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1、A011-0030 宗地土地使用权转让合同书 本合同当事人 转让方：宝安华龙实业公司(以下简称甲方) 法定代表人：陈公传 职务：总经理 身份证号： 440811551203001 委托代理人： 身份证号： 地址：深圳市宝安区新安宝民路广场大厦12层1209号 ： 受让方： (以下简称乙方)法定代表人： 职务： 身份证号： 委托代理人： 身份证号：地址： ： 乙方于 2004 年 2 月 16 日在深圳市土地房产买卖中心（下称买卖中心）通过公开 挂牌方式以人民币 万元整（小写 万元）竞得甲方委托挂牌转让的 A011-0030 地块土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称买卖标的物），现甲、乙双方
2、就买卖标的物转让事宜订立本合同，供共同恪守。第一条 甲方同意按本合同商定的条件将买卖标的物转让给乙方，乙方同意按本合同商定的条件受让买卖标的物。第二条 委托买卖标的物内容： 1、土地使用权出让合同号： 深地协字（2002）4906号 2、土地用处： 工业用地 3、土地位置： 宝安区宝城71区 4、土地使用年期 50 年即自 1992 年 9 月 30 日起到 2042 年 9月 2 日止5、土地面积： 1377.7（m2） 6、可建立总建筑面积为 3090 （m2） 其中： 宿舍占 100 7、建筑容积率： 2.25 8、建筑覆盖率： 45% 9、建立用地规划许可证号： 05-2002-011
3、8 10、产权状态： 已领房地产证号为深房地字第5000088134号 11、租赁情况：有租约。承租人为深圳市沧然实业开展。12、债务情况：无13、地上建筑物、附着物情况及处理方法：地上有少量杂物由竞得人处理，费用自理。14、其他情况见深规土规许字第 05-2002-0118 号深圳市建立用地规划许可证；15、地价：已付清。甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。第三条 本合同签订后，甲、乙方按照本合同规定行使权利、承担义务，与买卖中心无关。第四条 乙方同意受让本合同买卖标的物的成交价款为人民币 万元整（小写 万元）；甲方对该成交价款无异议。乙方同意已交付的履约保证金 万元自动成为成交
4、价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）乙方在本合同签订后 1 个工作日内一次付清。乙方另选择如下第 1 种支付方式：（1）本合同生效之日起 个工作日内一次性直截了当向甲方支付。 （2）本合同生效之日起 个工作日内一次性汇入买卖中心指定的帐号，由买卖中心托管，该托管款项在办妥买卖标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。第五条 涉及买卖标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。第六条 买卖标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费结清。自转移登记申请核准之日起，土地使用
5、费由乙方承担。 第七条 乙方同意接受买卖标的物挂牌买卖文件规定的一切条件，挂牌买卖文件包括：委托挂牌买卖合同书、土地使用权转让委托挂牌买卖公告、土地使用权转让挂牌买卖公告、土地使用权转让挂牌买卖竞买须知、竞买申请书（样本）、成交确认书（样本）、土地使用权转让合同书（样本）。乙方对买卖标的物已勘察并审查核实，对其现状（含瑕疵）无异议。第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后 7 个工作日内，甲乙双方备齐有关材料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。房地产权登记机关核准转移登记申请之日起 7 个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。 第九条 在产权登记机关核准转移登记申请往常，有关买卖
6、标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任（但挂牌买卖文件中已经披露的除外）仍由甲方承担；自产权登记机关核准转移登记申请后，有关买卖标的物的一切风险和责任由乙方承担。第十条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起 7 个工作日内，甲方将买卖标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件材料同时移交。自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接深圳市土地使用权出让合同号：深地协字（2002）4906号的一切权利与义务。第十一条 乙方有以下行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回买卖标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿： （一）开出的银行支票或汇票在有效期
7、内不能兑现或不能全部兑现的；（二）未按本合同第四条规定的要求，支付成交价款余款的。 第十二条 本合同生效后，因甲方以下行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐材料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；（二）隐瞒事实真相，出现其他第三人对买卖标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；（三）隐瞒事实真相、提供虚伪材料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。第十三
8、条 甲方以下行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；（二）未按本合同第十条的要求移交买卖标的物和所列的相关文件材料原件的。（三）甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。第十四条 本合同签订后，甲、乙方按照本合同规定行使权利、承担义务，与买卖中心无关。第十五条 因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商处理，协商不成的，可选择以下第 种方式处理：(一) 向深圳仲裁委员会申请仲裁；(二) 依法向人民法院起诉；(三) 向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。第十六条
9、本合同由甲乙双方签字、买卖中心鉴证盖章后生效。 第十七条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由买卖中心持有及分送有关部门。甲方：宝安华龙实业公司 （签章)法定代表人：委托代理人：乙方： (签章)法定代表人：委托代理人：鉴证方：深圳市土地房产买卖中心 (签章)法定代表人：罗志辉委托代理人：合同签订日期： 2004年2月16 日合同签订地点：深圳市福田区振华路东八号设计大厦二楼A011-0031 宗地土地使用权转让合同书 本合同当事人 转让方：宝安华龙实业公司(以下简称甲方) 法定代表人：陈公传 职务：总经理 身份证号： 440811551203001 委托代理人： 身份证号： 地址：深圳市
