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1、福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估报告中天华矿评报2013 85号北京中天华资产评估有限责任公司二。一四年六月十一日通讯地址：北京市西城区车公庄大街9号院1号楼1单元1303室邮政编码：100044电话：（010）88395166E-mail： caabj_k126. com传真：（010）883956617. 4地质矿产信息依据(1)福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告(福建省闽南地质 大队，2009年4月)；(2)程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告矿产资源储量评审意见书(福 建省国土资源评估中心，闽国土资储评字201154号)；(3)关于福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告矿产
2、资源储 量评审备案证明(福建省国土资源厅，闽国土资储备案字201154号)；(4)福建省龙海市程溪镇汤兜地热开采利用方案(福建省闽南地质大队， 2008 年 12 月)；(5)福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水开发利用方案评审意见(福建省 矿业协会，闽矿协水审字2011007号，2011年10月)。7. 5规范标准依据(1)国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告(2008年第6号)；(2)国土资源部关于实施矿业权评估参数确定指导意见的公告(2008 年第7号);(3)矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)；(4)矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)；(5)矿业权评
3、估程序规范(CMVS11000-2008)；(6)矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)；(7)矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)；(8)收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)；(9)矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；(10)确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；(11)地热资源地质勘查规范(GB/T11615-2010)o7. 6取价依据(1)评估人员核实、调查的相关信息资料。8.矿产资源和开发概况8.1 矿区位置及交通程溪镇洋奎村汤兜地热田位于龙海市西南230方位、直线距离约26Km的 汤兜自然
4、村，行政上隶属于龙海市程溪镇洋奎村管辖。地热田所处地理位置自然 生态环境优良。南西距漳浦县南浦乡约8Km,东侧有乡村水泥公路7Km与国道324 线相连，可和福厦、漳诏、漳龙高速公路网相连，交通条件便捷。8.2 矿区自然地理汤兜温泉出露于山间盆地之中，地貌上属于沿海低山丘陵区。南部、西 部为低山，北部为丘陵山地，中部为第四纪冲洪积层覆盖，地势平缓，主要 为农作区。区内最高海拔301. 2m,最低海拔20. 5m,相对高差280. 7m,九龙 江南溪自温泉东部流过，沿河分布有狭小的冲洪积平原及河漫滩。区内地表水系发育，地表水资源比较丰富。境内主要河流为南溪；南溪 自西南向东北穿过工作区，终年常流，
5、水量丰足，流量随季节性变化。周边 山区沟谷发育，大多沟谷均常年流水，其流量多在3050m3/d之间，它们向 山间盆地中部汇集，构成一条自西往东的小溪，从温泉南部通过并汇入南 溪，该小溪在暴雨期间易形成山洪，水位高时可淹没温泉出露点。工作区属南亚热带海洋性季风气候，夏季常出现高温、湿热且暴雨频繁 天气，秋季雨量迅速减少，天气晴朗。四季分明，雨量充沛。降雨集中在 49月，降雨量占全年降雨量的76.7%, 69月为台风多发季节，台风期间 常伴有大暴雨，多年年均降雨量1611 mmo蒸发强烈，多年年均蒸发量为 1596mnio8. 3地质工作概况1974年，福建省地质局区域测量队开展1: 20万漳州幅
6、、东山幅区域地 质调查，提交了相应的区域地质调查报告。1974年，福建省地质局水文工程地质队开展1:20万漳州幅、东山幅区 域水文地质调查时，对汤兜地热进行过调查和取样，初步了解该温泉的出露 概况。受龙海市国土资源局委托，福建省闽南地质大队于2008年34月进行 地面测绘及浅层测温，2008年48月进行钻探及主抽水孔施工，进行抽水 试验，在原温泉出露区及周围进行卫片遥感解译等工作，并对泉流量、水温 进行水文年以上观测。2009年4月，福建省闽南地质大队编制提交了福建 省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告。该报告经福建省国土资源评 估中心评审通过，出具了福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报
7、 告）矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字201154号）；2011年9月 19日，福建省国土资源厅以闽国土资储备案字20H54号对该报告进行了备 案。报告核实汤兜地下热水允许开采量B+C级3100nT7d,水温72,其中B 级650m3/d （温泉天然自流量），C级2450m3/d。8. 4地热地质特征8. 4. 1地层区内地层出露简单，地表主要出露第四系地层如下：8. 4. 1.1第四系残积层（Q,主要分布于台地及丘陵坡脚地带，岩性为残积砂质粘性土，局部夹粘 o原岩结构巳被破环，母岩为似斑状钾长花岗岩，原岩矿物中除石英外都 已风化成灰白色的高岭土，一般厚度513. 7m。8. 4.1.
