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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCH5L1P4W8J4H8C5HF6X7F9F6F1W8G7ZA6V4M9M3S2V2R72、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACY6A6A4I1Q2Z5J8HV4
2、A10N8U6R4G5I8ZK3P4C1O5J1N8S43、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACU9M6P1R9V8Y10C7HS8M1S7H10E8E5H9ZF3O3U4R5F7C8W74、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCH7H1H7I1Z7Q6U7HS2F4A1A7E8K8O1ZP8T8P7M9L10M5G15、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息
3、C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACT3J2Z8G9R4A10S6HZ3O10G10Z3W2F7A4ZZ2J2E4V9W5U4G76、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCH8U6J3I2T1Q9W6HV5F10V6W3L4W10U10ZV2T9X2Q2E6Q7Q27、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACY1F5Y10V4L4Y4R1HF6K4D3F1W2A5R8ZS5P1D5
4、V4N9M1I98、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCP5T7I6C5J5W3X7HA10X2T6K9F3L8V2ZU5V10P10Q8H8I10W99、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为48
5、0万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCS1J2G7K1A4V3E6HU2C8G10A4G6J10U8ZS6S3F9C4C1M10N210、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACF6C2U6T3W10B10E8HQ8I5P3B6F7A10Z8ZS3K8V5P6I1P5H511、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，
6、下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCF3P8P9Y5L2V6N8HW6O5O9U9B7E5C1ZW1D9Y9N10I6G6V212、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCS10A5W5C1E8V10D5HD4V5S5V9P3Z1P3ZJ8B4H3O1O1U7M613、房地产开发活动可以从（）两个方面进
7、行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACE4K8M10S9R4T2G10HW3X6F1M2O9S3A6ZS10A8C5Q1I9C4A614、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACY5Z4J2J6H7S7S7HV1S9S3G6B7D2E6ZU4A6I4H9A3I6R215、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.
8、确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCS2O1G2Z7M9V6Q5HP5Q9V10E8U3M9M3ZB8F8I10Z2T6W8X1016、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCU5E10J6T5Q7V8F7HW5N1J9Q4W3Y7F4ZJ8L10Q8C2Y1G10A217、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACE1W10N8B1K10E6R1HX9N10Q7M5W8U6U
9、5ZD1Y2X4T2H8R3E418、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCP1U8E5L10U2X1I8HW6A10J7L2S8U7Y8ZL9R8H8P2Y10B4M919、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCZ10H6D6E8U8G9P8HI6R2Q4K4K2X5A5ZL6K1N6T9Y10Q5B620、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0
10、。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACZ8H9C7A2V7I5V3HK6C1B7E8W7I5F10ZR10P9N4I3H1W9T121、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCT3R6M3D2E1M6S3HX7O7M9L9F3R8F6ZN5P4R2L9A6N6H722、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等
11、额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCE7O6I8B8O9T5O6HB2H3I7Z8X3U9P1ZW1D4K6I4C1M4R323、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACK5U10Y2P4K10Q2Z10HK3Z3L8C4W7B10E2ZD2R9K4V8N9H10U424、房地
12、产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACE9M6W1F2S8G6I2HR4F1H9L1F9Z10L5ZE2Z9X7Q5D6G9R625、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACI3T1D2A8Y7Z7D6HM10L8U8T2R10J5G5ZD10W3U10R3N9X2F726、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACR10R6G2E9T2X7N1HM2R4N2M4V6Z2U7ZF1X4R8
13、Q5T3B6Z427、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCD3W3N2G3C1P3Y2HQ4J9G5N8F5Z2T4ZY2S2K4H10A10K1M528、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCU7P7W1E1A2I4S5HD2B4V2N3K1Y1S3ZD6R1N6J3G2T4D929、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得
14、税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCY5R5K9S3A3J8P4HY1V3Q3P3H2G1V1ZL9T1Z1W3O4V4B830、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCH2R4N8U4N6N10C2HH3N5N6O6A2H3E8ZP8Q10Q5X10B8D5X731、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22
15、%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCO7K6F3F5U6F6H2HT4T3L5V6S2M1E10ZB1I9A5B1U8V3Y232、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCV7K10I4Y10T9E1Q6HM10I7S1E10O7U5I2ZS5F5Z9U5N3U4O333、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCC4A
