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1、房地产基础知识考试试题（90分为及格）一、填空题（每空7分，共充分）7、7亩约等于 平方米。2、按用途房地产的类型可划分为房地产，房地产，房地产，房地产，房地产五种。品 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地年；工业用地 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用 地；综合用地或者其他用地一年。久房地产又称不动产，是 和的总称，两者具有整体性和不可分割性。5、两书：; ;6、三通一平：是指、及 o7、七通一平：是指、及平整；双层高小于或等于 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。久按建筑结构分类：、及 oM、绿化率是指：/、目前第二套房75。而办理房产证
2、时所需的费用：契税总房款的，公共维修基金电 梯房 楼梯房。12、销售的基本流程是：迎接客户f f f f f _ f f f f 成交。73、房屋建筑材料分类标准：，,4、房屋建筑结构分类标准， ，o15、房屋价格的形成有三种方法：，和 o76、构成房屋价格的直接费用包括：，17、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为一层；多层住宅为一层；小高层 住宅为一层；中高层住宅为一层；一层以上为高层住宅，一米以上为超高层住宅； 次、别墅可分为别墅，别墅，别墅三种。步、雁城首玺的总占地面积为总建筑面积为；建筑密度为：容积率为_； 绿化率为20、雁城首玺/栋采用的是玻璃，飘窗为飘窗（内、外选择）752的客
3、厅开间 米。二、判断题（每题7分，共约分，对的打错的打“X” ）7、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（）2、外地人到本地购房也需要担保人。（）3、套内建筑面积二套内使用面积十套内墙体面积+阳台建筑面积。（）久容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）5、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的 土地使用权转让给单位或个人的市场。（）6、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）7、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部 分，层高在2。米以上的，按其水平投影面积计算。（）只得房率是买房比较重要的一个指
4、标，一般来说得房率越高越好。（）久业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（）勿、层高小于或等于Z绮米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面 积。（）、中国建设银行规定，贷款年限最长可以贷为年，男性贷款人年龄不得超过岁。（）72、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（）行、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）静、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（）75、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（）76、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）77、净高是下层
5、地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）次、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权（）/久我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。（）20.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（）三、名词解释（每题5分，共72分）7、容积率二2、使用率二5、期房：久建筑密度二四、计算题（每问4分，共歹分）7、某住宅小区占地面积为5。亩，小区共建有72栋76层建筑体（不计地下室），每栋户 型面积一样，建筑单元均为一梯四户，每栋每层建筑面积为筠平米，问：该小区容积率是 多少？建筑密度是多少？（分）四、填空题：（每空3分，共75分） 五证：; ; c. ； /； ,O （按顺序填写才算正确， 六、论述题（75分）如何做一个优秀的置业顾问？