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1、第五章第五章生产和服务设施选址生产和服务设施选址本章主要内容本章主要内容5.1 5.1 选址的重要性和难度选址的重要性和难度 5.2 5.2 影响选址的因素影响选址的因素5.3 5.3 选址的一般步骤选址的一般步骤5.4 5.4 选址的评价方法选址的评价方法 新设企业或新新设企业或新增加独立经营增加独立经营单位单位企业扩大原企业扩大原有设施有设施企业迁址企业迁址企业什么时候需要选址？企业什么时候需要选址？5.1 选址的重要性和难度设施选址：确定在何处建厂或建立服务设施。全球化：网络选址。5.1 选址的重要性和难度5.1.1 5.1.1 选址的重要性选址的重要性 选址是运作策略的一部分，是取得竞
2、争选址是运作策略的一部分，是取得竞争优势的重要条件优势的重要条件n投资：投资：n成本：成本：n职工：职工：建设新工厂或新服务设施需要一大笔投资，影响投资回报。建设新工厂或新服务设施需要一大笔投资，影响投资回报。影响提供产品和服务的成本，从而影响到价格和竞争力。影响提供产品和服务的成本，从而影响到价格和竞争力。影响吸引优秀人才、职工的生活和工作积极性。影响吸引优秀人才、职工的生活和工作积极性。n改变困难，作用深远：改变困难，作用深远：选址建厂是一件巨大的永久性投资，一旦工选址建厂是一件巨大的永久性投资，一旦工厂已经建成，如发现厂址选择错误，则为时厂已经建成，如发现厂址选择错误，则为时已晚，难以补
3、救。选址不当，将已晚，难以补救。选址不当，将“铸成大错铸成大错”，也就决定了企业失败的命运。，也就决定了企业失败的命运。背景资料背景资料：目前，我国很多化工企业存在选址不目前，我国很多化工企业存在选址不当、没按有关法律法规建设，特别是当、没按有关法律法规建设，特别是很多企业沿江河而建，一旦发生事故，很多企业沿江河而建，一旦发生事故，将对饮用水构成严重威胁。据统计，将对饮用水构成严重威胁。据统计，我国有我国有2100021000多家化工企业，沿长江、多家化工企业，沿长江、黄河分布的就在黄河分布的就在 5050以上。以上。5.1.2 选址的难度选址关系到很多因素，而这些因素常常是互相选址关系到很多
4、因素，而这些因素常常是互相矛盾的矛盾的n接近顾客往往不接近原材料产地n运输方便的地点地价高不同因素的相对重要性很难确定和度量不同因素的相对重要性很难确定和度量n心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区不同部门利益不同，所追求的目标不同不同部门利益不同，所追求的目标不同判别的标准会随时间变化，现在认为是好的选判别的标准会随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可能就不一定，反之亦然址，过几年可能就不一定，反之亦然n大学在市中心不能发展n偏僻地点变繁华5.2 影响选址的因素系统的观点，生产分配链大众在华秘密选址建新厂大众在华秘密选址建新厂 位于德国沃尔夫斯堡的大众总部已经决定将在中国成立长位于德国沃尔夫斯
5、堡的大众总部已经决定将在中国成立长春、上海之后的第三个生产基地，并正在秘密进行前期的筛选春、上海之后的第三个生产基地，并正在秘密进行前期的筛选工作。工作。成本控制是大众新厂选址关键。成本控制是大众新厂选址关键。大众的计划立足长远，在大众的计划立足长远，在今后五年内将进行今后五年内将进行3030亿欧元的新投资，其中的大部分将用于建亿欧元的新投资，其中的大部分将用于建设新工厂和扩张现有生产设施。为了使这些计划取得成功，大设新工厂和扩张现有生产设施。为了使这些计划取得成功，大众必须放弃以前在中国取得成功的一些传统方法，除考虑到现众必须放弃以前在中国取得成功的一些传统方法，除考虑到现行政策的限制，必须
