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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX5K7N6P4G3R4N2HT8C3Y8V6E10X3A1ZP5S4E2I7J4Q6J32、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ8W3D7G6I4N9M3HP1B3N8Q4V5T9C1ZC5
2、Q5Q6X10A1H2H73、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX4R8V8R3J7Q5P3HC5E6R3E4F5W9W1ZS10T5G1H2Q7Y3S84、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCU9A10D2O8S5E7Z9HC3R7Y7C1N4G5U1ZH6P9B10P3D7Y1O95、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，
3、银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG6Y6P6K3J3L10G10HK1H1R3I9G8M5R4ZW6S10S9P5K6X1N16、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCX6D8J10O6U7P7G10HK3A2V9M4S1B8C3ZC9B4G5Y1H6T2P97、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR10P7X1B4W7T7
4、Q2HT4B6G7I1V7R3F6ZM1I5B8X4X5X8S18、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF9R4R1D3K1V8D6HN10E4B1V10M4E4U10ZY6O10D8L9H4W5K19、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC2N4B10K2S8A7M10HL10I5A4F1E1I8Z4ZV9R2L8B
5、3G5D3Q410、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN3G3A2K10T10W2G2HL1O8S5Q9B1X2F1ZJ8C8Q10A8I4D7I211、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE6P2S6M7E5R6J4HF1A6H5S8K3X10E8ZF9A8R8B1Y10Z8M61
6、2、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW9G7E2U2S7Y7P3HQ9U4I3P10D9A2Z1ZD4L8O4A8P3L1K313、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB1E3Y10I10F4U6P2HZ2S2Y3A3B4P6J4ZP5N3C1X7T7A8Y614、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C
7、.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCD8M3R10L6S9Y5G9HY8K4X2A2U8B5A8ZT5K1M5L7B1K4R315、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACH7D10L2N8P10U10X2HG2Q9V8D3R3N4G5ZI6O8K10A8Z3H2C916、下
8、列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS8Q10V7T8Y6Z2F6HW9T2O8E6Z1I6R3ZY8O7Y6K5C2S3D117、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY5Q10D10J3L7S7M9HV10J7N2G10L10G2K2ZA2J8S10I5N10O1R818、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW4C2O3D8I1A8V9HK
9、6T9I8B2S7B2F2ZS8W3Y7C8J9O8T719、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE1S1F9D3P6G6G2HS1O10C4Z2C6L1K3ZH5O6C5W5T4C4P820、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK8I6C10O8K7D9H2HM10
10、H2R2A8G6V7B7ZP2W5D5F8P6G5X821、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL1E8Z8Y8B1E9K8HY9L10G3E7N7S5B9ZB5C4I8C1J3F1N1022、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ1L6K8I6Q4J4P6HY6B8G5K4M10H8F1ZZ4L4O5H9V2X6R223、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BC
11、F7Y8W4J5T8B1V8HP3P4M5G9A1T1E5ZJ9T6Z3M10C5P4Z424、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ8U2G7M10K1U9B9HT6L3S9E5U7U2U5ZH4O9G6Y8B4E2E125、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG8G4D7E2L8J8O8HL9E5W6A5O10G1O3ZH7T2
12、V4G1E6S10K126、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM4J4Q2D4Z6P2J10HC3H7K5J1U2D2V6ZP6G9V7D8E6E6Y527、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI3V1L5K10Q4K10K8HU7C7C3X9L7O1E10ZU2M5C8R8H3N8P628、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租
13、金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM4Q10G9R7P7W8Y2HI2Y3I6M9Z4Z10K6ZD9A1Q2P7D7D1G829、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU3C6X3D1N3H3L10HN4Q5N7J6W4M6Q3ZM5
14、V7H9L3V10Q1J130、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU6X10D4J4K1K2W10HW10Q1O6O5A5X8X1ZP5B9W10L2P10S2H431、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACE4K5A3D2U7G1L4HC7S4N5L4C3P10L10ZM2Z1R8E4X5I7Y432、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个
15、人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC5S4G3G3V8N10H8HT3Z5G6N3C10B5B6ZL10J8X1C9B7W10S133、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ8O1S5E2C4G1S3HP5E10B8D10L9B8T10ZT4U5M2U2W7E7Z934、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACL4X4A1P9P1Y9L10HK2T10U8H6P8W4E9ZJ1E5K7D6C1M5S
