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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY5F4L1W4C7Z5D1HQ8K1C4M5E9K8D1ZO6V8T9U6C8Q8N32、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCD9V9E5G7L9P3G3HO3I7K1W4O5W2K7ZU10M7G8B1X5D6F63、2018年4月
2、，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA9T10E3Q8A7F10F3HH5O5L8A2G2D9U10ZD5G8I3G7R3J2L34、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACN9Y7D3P1Y4Q7C9HG3Q9Q8Q4R2F5T3ZA4G9V4H8J9V4Y55、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCQ
3、4Q4W4D9E10U1X6HN8U1E7T2U7Z1U5ZB10D10Y4U4D9R3E76、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY10N3U6I4W5A2G5HP7W5S4T6V1B1C8ZS3B4M10P9E4X9G17、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCL3W7J6Q5U1U3C2HB4G9V9A9I6J2S10ZE2B4
4、A2B4Q3V6V78、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCG3J6J7Y10J3F6D3HC1C4C1T8T6F3C8ZJ9B8D10J1E5U4F79、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCE4R10A1T3K1C1U2HE7A1Y10Z3R9S9G5ZW5L2F9M4G8X8I310、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以
5、向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM5X9B1M8T5O5P2HX5Y10L6U8E1S6T1ZD9D10D4B6Z7N2M1011、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCC9F8Z2B9Z3Q3Y7HF8S7G2W9A1H9C2ZT9D9D3M2W2I4P112、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以
6、结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC6S4Z8Z6U3S5C5HV5M3O4T5U9E8I5ZZ3X9R2D5T7I7O913、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW8Z5T4D2W2N8P2HT7G3U4D8D7L
7、10R8ZQ1B10K1F5U1A4Z214、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCP5L2T3U3K6J1M5HT5W10L9O10F4L5R6ZY8G3T6G10O4P8M415、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合
8、同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI9O6C9V5P6X9D3HO9V8G6V6S1Z3I7ZK10H1Y8L2T10A8B616、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD4F4D9X3R6C2J8HL4A5M2S6S3Q9R5ZF8N7N7W4I3K3J317、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ10B4U1D8D3H5H3HY6A2V10C6
9、Y5A4H7ZV5L5A5R2L8V1D418、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCO6Z2P5H7I8M2K9HO4O6D10T4D7C9L4ZJ2D2O2P3E5F8T1019、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。
10、A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ10I8V5A7Y8Q3U7HL2O10F3H9U7B8M8ZJ7B8U6W6A9T3V1020、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV7L9S8U3G3I8J6HG9V1L9Y6Q3K5K10ZX9Q3N1D6E3S2M321、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一
11、宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT7V2Y3V10H3Z4V3HW3X4Z4Q6H5Q7C10ZK3I2L2S1N4J7Q722、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ5F10K9U10Y6N1K9HS10C6G5M8D1E7L5ZP10O1Q6Q10P5A7F923、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS8X9E3L4B5G1P4HV10P5H
12、6P8Y10K6W10ZB4Y9F1F1H9R4D1024、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACI6Q5X3O6O7W2H4HJ5I1W10S6O7U9B7ZX7D6Z6F2I7K7I625、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU6T1Z9F2A9I1Q9HA2T7Z5T9M6S10F7ZO5F9E3E8W8W2I726、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不
13、超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH4F8T8I5S3S7M7HA6P3S7J5Y4V9K9ZT4R1L5N1M6R9L427、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACY3Y9H2T2L7G10R7HU7J6B9L9Y4J4R8ZA2B1G10Q10S7F10N428、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然