8、2第四系全新统冲洪积层（Qpi）为河流的I级阶地，具二元结构，上部为粘土、砂质粘土；下部为砂、 砂砾石、砾卵石；砂质粘土呈黄色。砂砾石分选性差，磨圆度较差，砾石呈 次棱角状，颗粒粒径25mm，局部夹杂有碎石块，粒径20cli1, 一般厚度2 20m。8. 4. 2侵入岩大面积分布于汤兜地热田南、北侧和盆地周围的山地及隐伏于盆地中心 第四系地层之下，岩体呈岩基状产出。为燕山早期第三次侵入（丫5?e）,岩性 为肉红色似斑状钾长花岗岩。呈肉红色，花岗结构，块状构造；另外，区内 还见有沿断裂带呈条带状分布的期次不明的花岗斑岩、石英岩脉及辉绿岩 脉。8. 4, 3区域构造漳州地区位于太平洋板块与欧亚板块
9、碰撞带之西侧，区域上由于太平洋 海板块向欧亚板块俯冲并受菲律宾海板块沿向西挤压的共同影响，中生代燕 山运动以 来，发生了多期次强烈的岩浆活动，境内地质构造形迹纷繁复 杂，形成了以NEENE向、NW向以及EW为主的活动断裂带。东西向的厦门 南靖大断裂带、北东向的平河潭东山深断裂带、北西向九龙江断裂均交汇于调查区的北部。并控制了该地区地形地貌的展布、第四纪沉积的分布及厚 度、温泉及地震的出露和分布。调查区内构造形迹主要表现为断裂构造和岩脉的侵入。NE、NW断裂构成 了调查区内地质构造的基本格局，由于温泉的出露主要受断裂构造的控制， 不同的构 造体系的复合部位，往往是温泉形成和出露的良好部位和通道。
10、 汤兜温泉即出露于NE、NW断裂的交汇地段。(1) F1北东向断裂。分布在官园汤兜掷石及禾寮西庄岩一带，由数组走 向NE3045 /NW或SE的断裂构成，属压扭性断裂，沿该断裂带岩性破碎， 裂隙密集，断裂受NW向断裂切割，地下水连通性较差，构造裂隙受后期构造 运动后充填，富水性差，为相对隔水的断裂，在温泉出露区表现为隐伏断 裂。该断裂属“平潭东山”深大断裂带的一部分，由于切割深度较大，是 该地区主要的导热断裂，沿断裂带出露有象牙、陈岱及汤兜温泉，水温48 73,以汤兜温泉水温最高。(2) F2北西向断裂。北西向断裂在平面上以两条大致平行的张性断裂为主。粗 坑汤兜断裂：主要分布在下庙五七农场一带
11、，断裂伴有花岗斑岩脉及 石英脉的侵入，岩脉破碎，硅化强烈，可见构造透镜体，反映断裂具多期次 的活动，脉宽3050m不等，产状NW310320 /SWN6575 ,地貌上构 成正地形，向西北延伸至粗坑一带。该断裂切割了 NE构造，期次上属于最 新构造，主要为张性断裂，地下水联通性较好，富水性较强，为一导水、储 水断裂。红厝汤兜断裂：分布在汤兜五七农场西侧一带，该断裂带宽1015 岩性破碎或呈硅化，产状NW310320 /NEN6575 ,地下水裂隙系统联 通性较好，富水性较强，为一导水、储水断裂。垂直剖面呈“y”字型构 造，两组断裂之间NW裂隙发育，隙距一般50cm,并见有零星石英脉侵入， 宽5
12、cm。F2断裂整体宽约200m,且自西往东裂隙逐渐加密。地质调查工作采用ETM+遥感影像对工作区进行了构造解译：汤兜温泉东 南侧北东向(F1)线性构造形迹明显，野外调查由多组NE向3045断裂组 成，控制了南溪河流的走向。8. 4. 4水文地质条件地热区地处沿海低山丘陵区，地下水除了接受大气降水补给外，还与周 边其它水体交替补给。根据地下水赋存条件把地下水分为以下三种类型：（1）松散岩类孔隙水地下水主要赋存于第四系砂土、砂砾卵石层的孔隙之中，汤兜以东为南 溪冲洪积阶地，含水层厚520m,且地下水与河水具一定的水力联系，富水 性较好，单孔出水量1001000nr7d。汤兜以西一带为山间小溪流堆积
13、，厚 度V5m,且含泥量高，水量极为贫乏，为相对隔水层。孔隙水一般为潜水， 矿化度一般300mg/L,水质类型以HCO3Ca、HCO3Ca - Na型为主。（2）风化岩类孔隙裂隙水地下水主要赋存于强风化带的孔隙及网状裂隙之中，水量贫乏，单孔出 水量一般G00n?/d。水质类型以HC03Ca. HC03Ca - Na型为主，矿化度一 般 V500mg/L。（3）基岩裂隙水地下水主要赋存于构造裂隙之中，广泛基岩区裂隙发育较差，连通性 差，水量贫乏，单孔出水量一般V100nr7d。局部构造破碎带、围岩接触带地 下水相对富集，单孔出水量100500nf/d,水质类型以HCO3Ca型为主，矿 化度一般
14、300mg/L。8. 5地热田地球物理特征8. 5. 1 ETM+遥感影像的地热异常特征经过对汤兜地区遥感影像图像处理和解译，汤兜所在地出现有2块暗红 色的区域，结合实地调查发现，其中偏北的较大的红色点，是汤兜温泉出露 点；偏南的暗红色小点是汤兜温泉经人工渠汇聚成的汤兜温泉的野外洗洛 点。两处地热异常点的红色北深南浅，与两处温度北高南低相对应。另外，通过对地热信息提取发现，地热异常点是相对独立的点，较孤立 的红色，在图像中显现的比较突兀，并非成片出现，与周边的颜色相差也比 较大，且周边并没有发现非常明显的地热异常信息，从此方面来看，汤兜温 泉地热异常的热源通道并非水平型的，不具备其他周边的热源