10、宝安区新安宝民路广场大厦12层1209号 ： 受让方： (以下简称乙方)法定代表人： 职务： 身份证号： 委托代理人： 身份证号：地址： ： 乙方于 2004 年 2 月 16 日在深圳市土地房产买卖中心（下称买卖中心）通过公开 挂牌方式以人民币 万元整（小写 万元）竞得甲方委托挂牌转让的 A011-0031 地块土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称买卖标的物），现甲、乙双方就买卖标的物转让事宜订立本合同，供共同恪守。第一条 甲方同意按本合同商定的条件将买卖标的物转让给乙方，乙方同意按本合同商定的条件受让买卖标的物。第二条 委托买卖标的物内容： 1、土地使用权出让合同号： 深地协字（200
11、3）4801号 2、土地用处： 工业用地 3、土地位置： 宝安区宝城71区 4、土地使用年期 50 年即自 1992 年 9 月 30 日起到 2042 年 9月 2 日止5、土地面积： 3412.5（m2） 6、可建立总建筑面积为 7970 （m2） 其中： 厂房占 100 7、建筑容积率： 2.34 8、建筑覆盖率： 40% 9、建立用地规划许可证号： 05-2002-0132 10、产权状态： 已领房地产证号为深房地字第5000088135号 11、租赁情况：有租约。承租人为深圳市沧然实业开展。12、债务情况：无13、地上建筑物、附着物情况及处理方法：地上有少量杂物由竞得人处理，费用自理
12、。14、其他情况见深规土规许字第 05-2002-0132 号深圳市建立用地规划许可证；15、地价：已付清。甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。第三条 本合同签订后，甲、乙方按照本合同规定行使权利、承担义务，与买卖中心无关。第四条 乙方同意受让本合同买卖标的物的成交价款为人民币 万元整（小写 万元）；甲方对该成交价款无异议。乙方同意已交付的履约保证金 万元自动成为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）乙方在本合同签订后 1 个工作日内一次付清。乙方另选择如下第 1 种支付方式：（1）本合同生效之日起 个工作日内一次性直截了当向甲方支付。 （2）本合同生效之日起 个工
13、作日内一次性汇入买卖中心指定的帐号，由买卖中心托管，该托管款项在办妥买卖标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。第五条 涉及买卖标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。第六条 买卖标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费结清。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。 第七条 乙方同意接受买卖标的物挂牌买卖文件规定的一切条件，挂牌买卖文件包括：委托挂牌买卖合同书、土地使用权转让委托挂牌买卖公告、土地使用权转让挂牌买卖公告、土地使用权转让挂牌买卖竞买须知、竞买申请书（样
14、本）、成交确认书（样本）、土地使用权转让合同书（样本）。乙方对买卖标的物已勘察并审查核实，对其现状（含瑕疵）无异议。第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后 7 个工作日内，甲乙双方备齐有关材料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。房地产权登记机关核准转移登记申请之日起 7 个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。 第九条 在产权登记机关核准转移登记申请往常，有关买卖标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任（但挂牌买卖文件中已经披露的除外）仍由甲方承担；自产权登记机关核准转移登记申请后，有关买卖标的物的一切风险和责任由乙方承担。第十条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起 7 个工作日内
15、，甲方将买卖标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件材料同时移交。自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接深圳市土地使用权出让合同号：深地协字（2003）4801号 的一切权利与义务。第十一条 乙方有以下行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回买卖标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿： （一）开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；（二）未按本合同第四条规定的要求，支付成交价款余款的。 第十二条 本合同生效后，因甲方以下行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙
16、方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐材料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；（二）隐瞒事实真相，出现其他第三人对买卖标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；（三）隐瞒事实真相、提供虚伪材料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。第十三条 甲方以下行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；（二）未按本合同第十条的要求
17、移交买卖标的物和所列的相关文件材料原件的。（三）甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。第十四条 本合同签订后，甲、乙方按照本合同规定行使权利、承担义务，与买卖中心无关。第十五条 因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商处理，协商不成的，可选择以下第 种方式处理：(四) 向深圳仲裁委员会申请仲裁；(五) 依法向人民法院起诉；(六) 向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。第十六条 本合同由甲乙双方签字、买卖中心鉴证盖章后生效。 第十七条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由买卖中心持有及分送有关部门。甲方：宝安华龙实业公司 （签章)法定代表人：委托代理人：乙方： (签章)法定代表人：委托代理人：鉴证方：深圳市土地房产买卖中心 (签章)法定代表人：罗志辉委托代理人：合同签订日期： 2004年2月16 日合同签订地点：深圳市福田区振华路东八号设计大厦二楼8