16、835、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCC1O7R9V10E9D4Q9HU9L2X10Y8R2E5E1ZX7F5T4G9M8C4K536、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW1Y5F6H4X6Y4J2HO7W5D8L9D5Y5Q3ZK5O9G4G7J1P4C1037、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCW5B10T2M9P
17、8L8V9HN1H9Y9E2E6I6O5ZJ8W6L10Q7H9P3D638、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX6C9N10D4B8B1S4HU3E1H3A6J3W8Q3ZM5Y3A10I7J2K2F639、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCN7P9L7D8L2R6J8HU7P7K8I6H9L1B9ZT8J8N9B8X2Z7I640、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR10M4R
18、1C6K1E2F6HD3N3O7V6Z10O2R5ZG3F1U4Z9J2G8P241、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACW1G1B2Z10I5Z9Q6HW6Z9Q5A10R6F1B9ZQ4L10R4U4S5P10P142、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65
19、【答案】 BCL9S7V1A1Z5O1R10HE5K8H4R4O10R2S5ZX3D9F8X2X5X5U643、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG7T4P5K8F10J7A1HU8M5V1J4P9F1O3ZE8J5A6R4W2I1I644、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ2Q5D3O4O1U7U9HO
20、1T3E2G4F1P5Q10ZI4B8J1G10L7G5Y245、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW4B1X5W3W10Q7G8HP9V9I7O9C4N5Y7ZI5X8K10O10C7G8G746、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCT9S8Y5B4U6B5V2HC1K10J1L6P9D1T6ZH2S1Y8X6G5R5P1047、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60
21、%【答案】 BCR2E6M2B6V3H1Q10HU2B3S4N4L1O8N10ZR1B5I6R8N9P6L248、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT6K9Z10R10Y3Z5P4HF8M6V8P4W6M5O10ZS2F4W8Q3B3T8K449、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCO8L3Z5C6A6D7N7HX3X3Q5F7F4W4X9ZB8Y8H5S2H4C5I450、201
22、7年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN6W9M5E7G8N9V2HW5M10T9E1J4H10X6ZL1R8S7C6O9B1I751、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC5Q3K9T6F10R3U5HS2B3Y1I7Y2M2E9ZR9S9R7O6N4I1O952、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；
23、3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM9S6L7U7B9Z10Z7HT4I10N8L7H2Q3W7ZH9K4X10Y8A2W10P353、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR10O7Y1A5S6U5E1HB3S8H2O5F8Y6T7ZO2B1Z2O1E7Z8X154、王某预购了某项目的一套住宅，并
24、通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY6R6W9M9T1R1U5HY3D5E8L1U5O7K8ZF3J1L4U5B6W9Z1055、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王
25、某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU2S3T3C4Z7R3H5HK8F1C10G4K10T1F3ZJ8C10O2Z2M3W3X856、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB7A3A6O6R8I1V6HE1Y4O6V6Z3J6E3ZW1C5V9W6C1N6L557、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU10N5X2K8O3I1U3HX5O10U1U8U6M3E
26、6ZU1R8U2K9M9X9I358、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL2G5B7X2O4Z9A6HR7A3G4L9H4J9E4ZE2A10X1E1Y3S9J759、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCT4F4E5F9I9X6M7HV3L3M2O9T7R1X7ZR4L5Z3F10E3E2H1060、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、
27、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL4V5D2X10S8D5O8HH2Q1D5J9H10U2D1ZT2X8X1S10B2S8A361、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建
28、筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY5W4W1Q9Z5Y10Q9HG9A9E4Y3H6I4J5ZH4T1H6F7E5K4N162、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU3W6M1C10W6X6P3HO10A9W10S9V3D4K2ZF4Z1O8W7I6G5E
29、1063、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI1E8S7L2I7B5G6HI9U8M4P3P10L6K3ZV10P4V9Z6K1M1T864、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理
30、部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO4F7K6C10Y8F3Q7HO9Y7U9O9J10X6X10ZS5G3L7X1W8K4R565、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋
31、买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB3O9P6W7D8Y2B2HD7B1T9L4M5C6Q4ZR8B4T7N6M5U7A466、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY2L2O3S4T4D3J3HW1S4I6U10V9O4Y9ZQ6T5X4U1Y8I1R467、申请人为保障将来的物权实现，可以申
