《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题及一套答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题及一套答案(河北省专用).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商业项目业种的区分依据是（）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCR2G3T8C9Y10Y10R6HP7E5N2X6W4E5G3ZF7V2X1J3E4M6T32、集中销售的方式适用的楼盘是（ ）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACT7C2U1J3G3G4R7HP2Q4L9P7I5F6D9ZW9D6B2R8K7Y8F103、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一
2、定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCL7C2W3R9U9A1A7HE10N8Q5Y3Q1H3G9ZR7E2A10G2Z3R6P74、双侧磨牙近中关系A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.安氏类E.安氏类【答案】 BCD1U4V7L10M6U7C8HA5N3G6B6B8F4R10ZZ8K4V8W4X5T3G105、在房地产市场的心理细分中，AIO尺度是从()的角度来测量消费者的生活方式。A.活动、兴趣、职业B.职业、兴趣、意见C.活动、兴趣、意见D.娱乐、兴趣、意见【答案】 CCN
3、8V3N9L10Z8A2L9HC4I1Q2E5J2J2F6ZV5T1S9K2B8E9S76、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 BCZ9S6G8Z2E5N9H1HV7R5F3F10P7M7Z9ZP1A5A4H6K1U8W77、下列哪些较符合恶性溃疡的诊断条件？（）A.恶性溃疡好发在胃体小弯侧B.直径多大于2cmC.X线造影时显示龛影突出于胃腔外D.溃疡周围皱襞增粗和中断【答案】 BCW7F7Q3U8O2T9G1HH6Y5M10O1Y8M2P7ZM7P6V2K3P5C3B108、核心商圈的研究指标不包括（ ）。A.市场分析B.
4、附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACM2O6D10D6A5Z1I5HF10W9D9S4T7Q10W3ZK6Y1L8V9R4Y7Q79、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（ ）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.心理价格【答案】 BCV9H4W1H4Y8D8K2HK10V5L3J7T1Y1J4ZW3H5T1G6E10K2H710、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（ ）的特征。(2008年真题)A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCY3K6W10Q9M10W9L7HT4A10L4A10E10J9J2ZY5N2N1M5P9V9
5、L511、对于（ ）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 CCS7R6W4Y10D3M6N3HI10K4S2B6K6T2R5ZB5L1X5N10X4J3Y112、病人7岁，替牙A.观察B.破除不良习惯，然后观察C.矫正错D.错E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】 BCQ1B5H2P5H2M8S3HY7E5C3Y4F5C8E2ZX8N7X3R1U1J9B213、下述炎症中哪种不属肉芽肿性炎症？（）A.麻风B.真菌感染C.阿米巴病D.粟粒性肺结核【答案】 CCW8L6D2Q4Z7Q3I9HS7W5G1Z9C3P8D9Z
6、X2P2C8K10E3U3Z914、在客户积累的过程中，更重要的是（ ），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCD1C3K1Q2S10J8W6HF6T8C10Q5O4F1S2ZR9P7B8C8X4W2M315、系统性红斑狼疮的特征性皮肤改变是A.面部蝶形红斑B.皮肤环形红斑C.皮肤瘀斑D.皮肤咖啡斑【答案】 ACL9F2O3G8D2B6F6HV6W7V9K2J9J9V3ZU9L4A10B5D5F4Z116、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】 B
7、CE5B9I5N2A9F1D1HF7X5U1P1R4C5I5ZG7K3J7N1O9W4H317、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCX9S2X10F2Z1T3O10HW2X9H4W10J6B4C5ZC5U5I7V7V6O8N718、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCB3W6P6X4M4Q10R5HL6
8、E1A8J6Q4C6L2ZC8B4W9R8X8V8W719、关于有效房源的说法，错误的是（）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCZ8A9B2B7X6Z2R4HG5P8B10J9I5W2H10ZF2A10U5L1J1B1Z820、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCM6U6Y5V9P4R2O6HA8M5Q5B8S1I2C6ZX
9、2A2A8Y5Y6J2A821、商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCE1O3Q6Q2K5J8R2HX6T6Y10J8X7A10O7ZW4R4Y8M2M10O7C1022、盈亏平衡定价法属于（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法【答案】 ACW3N8X10P6C2Y3R4HK9J9C2L1T9K6I4ZA10X10B3U4I6K10K523、商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。A.6%10%B.8%12
10、%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCB9J8K6O6B4U10K6HT4M10H5F6U8H2L7ZG8C10Z1J9E6M9X624、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCI6X1R3Z6V3J5S3HX5W4U8O6G4D1U1ZB9Y2Q9N9F1W2J125、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖
11、了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任【答案】 BCK6Q7V2X9W3Y3U3HX2Q10S5I7F2A3S4ZW10P7U9R3T5S2A926、房地产销售工作中的认购合同由( )保管。A.销售经理B.销售人员C.财务人员D.销售人员和财
12、务人员共同【答案】 CCX3Q2X6Y5S9F3O1HQ3R6J4X4T9M6E1ZC6Y2D10K4V3R7O827、肾母细胞瘤又名为（）。A.Ewing肉瘤B.Krukenberg瘤C.Wilms瘤D.以上都不是【答案】 CCB2D4W4D10Z2Y4O6HF9I7Z10L10A2G4M8ZT10M7V8T5X2Z7V128、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（ ）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCG1P10O9K9I4J10G10HP8B1T3H6E3V8X3ZB1Z3N10K1R8U9Q429、房地产经
13、纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 CCR9D6D7Q6W1T5S4HD9N1W4J7V2B6F3ZH2U5I3G4B1N8Y330、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACZ9I10P9L6A7U4V1HG10F3A5F9B4G8J10ZK2N7Y7D3O4D3F631、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备
14、案证明D.建筑施工许可证【答案】 CCY6K4H5R5Q5X4T10HP10I10L6Y1K2D8D7ZU9R5V3W4X3Y7A832、导致眼眶爆裂性骨折的原因是A.外力B.内压力C.冲击力D.拉力E.以上均不是【答案】 BCR3H7W4B6P6I3J4HR3H9U3G10O8J7M3ZI8H7W3J6U7T9Y633、 按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCI6P9U2R9O1W2I4HI4F4V3N7A3H3Y10ZR10M8H5Q3X9R5A1034、一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。A.商业用房、写字
15、楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 CCN3A4D9V1W4D9R8HW4U5Q10C10U9Z9Y9ZO6Z3J10R6H10C10G235、阳损及阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 BCE6I4G2Q2F5H9P6HC7P7S8S2A8W7X1ZE2Q9Q3X6C10U2J1036、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品
16、定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCT6W10O10U7L8N1R1HG8B8T8Q6W4Z1V7ZU1T10T3G8J1O10A937、扩张型心肌病的特点是（）。A.两侧心室肥大，四个心腔扩张B.心内膜纤维化明显C.左心室壁多正常，右心室壁轻度增生D.可有附壁血栓形成【答案】 ACM4G2Z2T4E10E7V3HE10E4Z8F2X9X5B6ZJ10M8W1C9J2K10G538、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业
17、务数量【答案】 DCC7J3D10Q10E6S4C4HQ1B9V5S1W10I8N2ZQ8V6W8V3D3O4R539、引起排便不爽的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACL3V8E2T1W10Q6W8HG5Z1I1S4L5S7O6ZM5Y10N3O9P5F6Y940、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（ ）。(2007年真题)A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCD4K3K2Q3U8Z7V8HA9W8D2T4E7A1B10ZK7I3O4L9E5V10D641、下列选项
18、中，不属于市场营销活动宏观环境的是( )。A.人口环境B.政治法律环境C.科学技术环境D.企业所处的地理环境【答案】 DCC3C5P10K10T10Y5G6HN1F6L10P1J1O4U3ZU8N9Z7U8T2Q9F642、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACB10T4M5F2K9Q7M4HT8I2S6P8T2M2W9ZI2Y5H7X9F10M3T243、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也
19、挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。高先生在购买商铺的过程中，销售人员小李需要通过说辞和销售工具向高先生展示项目（），来树立并强化项目的投资信心。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C
20、.形状面积D.商铺质量【答案】 BCM5U8G9A8M1V5Q1HW2J9D1J1F9A4T1ZC2F8H9Y6J3J9L844、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 ACX5W3P4W6N6V6C3HD3L9L6F3I9N6Q2ZP6H4S5B3I3I2Q145、属于不稳定细胞的有（）。A.上皮细胞B.淋巴造血细胞C.肠黏膜上皮细胞D.汗腺上皮细胞【答案】 ACL3V9Q2Z1B7T5Q2HC10P2E7Q5G6G3C9ZO10U10I7Y6I5Y3S1046、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的
21、是( )。A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略【答案】 CCW1J8T8Q4O1F6W9HL9K9T7V6D6J7M3ZA1B1C3S10G7M3S147、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACM9I6O6A5W8F9W8HN9G3R8X3Q3T1W1ZB9M4K7R2G6H3S948、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（ ）。A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 CCI2O6R8E7I4X1N2HB10H3I1P10Z1Z9K3Z
22、B4I7U10Y4C9P7O749、在市场营销活动中的工作中，（ ）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCG3I2Q5Q7T1J7R8HI10U1N1R6W6H6I5ZX2C3W9B7X9Z4O950、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCR4D4L10L8T5E7F3HP8S4Z1O3J10N5F2ZT9V8B3F2A7Y6N151、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（ ）
