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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCM2T3C3R8E10W1V4HQ3O7X1D8A7N10G3ZH7M7J9C2X4Q4W12、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产
2、登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCR6S1C7F2A7Z10B5HD3Q5L10R5H4L1I10ZJ5Q1Z9B1V8O4U13、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCX6C7H2M9Y7C1U6HD4K8D5G1W4L4Z8ZX9Z7B10H8N8T5C14、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCL5O1U5W4K6Y1
3、N7HI2V6X9W7J6C2G8ZU8K9O8K9E1C2X35、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCJ7Q8Z4V9A2V5L2HH5F2K1G5J3A1F8ZT7V2I9A6B5F2X66、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD7M10S9N7M9T10V2HM5F4O7Z8M8W2F7ZW5L9D1H9Q4W5D47、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一
4、次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCS9F3T8N6Q7W8M5HH2O6M9M9H6I2C1ZC8H3V5B6O9Q8W98、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCI3F3V4B6P6D8O10HO4E1J6G8R2L9Y7ZW4S2E4U2F1S10
5、K89、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCL2S9D4T10F3D7T5HX1X10F1S7E2I10A1ZQ4N4A7K8I3Z7V510、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCI6D1B8G10D7K1A10HQ9A4A7S6M10U8W8ZA2N6C
6、7S8E1F2M611、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACE8C9Q3T7Z10H5G10HH8P10A2E1O9A6B4ZL7M6N10U7Z9W3S812、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCC1A3Y6D8Y9A3M4HU6M4E9E2K7R4Z7ZZ7X1K10S5J6D5K313、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCM8N6S3E4K6O5T9HK9X10F7X2B2I8J1ZV9R10U3W
7、5K8F10W814、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACM10K10W7E6X8L5D8HJ1Y10Q1Z1W10Z9U9ZK6H3M1R3S3X2Q315、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCO6S6W8A7H8
8、K8L10HV5K9J6I5J3N3V8ZW5I3H6D5Q2I2C716、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCZ7P3I7H2Y1G3T10HV1E8F10M6L3P10B8ZZ10Y3B4P6A8Y9J417、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACM8I5C5B6V3C8A1HW9Y3S2B6V9B5S8ZN7G10J1J10E10T10K818、住宅建设用地使用权期间届
9、满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCH10W1K7A10Q4D2P5HX10K5J6E6F7C10H3ZS2V9U8L8Q7P5H519、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCQ4N9Q1I8U
10、5D8K3HQ6P4X8W4V9G4D10ZE3N1G6B8C1E10C120、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCC8H7T9L10S6T6O2HX8C7Q4Q8M1D3B2ZJ8Y3J1M10B7G6L221、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCA4Z3R4U2N9N1Y4HF8T5I4Y1K1O10Y1ZU7R9H8
11、O7J7K8E922、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCP1I9Q4L5T2V7S5HG10E10Z10N1C7A9D2ZV10L1F5S2H9J3Y123、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCU2S4L6I8B2A7O1HJ8Z5T4D2Q2J9P3ZC10N5D6Y1S8X4U124、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15
12、C.20D.30【答案】 CCY1N4Q10Z5H10Y9P4HB7G5D1W2S7H5M7ZE6L9K4Y2J9N3W725、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCL4L2G7M5K8G3S10HZ5Z3T3J5K7W3C2ZN8C4V10O10L5N5B726、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农
13、业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACR5L8G8C1C5W1Z8HM1K4F1N9P9K1V2ZY8U5V5B2J10N10I827、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCO10I3Y5R2O7S6K4HX4V9D3Z3U8T5Z2ZV1Q4F9S7B2O6Q828、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCZ4P1L7A4J1E8K5HU7V1B
14、3B2I9M8D4ZE3J1A4W7Z3C3R729、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCD2V1J10I3M1R5P7HZ9P5K3Y7E4L1Q1ZL7C10D9G4B1N8B530、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCB10V10R7Q7X2J4X6HQ10D10Z9M1V6E3K1ZT2I10Y7Y5F5Z8S931、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值
15、扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACV2J2L7F1P3S5M4HO1T6D3J6F6G7R10ZH3A9R5A5X5P10I232、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCX7A5C7P6O5Y6R2HS5Y1W9C9O9E2H7ZY1J7N5S1J10K8B1033、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人
16、的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCN6O3A4R6Z2P2W8HZ3O8L4E4X6J7W9ZG5T8Y2V3D10R10D834、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCN3J8M5Y7F4P6T10HF6G10G5A5W5B8I9ZZ9M8N8P10U3X8K835、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACG3H4Z5I9N2R3O10HK5K3G2C1N2Y2D3ZV4O7C2P6U4V8O836、申请房屋所有
17、权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCN9I5D3X5N7Z8G2HS4T1G4A7W5N8B6ZY8X3V9Q9Z2E4C737、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCP7F3T5S2Z6O10O6HA5F1H5Z6O8V2O3ZI2M1J2T8I3G2T338、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房
18、屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACW1X3Y4G10W10O9H1HU5P8T9G9F8V6U9ZN7Z9E9Y4G5A10L139、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小
19、区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI8A9Q4A4B1Z4T6HX4N9J7P3N7U6R10ZF4M6Q4V10I10K2Y1040、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金
20、管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCM2G7L2O4R7C3M5HF7A4S10R9P10L6S2ZM5K6V2C5B4H7L541、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCO1B5G4G5Q6R2N4HW1A2B8T10X7D2T6ZD8A6F5U7S5U8R942、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCQ7X6K10C8B3
21、U9E4HW6I2H4P5O7F3Z2ZP2R5R2X4B5O7F143、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCF9F10N3J10P6Z2I3HI7P4X1E7M1Z5P7ZG7V4W2J3M6Z10F344、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCE1W5Z7T8U8N5P3HR3B5I1Q2K8U5J1ZQ4X10H7L3T7X10F845、自2008年3