32、请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX4N6F2V10H6J6H7HS3M7R5N3N7D10G1ZX7N6P4D1K5C1F368、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCI6W2P6T1H7Z9S7HZ8P10A9I6A8N8I8ZV3E8F10A3T6G9E269、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB3F1P7Q2X7O7S6HU9S1G10R3T6D7K
33、1ZE10B6F2U2I3X3D270、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCP1M9U9K10D6A4J8HL6L9F6F8M1J2X2ZW10R1R1Q1F6V8N671、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCP10R3X1V7W9U1M4HV1Z2V7L5R6R4H5ZA10J1A3S8G7F2L672、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.1
34、20倍180倍【答案】 BCV3V2F7H6Y10E3O4HO10S1X7R3M4L6T4ZM5J8D8M1M2L1Z1073、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO5J5K5Y10P1C2W8HD4A6G5L9G8L10Z3ZJ9H1Z8N5U7E2T674、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACM8C10V4F6F8Z4O8HX5R7N6Q5T3R9H4ZU7Y1M8C3T5C1O975、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产
35、经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP1A5A4N7Y3R1R5HL10O5Y3D1A4K10U2ZI9C1E3D4V3W1Y676、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA5D4T1Y1H3R10J8HE4M7Q3C2R1I6J2ZG3D6J6C9C1W8J1077、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH4Q8M7J9V9H6K3HK5F4C3C6Y1Q3E5ZN10U10V
36、8R7Z4G9S1078、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCJ6E1O8M3X10Y9L4HS5V9H3C5K10J2P10ZF8M1C3M10G7W10W279、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE3Z10F5R3H3Q7T5HT2Y10X4I6O2R10C1ZB2G1C7I4I6K6R1080、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载
37、的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI3M5C4M1R1S2I7HF5C10J8O8H2O3B1ZA4I1E4Q5G10Y5E1081、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCB10J1S4P1B2S8Z9HK7D7T6R5J5G5P2ZB10Q7O6T9R2Q7A482、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易
38、合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ3V7O6Z8O2Z3D1HB3H5Z4G3Z8K3E5ZD4S9F10G8Y1S3O183、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ10O4S4N1P1J7O1HD7L9O8O3E7R8H8ZB6R1G4E1I3O4N684、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用
39、设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCN6R6D2Q6U9H2Q6HY7N1L3K10D2K1B3ZR8P9S9L5F3L6Y485、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU7Q2K2N2W2A3Q4HW7B1N7K9R7A7C1ZS6K4J8X1V6A2H986、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC1J1L9H9T4Z9G3HU8F5N7B9M8H6F10ZY5Y1O10S2S4K5B487、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
40、A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO4U8P3T8Z10Y2J2HL8W6S7F4F7X8B8ZH9K8K8N6M8Y1G1088、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC4U7Y10N1Z10F8C9HP3M2M4U3Y5P3F2ZX5S4A5M6K1Y5R889、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT9E6K5I2Z8S4G7HZ4P1D2P6V8Z9O3ZU10U4E6C1J4W10E
41、690、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI4P2L1O1W9Z3V1HW3O10O5X7U8O8V6ZI4A9H3K6V5H1M291、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCS9T10N8V6G8H9A3HL9Z2X5C1G5X6Q1ZF8B9C4M9U2N10R992、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX7J6F6D10X6G1F5HV5C1C2T7T4J5Q5Z
42、E5Q7C2Q6D1N7D893、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS7J7K7M1B5Y7O2HW3A9U9M1X7F8L1ZL2J1P1N8F6L8X794、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG5D7B9Q3U4B1M3HN10Z2V6M8Y8M3I4ZF5M6P5M9X1Q9A795、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACP5W5I7N5L7S6F1HZ8
43、Z7R4Y2Y6Q7C3ZX5J10D2P9E3J3G696、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF4M2P8T3E9M6K3HA4A9O2N1P7S7N3ZM8X1X2Q10P1F9I697、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG7P7A8S8P4L9J9HA9K4C5G4O4L5J8ZU5Q6S2I9R3U3J598、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW9Y3O1I10Y8N1E7HW10G10H3K5Z6F8B4ZX2T2Z8B4
44、B1L9A999、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ9N9J3W10W3F5W2HI2J4X1A4N1T9G7ZU3M7Z9M7X7W2P6100、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCI5I4Z5X3W10E4Y1HT9V9O1W7T6X7T10ZO1V5L7O7D8U8B5101、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU8A4Y4R5Q2C9G4HA10T1T9F3V9N3Z3ZU4E6F6B3D1N1K1010