15、或补给源，地 热水的地热来源应该是近乎直立的，地下热水从地壳深处经近乎直立的通道出露到地表，形成温泉。8. 5. 2温泉出露特征汤兜温泉出露于龙海市程溪镇洋奎村汤兜自然村的群山环抱的山间小盆 地的中部。温泉出露点地面海拔高程约24mo已经人工改造成一水滴形小池 塘，泉水无色透明。塘底有水泡冒出，温泉水自池塘豁口处外流，经人工疏 导的小沟汇入南侧小溪中。根据1:20万漳州幅水文地质调查报告，温泉天然流量1114. 5m7d,水温 74,因农田改造成池塘，温泉出口地形加高，造成流量减少，2008年5月1 日至2日进行温泉放水试验，利用出口三角堰拦截水位升高约22cm,冒泡处 水温54,开始放水至高
16、程23. 737m水位稳定，流量507. 84m7d,此时冒泡处 水温65,三角堰增大埋深放水至高程23. 605m水位稳定，流量668. IGm/d, 水温72,可见降深0. 132m增加涌水量160. 32m7d,放掉三角堰，泉自流量 928. 5nr7d,水面高程约23.402m。若自高程23. 737m、降深0.50m推算泉出水 量约 1115. Ilm7do2008年5月2日8月31日以三角堰顶部高程23. 737m为基准点进行加 密观测。流量稳定在654. 96668. 16nr7d,其中5月25日、28日、6月13 日、14日当地降大雨、暴雨，泉水漫过三角堰，原因泉点出水口具拥水
17、现 象，影响因素复杂，但6月12日、8月12日、22日下阵雨，泉出水量明显 增大，ZK1孔水位明显升高1.5cm。原因可能是因降雨抬升了热水补给区的水 位，又因压力传递的作用，加快深部热水的流速而增大流量。该现象在漳州 地热田亦存在洪水期间易发生井喷现象。8. 5. 3地热田温度场特征浅层测温孔是以温泉出露点为中心，采用放射性向周边钻探测温，原则 上水温25,其外围不再进行钻探测温，为准确反映地温场范围，测温孔 孔深一般45m。测温孔采用麻花钻进行钻探。测温结果见图1。图中表层测温等值线的长轴方向呈北西西向延伸，而南北两侧的温度等 值线较密，温度梯度增大，温度递减快。图中分布两个高温中心，呈北
18、西向 分布，其中一处为温泉出露点，其周边温度为35C,而温泉北西侧的高温中 心浅层水温高达到41,表现出了较为明显的北西一南东向的条带状地温 异常。与F2断裂及其 次级断裂分布相吻合，两地热中心水温高达72。另 地热异常区的东南同样存在一个浅层测温达32的异常区，根据ZK3孔孔 深53.0m,孔底水温52,抽水试验孔口水温52O而在异常区的外围东北 侧及南侧施工两孔ZK4、ZK5,孔深分别为24.38m、21. 20m,孔底水温均为 24 （均进入基岩面），反映已不存在地热异常。结合该地区区域地质构造条件，温泉点位于北东向断裂与北西向断裂的 交汇部位，北东向断裂为压扭性阻水断裂，而北西向大部分
19、为张性导水断 裂，深部热水沿北西向张性导水断裂迳流，因受北东向压性断裂的阻隔而 形成呈北西向分布的热异常区。结合勘查孔分析综合确定25热异常区面积约0. 03Km2。8. 6地热田地球化学特征8. 6.1地下热水水化学特征根据水样分析报告，地下热水周边地表水矿化度一般62. 3371. 62 mg/L, PH值7. 317. 51,呈中性,氟含量lmg/L,水质类型以HC03Ca - Na 型为主。而地下热水矿化度一般523. 04535. 78mg/L, PH值8. 44 -8.71,呈 弱碱性，氟含量1617mg/L,可溶性Si。2含量75.585.21儿(换算偏硅酸 98. 15110.
20、 76mg/L),水质类型以 HC03-S0Na 型为主。地下热水的矿化度、PH值、氟含量、偏硅酸、SO】量明显高于周围的环 境水，且各种化学组分不同，造成水质类型的不同，这是因为地下热水迳流 速度缓慢，与围岩之间进行了充分的接触溶滤和化学作用，同时循环过程中 加上温度的作用下加剧了离子的交换和吸附作用，热水的水质类型由HC03 Ca - Na型转变为HC03- SONa型水。氟、偏硅酸含量较高，这是地下热 水标志性组分，表明地下热水具深循环迳流的特征,与断裂构造关系密切。温泉水样中还含有较高的硫(S)、漠(Br)、锯(Sr)等矿物组分，也含有 多种微量元素组分，如锂(Li)、硼 、铝(Mo)
