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1、标准化物准化物业管理管理制作人：林庭勇制作人：林庭勇 1.1.1供配电系统管理1.2供排水系统 1.3消防系统管理1.4空调、防排烟系统目录CONTENTS1.5电梯升降系统1.6机房相关环境2.供配供配电系系统分分为高高压供供电和低和低压供供电，一般，一般供供电为10KV。1KV为高高压/1KV以下以下为低低压。1按供按供电回路数目分回路数目分为单回路供回路供电和多回路供和多回路供电。2按按备用用电源分有源分有备用用电源供源供电和无和无备用用电源供源供电。3我我们通常通常说的按的按负荷分：一荷分：一级负荷及二荷及二级负荷，荷，一一级负荷必荷必须保保证任何任何时候都不候都不间断供断供电；二；二
2、级允允许短短时间断断电。41、供配、供配电常常识3.低低压配配电：380V/220V，变压器器之之后后为低低压配配电工工程程2、高压供电：是指高压供电（10KV）及变压器部分的电气工程高高供供低低计，在在低低压侧计量量（住宅，（住宅，对用用户较有利）有利）3、用电计量：分高供高计，在高压侧计量（重点大户，单台变压器为500KVA及以上的）一、供配一、供配电系系统4.一、供配电系统4、应注意的注意的问题（1 1）、）、变压器的运行安全。器的运行安全。现基基本本都都用用干干式式变压器器（油油浸浸的的较少少），防防止止超超温温（会会降降低低绝缘，加加速速老老化化），因因为规范范确确定定凡凡安安装装在
3、在地地下下室室需需采采用用干干式式变压器器（防防火火），需需加加强通通风（有有效效的的强迫迫风冷冷能能提提高高容容量量50%50%，但但为短短期期超超负荷荷），油油浸浸变压器器油油温温极极限限超超过9595摄氏氏度度（一一般般8585摄氏氏度度），干干式式超超过155155摄氏氏度度时，必必须立立即即减减负，或退出运行，否，或退出运行，否则易出事故。易出事故。（2 2）、加）、加强运行情况运行情况监督督 抄抄表表是是监督督运运行行并并留留有有痕痕迹迹的的重重要要手手段段，以以前前一一般般规定定是是每每小小时一一次次，由由于于现在在技技术的的发展展，每每班班至至少少记录二二次次，视负载情况而定。
4、情况而定。（3 3）、）、严格倒格倒闸操作票制度，倒操作票制度，倒闸必必须要有要有监护人。人。（4 4）、注意安全防）、注意安全防护用具的定期用具的定期检验，正确保管、使用。，正确保管、使用。5.一、供配一、供配电系系统（5）、注意无功功率）、注意无功功率补偿（工（工频感性感性负载补偿），以提高功率因素，改善），以提高功率因素，改善电能能质量量 、投投入入根根据据负荷荷的的大大小小，负荷荷原原有有功功率率因因素素和和提提高高后后的的功功率率因因素素，加加以以确确定定（专业），尤其注意不得尤其注意不得过补偿 、注意、注意电力力电容器的使用情况，及容器的使用情况，及时更更换，注意成本，注意成本 、
5、用、用电奖励的励的处理（理（1%）（6）、注意安全防范）、注意安全防范 、绝缘垫与警示与警示线 、小、小动物侵入（注意物侵入（注意桥架、架、电缆沟沟门、窗的封堵）、窗的封堵）、灭火器材（三火器材（三组份份灭火器）火器）（7）、培）、培训和演和演练，以解决，以解决值班班电工的技能不一工的技能不一（8）、灰）、灰尘与潮温与潮温对设备的影响（保养中重的影响（保养中重视环境，接收境，接收时的的彻底清底清洁）6.（9）、关）、关键表表单运行运行记录表，按照供表，按照供电局局规范要求范要求加以加以调整，必整，必须有印刷有印刷编号。号。AB运行（运行（值班）班）记录本，本，对班内异班内异动、异常、异常、维修