23、。A.客户让渡价值B.客户关系C.客户满意D.客户忠诚【答案】 BCO9A1K1M3W10Q9E6HS1U9I9C1V10U7L3ZT4H7C10R9G5P5M1052、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（ ）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 CCM4O4S4E4V3A5E9HI10Y9G4Q6L6L5N3ZM3U6W6I4Z2H6N253、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACA8N10M7L10X8N6S8HP6Z10B5C1E1F5V6
24、ZC7S6J2X3M8G2X854、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCS9Y4F9N6H8J9I2HR5Q10P3P6O9K2E8ZP10M3W4A8C8I1I755、写字楼项目以（）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 BCO2Q2J6C4C2E7L
25、5HF6B10U10Q8L1V3U2ZH1G7J8R9O1T4Q556、市场营销要求企业进行市场分析，创造或生产能满足消费者某种需求的使用价值的具体形式.这要求市场营销需要具有()职能.A.地点效用的创造B.持有效用的创造C.时间效用的创造D.形式效用的创造【答案】 DCC8V2F10K3S3F6L4HI8R2S3Q3A2M8Y1ZV10L7D10W9V9L6F957、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCV10P6L10S10B9O3K1HR8F5B4Y5H9V4S6ZN2U3K1J4N1L
26、6U558、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 BCU4X8A5K7R5T7P2HU4H5P7A9B6M2Y5ZW1O9C10E8O9F1F759、女，60岁，左侧下颌下区肿块2年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一3.0cm2.5cm大小肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑的诊断为A.下颌下腺炎B.下颌下淋巴结炎C.下颌下腺恶性肿瘤D.下颌下淋巴结核E.下颌下区脉管瘤【答案】 CCP5C5F1U10M9G9Z2HD7U8C2C4P1Z9U7ZD
27、6Q1G3J2Q4R8H360、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集( )年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.23B.35C.510D.1015【答案】 CCV1S9S5B8H8I5Z6HY9K7A6M2R3F1O7ZT10Z7W7G1B2Q9H261、房源营销采用外部推广的优点是( )。A.操作简单，方便快捷B.营销成本比较低C.见效迅速D.大大增加房屋销售的成功率【答案】 DCY6T7J7B6I9V10C10HB10D7S3Q2K1L10L3ZD8O1T5U1J7A5O762、户外广告
28、不具备（ ）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCF3I5M1I6S1R10Q6HC1P9Q3T5X2V10P7ZD2B8T1F4D5I10V563、在客户积累的过程中，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCB3I10R8D9X5S4F1HU5E2T2Q1O5E2V2ZP5H8K6Y6E6M9D564、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACL8G8R9W7O
29、9F2P10HA7R8X6D8C5L5E4ZB7C1R5Z8C2V1F965、住房抵押贷款属于( )。A.公积金贷款B.保证贷款C.商业性贷款D.政策性贷款【答案】 DCZ6G8V3M10Y6I7R7HA8W9T3O4Z4L10N10ZO5X7I10V3P5R5B366、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 CCZ10X7L2X4M4J9B7HV10X4Y1H1Z5S1S5ZE4F7T9Z5G3Y3W767、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部
30、回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2B.12.5C.14.3D.15.6【答案】 CCQ4L7B9A6A6T6K8HB10O9O1B8Q8K7G10ZX2V7O4U9G4P1D668、_是需求的主体，是需求行为的实施者；_是需求的动力，是产生需求行为的源泉；_是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）A.购买者购买欲望购买能力B.购买欲望购买者购买能力C.购买能力购买欲望购买者D
31、.购买者购买能力购买欲望【答案】 ACW2E6P2K2U5Y8J10HQ2D8X7Y7W10I10S7ZJ10Y1J8C1F3A3L969、 下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACU9I6S3T6M8E3C6HU1A3Q7O5X8Q4N9ZC8C1F4D10O6K4U370、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCA3F9B4J4J9X
32、6D4HH2P6D4R1C8R8I6ZV6O9W10C7B8U2E671、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCV8W8X4E7E6D8G2HX2A2B10F9T8Y4H7ZW7N9M8T5C8J6R972、开展房地产市场调查活动时，应首先（ ）。A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACO1K2Q3K10Y1C2S8HO8A8G1K2A7W8P9ZT3R5U4J8W10Q9R1073、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。
33、A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACH7L6N6R4V2K6E8HJ6T5K8A10A6J7C2ZF9G6Y1X3J5Y10Z1074、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 BCN6D4M9A8Z1T9M6HI6H7C4R7L2C8G2ZR2I5S10H9F7F6C475、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（ ）。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCM7N10T6Y2E9X2J7HT8Q6H7P2C7T7G9ZF7Q1C3F8B2Q2E27