21、、德(Se)、领(Ba)、铺 (Mn)、磷、钿(V)、睇(Sb)等。地下热水同时也含有放射性元素，主要含有镭(Rd，)、铀(u)等及放射性 气体氨(Rn)。8. 6. 2浅层地下水的电导率值分布特征一般来说，电导率是与水中盐份的含量及温度成正比，盐份越多电导率 越高。温度越高，电导率亦越高。区内浅层地下水电导率(以90为异常)的 长轴方向呈现出以汤兜温泉为中心沿北西西向及北东向展布的特点。这种双 向的形态是可以认为是受区域地质构造展布及地下热水的分布影响所致。 因地下热水的离子含量较冷水高，同时温度也较高，所以反映为地下水的电 导率值较高，测量结果与汤兜温泉浅层测温的结果基本相吻合的。另外电导
22、率等值线的朝南梯度较大，是受热水渗透的影响。北部村庄高 值区则因为居民点分布区浅层地下水受污染，水中离子含量增加所致。8. 7地下热水质量评价8. 7. 1地下热水水质评价地下热水水温5273、氟含量16.017.0mg/L,不能直接用于生活饮 用、农业灌溉和一般工业用水。但热水中含有大量有益于人体健康的特殊组分，可以作为景观娱乐用水、医疗矿水直接利用，可以间接利用服务于工农 业生产、渔业养殖等。8. 7. 2渔业用水水质评价地下热水所蕴含的热量为养殖温热带罗非鱼类等热带鱼种提供良好的生 态环境。但水中F高达16.017.0 mg/L,不能满足渔业用水水质要求，直接 利用必须加以处理。8. 7
23、. 3地下热水腐蚀性评价地热流体对金属材料的腐蚀多种多样，有均匀腐蚀、电偶腐蚀、点腐 蚀，它们均属于电化学反应的腐蚀作用，即离子的氧化-还原反应。腐蚀的 速度一般随SOL、Cl CC广广含量及温度与电导率的增高和PH（7时）的降低 而加快。区内地热流体地CF含量均小于250mg/L,而PH值在8. 448. 71 之间，为碱性水，故测区地热流体对金属 材料具有弱腐蚀性。8 . 8矿区开发利用现状汤兜地下热水目前基本处于原始状态。在寒冷季节，有村民抽取自流地 表的温泉水用于渔业养殖；在温泉出露点的下游，当地村民利用小溪将温泉 水引入自建简易露天池塘，用作沐浴。9 .评估实施过程本项目评估过程包括
24、以下四个阶段：9.1 接受委托阶段：2013年12月12日，福建省国土资源厅以公开摇号方式 选择我公司为承担福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估的机构。2013年 12月20日，收到福建省国土资源厅提供的评估资料9.2 资料收集阶段：2013年12月2527日，本公司评估人员戎军前往福 建省龙海市。2013年12月26日，在龙海市国有资产投资经营有限公司陈小艺 同志的陪同下，对矿区进行现场踏勘并补充收集评估所需资料。9. 3评定估算阶段：2013年12月282014年1月21日，评估小组分析、 归纳所收集的资料，确定评估方案，选取评估参数及进行相关调查，进行采矿权 价值评估，具体步骤如下：根
25、据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、 法规，调查有关矿产开发及销售市场。9.4内部审核及第一次提交报告阶段：2014年1月2224日，按照公司内 部审核流程，对评估报告初稿进行了审核。根据公司内部审核意见修改、完善评 估报告，于2014年1月25日第一次提交评估报告。9 . 5报告修改及第二次提交评估报告阶段：2014年6月5日，评估机构收到 福建省国土资源厅“评估报告修改通知书”（闽国土资矿评估改2014 18号）。 2014年6月69日，评估人员根据该通知书中所提出的问题对第一次提交的评 估报告进行了相应的修改，经公司内部审核后，于2014年6月11日第二次提交 评估报告。10 .
26、评估方法据“福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知”（闽国土资综 2013 185号，见附件P91）,关于矿业权出让年限，地热、矿泉水的矿山服务年 限按10年计算。福建省闽南地质大队在2008年12月为该项目编写了福建省 龙海市程溪镇汤兜地热开采利用方案，该开采利用方案通过了福建省矿业协会 的评审。评估对象为拟建矿山，根据上述开采利用方案仅能确定合理的产能参数, 但缺乏投资和成本等相关参数，同时，评估委托人及采矿权申请人均未提供任何 其他开采利用设计文件，本项目不具备采用折现现金流量法进行评估的条件。因 此，考虑到该地下热水矿山的特殊性及本项目评估采矿权出让年限为10年，本 项目评估
