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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL10W7S4Q9W7H10K2HD2J6H10Q7P2V2G10ZQ8O6O8M6Q8C7R62、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG4P5F2X2N10Q3K2HS6P1J9N10D8O10E6ZQ5W3Q3E1O2Y2X103、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组
2、合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX10F3V4X1B6V7A5HI3K9F10M4J8T5H7ZY4W4Q7L4E10B5V34、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF3J1U6R2B1T7D7HE4Z4P7R5R8C1C2ZW6G6L3T5Q9K6W105、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCO7B4O6S9Z10L1G10HE5H
3、3O5F10D8V9V4ZD9M9Q7M7L4I7O76、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACJ2A4B10X10K2J1W3HO3O5A6I1J10K8X8ZG8T9L6B5N8G1Z77、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP4S9C8P4N5J10Z2HK4I5R1W3C5Y8V8ZQ4F5C3W2W2F7U108、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】
4、 BCP8W4C3O5U4J9Y3HJ10K1G4F5R2V3B1ZA3A6T6U2S7B10W19、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCA4M7D10W4M4R1D1HJ2X10N2I9C5N2V1ZG6Q1S2X9S4F1C210、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCK4R7M6G4U6Q3Z1HN2W7H5Q9O8R2T2ZU3Y2I6U6U5W7K1011、下列房屋得房率中，在建筑
5、面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACP1V9T4T5Y5Y10Z2HS10Q9A7A5H9O10Q7ZQ3S7D8X4M1J8M712、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI6V1W8M2W5S1G10HW2N9R4B9Z9I9O5ZJ1Y2M5T8X1J9P613、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后
6、C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCJ6Z10N5Q7F1T4T1HE6S3M1Q3L6V2V7ZM1S1S7A2U6Z8O514、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK6K6S7E6H1D10Q8HX6I9V3N1I2B6S8ZV8U5P8O3M2Z7A315、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK1J8R9X3S5L4V4HW9Z7X3K8L5I8G4ZW3J8W7Y1M2E5U916、
7、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCK3Y4S6E5K8G7H10HU5E8L4C5J2E9U2ZE3G4Y10Q9I2A9X617、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU7A10H3M10M5N3I3HK3F9T10D9S5T2B10ZF7J9F10A7F3E5S118、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCH6N4B1B7A9P
8、1G4HA1R9Q3E8D5Y9C9ZB9K9Y1I7K5M1B119、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCC6G3J8J6W9B7M7HU7E2Q3L7T9H5K4ZC9Y3B8B10S7E2W620、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ2F5V5Z5R3R8F5HR3X6Y9A9J4S4X1ZC7X5Q9W7B9N4U121、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业
9、务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ9T7U6B2U1G6T10HO7L3L6G5T1K5X5ZU4A2G6G5X4T1F622、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA1B4E4L3S1Z7C4HG5T2L10O8Q10K2A8ZW7O7R1F2V1E5O323、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT6T9X1M1U9J3W7HF5V7P4X1V10H9R1ZG3V10X6I6O8C6Y424、展
10、示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACI4L3P5C2L6N7V2HS6E7D2J5K4H9D4ZP10V9F6W9Q1P7I925、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS2G3L8I9G9M2D3HM7I4A5G1N10C7D10ZB3E1K7F9V2R3W726、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCV7F6X9X4D8E10M1HF4G3F9P4A4O7P6ZJ6B4R4M2I7U
11、5Z127、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB10B4Z5C6A7K6X8HM1Z3V3L7X3E2Y1ZU3G9Y8X10H5Q10G1028、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCL9K7G3O1C6Z10H6HO8X1S10I5O8R5M4ZJ8E4L7H2F6H10A129、根据合
12、同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE5T1T7Y5H1P3S5HV1O8U2N2U9Y5T4ZU1N5M8V9T8Y1B530、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACR7O10B2T8W7L5F10HS7H8T6M1Z5U6N5ZW5C3O2W1J9N8B231、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM1O10A10E5Z10P10Z2HW4T2C3P8
13、I7S6O7ZI10F2A6Y7Z7D3Y732、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCP4O4Q3P4Y6W9T8HL10O7G1E8J4S3Y5ZD10A2C6S2P3W2A1033、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCW5G3X10V4E5P2Y6HK1N1A7Z10I8Y1J4ZK8U1L1C8Y8H3H734、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS8D6I4L7M
14、10M6N2HD5V2L9Y6W2T5L1ZO3G7K3Z7B10V10V635、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW10B10Y5Q4G6Y6I2HK8D10P1A8J10M8G4ZW2Q2O2O1D3Z6P636、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCJ6T1F5A10Z3A10M5HF6M3M6Q2R10K4M8ZS10Y3T9L5L10L5E537、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信