6、寻找一个合作对象之外，成本控制尤其是行政策的限制，必须寻找一个合作对象之外，成本控制尤其是人工成本控制是大众选址的关键所在，相比之下，他们更希望人工成本控制是大众选址的关键所在，相比之下，他们更希望在中国中西部建设新的汽车城。据悉，西安、郑州、重庆、呼在中国中西部建设新的汽车城。据悉，西安、郑州、重庆、呼和浩特、兰州等城市都将是考察的对象。德国大众希望此举能和浩特、兰州等城市都将是考察的对象。德国大众希望此举能构筑起完整的中国构筑起完整的中国“铁三角铁三角”阵型，以确保它在中国的领先地阵型，以确保它在中国的领先地位。位。产能不足是大众作出建设新厂决定的初衷，另一个关键产能不足是大众作出建设新厂
7、决定的初衷，另一个关键因素则是日渐攀升的生产成本正逐步削减大众汽车的利润因素则是日渐攀升的生产成本正逐步削减大众汽车的利润 。大众给国家发改委的一些报告显示，大众给国家发改委的一些报告显示，“由于国内没有优质的由于国内没有优质的钢材可用，加上国内高昂的零部件采购成本以及合资公司中钢材可用，加上国内高昂的零部件采购成本以及合资公司中外双方管理上的摩擦等造成的高昂日常运营成本等因素影响，外双方管理上的摩擦等造成的高昂日常运营成本等因素影响，跨国车商在中国制造一辆轿车要比国际平均成本高出跨国车商在中国制造一辆轿车要比国际平均成本高出20%20%，而，而日常运营成本是国际平均水平的日常运营成本是国际平
8、均水平的8 8倍，车身制造成本是国际的倍，车身制造成本是国际的两倍，占总成本两倍，占总成本60%60%以上的零部件采购成本要比国际平均高出以上的零部件采购成本要比国际平均高出50%50%”。很显然，在制造成本无法有效控制的情况下，人工成本很显然，在制造成本无法有效控制的情况下，人工成本是他们惟一可以掌握的变量。大众不能向记者透露工资成本是他们惟一可以掌握的变量。大众不能向记者透露工资成本在成本构成中的比重，但大众表示：在成本构成中的比重，但大众表示：“尽管在劳动力成本上尽管在劳动力成本上中国要比日本等国便宜中国要比日本等国便宜80%80%，但现在中国专业人才工资增长的，但现在中国专业人才工资增
9、长的压力很大。压力很大。”5.2 影响选址的因素1 1）经济因素）经济因素2 2）政治因素）政治因素3 3）社会因素）社会因素4 4）自然因素）自然因素1）经济因素（1 1）运输条件和费用）运输条件和费用企业一切生产经营活动都离不开交通运输。企业一切生产经营活动都离不开交通运输。运输工具：水运；铁路运输；公路运输；空运。运输工具：水运；铁路运输；公路运输；空运。在选址时，要考虑是接近原材料供应地，还是在选址时，要考虑是接近原材料供应地，还是接近消费市场。接近消费市场。下述情况的企业应该接近原料或材料产地：下述情况的企业应该接近原料或材料产地：n原料笨重而价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂、原料笨
10、重而价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂、玻璃厂、钢铁冶炼厂和木材厂等。玻璃厂、钢铁冶炼厂和木材厂等。n原料易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂。原料易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂。n原料笨重，产品由原料中的一小部分提炼而成，原料笨重，产品由原料中的一小部分提炼而成，如金属选矿和制糖。如金属选矿和制糖。n原料运输不便，如屠宰厂。原料运输不便，如屠宰厂。下述情况的企业应该接近下述情况的企业应该接近消费市场消费市场：n产品运输不便，如家具厂，预制板厂产品运输不便，如家具厂，预制板厂n产品易变化和变质，如制冰厂、食品厂产品易变化和变质，如制冰厂、食品厂n大多数服务业大多数服务业w商店商店w消防队消防队w医