27、确定采用收入权益法。收入权益法计算公式为：1p=y sit .（1+初式中：P 一采矿权评估价值；Sit -年销售收入；K 采矿权权益系数；-折现率；t 一 年序号（t = l, 2,n）；n -评估计算年限。11 .评估指标和参数评估指标和参数的取值主要依据福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘 查报告、福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告矿产资源储量评 审意见书（闽国土资储评字201154号）、关于福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告矿产资源储量评审备案证明（闽国土资储备案字201154 号）、福建省龙海市程溪镇汤兜地热开采利用方案、福建省龙海市程溪镇汤兜 地下热水开发利用方案评
28、审意见（闽矿协水审字2011007号）及评估人员掌 握的其他资料确定。11.1 评估所依据资料评述福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告，通过地质、水文地质 调查、浅层测温、钻探、抽水试验、水质分析等，基本查明了汤兜地下热水的地 热地质特征、地热流体温度与分布范围以及变化特征、地热田流体化学特征、动 力场动态变化特征，圈定26c地热异常区范围面积0.03km；预测了地下热水 允许开采量，报告章节齐全，达到勘查任务要求。该勘查报告通过福建省国土资 源评估中心评审并经福建省国土资源厅备案。福建省龙海市程溪镇汤兜地热开采利用方案编写章节基本齐全，基本符 合开发利用方案编写内容要求。该开采利用方案
29、通过了福建省矿业协会的评审。综上，评估人员认为福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告、 福建省龙海市程溪镇汤兜地热开采利用方案能够满足评估所依据资料合规 性、合理性等方面的要求，可以作为本项目评估技术参数的基础选取依据。11.2 资源储量福建省闽南地质大队于2009年4月编制提交了福建省龙海市程溪镇汤 兜地下热水资源勘查报告；2011年9月15日，福建省国土资源评估中心出具 了福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告矿产资源储量评审意见 书（闽国土资储评字201154号）；2011年9月19日，福建省国土资源厅以闽 国土资储备案字201154号对该报告进行了备案。报告核实汤兜地下热水允许
30、 开采量B+C级3100nr7d,水温72,其中B级650nr7d（温泉天然自流量），C级 2450m7do据福建省龙海市程溪镇汤兜地热开采利用方案，拟利用汤兜水源地的SK1、 ZK1两口地热管井，允许开采量合计3100 mVdo因此，本项目评估地下热水开采量取3100 m7d。11. 3开采方案矿区抽水设备为防腐热深井泵；输水管道为复合钢塑保温管；开采模式为地热管井一电泵抽水一加压调节池一输水管道一保温调节池一用户使用。11.4产品方案本项目评估产品方案为地热水。11. 5生产能力和服务年限11.5. 1生产能力据矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008),未编制矿产资源开发 利
31、用方案(包括预可行性研究、可行性研究或初步设计等)的，管理部门又未对 生产能力进行核定的，可根据矿产赋存和开采技术条件以及市场供求因素、法律 法规要求等，按生产能力的确定原则、影响因素及估算方法，合理确定生产能力。本项目评估利用的开采量取3100nv7d。每年按采水330天计算，本项目评估 生产能力取 102. 30 (=31004-10000X330)万 n?/年。服务年限据矿业权价款评估应用指南(CMVS201002008),对矿业权出让评估的， 确定服务年限的基本原则为：国土资源主管部门已确定采矿权出让有效期的，评 估计算的服务年限为已确定的有效期；没有确定有效期的，矿山服务年限短于 3
32、0年的，评估计算的服务年限按矿山服务年限计算；矿山服务年限长于30年的， 评估计算的服务年限按30年计算。据“福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知”(闽国土资综 2013U85号)，关于矿业权出让年限，地热、矿泉水的矿山服务年限按10年计 算。因此，本项目评估矿井服务年限取10年，评估计算年限为10年，自2013 年12月至2023年11月。11.6. 售收入估算11.7. 1产品销售价格据矿业权价款评估应用指南(CMVS201002008),产品销售价格：应根 据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准 日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的