14、B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCV8X3G7U2I6M9W4HU3W2I4K6A3A2V9ZU4S5L10D2S10X1F229、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCQ5A5T6A2G4C3Y5HF4H9G4B6Z3H7Q1ZF9A2U1P3V4J9S630、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT7L9V10L7P10I1Y5HN5X4O2R3T2H9R2ZS1I6T8M1U6E6Q1031、不动产物权的
15、设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW6G1Z4N9V6Y3P1HQ1H5I10K5M10T5A9ZC7W1C9T9V3O2H232、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN3J7V1E3R10Z9D10HN8U1W6A6Q6R7Q1ZO10X5J4P7Q7J1A133、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM7Z2G8D9W3R9K6HP6N1D5S6Y
16、6V5E4ZS9K6D6C3T1F2H234、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX1E4L6O4D2R3T3HC2U2G4J2S5X4M3ZF2F6T10X7E8U2K835、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK9F9C2I2I4B4C3HT5M3R9G4E1S1H4ZZ1T7Z8B7Q6N1R236、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并
17、与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR4O4N7R5X10M2D6HB3E9E10L8N6L6G9ZF10U5P1J5A2A6E737、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS10Z2L1O3E1J3H1HP7R9H1G6I10N8N10ZA6O5O7O4X6N5V338、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不
18、予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ10B4K1Q5C1L1B5HA1C8U7R8H10X9U4ZN7T7M6F3S1J10V1039、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价
19、格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ1S9J9Q8M10K9O2HY4C7E8U10F1C1O10ZA6U2Q3B8E1M10U540、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK9J10B9N4C9N2X9HW6E6U5I9G2D9X7ZX5T5N7L10H3A9D841、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP5R10P5J2H7
20、I9K3HK7O3U6U4N6T10S9ZE7O9L5P4W3S4E242、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK7U5R2S2R3N5U2HG10R3H6V2T3U2C4ZT10J10N2Q6O2E8C643、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW3C3H5C8A8O5O7HX4K9B10X8L7K7A5ZZ3
21、K1H9E10U9N1W444、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP1C4P7W9X2O7O3HW3F3B2W2R3X2Y9ZX9Z7Y6Y9O9A2N545、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI6M2E5O6X10X10R7HU8G8S8A6K5A9L3ZZ1X8Z10W6X1J8G846、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正
22、登记D.转移登记【答案】 BCQ8I9O10Z1A6N5Y8HF6S5W5H9G5Z7J6ZX4C10Q6W10R4W7K847、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR8N6H7M2S8R3A1HQ7H7V8G6U10Y9B10ZW2A2R6Y9K4M1S1048、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ4Y3U10Y4H7M9P3HD2M7R7X8U8C9X6ZC8Q4R1V4H6L1P749、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交
23、付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG2Z9A7M8L10L5D9HO4I6J6K3P5Z2M6ZZ9Q4M2Q10O1Z4A550、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT8W2O8H10R3J9R5HW8S5H6G3S10J8W7ZC5G8S1N2P2L5M451、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书
24、C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB8C6C8K2W9M2W5HT2O4P2H1R2Z6N3ZM6T10K5W4H7D6R452、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA7B7P4T6T5W1V8HD1Q9I10Q9O1Q7I2ZU3N5T6Q3H10V2D653、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD4Z2C7C8I5I7B1HM10H4W4A7D3V3Z10ZW4U1D10P1A4Q1V754、陈某于
25、2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCO1H1B2T10E8A4V8HC4V6A9P2S2Q7O4ZG1O5Q4U6O6D8K355、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE8K8C7V3S7L4G4HB9S9L10A10D2H1Q10ZD4Y8S4Y1B7J6J656、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACL4
26、R2C10M6X2A5O4HG4C4Y8I5D6F7M9ZA2H2J6P10I6N8K757、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACL1H8W7O4G1M8I6HD5O6W5O10C9L8B2ZI8G6D6B3R10O4R1058、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.
