税率形式有（）税率。A.定额B.差额C.累进D.差额累进E.比例【答案】A12、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该
19、房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于 2015 年4 月 12 日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于 2015 年 10 月 18 将周所购商品住房交付其使用。A.权属证书B.商品房预售许可证C.建筑工程规划许可证D.售楼说明书【答案】BC13、权利登记制的主要特点是()。A.在法律上有绝对的效力B.登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人C.登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态D.登记有公信力E.对登记申请采取实质审查登记权利的现状【答案】ABD14
20、、住房公积金会计核算的内容包括()。A.业务支出核算B.业务收入核算C.住房公积金的税率核算D.住房公积金的缴存核算E.住房公积金增值收益及其分配核算【答案】ABD15、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。(2009 年真题)A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】AD16、按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（）。A.专项性公共服务B.常规性公共服务C.针对性的专项服务D.针对性的特约服务E.委托性的特约服务【答案
21、】BC17、房地产开发经营业具有（）等特点A.单件性B.周期短C.风险低D.带动力强E.产业关联度高【答案】AD18、以下关于担保物权表述中，正确的是()。A.担保物权以确保债务的履行为目的B.担保物权是一种他物权C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的D.担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的E.担保物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值【答案】ABCD19、物权法规定不得抵押的财产有().A.工业厂房B.土地所有权C.依法被查封的财产D.农民自留山E.医疗卫生设施【答案】BCD20、男性，17 岁，多饮、多尿、消瘦 1 个月，腹痛、呕吐 1 天，
22、急诊入院。体检：T 37，BP 90/60mmHg，P 120 次/分，呼吸深大，有烂苹果味。A.尿糖、尿酮B.血乳酸C.血 pHD.血电解质【答案】A大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】二、甲房地产
23、开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议
24、方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答
25、8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未
26、通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以
27、上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在
28、规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】