33、产品价格；对产品价格波 动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值 确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价 格的平均值确定评估用的产品价格。本公司到龙海市价格认证中心申请对本项目评估矿区的地热水产品进行价 格认证，该价格中心工作人员表示龙海市无地热水销售价格数据，无法提供相关 的产品价格认证。根据现场了解，龙海市开发经营的地热水均用于自建宾馆或游 泳池等经营项目，尚未对外公开出售地热水。根据厦门市物价局文件“关于厦门市园博园地热项目温泉水价格的批复”（厦 价商200640号，见附件P95）,地热项目温泉水至商业用户的价格为7. 50元
34、/ 吨（含6%营业税）。由于无法收集到龙海市地热水的销售价格，考虑龙海市毗邻厦门市，参照上 述厦门地热项目温泉水至商业用户的价格7. 50元/吨，扣除管道运输成本及营业 税共计2. 00元/吨后的井口地热水不含税销售价格为5. 50元/吨。经分析，评估人员认为以上销售价格可综合反映该矿地热资源禀赋条件的当 地近三年地热水公开市场价格。本项目评估地热水井口不含税销售价格取5. 50 元/吨。销售收入以2014年为例，计算如下：年销售收入=地热开采量X不含税销售价格=102. 30X5. 50562. 65 （万元）各年度销售收入计算详见附表一。12 .采矿权益系数据矿业权评估参数确定指导意见（C
35、MVS30800-2008）,其它非金属矿产 的采矿权权益系数取值范围为4.0%5.0%。具体取值原则为：（1）矿体埋藏浅、 地质构造属简单类型、矿石选冶性能好、开采方式为露采或平胴、水文地质条件 简单、其他开采技术条件较好时，采矿权权益系数取高值；（2）矿体埋藏中等、 地质构造属中等类型、矿石选冶性能一般、开采方式为斜井或竖井、水文地质条 件中等、其他开采技术条件较一般时，采矿权权益系数取中间值；（3）矿体埋藏 较深、地质构造属复杂类型、矿石选冶性能差、开采方式为斜井或竖井、水文地 质条件复杂、其他开采技术条件较差时，采矿权权益系数取低值。综合考虑评估对象的地质构造条件和开采技术条件，本项目
36、评估采矿权权益系数取4. 9%o13 .折现率据“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告”（国土资 源部公告2006年第18号），涉及矿业权价款的评估，地质勘查程度为勘探以上 的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8%,地质勘查程度为详查及以下的探 矿权评估折现率取9%0本项目为采矿权评估，折现率取8虬14 .评估假设本报告所估算采矿权价值的基础为本报告所列的评估目的、评估基准日及相 关基本假设。本报告相关基本假设如下：（1）产销均衡原则，即假定每年生产的矿产品当期全部实现销售；（2）评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上，即采矿权评估时的市 场环境、价格水平、矿山开发利用水平及生产
37、能力等以评估基准日的市场水平和 设定的生产力水平为基点；（3）所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有 关社会、政治、经济环境以及开采技术和条件等仍如现状而无重大变化；（4）矿山开发收益期内有关价格等因素在正常范围内变动；（5）无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响；（6）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的且设定用途不变并持续经 营条件下，所确定的采矿权价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及 特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济 政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估价值的影响。若当前述条 件发生变化时，评估结论一
