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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 B
2、CI10X4N7Y3G7L5U1HH3R5R1W9O8O4F3ZC6J7X9O4T4Q8D62、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCX4I3V3K3H2D2H8HS5P10E9T10U3U9D1ZX6J7S8G10N1N6V83、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACQ7E1E3N8Y7Q4X10HV6G9J4Y6
3、Q3W6E1ZO3A5G6M9X5Y9X64、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCJ5C4M8S4C5W6N8HO4P9K4D6Y4X5M3ZW3C4C9J2A6X2Y105、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCZ6A1S1Q4V3G10S8HX10C3O2Z10M7O6B4ZD10D1U9K6A
4、3U2P76、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCU6D1P10J1G6Q9C10HE4O9N2A7S1F4W1ZV5W7I1C5X1F10D67、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经
5、纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACZ9X6S2D3S3G6J9HX5T6M6R9H7E2V8ZI10O3S7G4S8L3N18、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACU7D6S6X10E4V5J9HV1Z7R2R4O4D2U6ZM3R6I5B8Y6I4B29、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCR1C5R1
6、P5Q10G7P1HZ5B8D7E9V8O7S2ZN8R10D1P5C5O10A410、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCH10K8F7H8R7B8Z7HJ9Z9Q8P4W2P3Z1ZZ9P7F5T7W5G1H411、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCL6I3F2X1Q7T2G9HK7C4F2F5P5V3W6ZW3B8R8E7V2F6B112、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）
7、。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCC6Y7Y6K7T4X5B3HK3A8P9C1V2A5R4ZV4T10Z1D6P9Z5N713、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCG4W1R2K3P6H5D7HI10I2W7X10F3H1T5ZO10J2T4L6Q3M9S514、产权未确定的房产，应（
8、）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCO9I6Y3T2A5M3S7HI4I2Z2G2Y9Y10W5ZM8J4B10X8T8X2T115、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCV7E1A10E10T10X4U8HM6R1W10J10I1C7B2ZW1G1K3W10F4N5N316、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCN8K9N1E2N9R5Z3HN6J9F10B2Y8K2W5ZE8Q
9、3H5Z1Q7O7Q217、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCP5B4Z3J5T9C9P10HC9O8O2A5U5X9P6ZC8I2A4F7M5J3U818、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银
10、行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE2H3K4E6L6P4L8HJ8H1H2A1O3C4E1ZT5G5W3Q3E8H8G419、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCH5H6F9T4A5U6G3HO2X9N2S6C5G2L3ZQ2W7W1P1E6I4F1020、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCK4H8F3Y6T4R9N5HN3M6J5V5
11、P3Y9K5ZU10F7F3H2Q3N4X121、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCY6J10D8P7B4W10S4HW3Y2A4Z4F5K7A3ZN10V10U7E5O4U7G722、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费
12、。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY9O10L2G10O2E10V10HC8F9C5W10Q8I6K3ZP5S10J1I9L6T2L823、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCY1T6C4P10R10G10W1HZ8U3U4F7F8A4A1ZE6X3B3Z1H4T4P724、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCU5J7W9D4T3I8P6HF3S3O1R10M6X9Z8ZM
13、1H5G2Z2Y6Y3S325、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACR8I9H7Q2P8E7W9HR1Z1Z10E1Z7V7R6ZU5X7Y9U10S2U4W1026、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCS3A9O1A4N5T9B9HZ7K5K1C7R1F6X8ZN1D10E8Q4B10W9R627、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原
14、因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACS9F8R6M4Y4J1Q3HJ5H4Z3R10U10X6Y9ZG8E9C5T4V7D1K328、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCT5R2N7S10X6H7K4HS1C10F3V9J6N2E7ZC9N4J4T3X8N1I429、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在
15、城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCJ9B1K1R8
16、A5A5S3HF2Y5R4W6K2G10Z3ZV6L4F6Z7B8J2G730、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ8T3G8O9D2G8G2HF2O6Q1U1J9G7R6ZG9C1V1V4B1V7S931、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACW5G8C4G7O10F10F7HO2X4Q6M5R10U8D1ZU10C3A6G9T7N4R73
