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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCM7Q7F6Q4W9A5K4HJ4S2E8S7C3L4C10ZK5X2T10U10A8N8B32、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCW6Q4O1D6W8X1Z7HK3Q1P10T4I7C2Y1ZR3V3T3H2M2T9Z53、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值
2、税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX4Q9O7V8V7M3L2HV8C5B2G8Q10Q7W9ZB3G7Z2G9Z1Y1F44、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI1P6V2F2C6V8T1HV9E2M3T5J1Z7Q3ZY6M2H4V2Y4D1Q85、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH10B5J4Q9K6N5F10HE8G4A4D2Z8Z7R5ZJ1Y4S4T6A1O7I26、抵押权的核心内容在于（）。A
3、.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY10K6M3S9N3M8V4HF8F4S2Q8T7C8N6ZK6M5T6P10N1O7W47、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW4T2U2K9W1L5B4HK3O8R5T6Q8X10E7ZM9S10Q9M10K9C1V98、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继
4、续有效【答案】 ACZ8O4D7P1Q6R10Y8HY5Q9N4F6I9R2U7ZZ8E2L7A1F9B4S99、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY8C9E7L7G7Y9M9HN3H4H2H7F6C7F9ZD8L5A4I1B7N9F1010、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018
5、年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX7T3E3X7R6R6N9HO5X1Z4T4B8N6J6ZV3O6R1X9T1D10J611、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ3Z6U4A2T4A6H7HY9L5M9R6L3Y4H10ZZ2K5W6X10T2Y6N312、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ2H4I2Y4M2X10D7H
6、W3U5C4Q8I5E6E8ZX4M7T10V5S6C2E713、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ1N3E7T7D5G1I8HE8M7R9C7A4C1N2ZU1R2D5G8Q6M5X214、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ9C6O3E1R6F3S10HQ1V6R4G2C6A9L7ZP5C6S5B9Y1F10S315、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某
7、先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK10F2B1T4X2C5H8HP6L6Q1R2R8D9W8ZS1P7U10N3J6A5N216、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV9C5H5Y7L7G6
8、O8HZ10X6L7D5V2V5J6ZB2Z1T1P2A10V3S1017、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH7S10D4V5P5F2J9HY10L6G10X9A7H2X10ZW7O2Y8E8R7W2Z918、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD9Q1W6M9P9N10Z7HB9E10U3S4U6Y6L5ZK10E9P6I5O10F1G319、房屋继承权利人应该
9、到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACQ9B3M10D1F1A9D7HW7F9H4O4J3N4Y1ZY9U5C6Z2N3U7U920、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE5J6P6W2X8U5H5HH6W5J4I8B10Y7O3ZG8Y9J10A7B10G1G721、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ10B5B2Y5T9B2M1HD2J8N3F4J1B6
10、L8ZQ5J7K1S3P9K2J322、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCQ5O6J7B7X1F2S2HX5D3L5W1O1T5I4ZU4T7D3X10N7L2D223、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCO4I9C10U10W1R10U7HE5Z8R2R10T4U10O4ZZ4O3H8L10T8D1K924、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘
11、某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU6Q8B3V2J3M7Z6HM8F10J9D6S1U10S7ZJ5U10S5L2P2G7Y725、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR8R10K10E5R5N3M5HR7J5U5V6U4C4H6ZZ2P7T2B1M3R4Y
12、526、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACT4H10Q3V1Y8C10B9HU7E6N5F3H8C3O3ZS1C8E6Q5Z2P2V427、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC8B2P6N9W5E4J1HN8E1A2I8W4F5V1ZM3I7O5M5R3K5S728、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH6G7A6U2P6B3I1HX4Q4R10Q9Q6G8J2ZG5U6
13、I10W5U1D3Q129、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCZ2A5P1Z8B6S2I3HT4Z9Z9G7B8S6R4ZE7Q9R4M2E7N5C230、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA1J5X7N7W5Y3A3HS4C8X7Y5F9H8M2ZM3B9H1Q9V9W9S531、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，
14、根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）
15、100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACE6E3G4I5I3N3J4HB1A6N3R10B8O7W8ZC10L6E1K1E8H10Y232、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC3X9N6U1E9Y7D9HV5Z1V7H7G7M6Z7ZT6Y2A2L6J9T2P1033、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案