11、院医院w中、小学校中、小学校成本成本+供货速供货速度度注重成本注重成本最小化最小化销售收入最大化供应商供应商制造商制造商仓储和配仓储和配送中心送中心客户客户零售业零售业1）经济因素（续）（2 2）劳动力可获性与费用）劳动力可获性与费用n对于劳动密集型企业，必须考虑劳动力的成本对于劳动密集型企业，必须考虑劳动力的成本n设厂在劳动力资源丰富、工资低廉的地区，可设厂在劳动力资源丰富、工资低廉的地区，可以降低人工成本以降低人工成本n对于大量需要具有专门技术员工的企业，人工对于大量需要具有专门技术员工的企业，人工成本占制造成本的比例很大，而且员工的技术成本占制造成本的比例很大，而且员工的技术水平和业务能
12、力，又直接影响产品的质量和产水平和业务能力，又直接影响产品的质量和产量，劳动力资源的可获性和成本就成为选址的量，劳动力资源的可获性和成本就成为选址的重要条件重要条件 1）经济因素（续）（3 3）能源可获性与费用）能源可获性与费用n没有燃料（煤、油、天然气）和动力（电），企业没有燃料（煤、油、天然气）和动力（电），企业就不能运转就不能运转n对于耗能大的企业，如钢铁、炼铝、火力发电厂，对于耗能大的企业，如钢铁、炼铝、火力发电厂，其厂址应该靠近燃料、动力供应地其厂址应该靠近燃料、动力供应地n水资源缺乏问题日益严重，但水资源缺乏问题日益严重，但工业耗水万元产值耗工业耗水万元产值耗水近水近200 200
13、 立米，发达国家为立米，发达国家为20-3020-30立米，水的重复立米，水的重复利用率仅为利用率仅为50%50%，发达国家为，发达国家为80%80%1）经济因素（续）（4 4）厂址条件和费用）厂址条件和费用n在平地上建厂比在丘陵或山区建厂要容易施工得多，造价也低在平地上建厂比在丘陵或山区建厂要容易施工得多，造价也低得多得多n在地震区建厂，建筑物和设施都要达到抗震要求在地震区建厂，建筑物和设施都要达到抗震要求n在有滑坡、流沙或下沉地面上建厂，要有防范措施在有滑坡、流沙或下沉地面上建厂，要有防范措施n在荒地上还是良田上建厂，由于在荒地上还是良田上建厂，由于建设和建房，全国耕地每年以建设和建房，全
14、国耕地每年以250250万亩速度递减万亩速度递减n地价是影响投资的重要因素地价是影响投资的重要因素n厂址条件还应考虑协作是否方便厂址条件还应考虑协作是否方便以上因素需要综合考虑以上因素需要综合考虑2）政治因素政治局面是否稳定政治局面是否稳定法制是否健全法制是否健全当地有关法规，如环境保护方面的法规，当地有关法规，如环境保护方面的法规，税负是否公平税负是否公平3）社会因素 居民的生活习惯：企业的产品要适合当居民的生活习惯：企业的产品要适合当地的需要地的需要 文化教育水平：招收受过良好教育和训文化教育水平：招收受过良好教育和训练的员工练的员工 宗教信仰宗教信仰生活水平生活水平4）自然因素气候条件气
15、候条件n直接影响职工的健康和工作效率直接影响职工的健康和工作效率n气温的高低关系着厂房和办公室的建筑设计气温的高低关系着厂房和办公室的建筑设计n英国的曼彻斯特是世界著名的纺织业区，温度及湿英国的曼彻斯特是世界著名的纺织业区，温度及湿度合适度合适n好莱坞：该地终年温和而干燥，适于室外拍片活动好莱坞：该地终年温和而干燥，适于室外拍片活动水资源水资源n有有些些企企业业耗耗水水量量巨巨大大，应应该该靠靠近近水水资资源源丰丰富富的的地地区区。例如，造纸厂、发电厂、钢铁厂、化纤厂等例如，造纸厂、发电厂、钢铁厂、化纤厂等n啤啤酒酒厂厂，对对水水质质要要求求高高，则则不不仅仅要要近近水水源源，而而且且要要考虑