38、般会失效。若用于其他评估目的时，该评估结论无效。15 .评估结论本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程 序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“福建省龙海市程溪 汤兜地下热水采矿权”在评估基准日2013年11月30日的价值为185. 12万元， 大写人民币壹佰捌拾伍万壹仟贰佰元整。16 .特别事项说明1 6.1评估结论有效期根据有关规定，评估报告需经备案后使用，本评估结论自评估基准日起一年 内有效。如超过有效期，需要重新进行评估。16 . 2评估基准日至评估报告日重大事项及其对评估结论影响本项目评估在评估基准日与评估报告的出具日期间，未发生其他影响评估
39、结 论的重大事项。16 . 3有关责任划分（1）评估工作中资料提供方所提供的有关文件材料（包括资源勘查报告、开 采利用方案及其他资料），资料提供方对其真实性、完整性和合法性负责并承担 相关的法律责任。（2）采矿权评估报告的所有权属于评估委托人，只能由在矿业权价款评估 合同书载明的矿业权评估报告使用者使用。采矿权评估报告只能服务于采矿权评 估报告中载明的评估目的。（3）本公司提请评估报告使用者应根据国家法律法规的有关规定，正确理 解并合理使用采矿权评估报告，否则，本评估机构和注册矿业权评估师不承担相 应的法律责任。（4）注册矿业权评估师仅对依据相关假设及前提条件、有关法律法规及评 估准则的要求所
40、形成的评估结论的合理性承担责任。（5）本评估报告仅供评估委托人用于此次评估所涉及的特定评估目的。未 经评估委托人许可，本评估机构不会随意向任何单位、个人提供或公开评估报告 书或相关资料。本评估报告的复印件不具有任何法律效力。16.4其他需要说明的事项（1）福建省闽南地质大队在2008年12月为该项目编写了福建省龙海市 程溪镇汤兜地热开采利用方案，该开采利用方案也通过了福建省矿业协会的评 审，根据该开采利用方案可以确定合理的产能参数，但缺乏建设投资和成本等相 关参数，本项目不具备采用折现现金流量法进行评估的条件。因此，考虑到该地 下热水矿山的特殊性及本项目评估采矿权出让年限为10年，本项目评估采
41、用的 方法为收入权益法，提请本评估报告使用者关注该事项。（2）本项目评估结论是在独立、客观、公正的原则下作出的，本公司及参 加本项目评估的工作人员与采矿权申请人及评估委托人之间无任何利害关系。（3）本项目评估评估结论是根据本项目特定的评估目的得出的价值参考意 见，不得用于其他目的。（4）本评估报告书含有附表、附件、附图，附表、附件、附图构成本报告 书的重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。（5）本评估报告书仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机 关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用；评估报告书的使用权归评 估委托人所有；非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得
42、提供给其 他任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。（6）在本评估报告评估基准日起一年时间内，如果采矿权所依附的矿产资 源储量发生明显变化而造成采矿权价值发生明显变化，评估委托人可委托本机构 按原评估方法对原评估结论进行相应的调整；如果本项目评估所采用的矿产品价 格标准发生较大变化，并对评估结论产生明显影响时，评估委托人可及时委托本机 构重新确定采矿权价值。（7）本评估报告经本公司法定代表人、注册矿业权评估师（项目负责人和 报告复核人）签名，并加盖本公司公章后生效。17 .评估报告提交日期评估报告提交日期：2014年6月11日。18 .评估责任人法定代表人：李晓红项目负责人：戎 军注册矿业权评估
43、师报告复核人：于永生注册矿业权评估师19 .评估人员闫波 评估助理二。一四年六月十一日福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估报告摘要中天华矿评报2013 85号评估机构：北京中天华资产评估有限责任公司评估委托人：福建省国土资源厅评估对象：福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估目的：福建省国土资源厅拟出让福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿 权，根据国家有关规定，需对福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权进行价款评 估。本项目评估即是为实现上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日 的价值参考意见。评估基准日：2013年11月30日评估日期：2013年12月20日至2014年6月11日评估方法：收入