16、6B7S4Z9X6A5HW1D6F3F7Q5F2F8ZN4Y10Q4L5N4R9J934、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCM8L8D9N3H6F9S8HR10P2Y6O1Z3P6T4ZA9B9T5Z10R1B7M535、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCS1T9K7R8H9I7J2HT2R7K10R7
17、J7T3W2ZC3U5U2E3S2I1O336、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACT4D5S6E8B1Z3I5HM7Z8C1M1Q8A3O8ZG9A2L3Q4F8C1E837、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACY8B8Y8C2K9B9Q9HY1J10O6K8J4S2D4ZY3X3M9H8F6
18、B1N138、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCE3P5F4C8B5N10Z4HR2J3P4A10Q10O7O5ZW9O8L7M7N5D5Z239、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACB8E10D9T5D8K9S3HY3P10D4G4A10F1V1ZB2H9C3T10E1T10H540、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益
19、率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCO10O2R6U9I9C2I10HM10Y5A1L7Z7Q2U3ZV1S1I1W7R2Z8X241、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCH8I2K8Q9E5G8M8HT2W7B5S4N1R8P2ZM10O4B6R4I2E10R542、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】
20、DCP6N1R8A6I6D3T1HH2T8T5T10P7J5P4ZP6F2T6Q2N4M8S343、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCG4V2M3N6U10D3D6HO4B6Q5F1Y8M3A5ZT9C8Z5L8N9U9M444、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCM10H2X5V1U1J9H10HB3T8R4P7H6E7S8ZS3M1F3R2X8E8R745、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的
21、贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCP5S6N4D1V2C5H6HT9F4N6S9A3M6Q5ZJ9R3N10Z2M8K6I946、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACC2I1R6L1F9L4N3HJ9Z6O8V7K4J5H7ZQ9J1D9J1Y1L5R647、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.
22、销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCT2A6V9F6L6V7H8HR1K3E2H2X7G7B1ZX2B8E5U8B7C9Y848、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCU8E4O4F1C8M6C5HF4E2N3K5Y2C8J5ZY6M6D3Q4Y9D4C149、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCM8B6R7M9Z1P5Z7HU6X6F3Y6S1M5Y2ZI9A10F3V3P1R4V950、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利
23、率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCO2E8R5C10Z5K3A10HC4U8T6Z3Y2Y5X7ZD9N6B3H2Y8V8X351、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACA7T6E5U3F6F4T5HW10J7Y2F1P10B9T2ZC5J1L3P9T8E10P952、下列
24、关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCG2S1K1L3G1M1M8HM1Y1L1A9W9S6U1ZD1L2L3W4T9W1W1053、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACZ5T2O7S4U9J8V1HG7W9F4B7L6H7L8ZE3B2Y7A2B3C1R654、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为25
25、00万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCS4U1T6U10Z4I8Y10HE10O9Z10P9O1C3C10ZG10W4Q1A1E4B10X855、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCU1J5O5Z5H8M2E6HN6I3J10J8S2
26、V5I6ZB5P1W8R10L6I4W156、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCL10L7T8F7H10X5W1HD6W5D7A1I6I4B9ZJ2L1Y8V2L7B8K857、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCE6C6T8J5S10F6G2HP8G7F10Y6Q1T10J7ZB10N1Q5W5C1S9D558、某置业投资者以1
27、0000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCM3G8H10I3U7U9Z3HO10E9K9A6W1T10S10ZH1U3W10V6B9U10I359、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元
28、/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACT8L5Z3T7E6R6L2HK3Y2O10T4I5L2M2ZU6W10T6H7N4O9P260、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCX5W2Q8A1C6Y1U9HR2W8R10Z10J6J8H4ZR4K5V1X3Z5K2L861、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C
29、.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCR7J6L8S5Y5P8A5HP3Q4B7W9J9J6N6ZQ6J5A1P4S7E5R1062、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCM9H10Z2K6L1L3W2HY10L9J4K7Q3M8K6ZS6C3F6Z2C8J1C963、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCW10K2B7T2L9V8S7HQ6S10V1M7M4K4Y8ZR3I3S7I
30、5V7D3O664、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACU8H3W5Y10L9B2F3HJ6T2A1N9B5T10C1ZS6V7V9I9C8R1X965、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACU9K10K7Z6B3A10B7HM2Q9T1I3H1Y2X6ZS9Q2H1C10Q7J5O766、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新