15、息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCV2Y6L6D6I4Y5C1HY9X8P8V1Z7U9N6ZD5F6X9Y1X3H7P238、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV8C5Z7Y4Q7G7V4HB9V9Y5Y1B10N4K8ZX2R6D8B9K6C4X139、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续
16、，买方取得不动产权证【答案】 CCJ10E3A6Y5Y4G7M8HT1L2X7M9Z8N3V3ZV6G6A4N4S8E5Y740、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI5L5Z7R3B6M7V1HB4W9L10U6Q10F8Z6ZX8M3I3P9K4D9T841、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU8X6F4U2Z2L2L10HU1P1K4F4S10O7M1ZS3W10D2G7G8U5Z742、下列不属
17、于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACY4K2D8K7P1I7J6HL10Z4V5Q2S6V6J3ZO9Q8L7Y2U10Z7C443、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCH9K8A6R10R7P8W3HD3Z9X6Z4T7A6M6ZJ7Q10H6O3G8B3Y644、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCH4J7G3L4F6K4M10
18、HE5Q5F3F2R1X2R8ZL9K2O9R6B7Z10A745、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF8P9J2C4T6N9E4HG3Z8C9B10V7F6Q1ZG8D9X2A9Q2A7J746、针对C级别房
19、源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV5V1S5A3Q2O6Z7HS5K2I2X9N7N5D10ZX1A2L2Z9J6I5H647、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCO1D8Q2B10B9W10J8HD1N8Z5Z6W9O10O4ZO2C6V5Z7J7P10C648、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE9B1O9D2I9I7Y1HJ3J5Y5S5F7B9E8ZG
20、8U9S7E5S5U6Y549、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD9I1S4K9H2Z3U8HS8J7N2A10S9H9H1ZT1L7A7Q1Z5G2Y450、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCL4E6Q3X10O8R7A10HL10G9U6F5L3R4A7ZM1E10V3Y8H6H8O751、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT9H5F
21、6H9P10R6Z4HQ4P2S9L8N4M9K2ZM4O9H4Z9Q2S3H252、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU10Z8D7O7R6R3M9HZ5Z5Z7Y10Z5I10E3ZK4R8R7K7H1F4L1053、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCK4G3U7G9X9A8H6HF7W10X10T2E9J3A8ZS1O10B5
22、K9X5P10K654、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO5I2R8C5C9W9N8HQ2C5I8D7Z8N3S5ZW10Z5F9S5S9B8E255、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM9R6Z7P6T6A10Y8HV9V9X10Q6Z6I8O8ZC3H8L9U3I6H1Y256、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.
23、房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCY3Q6E1Y3U6T3A8HL6N4L10E6A2X9O3ZK7K1X1B8A6C1T157、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA3Z4T3P10P3F2X9HF6L5X3I3W6O9U7ZA7V3H1L9M5T8V558、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费
24、用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ3T9R2O10O2L9G6HI9K3T4G9P9D3U4ZZ8O8T8D7N9C8W959、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCL5J8U1Z8G8S3Q3HS9D1B1N9I7F7H9ZH4O10Y5Y2K2W4R460、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR4D7C7U4O1K1V7HH10Y9G2Z8V
25、6P2H5ZW5G3B5K6G2G9O761、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCL5J5V1J5I10K5A5HV1K7U2W9D9J3B7ZG7V10L7R1S9M1L962、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE10O6C8M10G1W9V2HY1J10B10J7F7V2I10ZT3E8T4Q5V6D3A163、根据合同法，租赁期限
26、不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY4O9U1U3C2Z5S3HS2G2V7D2M2Z10E4ZP6X4Y6B5R10W7C864、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC5X1V5E4M1J4I4HW7Y4U2D5G3P9Z1ZE5K2W7E2P4I3K1065、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACL4T8B10E1W3Z9F7HH9I8Z2E3H7W1K10ZD9D6N1Z3W8G5X166、下
27、列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCV7F8T5X5X5U5S4HU6V9F7P5D3R6J6ZA8D4B9U5U4I2L267、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO2Q6J8G6H7I9Q1HG9H9X3Z9Q1W10V3ZQ1L2B3K1B9G6R468、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI3K
28、2X6P10X6R9X9HI1T1W7Q8K7X5U2ZW6V2Z7I10Y5L4F769、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCM7B1D7K3H8Q9W9HP2Z4T7K8M2T4I6ZI3R9A1F4V7G1U470、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCZ9O5Q3I9V2F3D4HR9P2U4C6R5E7A4ZQ1P4T8U4E3X10A471、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C
29、.转移登记D.注销登记【答案】 CCP1R9E10Y8G4I9M8HH2R1K5N10Z10W7B9ZS8Z3S4B9C5K2T672、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCG6J7X6A1L3Q6T10HZ6K3L6N1W7Z7U9ZD10B5T6T7D7U2U473、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACZ9C10S10P4P2O2J9HC8B1I1S3X7H10T7ZV3B5K3F6W6T6D47