34、6、在写字楼项目产品类型中，（ ）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACM10L5C6Y7Q9W6E8HQ4R8V8V4N7M3O6ZJ9P4N2Y1Z7Y7G977、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 ACT7M6C4X8Q8C3O9HX7Q9K9U4A
35、8J3T5ZX9P8W3Q4F8W8L378、对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCG3Y5L4D8Z2F4S6HF9K9M2E10U1V7T8ZG1F9B6S10W7O10B979、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCS6T5O9H10D5I1A10HL2L8E7R2X7X7P5ZP1W10V4U10S7B5S380、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容
36、的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCE1D10Z9O4Q4Q5V10HN9C7D10B5A2S3P10ZC4N10O10D9E6B5J781、标的物所有权自（ ）时起转移。A.产权交付B.合同签订C.标的物交付D.房屋验收【答案】 CCY7B7W2A9F1X6V9HL8I10F6U1Y10K7R9ZG1F3Z5R4E9T7Y482、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可继发尿路感染D.常引起排尿困难【答案】 B
37、CN10J2E4T3W4D4P3HF1N1M5W1G10F10K5ZF5I5S10H8M5S9H183、癌前病变是指（）。A.癌的早期病变B.不是癌C.不一定变癌D.有癌变倾向【答案】 BCM2P1E10A1B7A6T10HR3X2U6P9R7A6H3ZT10P5S2W7V3H4X1084、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCJ8P3S10L4O9N8D2HB1D5Y6M5V5B4L3ZY2K1M2N4Y1X4Z585、下列哪种是肉瘤A.脂
38、肪瘤B.血管瘤C.软骨瘤D.尤文瘤【答案】 DCP2Z6M4X5O9L6E5HG2B6D10B2H10P6L4ZU8H5S3D4V6U2P786、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACB1W10F10M7P1W4S7HQ6N2Q6B4E6A3B5ZI1D10A7V2A8G10L487、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（ ）。A.考察与监督计划的执行B.项目筹划与地块研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售【答案】 ACS3E10Y6H7K6V9M5
39、HB2L5E9U10M4K7B9ZJ2Y5D4Y6L10M1A588、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（ ）的特征。(2012年真题)A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCZ1D9S1K6B6M6M9HK7M8V8M7D2O8U5ZS3S9B2L4L8L10C289、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住【答案】 CCT6H4B8L9N5C7K4HV9C7D8T2M3P9T10ZQ3X
40、1E3O6P7X10W190、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定B.贷款金额不得超过某一最高金额C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额【答案】 DCF7E4W1C6A10A5K3HV8C10P7W6B1D4Q2ZV9U4C5M9Y8Z1O291、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )
41、。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCZ6P8H10B6H9E2V8HW1A7S7U6P7Z5P4ZF2F10T10G5W7A7H492、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCL3G5Y6D4I1X2U10HI10G1O10L3Z5Y3T5ZN7W1F8P4T3N5S293、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（ ）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCN3L2R1N7R2I3J6HL6P3Y3U9
42、Z1T4C1ZY7F6Q1K9L2U10F794、验证价格策略是否合理的指标是（）。A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】 CCA2S3J10F8S6D7M6HE8A10Z4I5P5A4C9ZW9N4U9O9H8Z1O195、房地产价格主要是由( )决定。A.土地价格B.建筑物造价C.市场供求关系D.经济增长速度【答案】 ACZ5U7F1V2M10W8B5HF9Q5H2K5W3O8S3ZS10R7H1G4Q9V2Q596、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCZ2F9W1M5V1C8N2HD
43、1J8Q8E10P8P9R1ZN4Z10S5P8T2E3F497、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（ ）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCJ5Q7H3X5M6S2V1HW2O8O7Q7C9H6Q4ZZ4P4M9P7V8Y3X298、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登
44、记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCV2T8V9B3C8J6F4HX6H1A4D6E4U9R6ZT7A9N10Q3O9N1L599、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACJ4V6A8W1D5I4X9HP7D5M8B1A5W1P7ZD5O5X1N9J2V10E8100、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCM8Y1L7R6M1V7M10HK1J5R6H