16、【答案】 DCG6J3P10U1R2S10H5HJ2R8C1W10Z5U2Q10ZZ3O1H3H7Y8R3E434、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR3R1A7F3Y9V4Z7HG6K7I7E10I6J8X9ZC4W8S1Y3G2C6M535、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源
17、社会保障部【答案】 BCN5L7G2N7L9W8N9HJ8I2P4D5V10R7H10ZF2E5D2S5E9O4H636、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ9H5S9N7K1L2L6HZ2T9O9Y5T2K6O1ZX3D4V4O3B7A2P737、带领客户实地
18、看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP6V9R4B1Y4H1U8HE7L9P2U4X7V2K7ZH1N10N4J4I2T5J1038、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCH5M4P8T9Y6L5A3HC7Y7N4E2S9S9Q7ZO6B10G8X4U3X3J339、某企业甲产品的实际产量为1000件，实
19、际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN1U5D7Y2W7I7E3HV9S3I9G9V7G1P6ZT6H9I8Y2F7U5Q840、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL4C1K8Y10J9A8F8HE6T6G8G6D10T8C10ZQ7M9X2C5N2F7U341、下列
20、不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN10B8Z2S10M2V4N5HG10Y2D6I6P8H5Q5ZT10Y3J6L6T7G8T142、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACC7D7L1W7Z5L7S1HJ8L10M1Z1A3B6I5ZT8D4B5Y7C6V1U443、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
21、B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCU2O10W5G8U10N8F9HG3R6J6B8F10N8D2ZX7S5J8D7L7C3Q644、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCO2Y10P4E2G8Z5C2HV4I6W2W9C8E4X6ZB1E8L3J7F6K2B545、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）
22、。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE4R5Y4E1U9R7N3HH3I1R6H7J8Q8W10ZN3B10O5T3A1D10M446、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM4H1X9O8B1E5Z9HY4Z3Z1Y10F6U3V3ZR6N2A1F6Z10C6D1047、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC5E5Y1A8Z4B10J3HG10K10O3D9
23、W9P4W9ZE6W2X8Z6A2X5M948、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU8W7Q4F4Z4U2A6HC8R1E8P2Z9T1Q4ZT2U1C4C7Q3O9R849、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管
24、理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ8O1E3B6A9R9G6HP8R3X2T7S10U2K1ZJ8S5M1D6U3R3Y950、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCT7W7L2S2V2V1T4HF5O3D6I8I9Q10Q9ZI7V9E8J1S3I4X351、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH4M4E3Z7K6Q1M1HC10J
25、9I1T2S4X4W9ZT3F7W2O7E2G10R852、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT4E7K6T1V7K5V4HQ7F4S1U6L3I10Z5ZC9F10U2R4L5S4R953、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF1C8C9N5C10F1M8HG7T5N6Z8F9A6O10ZL1C10N9H4G9H9H454、根据（
26、）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD5X10K8U7K8P1P4HM2T8V9Z10S3K6X9ZC1U3Q8N9C10B8G955、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ5Y9Z6G1S3C7N6HM5B2X10M3P6F5Q6ZC3B8O2M3V2D6M956、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCE4M3B4B1W4V9R1HD5V3R9J4A
27、9X10H5ZW5W9H6Q5Z10L7Y857、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV1J9O3C6G2M8B10HC5T7G2A10V4M7J6ZD6L8X7J7M10W4Q1058、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCI4W10R3P10X10Y1F3HS6O
28、6E7N4Y7I9I1ZL6Z4S7I2R3S3T559、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY7S6F10X6Z7N3N3HM10M10O4K6Q8T10D9ZF3G10B3I6Q10E5E860、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供
29、应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACS4T10M7R3J4A3R10HF8D3W9R5U1M7G9ZT5N3P6R4E10V3J1061、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B
30、.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU7G1C3S3C6M3J8HI5D4I8S6D8E7P2ZG6Q4N7Y2H6P5M1062、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV5F6M5N4G6D7V1HL6Z7Q10Y3T3G6G9ZY5S6Y10Q5U6B7X763、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO5G4M5P9P4L5C9HX4A3M9T10
31、Z6U3O2ZQ8W8G7B5X5X8D264、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCS9N8W3Y6R2W2W9HK7T7T8J2E1M3A4ZD7J6M4T6Y2V2Y765、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW1S8L1T8P8V10R7HN3V1T1P9M7L3Y5ZJ8M9T5E3T6J5T266、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ5S9C8L1O8K1M3HH5X7K4T7X6