30、4、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK10C9T8S8E8Q1B7HW9E9Q6I1G2K7R6ZX3S5F8P3F7A8S275、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCM9Q2F1K10Q3V7K1HC10T3N4C5N5Z8E1ZX6R3M10O10H8E10W476、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客
31、户推荐D.派发宣传单【答案】 BCW8D10K1C9W1V7I8HP2W5Z7X9S8O6R5ZH8E5Y10R2L6R4I877、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCT3A5O2H3R7U5A5HO3C8Z6S8G7S3M2ZS1W5B7S5R2A6M778、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多
32、时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB4P2E5N3Y4Y1P2HX3Y1W8M2V2O1R7ZR2G9P1N1H9E3U479、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACT8H10J3U6L9T1H10HS9G6P1K5W3S4X8ZF5I8F8H3J5L10Z980、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D
33、.楼道面积【答案】 DCI4X10R7S7Z7K7U2HL1D8Y9N6X2M8F7ZD1I1N6Z2A1A7O181、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK10H6Q8Q6H10Y6N8HU3H1H1Q7L8K7R8ZB2L2M2V7X4L5Z182、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCB7H1S9A10U2N1H6HQ7U6X10J
34、4M3G2O1ZS1J4Z3E10X4N8R283、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX7C8V6I7W7J4J10HP10Y3H1B6I8C4Q10ZW3Q5Y7V2W9O2J784、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCI7O6I2C3I4R7R4HA10G1B1S6P6H4K2ZF9E2P4P8D6I2O485、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格
35、为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCF1J8N3H3W1U4C2HI8V7X4J6V10S2K5ZH6M10Z9C4S6M9P686、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCE1H1Z9O8M8P3F1HL5O1E10A4V5E10W5ZZ4K4G3D9K2Z10Z187、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按
36、照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCH6V6L9K6Q1Q3P6HL6V5S3Z7V8U8N3ZA6P2Z3H6Q8Y4U1088、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCD4G5C6R3C2J7M9HZ4S4O7F3J8K7G1ZJ3K4L10D1B7R10L989、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL4
37、L6O3V2Q7W6U3HU7D7W6T4M1W7W3ZJ8I10Q6V3J3E1O590、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE4R1H7T1C8Z5H2HP3T1M3Z9D2Y3Q6ZP2D8O9K5S7I6H291、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACT1B4W5N2Z9E7E5HK7R4N10Y6Q1M7B2ZD2A5D7P8F4W
38、5T292、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR4U4D6E8N2B4S4HJ2Z10J4V3K2E8R6ZN1E4Y10M1Z10H3L193、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCS7W10Y7G9D10V7S7HY2X9C1Q8Q6H10H1ZX7J3J7B3I6D2Q894、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽
39、快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI2V4L7Q9G9H1D1HW4V7X4G10U4Y8L3ZF10G10N10Q3B6F9T695、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCY5Y2M8N8X8G9K6HQ7B8D2A7I10U10C2ZP1C2T1B6Q4S3Y1096、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.
40、交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCB3R5R9I7N9H6M4HI5Q10C2K8G10M3F7ZN2O9D5S1O1B1H297、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCF7W5A2M5E3B7J6HO9X5H4V10V7U8E2ZO4K4G2X6Z3A10E398、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材
41、料D.提交权利证明材料【答案】 BCK1B5D2Q6Z4G2O8HC5Y8I9A4B6R6I10ZP6Y8R3E3L9F9R999、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ4I9H5F2R7K9I4HN4N10Q10C4T2N10O10ZF7C4Y4R10B2L2B10100、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCO2X9N3J3J2H9P10HQ6Z5X10A1C4N7T3ZD6M9V2F8P6Q3M5101、下列房屋权利
42、人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACR2J9Q4S2I9K9L2HS8W9O10K8D3I3V9ZQ5B4N2B7S10A4H10102、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP5H2T4J3P1M4X10HB8D4Z5C6A5G9A8ZV7C2W10H8U7I5F1103、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCL4
43、K2P8D6H10R5K1HI4U1E6C6H9X10S6ZJ2S2M10C2J4N6S8104、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCI9A2G10M7U9V7F10HR4U1O5T7X10D4X8ZL10I7R4M5V10Q2K3105、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ1T2G3K3H2O5G10HK2N5A2C7W1G7W5ZH7Q9J4S6X2I8D4106、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区
44、位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACM1M6J5V9U6G6K6HT8C7T3J5C1M10E7ZM2Y5Q1E3K5C4C7107、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCF8E5P9C5A2R7O6HN1O4I4I3J6T2C7ZV10O7N7A6Q1S8J9108、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS6T3S10F1W6T9X5HR9N5Q10L7Q7D4L9ZR6I10G3J10J1Y9Z1109、房屋租