16、水质考虑水质生产运作全球化趋势对设施选址的影响生产运作全球化趋势对设施选址的影响全球化原因全球化原因n国内劳动力成本高n交通运输、通讯的发展n新技术革命n企业发展需要全球化趋势全球化趋势n全球设置生产基地n全球采购物料n多国生产与协作对选址的影响对选址的影响n集中式分散式。生产基地搬到销售机会好的或生产成本低的国家和地区，组织全球生产运作。制造业设施选址与定位要考虑的因素制造业设施选址与定位要考虑的因素 服务业设施选址与定位要考虑的因素服务业设施选址与定位要考虑的因素 与顾客接与顾客接近程度近程度人群密度人群密度收入水平收入水平交通条件交通条件与对手相与对手相对位置对位置聚集效应聚集效应服务设
17、施服务设施选址因素选址因素讨论讨论如果要在东区开一餐馆，你将把餐馆开在哪里？案例分析：案例分析：HaierHaier选址与定位：选址与定位：选址：选址：青岛市经济技术开发区；区位优势：区位优势：沿海港口城市。青岛与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。产业集聚效应：产业集聚效应：海尔、海信、澳柯玛、青啤、双星。地理特点：地理特点：山环水绕山环水绕HaierHaier的全球选址的全球选址19961996年年开开始始，海海尔尔在在菲菲律律宾宾、印印度度尼尼西西亚亚、马马来来西西亚亚、伊伊朗朗
18、等等国国建建厂厂，生生产产冰冰箱箱、洗洗衣机等产品。衣机等产品。19991999年年4 4月月，海海尔尔在在美美国国南南卡卡州州建建生生产产制制造造基基地地，占占地地44.544.5万万平平方方米米，20002000年年3 3月月建建成成投投产产，设设计计年年产产能能力力为为5050万万台台，在在美美国国冰冰箱企业中排名第六。箱企业中排名第六。海尔为什么在美国设厂海尔为什么在美国设厂进一步拓展美国市场的需要。进一步拓展美国市场的需要。据统计，在美国建据统计，在美国建一个冰箱厂的盈亏平衡点是一个冰箱厂的盈亏平衡点是2828万台，海尔冰箱当万台，海尔冰箱当年出口已经远远超过这个数字。另外，海尔大规
19、年出口已经远远超过这个数字。另外，海尔大规格冰箱长期因远隔重洋而无法大批量进军美国市格冰箱长期因远隔重洋而无法大批量进军美国市场，美国建厂后，海尔冰箱在美国市场的产品结场，美国建厂后，海尔冰箱在美国市场的产品结构将更加合理，市场占有率将进一步提高。构将更加合理，市场占有率将进一步提高。有效规避国际贸易中的非关税壁垒。有效规避国际贸易中的非关税壁垒。海尔认为海尔认为 “进入进入”成本是进一步拓展美国市场亟待解决的成本是进一步拓展美国市场亟待解决的关键所在。关键所在。“三位一体本土化三位一体本土化”战略的关键。战略的关键。设计中心在洛设计中心在洛杉矶、营销中心在纽约、生产中心在南卡州。杉矶、营销中
20、心在纽约、生产中心在南卡州。5.3 选址的一般步骤(1)(1)选区：选区：要综合考虑经济因素、政治因素、社会要综合考虑经济因素、政治因素、社会因素和自然因素因素和自然因素(2)(2)选址：选址：在同一地区选择若干适当的地点，确定在同一地区选择若干适当的地点，确定哪片土地建厂哪片土地建厂 (3)(3)定址：定址：比较不同地点，作出决定比较不同地点，作出决定。（一）选择某一个地区城市设厂：城市设厂：n优点优点w城市人口稠密，人才集中，交通便利，通讯发达，城市人口稠密，人才集中，交通便利，通讯发达，各种企业聚集，协作方便，动力供应便利，资金各种企业聚集，协作方便，动力供应便利，资金容易筹集，基础设施
21、齐备。容易筹集，基础设施齐备。n缺点缺点w地价昂贵，生活水平高，对环境保护要求高。地价昂贵，生活水平高，对环境保护要求高。n以下情况适于在城市设厂以下情况适于在城市设厂w(1)(1)服务业；服务业；(2)(2)工厂规模不大；工厂规模不大；(3)(3)占用空间少；占用空间少；(4)(4)对环境污染小。对环境污染小。农村设厂：农村设厂：n优缺点与城市设厂相反优缺点与城市设厂相反n以下情况较适于在农村设厂：以下情况较适于在农村设厂：w(1)(1)工厂规模大，需占用大量土地；工厂规模大，需占用大量土地；w(2)(2)生产对环境污染较大，如噪音、有害气体或生产对环境污染较大，如噪音、有害气体或液体；液体