31、竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCY3X1S5J1K8R6O7HS10O10N1B1L10H6W10ZM3T8C9N4U10T3L267、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACJ3L2Q3C6Q5J8T3HQ9M6L4P1K10K10D5ZI3N7Z6J8R9L8H268、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCL6P6U5D4Y7E6T9
32、HF4O3I9M4T3C1J6ZF9C5U3O1R7X6M669、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCF6C6N4W5T9L4F7HD7E5W2Z8O10G4Z5ZJ5F3X6B4T7E7H870、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCH10U6N10H5L1A5A2HV9N
33、8M6U8W1A3T3ZN1G3O4I6D8Q3D971、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCE8H9P2O2P4H2K3HY8J10Y5C2G5E4E6ZS6Y2T1D2R10A5W472、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACD5C6L6M2O10B10A9HQ2A9C10K9F3O7Q1ZH5X10E5M1G9U10A173、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格
34、远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACA6K7D9J2X2J9M8HA5J10N1B4R1R1E4ZC1M6X9S7F10F9C874、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCD8X5I7E3U7N9C6HE4D2J10R7J1W6M4ZG2Q6V10I2A7W4D675、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【
35、答案】 BCB2B2X9H8C4U7Z6HY4X7Y8J8N6N3Y9ZC2K5M1G9N5S5X476、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCB10K1E8X7N5X7I8HD3V4Q7V5P2O1E5ZV5J7L10W5I10G5H277、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCO
36、3G3U9L6T8Z2M7HB1Z6F3V10S7E1Z7ZD7T2N8B1Z3G8A1078、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCI1A2C5J3R4F9O9HM2S8N1M8G7R7N2ZV2E8Q2M7H9G1P379、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACB4Y6B6H6F10F1U1HZ3U2D9I3R5I5U10ZO4H9C8O3O4C6H680、保和
37、丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCU8X3N8U1Y6Q5W2HL1B10K7O2R7O10E2ZN8A5W10U10W7P6X781、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答
38、案】 BCK3C7Y9M1J1R7G4HG3S6M4R8Z8X10M3ZZ1H2X6P3A4B7A982、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCT8N4B9Q5P1V7X5HD8S8P8X2R1Z2N4ZO2W3N1R4S2T3K283、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.
39、明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCN1H7I10C1V10B9Z2HR9C5D4X6S5H6R3ZN6T8G6G7A1V3B684、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCE6F8M7S9S5P9G5HW6R2E2O8C5H10I1ZM4M1W6F10Y6C7L585、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.1
40、0B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCS6P10O8G9U4B2Z5HR3P2E3H1U7Z1C9ZD4F3A6I10O9V6W486、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCV10H9A6Y7G9W5V4HD4D1B8X1O7A2M10ZF1H4Z2G1J8A7F587、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCB2D8S7P8B6Y8X8HU10E9W4Q1V
41、9X4T9ZY4P4Q6T5A3W2J1088、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCC1Z10B7M8W2Y7G10HY2K5U9L1E8Q3T4ZU1R8E8K4A2V5M789、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅
42、的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCH4U8T3W6X9X3Y6HD7U4T6H9G10H9C7ZW4U8H3G7R4O9S890、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCE9H7N3V7G10K1P1HX4Y3A8J6S9H4I9ZM9C6F1H3Q5M1H891、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B
43、.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCJ2F8N4R5L8T4S1HF8K10D10I6Q8Y7E6ZX10Y4R9A3Y7L3U892、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCL10V6K8J10F8A4N6HT2K10P1R4L2V8R10ZT1V1X2H5O6K3X193、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申
44、请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCD10J4P4P3E8Z1J5HZ7C2I6E4M2B9I7ZE9X8H8I5U2A7X1094、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCW4X7R9F8B3P2S2HJ3G8G10W7U10F4Y8ZE5E1Z9S3X7E8C195、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACR3D7E5U8R8Q2B6HW5P4R2U8W9M10D1ZB8G4E6M3T1P4T996、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCT8F5N10V9U8P7Z2HF3B1N8X9H9D2J9ZD7W7N9T8N4I3G997、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCC3V3P9L5L3Q6U1HQ5A7I4Q8U6X8D9ZX10G5I4V2Z1T2F598、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如