44、权益法评估主要参数：矿区面积为0. 1066 km2o允许开采量为3100m3/d,评估用生产能力为3100 n?/d,产品方案为地热水。本项目评估计算年限为10年，生产能力为102. 30万nr7年（按年采水330 天计算）。地热水不含税销售价格为5. 50元/n?。采矿权权益系数4.9%,折现率为8%。评估结论：本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科 学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，得出如下评估 结论：“福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权”在评估基准日2013年H月30 日的价值为185. 12万元，大写人民币壹佰捌拾伍万壹仟贰佰元整。评估有关事
45、项声明：根据有关规定，评估报告需经备案后使用，评估结论自评估基准日起一年内 有效，超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本报告仅供评估委托人为本报告所列明的评估目的使用。报告的使用权归评 估委托人所有，未经评估委托人许可，不得向他人提供或公开。除依据法律、法 规须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估报告，欲了解本评 估项目的全面情况，应认真阅读该评估报告全文。法定代表人：李晓红项目负责人：戎 军 注册矿业权评估师报告复核人：于永生注册矿业权评估师二O一四年六月十一日目录第一部分：报告正文1 .评估机构12
46、.评估委托人13 .采矿权申请人14 .评估目的25 .评估对象与评估范围26 .评估基准日37 .评估依据38 .矿产资源和开发概况49 .评估实施过程1210 .评估方法1311 .评估指标和参数1312 .采矿权益系数1613 .折现率1714 .评估假设1715 .评估结论1716 .特别事项说明1817 .评估报告提交日期1918 .评估责任人2019 .评估人员20第二部分：报告附表附表一福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估价值计算表第三部分：报告附件目录（见报告附表后）第四部分：报告附图、附图表附图一福建省龙海市程溪镇汤兜地热田水文地质图附图二 钻孔柱状图表（ZK1、ZK2、Z
47、K3、SK1）福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估报告中天华矿评报2013 85号福建省国土资源厅拟出让福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权，根据国家 有关规定，需对福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权进行评估。本项目评估即 是为实现上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日的价值参考意见。 本公司根据国家关于采矿权评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的评 估原则，按照公认的采矿权评估方法对该采矿权在评估基准日2013年11月30 日的价值采用收入权益法进行了评定和估算。现将采矿权评估情况及评估结论报告如下：1 .评估机构名称：北京中天华资产评估有限责任公司地 址：北京市西城区车公庄大街9号院1号楼1单元1303室法定代表人：李晓红企业法人营业执照号：探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002 028号2 .评估委托人本项目评估委托人为福建省国土资源厅。名称：福建省国土资源厅地 址：福州市金泉路38号3 .采矿权申请人本项目采矿权申请人为龙海市国有资产投资经营有限公司。名称：龙海市国有资产投资经营有限公司注册号：3