32、R10G4ZM9M3U4E8O3X8N367、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH5J8I3N8Q5T2S4HR9N8N2Q3S2X2T1ZM4O10W3V5H6M5C568、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV5V1O4F1Z1O2M8HK10N8P3Z5Q5V1Q4ZJ3U7H10R1P10F9I369、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之
33、比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCJ8O6J1O9D9G9A10HE10T10A10O3R8J3T9ZM1X9K5R3G5X9Z170、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCD1P4Y5T3B4W9C7HR4F1P4E8F1J4Q1ZZ4Y1Q10N5Q6K4D171、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的
34、是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW7G5V2I3T4O3W5HP1V3D2D3V9I7C10ZI7F4C3Z6L8Y2X172、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACH8T4H6U3B3G8J10HK6V4W8J4R9C9K9ZD5Y5U10G9Z9Q6T273、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACV9W8H2E8Q1V7D8HT2Q8H7F3A9F3Y6ZY3I4H7N3C6G6H674、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、
35、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCF6H7E8E8F5A1W1HF6K1K3Q1X6O3U9ZN1M5M2Z3Y2Z5M775、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD10K4F1F5A2V8Z3HD3W9L2X1Z7K3R8ZO6C4N9J10G9V5H1076、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA3V4Q6Q4A4Q2Q3HT1G5G9G2G2A
36、10Y4ZN10O1C7J10Y3I6J377、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ1J1L8O3C7R10G1HI2Y1A1K5S1F3K10ZP1C3X7T1F4G2L878、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCI2P10S1R9V10V4D1HX9C10S
37、7Q10F1W4R5ZZ3A3D4M8Q4F9K779、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE3N1C6S8H10O9G6HM8M10N3K10L10S10K2ZC8V7A5A10Y5E1F380、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACC4Q4Y5E2V10J4L4HR1Z10H1M6N8F4P2ZL7G7C9G1A9B7
38、A1081、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP3P7A4M1J5X10C2HF3I7G1N2E3K9Z4ZU10Z7V6T3V7A8J582、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA5L10Z9Z1O7O4W1HP2X7J5J2N3E2U10ZM5K3
39、Z6J6B9G4E383、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCP4N5E4P7H9J10O2HP2D3H3N4M2R1W8ZG1J3N9W5K9Z8P984、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP1Y3S9Y2F10M1M3HQ10L4O3D8F8M8L2ZN4S9W2W4R8P6I585、存量房买卖的一般流程不包括（）。A
40、.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACV7F3B5H7L1J2N3HX1M5M2E1N2S3T7ZZ3V9M4Z1D9G6B386、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD3C4Z3Y7Q9P3P7HO6F2H4R6P7P7M8ZS8J3D7Q7J9P10I487、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如
41、实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCN10V8L5G9C1R8H1HV4I3J10K10C6W5C4ZO7T9S1A10B10J6D688、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA8S5Y6H2G6O3V5HE2C8Z4B1A10W3Y8ZW1Q3N2M8U7Q1M1089、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ2N2L1M8F4Q3W10HQ4I9C9H10C4Y8R8ZF6B5O6
42、N4T1P3Z990、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV1K10A7W2Z3B6J9HL2Q7S6S5F10V10U7ZB5S1I5B4K7Q9K591、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCV5R7R7D9V4Q8Z9HZ5T3U3Q1K3X1G10ZG7S4M9M8L3P6Y492、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交
43、看房费【答案】 CCI1C2D10D1Y8G1W1HD5A2D4Z5P7J7R10ZQ7J3R3N7E8T3S1093、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ10V8D8E8B7T8P7HH4Q4Z4S6X9Y2S10ZM10M9V8K2F10W6S794、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP1K10U9D1Z7R5X2HF1R1R8H2J6X7H6ZF10E1C7B6H10Z9Y695、2
44、012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO10E4S3Y9O9V10A2HK2I1B6K10P9X8X4ZR8P7R8R2U4G3P296、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN8O6Q8Y10F6E3P4HH7T10T4K10U6P9O3ZI3W2P8O10D8Z9F597、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCN4Y4Z8U1K1G7I1HX9Y2T6X4E4U2M8ZI1C7S7B6S7W4M398、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转