6、、跳修、跳闸、倒、倒闸等必等必须记录清楚，交班要清晰。清楚，交班要清晰。C外来人外来人员登登记本。本。维修修记录本（本（维修部位、修部位、维修修结果、果、终结时间、维修人修人员、更、更换的主要的主要材料均材料均详细记录）。）。D倒倒闸操作票。操作票。EF交接班交接班记录本。本。G绝缘器具耐器具耐压试验。上上级变电站站电话通知通知记录，控中心，控中心通通讯记录。H7.1.1供配电系统管理防鼠板警示标识防鼠板标识8.1.1供配电系统管理机房地面绝缘（禁区）机房地面划分9.1.1供配电系统管理配电房盖板（提示）刷漆处理10.1.1供配电系统管理接地（标识）接地（机房门与接地连接）11.1.1供配电系
7、统管理配电房悬挂配电系统图12.1.1供配电系统管理配电房布局（消防、清洁）配电房布局2（制度、工具箱）13.1.1供配电系统管理配电房绝缘胶垫高压配电柜14.1.1供配电系统管理高压配电箱配电标识规范15.1.1供配电系统管理供电箱（标识）抵押配电箱（禁止合闸）16.1.1供配电系统管理设备警示低压设备配电标识17.1.1供配电系统管理低压总开关高压配电房18.1.1供配电系统管理排线规范和接地19.1.1供配电系统管理高压变压器（室内安全保护）变压器（室内安全保护）20.1.1供配电系统管理室外设备安全保护措施21.1.1供配电系统管理发电机规范管理（地砖）发电机机脚处理（地砖和刷漆）22
8、.1.1供配电系统管理发电机绝缘保护和标识蓄电瓶（5S+架子）23.1.1供配电系统管理发电机操作流程（清楚、简洁）发电机控制箱（整洁规范）24.1.1供配电系统管理发电机送风（标识）发电机油管（油漆、进出流向标识）25.1.1供配电系统管理隔油池油罐（标识+标尺）26.1.1供配电系统管理发电机管道发电机房防隔音处理发电机线路27.二、二、给排水系排水系统（一）、系（一）、系统的构成：管材、配件及的构成：管材、配件及设备。1、管材：分金属管材和非金属管材、管材：分金属管材和非金属管材 以前，一般下水（以前，一般下水（污水）用水）用铸铁管，供水采用管，供水采用钢管。管。分有分有缝钢管与无管与无
9、缝钢管，但管，但为抗氧化，均抗氧化，均为镀锌管。无管。无缝钢管抗管抗压强度高，但由于造价高，易度高，但由于造价高，易锈蚀等等问题，现许多多场合采用非金属管（塑料或复合塑料管）。合采用非金属管（塑料或复合塑料管）。非金属管，非金属管，现在典型的在典型的为PAP（塑、（塑、铝复合管），复合管），PE-X（交（交联聚乙聚乙烯管）和管）和PP-R管（无管（无规共聚聚丙共聚聚丙烯管），管），日常常用在室内生活日常常用在室内生活给水系水系统。特点：不。特点：不锈、不、不结垢、耐垢、耐温。（一般温。（一般70摄氏度左右，不可超氏度左右，不可超过95摄氏度。）氏度。）其中，其中，PAP管可作生活用水室内管可作
10、生活用水室内隐蔽敷蔽敷设，亦可作水，亦可作水暖管，暖管，PP-R刚性性较好，明管，好，明管，PE-X线膨膨胀系数大，低要系数大，低要求、低成本采用。求、低成本采用。28.二、二、给排水系排水系统2、配件、配件 阀门：截止截止阀DN50 闸阀DN70 蝶蝶阀 开开启启度度在在90度度范范围翻翻转起起调节和和关关闭水水流流，方方便便但但不易关不易关严 止回止回阀 阻止水反向流阻止水反向流动。浮浮球球阀 用用于于控控制制水水箱箱水水位位，实用用，便便宜宜易易失失灵灵，建建议用用“液液压水位控制水位控制阀”29.二、二、给排水系排水系统3、设备：水：水泵 我我们日日常常使使用用的的多多为离离心心式式水
11、水泵，其其中中又又分分为单级水水泵和多和多级水水泵 多多级水水泵为多多个个叶叶轮平平行行地地装装在在同同一一轴上上，使使水水从从一一个个叶叶轮进入入另另一一个个叶叶轮，产生生叠叠加加压力力，作作为高高压供供水水的的动力装置力装置30.01金属管材必须注意防锈，一般每年1-2次油漆保护，颜色必须按规范：给水绿、消防红、煤气黄、污水黑，流向指示03管路的水流向指示，阀门的开关指示必须清晰、明了。其中常闭与常开的标识区别要清02管道的保温不仅会对能源的消耗，而且对管道锈蚀的影响很大04阀门的螺杆必须加以润滑及护套保护4、系统的保养31.注意更注意更换润滑油，机油建滑油，机油建议运行运行500h，润滑