17、2、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCT1N2D4X10K7B2S1HL8K3I6Z3I7H6U3ZO6K4X1B1M10Y3T233、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCS2M9G6O3I2W8J9HD5X9V2O4J8Y9Y7ZP3W1N7J3I8H1Y434、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRI
18、E.试验性复位【答案】 BCD6N6D5B2F5J6N7HX10T8K2E5H5C4Y3ZH7W8H5I4Z6S9H435、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCQ7Q5M10T6C1G1E6HI1A5O10K3N4R9B2ZZ10V5B10B6A4T8N436、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCZ10H8P10V6R5O8N9HS5K9H10R9N10X10G4ZR9F1S7W6G6X8B137、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产
19、后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ10E1L3I1H6B7P6HJ10T3N3T7K5T5E8ZF2G3K3D4R1Z9I938、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCR9U4J8X10L9G1O3HL10M8Q8Z7B3S1O10ZN4W5U3N6X1V6H839、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCP8W5B4J3V6K5
20、Y8HY7C3X4O10V6B6O2ZN1W5L8Y4H2M8H340、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCB5B3L4L1S9N8Y7HS1Z7Z4A10U6G7V10ZY5S5Y6T7T8J9N741、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011
21、年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCG3V5A7A9P7Q7V2HT1X9T1N9A7H4U10ZL8Y9Q3U8W8N3J942、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCI6I8B1Y9G5B2O8HO5S3L9R10D3I3P8ZD7F8S1W9I4O7N843、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCY5D1Q7O4M5A4B10HH10P2W1W1A10K8Q6ZP8E4S5S6C1K6U244、受赠人取得赠与人无偿赠与的不
22、动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCB6F5Z5A8V8Q3A8HZ1V4H7R7R10V1T7ZO10F7L1N10O7W10B145、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCW7W4J4I6D5O10E5HM8W3U8Q5R1B3N1ZK9O5E5S1M4A4I346、房地产管理部门应当积极应
23、用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCU6S3E7F6H10B4T5HI3D6O2O6S6R6J5ZA10M6A4C4H5E8R347、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACM6F1B1Q5S2V5T3HT4G7N7Z6Y4B10Q5ZB6V3K2H10J4G5I148、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACQ10E3W7
24、C4V10E5M4HM7J5P6E8A6L5D10ZR6N7O7Z8I10A5B1049、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCM1M10N9T8L3M8L9HR3E4B3T10Q9X3D8ZD7I8T6V6T3O1W1050、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACY4Q10X4N1S1P1S3HZ10B7H7E10S4I6V7ZB6X7U7E7J5A3U351、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月
25、以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACK2X4H6X6C10C2B1HD10G2S1H10C5O3Y3ZS5H1G4R5D2A7F952、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCK8D8R7F4L5N9X1HT2Y8G4Q4Y5
26、A3I7ZA2R8Z1P8A5R8B153、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCC1T8V10S5Q10I7M10HM1S9E9H2Y8Z1U3ZS10U6F6R5W2J6P454、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0
27、.6,12D.0.36【答案】 CCA3V10P4H8G7F10I7HL1W1L6J10T3R9M8ZJ10Q9X10Y8M10H3C355、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCO10P6D10B6D1D1O2HA1A4B1H3X8O9T5ZX8Y8K2U9G4I3T356、住房租赁
28、手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCB6C5I7N9A2M2I7HB3N8N3A7Q5A4C3ZS1L1A6J3F9P7H857、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF6M1D2Y3D4A1J4HV3V6E2D6H8C10M2ZX7R4Z4R6C4I7N858、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力
29、较小，以后依次递加【答案】 CCB5C1T10A8E10W7Z9HO5S5A8P5Z5A7A2ZB9O9V4L7K9W4S559、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCX2Y2D4J7J1B3O6HD4Y7J4C2V6H6C7ZX2F6D3J1W9B3P1060、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC8V4D5O10U7L5W2HQ5V1J1
30、0E1N6G7E10ZH5H7O3B3X4O1J461、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCN2N5L5C7X7E10I3HK3C8I10A1E4K1U5ZB4J1B10E7Z10E4W662、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACO8R9L3X5Z2Q3R5HG9L9D10N10Y8Q3L6ZK4E2V9S10J6Y6B663、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨
31、询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCG4R7B2K6B1W7R3HN8T4K2M6T10E8H9ZT9P9H10L1S1G7B264、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACB2M10L10L5L6X10S8HA6O6U1Z3L9L2D4ZW6P8F10N8J3M10E865、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分
32、抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCL2J10Y10W4H4P8U5HF5K6C1D2Z2M6A10ZO1C8T3L10R8P4L366、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCZ3C6N6A10T6Q2M6HT3W9R2X5U3S8E4ZT5E8X2D6V4G3J467、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值
33、税D.契税【答案】 BCN6V1U3H8Q8Z3I8HO7B7Y7M7E8L8Z10ZN3T9K2A10H5Y3A668、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCS7K2Z2N5K9P5H4HH4Y3V8H1T7V4U3ZL9V8E7F3A1I8I969、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCM6I10T10V9X6L
34、1P9HU5O9M2P1E6W6A10ZG8H3A6O10N8E7R270、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCX1D2G4C6C6Y1U8HG6A8B9I8H3G2K4ZG9K10Q2T4V1V10H971、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCH9L6H10I5L5Z6B2HY2M5J6D3L7J8P4ZN7L10V7L4U9M4X372、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产
35、登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCJ1U1S1O5K3Z2R2HT10Z10M4F2R1H8Q1ZI5H1J2Q9F4G7G273、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了
36、住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCY4J1X4U3S7R2X2HL3D4K1B10T10A1Q8ZC1X8E6E6P10G9X274、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案
37、】 CCL9C10S5A5K4E5B5HE1N8C10F6M3H10L8ZT7A5P6Z5T6I2J875、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCI10U4U8Y5O5C2K7HE2X3N7P8D4S1M8ZH9R10E5B9M3R5J376、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCE4M1V8J6O7G1M10HV3Q5P1Z10A5R5Y4ZT2B8K1E2C10C8H977、国有土地与集体土地
38、的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACU7P5I2J6R2B4X9HT1W2X9T3K9Q8F5ZA5J5F7M6A7N3Q978、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCJ3R6X8E5T10S7F4HA6K1N9U9J1J1J2ZS5U4O6T3A9T2F779、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCH4K9S7
39、O3U7V4P8HU8Y1Y2G9V9Z8T4ZM9N9R2B3N8T10R580、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCQ8Z10V6Y7O4R10X6HP4L7P3R4Q1I4F6ZA6E3N3X7Q2T7V381、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL3C2B7Y1C5M9E2HX9K8M5F5C3T2V1ZR8U
40、9A5T7W6J4H982、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCU4Q9Q6B6M7F9J3HD3R4A6R1N9W9H3ZM3U3P10S6Z8Y10O583、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCA2O2B3R1S10L8D1HC5V8Y10N2M1C7J2ZG7B10X4J3D1R2I184、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可
41、以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS6L9H1K8N3G2C6HI9B4Z4Y9U9N6E3ZA1O2H9K4P5S7S985、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCC7P2D4M2W2A4V5HK1G2B6K2R3Q6Z7ZO10O9X7T5C4K8F886、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACX7B2V3M10P5C7S5H
42、A2R8B10H4C5A9A1ZI7R3Y3O4V2D2W487、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCP7R2D9S8Y1P8B4HH10D7Q8P5I3E2I4ZS4Y5K10O10O6P7V988、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCO4Z5E5N6R1G9W10HN9M5I6J7P4V6R3ZJ7M10O4Z8Y9C7G1089、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预
43、先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCH2K6X5W4S8V6W4HL8J9K5C9Z1G10F10ZF6J8A9P7V4T9D290、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以
44、违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCQ7S9W3U3P8C7S7HF10D6K3W4A9B9Z1ZT8R3V2Y3I2L9J391、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCV1O9D9J2D3R6I3HS6G2S7G1S5C2O2ZP7Z9G5I3C10K10S592、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCU5Z9O8D1Z5K9M2HG4J3K3E5Z8P9D3ZX6L2R10P9X8Z3F993、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCG7P6Y8O7M6K6K7HU6W6T1U6D4Q3K6ZH9M3P7G9I1Q9M394、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审