22、月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCR6I4G10K9P8B2W5HI2I7H1Y10M7C8A7ZU8B8U5F5J9F4H246、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV10R2U4E10F5Y9A7HB10O2R2L10Y10X10Q8ZF10L3L1T7X10G4S547、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCE2X3Y3V5U2B8E9HW6N5Z2P8L10C1J1ZZ5T10Z5O9I10D9Z1048、根据我国
23、城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCV8G10L1K8L10Y9G2HD4Z5N4E4S6T6V1ZC3B9R7V1B5Q2R249、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定
24、是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCS1L2I7U10H6F6R5HJ6I2T3W5Z5C8Y8ZE9C9G9H7U7M8H250、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCR2N6X3K1Y7O7A4HG6O8V8S10
25、K2X10P10ZK5B1W10I7N2K9O451、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更
26、改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR5W2R6R5Z3P5F3HD3E1X1Q6C6U6R7ZQ8H10H5Q3M4F8R352、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACX10Z6I8J6A4P8E1HF5L2I2B8K6O6X9ZM5A6Y8S6V5X8N753、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCW8N1R6D9P4W6D7HJ3D7L7O8I5R2N5ZO1J1A1G7A7E2D254、某小区项目于201
27、5年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCN2X7H10E8A2X4F8HM8D6S7A4I7K6V3ZL3A6X10O6D4P9P155、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCE1U2H1W5E2W1D2HS4Y6G6S5J5I4X10ZX5E3H3Z10I4Z7Y556、抵押权因抵押物灭失而消灭
28、，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCL4X9B10E3J6R6R5HI4D10X7Z10U9C8I2ZJ6P3S1Z5W8T9C857、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACU9Y3H1K6G6R2Q10HA2S10E9Q9R5X10
29、Z2ZY4B4S8F6H10F6T958、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX3R1C6S4V5G5V3HK5H3R2X1W1R10K3ZM9C5I2R2D3P7X659、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACD1A7P7S7A7S10T1HB5U4Q8C3W8V10
30、N7ZW3H10A2L6U9L3U960、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCZ8T9E3D9V3B10X7HG9O2V3V6S2F3B9ZV3W8C8R5X7B5E1061、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCM2N4M1K9W3L9N10HV7M5Q4P8J9V8A7ZV6G2P8O5G6Y2D362、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的
31、补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCN9N2B1N5A1A10L4HN4O1V1B8D8X10C8ZW7B1P7B6U1B4N763、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCY5W5N1D5L8E2H2HH5I8B4F7H9N3U8ZQ9C7A6I5O4W10U864、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和
32、付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCB9R4E1J6N4Y9I5HU6R2H5L9L8Y6W4ZB5W10L8L2H4K8P1065、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公
33、司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCQ7U9P5A6S3U1S1HN2L8J5C3D3P4P7ZV5O10P8I3A6X4U966、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖
34、合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCE8K9V4A2O8L4A2HH7Z10R5Q2T4O1D3ZB6G10I8C2Z9J2M567、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCP9C3L7U5S7O10J1HZ7Q5U6N7H3N1C1ZU3A9E6F10O10V1N568、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届
35、满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCW6C4B5B3R2F5S9HI4U4L7H7I6E5E6ZR4H7D1P4E7R9M569、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCZ7X9X5L5W7G9X2HC5V3P7C4L10U6O8ZF10H2L1T10D10O5U1070、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民
36、检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCP8C10D4K2Z10A3C8HE7X5V2D2X4G1V8ZS6F8N10C2D2N4F171、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCW1D6Y4L7A10X9O8HZ6W1L9G5K6N10L6ZA4A5Y5S1S10L9Q572、（）是税
37、收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCZ8F3H1H1U5X9Y2HS10S5D9K1Y5K7Q8ZQ9Y8I6M8H10J6A373、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV10Y2Y4W10D2Y7T2HF5S7K4O8K4O3T3ZI9U6W2P6M10W6N974、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.2
38、0【答案】 ACK4G2V9I8E2C10P7HE6G6H10L10A6X2Z3ZT1R6A3V7A10X5F775、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU3W6B4G9W9C10G4HH7W3A5V9T8Y2V9ZV2P9C4B2Y9G10
39、W276、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACW5B6I1U5F4K7H3HM6X1P8W6Y3G6X1ZG1V7B3G5H7Q8N377、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCJ3U8A2O5F1S6B10HW6P2B5Y2B6O9O6ZF8M3C2M9P10O8R578、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车
40、或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCD9H6X2E2E10K9D5HG2Q10Z6A10D10E4J8ZY3J3H5I7G3W7F679、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT5X5S8P8Q10B10W7HW9F8V4Z7P5U10L4ZS7I9B1E9Q10L7B580、房地产中介服
41、务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCD2R8S1G10K9Y10E4HX5Z9Z10P10V2T9Q7ZW6N3S10F10O10N3V381、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契
42、约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC2U9M5X9U4Z4F1HV9R7B1X1L6W1T3ZG4L2P8G7Y6N7B782、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCL3W1G3
43、P1R4U7S4HX9P2N3B1W1W9U8ZI7Y3L1M9O2E1X983、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACM2I6F9R8E8V3T10HV3T5R6L1F6L1C10ZE8I8K6L8G6E10G484、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面
44、开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCH10L7N6T5K6A1O4HW3I6Y8Q6F6B9C7ZN6H3R3T
45、5E5H3C685、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCD8G10N1E3W3O10V3HQ6J10Y2O2O6M2B6ZS3I6M2S2T8T4U286、甲状舌管囊肿穿刺液可为A