12、滑脂（黄油）脂（黄油）1500h左右就需更左右就需更换一次。一次。02拆解拆解维修修时，注意，注意视叶叶轮的磨的磨损情况修复情况修复和更和更换，注意串，注意串轴。03注意注意电动机的状况，特机的状况，特别是温度与声响是温度与声响（轴承）。承）。04注意注意变频器的运行，防潮、防器的运行，防潮、防尘、防人、防人为破破坏，注意坏，注意检查维修的部位，保存好数据修的部位，保存好数据单元，元，防花冤枉防花冤枉钱（电脑主控芯片）。主控芯片）。05二、给排水系统01 注意注意轴封，填料封，填料的使用（的使用（盘根）要合根）要合适，有浸油，浸石墨适，有浸油，浸石墨的石棉的石棉绳，也有碳素，也有碳素纤维及其它
13、合成材料及其它合成材料的，适用不漏就行，的，适用不漏就行，光光图便宜也不行。便宜也不行。（对于机械密封、运于机械密封、运行行时必必须注注满水。决水。决不能干磨，否不能干磨，否则立即立即损坏。）坏。）32.二、给排水系统7、水箱、水箱（1）、定期清洗，每年）、定期清洗，每年1-2次，防次，防氯气气对人人伤害害（2）、防止浮球）、防止浮球阀失灵，双保失灵，双保险为好（液好（液压水位控制水位控制阀）（3）、加）、加锁防盗（双防盗（双锁）（4）、水位）、水位标志明志明显，防水位，防水位过高高时水溢流水溢流33.二、给排水系统8、污水水泵（1）、手）、手动、自、自动必必须可靠、准确，防止失灵可靠、准确，
14、防止失灵（2）、）、满足突足突发事件的事件的应急排放需求急排放需求（3）、排水器加装）、排水器加装过滤网慎防堵塞网慎防堵塞（4）、注意人身安全与）、注意人身安全与设备安全（加安全（加设提示及防提示及防护 标识防止跌入）防止跌入）34.二、给排水系统9、供水、供水压力控制力控制（1）、）、电接点接点压力表力表（2）、气）、气压罐水罐水压控制控制（3）、）、变频调速恒速恒压供水供水（4）、高）、高层建筑减建筑减压供水供水35.1.2供排水系统控制柜水泵房（干净、整洁）36.1.2供排水系统机房管理规范机房干净整洁37.1.2供排水系统机脚（地砖和警示）设备安全保护（网罩和标识）38.1.2供排水系
15、统管道（油漆+标识）管道（流向指示）39.1.2供排水系统油漆和标识（水池刻度）标识和油漆40.1.2供排水系统设备（油漆+标识）水泵房地面（5S）41.1.2供排水系统设备（油漆+标识）设施（标识）42.1.2供排水系统流向标识标识（状态）43.1.2供排水系统水泵房划分（警示）水泵房划分（警示带和警语）44.1.2供排水系统设备标识（油漆+标识+保护）设备标识（标识+水管防冻保护）45.1.2供排水系统设备标识（状态）设备标识（状态）46.1.2供排水系统设备标识（状态+保护）设备标识（流向）47.1.2供排水系统设备标识（设备名+状态）设备标识48.1.2供排水系统设备房管道设备房天花4
16、9.1.2供排水系统设备标识水池梯子50.1.2供排水系统备用设备51.1.2供排水系统设备保护SSM11998设备保护（转向标识）52.1.2供排水系统设备状态标识设备开关保护53.1.2供排水系统设备防护设备防护（保护+排水管）54.1.2供排水系统流向指示管道55.1.2供排水系统排水水池56.1.2供排水系统水泵使用状态（标识+状态）57.1.2供排水系统潜水泵标识潜水泵保护58.1.2供排水系统管道标识59.1消防系统每年一次全面检测，并定期抽检，所有检测记录存档；消防水泵、喷淋水泵的控制启动系统每半年应联动检测一次，有联动测试记录。2消防排烟系统，消防广播系统，区域火灾报警器，各种