27、土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC1U3B4U3Z3O1Q3HN6X1Y4M5K1O2F7ZB5A10P5P5W5N8W859、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCP7B6Y7D10H4I6Z1HI7L2O10Z8U7E5Q7ZG2Q3E6G7P7M6E760、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，
28、但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO1P2F1E2U5H2S7HJ9Z2N3P4O10M3P10ZP3Z1Q1R5I4K4L761、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出
29、租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACC9K2Q2K8R7O9D10HB4S10Z4B9L1S5X9ZA7O5S10A5H2F1E462、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】
30、DCD7C10B7Y3L9B4F2HK9S1T10U4J8N6H4ZA5A9P4N9A7R9E863、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCB3Y7S7D4T3S3B1HS7C3U6Y6T5M10B10ZY6R10P6L6G1K5V1064、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACH5K2S9L4C6W3I7HL3O6R6H2O2E9B1ZF5M1V8U10M5
31、L7I365、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD10D5U10W5D6I9Q9HF1H6P10P9P7E4X5ZP2Y7J2E6T4X1P966、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW7M3V1I8Z1F2S6HC1K5M9P3M1L5N5ZI3R3S10X6R4C9F667、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。
32、A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCZ3A10X1B7O10G5U8HQ5K10J6P3Z4V6S8ZK2E1H7P8G3A7Y668、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA7A3J8C2G4D8B8HG7O1N8S9Z4J9R5ZU7P1M10J1Q4K5O769、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN4O4X7Z1I8W4N4HM10V5Z4
33、Q4K3V8X2ZS7C1J2R2D8B2M670、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF5Y10A8V3R1C2V9HV8A10Z3V5S1A3I1ZC6A2D9X1U7M5V371、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不
34、超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCY2F1K1Z6Y1B1U5HI7P5R10Y3F2D1X5ZY8P9X9U8E2V1R1072、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACT5H6X7V5Y7M2N7HO3D3J3M10O5F8J6ZN1W6Q5W6N1C4R573、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ2V4R5J4C1I8G4H
35、V5K9R10K3G1F6Y1ZV1Q2N3O1O2G7C974、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACM2O10B6R1Q3G8D7HB6V9C5O1H9Y4Q1ZT5A2X4B6N3E3N275、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV3Y8F1Q3U9O1F5HO7B4P3T4P2H10K7ZK5W9D6N5B3T7U176、纳税人
36、销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN10I8V5B2Q9T8G5HD5R2R8Z8K2G4A8ZV2B5A1H7N7Z2O277、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE4Z8C8Q6M6I3D6HH10R7K10D5J6A8V10ZU9O4N1B5V10C6T578、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申
37、请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACF8N2Z5A8L6W3A8HQ2O6B7I7W9U4Y8ZO7D9O1E7A2C2W279、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG10M9Q6P10L2L5H4HI2D1H4O9B5V1U8ZW8B6I8C7L6E2U580、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCS3C7T7C5G4C1N8HQ6L6V10N4G6Y2F8ZD6Q8T10B9K7G10Q581、经济适用住房所有权办理不动
38、产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY10P8L9V3T7K9U5HE3Y2W4F3L2S1X4ZG9A10I1D10C4Z4Q1082、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC10P6D10S8X10D3S3HT10D7I4X8F6J8H9ZJ10N1S6P2I7P5O383、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE1
39、0I1K5C2W4E5L1HH6S3P10X4B7W9L9ZM5K1X6F10A5G10S884、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF8S7Z8N2O6O2O8HQ3S8F1K4T10E10U10ZR9L8U6A1B9J7I985、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ10R3D8O9C10Z2B2HF3W10J1P10D2L3V6ZC1E3E8H8I2L8S886、下列选项中（）不属于权利人委托他人
40、代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG6C9S3Z9I2F9H10HP5D10V9Y2I1G5Y1ZQ2K2Y6G2A1I6V887、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW10Y6L5O5Y1X5O9HI3A3T6B9U9I1F2ZB8X9M5X3Q3M3D788、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗
41、第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCN4Q2I8X9D2Q10Y2HT9O8X1R10S2H4O3ZN6L3K8K3D1N10O589、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA9F10R6Q4O4L10O8HQ4A9P1N6G8N1C6ZL10D10H6L7J5T4I190、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM10E6I1N9N2R8L7HC9E4U9N8M2C1L6ZN6A1A10S5
42、N5V3F491、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW5J7D7L3X6F4R6HI7P1O10C10G9X5M2ZJ5A10B1R2R4K3R192、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR6U2X8V8Y4N4Y1HI3C6Q5W5S5G7U4ZV4A5X1R7E5N4J893、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD5C2N
43、3K10L5W9V5HC6X8Z7L10Z4Y8A1ZL6W9Q2J8A6N9G1094、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE3R7W6G8Q5Z1X4HR7G3X5A3M6T9U8ZP2Q8R2U10T8D4W695、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR3Q4K1K4T1J3I8HH7Z1R4D2K7
44、Z2A5ZT6K8B1Z8U10Q9D296、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX3Z1E4U9K10P4U3HE8K4Y4F3X3S2H5ZZ9M1U5V3W5C9X497、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV4G4J4B3W4Z3U5HE10G5A1R10J1O1I9ZV8I10V7L1M9K5Z198、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB9W6P4R7Q6P4E8HD5Z1H7D5Z5I4I8ZC3F2F5Z5H10U5H599、我