22、；w(3)(3)需大量非技术性粗工；需大量非技术性粗工；w(4)(4)有高度制造机密，需与周围隔离。有高度制造机密，需与周围隔离。城郊设厂：城郊设厂：n城郊具有城市和农村的优点，且由于现代交城郊具有城市和农村的优点，且由于现代交通和通讯发达，将有越来越多的工厂设在城通和通讯发达，将有越来越多的工厂设在城郊。郊。（二）选择合适的地点（1 1）确定厂址应考虑厂区平面布置方案，并）确定厂址应考虑厂区平面布置方案，并留有适当扩充余地。留有适当扩充余地。（2 2）整理厂地环境的费用。不能只考虑厂房）整理厂地环境的费用。不能只考虑厂房和仓库的建设费用，还要考虑周围环境、道路、和仓库的建设费用，还要考虑周围
23、环境、道路、供水、下水道及废料堆放处理的场地等费用。供水、下水道及废料堆放处理的场地等费用。（3 3）职工生活方便。在远离城市的地区建厂，）职工生活方便。在远离城市的地区建厂，还要考虑职工的住房问题，厂区和生活区要同还要考虑职工的住房问题，厂区和生活区要同时考虑。在城市或城郊建厂，要考虑职工上下时考虑。在城市或城郊建厂，要考虑职工上下班交通问题。班交通问题。5.4 选址的评价方法1 1）量本利分析法）量本利分析法2 2）评分法）评分法3 3）线性规划运输问题算法（略）线性规划运输问题算法（略）4 4）仿真方法（略）仿真方法（略）1）量本利分析法 量本利分析法可以用来评价不同的选址方案。量本利分
24、析法可以用来评价不同的选址方案。任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本全称为产量成本利润分析，也叫保本分析或盈全称为产量成本利润分析，也叫保本分析或盈亏平衡分析，是通过分析生产成本、销售利润亏平衡分析，是通过分析生产成本、销售利润和产品数量这三者的关系，掌握盈亏变化的规和产品数量这三者的关系，掌握盈亏变化的规律，指导出企业选择能够以最小的成本生产最律，指导出企业选择能够以最小的成本生产最多产品并可使企业获得最大利润的经营方案。多产品并可使企业获得最大利润的经营方案。0 盈亏平衡点盈亏平衡点 Vo V1 V2 产（销）量产（销）量成成本本FC2FC1TC
25、1TC2收入收入利润利润选址因素选址因素最高最高分数分数备选备选方案方案 A B C A B C燃料可获性燃料可获性水源供应充足程度水源供应充足程度劳动力供应情况劳动力供应情况生活条件生活条件运输灵活性及前景运输灵活性及前景环境保护法规环境保护法规税收稳定性税收稳定性共计共计300300100100250250150150200200 50 50 50 5011001100200200 80 80220220120120160160 30 30 30 30840840250250 90 90200200120120160160 40 40 40 40900900220220 80 80200200100100140140 30 30 30 30800800评分法举例评分法举例2）评分法选址因素选址因素权重权重 备选厂址备选厂址A B C A B C 交通条件交通条件土地状况土地状况停车场地停车场地公众态度公众态度扩展能力扩展能力0.250.250.100.100.200.200.250.250.200.207070808070709090909010010070706060808080808080100100606090908080加加 权权 法法2 2）评分法（续）评分法（续）