17、模块处在良好工作状态；设施功能完备无损坏。3消防系统应保持在自动状态；可在消控室内加自动改手动按钮。三、消防系统管理60.4卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。5消防烟感、温度传感器、可燃气体探测器工作正常，定期清洁并进行外观检查及报警测试，确保喷淋头无泄漏，外观完整。三、消防系统管理61.6.消消防防水水泵、喷淋淋水水泵供供水水系系统不不堵堵转，不不跳跳闸，不不泄泄漏漏；止止回回阀动作作灵灵敏敏可可靠靠，反反向向不不泄泄漏漏；消消火火栓栓配配置置齐备，各各配配件件功功能能良良好好；水水流流开开关关、水水压力力开开关关动作作准准确确稳定定；消消防水防水泵控制柜指示正常。控制柜指
18、示正常。7.开开启启消消防防结合合器器的的扳扳手手、开开启启地地下下消消火火栓栓的的钥匙匙和和大大闸应放在固定位置，并便于取用。放在固定位置，并便于取用。8.定定期期进行行末末端端压力力检查，确确保保在在正正常常值内内室室内内外外消消防防设施施必必须设有有提提示示牌牌，井井盖盖涂涂红色色警警示示油油漆漆，严禁禁汽汽车或或杂物占物占压。三、消防系统管理62.l9.严格格跟跟踪踪、监督督外外判判单位位对整整个个系系统的的维保保工工作作，通通过日常日常检查和每年的和每年的联动测试对其工作做全面的其工作做全面的评估。估。l10.定定期期进行行末末端端压力力检查，确确保保在在正正常常值内内室室内内外外消
19、消防防设施施必必须设有有提提示示牌牌，井井盖盖涂涂红色色警警示示油油漆漆，严禁禁汽汽车或或杂物占物占压l11.严格格跟跟踪踪、监督督外外判判单位位对整整个个系系统的的维保保工工作作，通通过日常日常检查和每年的和每年的联动测试对其工作做全面的其工作做全面的评估估三、消防系统管理63.1.3消防管理SSM11931消防控制箱消防64.1.3消防管理消防设施消防设施65.1.3消防管理消防栓消防栓使用66.1.3消防管理消防电话消防电话67.1.3消防管理消防门二氧化碳室68.1.3消防管理消防箱（5S）消防气罐69.1.3消防管理设备规范电源开关（标识）70.1.3消防管理设备管理设备管理71.1
20、.3消防管理消防器材（缺使用说明）72.1.3消防管理消防设备使用（简单、规范、清楚）73.防排烟系防排烟系统1空空调系系统2四、空四、空调、防排烟、防排烟系系统74.本本项目目为超超过5050米的一米的一类高高层，所有楼梯均，所有楼梯均为防烟楼梯防烟楼梯间，均，均设机械加机械加压送送风系系统。每隔两。每隔两层设置常置常闭型型电动风口，地上与地下合用口，地上与地下合用风道及道及风机。机。A 地上着火地上着火时开地上开地上层风口，地下着火口，地下着火时开地下开地下层风口。在楼梯口。在楼梯间地上与地下分地上与地下分别设置置压力力传感器，控制加感器，控制加压送送风机出口机出口处的旁通泄的旁通泄压阀，
21、调节楼梯楼梯间的余的余压值。(一)、防排烟系统 消防消防电梯合用前室梯合用前室设机械加机械加压送送风系系统，每，每层均均设置多叶送置多叶送风口，可手口，可手动或消防控制室自或消防控制室自动开启，并与加开启，并与加压送送风机启机启动装置装置连锁。B 火灾火灾时着火着火层及其上一及其上一层自自动开启或安全起开启或安全起见可就地手可就地手动开启，并加限开启，并加限压装置装置75.(一)、防排烟系统03各房间总面积200或一个房间面积超过50，且经常有人停留或可燃物较多的地下室均设有机械排烟系统04公共建筑中经常有人停留或可燃物较多且面积超过100的地上房间以及长度大于20m的内走道达不到自然排烟要求
22、的设有机械排烟系统发生火警时空调、与排烟无关的通风设备应自动切断电源；0576.6.6.防防排排烟烟控控制制：火火灾灾时，由由火火灾灾探探测报警警系系统和和消消防防控控制制室室控控制制启启动，同同防防火火分分区区内内排排烟烟风机机，排排烟烟补风机机以以及及相相应排排烟烟及及补风风口口，排排烟烟口口达达到到280280时风口口自自动关关闭。同同一一防防火火分分区区内内其其余余的的空空调机机，排排烟烟口口采采用用带有有280280具具有有手手动和和自自动功功能能的的多多叶叶排排烟烟口口或或板板式式排排烟烟口口，排排烟烟补风口口应带有有7070具具有有手手动和自和自动功能多叶排烟功能多叶排烟补风口或
23、板式排烟口。口或板式排烟口。7.7.设有有气气体体灭火火房房间（消消防防控控制制中中心心，数数据据中中心心等等），根根据据火火灾灾控控测报警警系系统，由由消消防防控控制制室室关关闭气气体体灭火火房房间风机机及及风阀，火火灾灾后后消消防防控控制制室室或或防防护区区外外手手动打打开开排排风道道电动风阀和和排排风机。机。(一)、防排烟系统77.(二)、空调系统一、空气一、空气调节的温度、湿度、流速的温度、湿度、流速 空气温度的高低，空气温度的高低，对人体的舒适度和健康影响很大，人体的舒适度和健康影响很大，理理论或理想的室内温度，冬季或理想的室内温度，冬季20-2420-24，夏季，夏季22-2722
24、-27，现在提倡在提倡节能，提倡冬季室内能，提倡冬季室内1010，夏季，夏季3030才开空才开空调，实际效果效果值得得讨论，我，我们一般一般还是控制在是控制在252252，即，即冬季在冬季在2323，夏季在，夏季在2727左右左右为宜。但注意夏季如在宜。但注意夏季如在3030人人们会感会感觉热，冬季超，冬季超过2525也也觉得不妥，得不妥，实际冬冬季季18-2218-22，夏季在，夏季在25-2825-28，大家，大家较能接受。能接受。78.(二)、空调系统 此此项对能耗有相当影响，注意：能耗有相当影响，注意：1 1、挂挂表表在在主主区区域域监测，注注意意挂挂在在中中端端（首首、末末端端均均有
25、有问题）。）。2 2、注意开关机的提前量。、注意开关机的提前量。3 3、注意运行中出力量的、注意运行中出力量的调节、科学、合理。、科学、合理。4 4、注注意意新新风量量不不能能10%40%40%。一一般般在在30%30%，视情情况而定，另况而定，另CO2CO2尝试低于低于0.1%0.1%。79.(二)、空调系统5 5、注注意意对空空气气管管道道的的管管理理（含含保保温温），特特别注注意意对滤网网的的清清洗洗，一一般般仅注注意意每每年年1-21-2次次的的出出回回风口口滤网网的的定定期期清清洗洗，实则对系系统进风口口的的粗粗效效过滤器器和和中中效效过滤器器更更应重重视，高档楼宇已开展通，高档楼宇
26、已开展通风管道的清洗。管道的清洗。6 6、注意管道的保温，避免能源浪、注意管道的保温，避免能源浪费。7 7、有、有热水水锅炉炉为空空调服服务的，出水口温度的，出水口温度6262（6565）。）。8 8、要注意、要注意对风机机盘管管风口的清洗，定期除垢。口的清洗，定期除垢。80.(二)、空调系统9 9、注注意意分分期期（一一次次/年年）对风机机轴承承加加油油，否否则噪噪声声增增加加，不要出不要出现风机反机反转的笑的笑话。1010、为提提倡倡和和加加强环保保注注意意R11R11、1212的的禁禁用用，R22R22、R134R134、152152的的推推行行，混混合合性性制制冷冷剂（R410AR41
27、0A、407C407C）。老老设备防防止止泄漏（氨泄漏（氨爆）。爆）。1111、注注意意压缩式式与与吸吸收收式式机机组的的区区别，冷冷媒媒的的使使用用注注意意事事项和和环境境要要求求。其其中中，验收收时，注注意意在在地地下下室室中中的的安安装装规范范是是否否符符合合，用用氟氟里里昂昂压缩式式机机组为机机房房净高高4m,4m,氨氨压缩式式4.8m,4.8m,溴溴化化锂吸吸收收式式，设备顶部部距距楼楼板板1.2m,1.2m,（地地下室注意温度，排下室注意温度，排风）81.(二)、空调系统1212、注意中央空、注意中央空调与与VRVVRV系系统的区的区别和和调节。1313、坚持做好中央空持做好中央空
28、调水系水系统的的处理工作。理工作。1414、运运行行管管理理目目标：管管理理制制度度化化，操操作作规范范化化，人人员专业化，化，职能能责任化任化。1515、突、突发事件事件处理理预案案 （1 1）、有害气体泄漏或）、有害气体泄漏或传染病染病浒期。期。（2 2）、消防）、消防应急急预案。案。（3 3）、突）、突发爆管爆管应急急预案。案。（4 4）、）、发生机械、人身事故生机械、人身事故预案。案。82.1.4空调、防排烟系统空调设备房空调设备房83.1.4空调、防排烟系统空调设备规范（油漆）SSM11779空调设备安全保护84.1.4空调、防排烟系统设备状态SSM11784机房规范管理85.1.4
29、空调、防排烟系统空调管道设备标识86.1.4空调、防排烟系统风机设备空调设备87.1.4空调、防排烟系统风管风管88.1.4空调、防排烟系统排风口安全保护（接地、防护、5S）和标识排烟流向标识89.1.4空调、防排烟系统空调设备房管道流向90.1.4空调、防排烟系统管道流向标识管道流向标识91.五、电梯升降系统1、电梯的分梯的分类 按用途分按用途分 1、乘客、乘客电梯梯 2、载货电梯（梯（现代代载货梯有自梯有自动运行运行记录）3、客、客货梯梯 4、消消防防梯梯（火火警警情情况况下下，适适合合消消防防人人员专用用，在在火火警警时不不自自动迫迫降降，在在单独独机机房房内内安安装装的的），1分分钟内
30、内由由底底层到到顶层。5、自、自动扶梯扶梯92.五、电梯升降系统按按驱动系系统分分类 1、直流、直流电梯梯 2、交流、交流电梯（交流双速梯（交流双速电梯、梯、变频调速速电梯）梯）3、液、液压电梯梯 4、齿轮齿条条 5、螺杆式、螺杆式 6、直、直线电机机驱动93.五、电梯升降系统2、电梯的基本梯的基本结构构 1、轿厢 2、门系系统 3、导向系向系统 4、曳引系、曳引系统 5、对重系重系统 6、安安全全保保护系系统（机机械械方方面面限限速速系系统、缓冲冲系系统及及端端站站保保护装装置置；电器器方方面面：超超速速保保护、供供电断断相相错相相、超超限限、层门轿厢门、五方、五方对讲）94.五、电梯升降系
31、统3、电梯速度梯速度 电梯梯速速度度1m/s 为低低速速梯梯，快快速速12 m/s，高高速速23 m/s，超高速，超高速310 m/s。95.五、电梯升降系统4、电梯的管理梯的管理 1、接管、接管 （1）电梯的技梯的技术资料，包括料，包括检验合格文件。合格文件。（2）收收取取并并保保管管厅门、工工作作状状态转换电气气钥匙匙、轿厢内内召召唤板板钥匙和机房匙和机房门钥匙。匙。（3）收收集集并并妥妥善善保保管管电梯梯备品品、备件件、附附件件及及工工具具（根根据据随随机厂家机厂家资料料对照，造册）。照，造册）。（4）五方）五方对讲系系统。96.五、电梯升降系统3 3、注意要点、注意要点（1 1）新）新
32、电梯在装修期梯在装修期间的保的保护，以杉木集成板，以杉木集成板为好，好，忌用中忌用中纤板。板。（2 2）注意平）注意平时特特别是装修期是装修期间，因，因门机地槽的不机地槽的不洁 引起的引起的导靴受阻与靴受阻与损坏。坏。（3 3）注意日常）注意日常维护中的加油中的加油润滑的滑的监督，油杯、督，油杯、导轨、钢绳等。等。（4 4）对刹刹车系系统的的检查。（5 5）做好日）做好日检、周、周检、季、季检、年、年检。（6 6）电梯困人梯困人应急急处理。理。97.五、电梯升降系统日日检 、厅门闭锁。、轿门，光幕面板的清，光幕面板的清洁。、机房常、机房常规及及卫生（生（轿厢不不锈钢壁壁 的正确保养的注意）。的
33、正确保养的注意）。、轿门地槽。地槽。98.五、电梯升降系统周周检 、轿门开关开关时各各级减速是否正常。减速是否正常。、消防功能是否正常。、消防功能是否正常。、报警和警和应急功能，警急功能，警铃、三方、三方对讲系系统、电话等等报警装置与管理部警装置与管理部门能否及能否及时应答。答。99.五、电梯升降系统 季季检 、对机房配合机房配合专业公司公司进行全面行全面检查，主要主要对曳引机运行噪声异常。曳引机运行噪声异常。减速机是否漏油，缺油及异常。减速机是否漏油，缺油及异常。减速减速厢及及电机的温升。机的温升。电磁抱磁抱闸的制的制动可靠性。可靠性。限速器运限速器运转的灵活可靠性。的灵活可靠性。控制柜内控
34、制柜内电气元件气元件动作及极限开关作及极限开关动作是否可靠。作是否可靠。、电梯平梯平层有无异常。有无异常。100.五、电梯升降系统年年检，委托安全主管机关，委托安全主管机关进行。行。、检查要留有痕迹。要留有痕迹。、确保按、确保按时按章按章进行。行。、电梯安全无小事。梯安全无小事。、（年年检）合合格格证必必须明明示示（张贴在在轿内内），必必须按按时年年检。101.五、电梯升降系统5 5、相关必、相关必备表表单 1 1、巡、巡检记录表（表（现场必必须有）有）2 2、巡、巡查记录本（本（单列）列）3 3、维保保记录本（并本（并对应列台列台帐及档案）及档案）102.1.5电梯管理电梯厅标识电梯显示器1
35、03.1.5电梯管理电梯乘坐须知电梯装饰104.1.5电梯管理电梯机房电梯维护保护105.六、设备机房管理01机房管理落实到人，有人员进出管理制度。02设备房内外应有相应的标识，按照公司统一标准制作。04现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整；相关管理制度上墙，需执证上岗人员的有效操作证件复印件须张贴上墙。03配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。106.各各类计量量仪表表使使用用正正常常、无无损坏坏且且合合格格，状状态标示示正正常常，无无“跑跑、冒冒、滴滴、漏漏”现象象；计量量仪表表、监测仪器器应依依据据检测（检定）定）规程定期程定期检测，责任人明确。任人明确。重重要要设备上上端端
36、如如有有各各类压力力水水管管、排排污管管等等设施施时，应在在该设备上上端端加加设喇喇叭叭口口、挡板板等等设施施，并并做做好好防防护措措施施，以保以保证重要重要设备的使用。的使用。六、设备机房管理107.设备房内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆、易挥发、有毒或与管理无关的物品。有防爆要求的设备房和库房应采用防爆型开关、灯具，在显著位置悬挂防火警示牌。重要设备房内（如电话机房、配电房、发电机房、消控室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置温湿度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下；有防鼠防虫设施并定期消杀；上述设备间须配备2个以上2公斤手提式灭
37、火器和1个应急照明灯。六、设备机房管理108.1.6机房相关环境工程办公工程办公保养计划109.1.6机房相关环境工具管理（5S）工具管理110.1.6机房相关环境工具管理工具管理111.1.6机房相关环境配电系统图配电系统图112.1.6机房相关环境机房检查记录机房检查记录113.1.6机房相关环境工具管理规范钥匙管理114.1.6机房相关环境工具管理和标识工具管理（防水板+标识+5S）115.1.6机房相关环境绝缘警示警示标识116.1.6机房相关环境设备标识设备标识117.1.6机房相关环境发电机操作流程图机房门标识118.1.6机房相关环境机房标识维修区（标识+地面）119.THANKSTHANKS结 束束120.