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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评
2、估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCZ10D2P1P9P6T10D8HL3E7C10O7S3A8T9ZD8S6P4B6K5T6O42、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCV4Y6B6B6Q8X2K4HX1U7G4Y2I9Q10P5ZZ3D1E6X1M3D1Q73、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可
3、申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCY3W9B3P3V8A3H8HX5N2G9I6I8I10P10ZG8A1D7D1N6W3O34、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2
4、C.3D.4【答案】 CCU8N3V7F5C1C5A6HP2F4U8A5W1Y1Q10ZV1S2W10B5G1F10N45、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCL10U4K4T3O10A4B7HZ3C1T8A8Q3Y6Y5ZJ5N5S9M4A9W1Z76、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400
5、万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCC8A10A6D9Y7A10X8HR9R4Z9B4J5J8T4ZX8O1V6C5T10R5Z27、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACX5P9C3K5Y5M9F1HH2T8F10Q5N9Y10C7ZS3L10C1X4A5O4P28、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCY2K8C1M10M8A7U6
6、HT6C10K10N2J4P8D5ZR9M4V3D9A4L3Z59、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCX5B4C3Z3R5L5L4HS9T5V8I3W1B6M8ZF6R5P9Q5W5Y8Z310、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACD8L4N7G9L4Y2V4HT4E4H2R1B8A10U9ZM6I7U2Y4Q5K3C911、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货
7、币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCQ2H10G8U6X6P7C3HF8K4T1U6E6J6U1ZM5E3C2B8X10C2Z112、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产
8、者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACW4X1M7J2T10Y1O1HF5S3M5J2O3M3Y10ZW2M6I9T8B4X9V113、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地
9、产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACU4Z10Y2A3B1G8A2HL1Y5D7K1M2W5Y8ZX9E9R8Y9M8H8P914、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACQ2I6P1E7V5B10Q4HX1Q3X4I1W7R4C8ZJ6O7W8V4S10S7Q715、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民
10、政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCA1O5E8P3K2X5K1HN7L7A8L10Z1E10N6ZN10N2A1E1K8J4T816、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补
11、助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCN6S7T6W2B7F6K5HR8M10S1E9W1B8T5ZS4H9P10G9X7N3E217、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCB8N3L10E3K6Q10R6HZ2E5J5H1S5F4E1ZF3L1Q10B6U10Q10A518、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依
12、法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCJ6D6B5N6J5Z9H5HQ4Z9L2K10G3B10G2ZB6X9U5F2M2L5S219、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACM9D7Q7T4T6F7I10HD7F2J1E6W6R7O4ZX1T3K9Z10M6X9K220、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCL4D7U6N8U5L10C10HS4Q6O7C4U3
13、K3G10ZP8F1E5K5M9L9I521、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCR10P9U3X9E8A1W10HE8Z6Z2G4B1B3B10ZT3L8L5G7G2L3X422、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCZ8H7Z1K10J1P4T5HL3A10M3J3R10C9N6ZY3N2K7K7Z10I3V123、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】
14、BCI7Y4A1K5J5N1O9HX7C10Q4N5D10M8A8ZQ3W8V4A4V4O9M1024、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCW7Y8T8Y4O7I6J9HJ10M10G1A9G1H6V3ZZ4F2S4S2S3R9B125、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCA9V10X3E9R10A5Q3HC10U4G4Q6H9X1T7ZR1F8P6B9M4H10X626、房地产转让当事人申报的成交价格明显
15、低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCV6D1R5M7P3F10O3HW6P4B6H1M5P4I4ZS1Z7S1J8U7Z5L227、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACX10J4P4J8G4I3N10HI6X7H9Y3I8T10J5ZH9V10M9K10L7I10Q328、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托
16、人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCY2S3D8M10Y6Y10P10HW6H10J1T8N6N2Y7ZX10A3T5S10U7U9M629、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人
17、有优先购买权【答案】 CCJ9T10A8K8U7J4L10HZ4X4E2S3J9R8T1ZX9I2C10H6L8W9N630、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCK6B8Z2G10J5R8I5HA6T8A2D9D1K2R5ZH5Y10P1O9R8H10P231、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCH10Y9X8K6Y5K7E10HK10I1X4D3U6B7D4ZM1V3J8O10
18、C9P10B332、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCH4I4H1G2T2B8P7HA7W10I6C3X2O4C10ZV7W2L8I10F9Z10K933、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.
19、每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCZ1H6G4Z5O7A9D7HG2K2F1J5E4N2Y2ZX10J6G6H7W4I1M834、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建
20、筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCX8E1F6O10C4P10J3HS3F2M6R6E6R5X3ZS2V3T6L9C6Q1U135、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACV10K1Y6M3R2W1Y7HS9P2R3S4C8B8O1ZX6H3N8C4X4Z7G936、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.
21、120【答案】 DCX3F2X8W9L5F9H10HA3C6M4Z7M10C4Z8ZB10J10Y3K5H8I8M237、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACO2R4S1Q7Z8Z2L4HE9Y8F5F6D4O10A9ZO2B1R5T7K9J2T838、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCT7A10Q6O4X6C1L2HI5S2W6T9Z5V4N10ZQ3B7A9P2Q9Z2L739、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让
22、获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCI8H2Q8I9L1S2I5HP3K4F8O3H2B4J5ZE1H2H7S1H4C6O940、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACT3L5C8A6Q7O3D10HB5E8I4Q8E8Y1R3ZO3M1Y4Z1A7M2J841、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACU6C10S7K10Z4Z7A2HQ10
23、P5B4Q1N5J10A6ZC9K9L3W6D6K9E842、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACC3F1D2Q6M1M4P4HC3J6F1O7S8Y8T6ZD5E6R5Y2X7L1Z843、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCJ10B7V1M2F7F6L3HW6T1P
24、3Z6R2L10D7ZV7E1S8A3Q5F1I1044、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCO9R1W2M3S6V6O10HK2T6A2C3C9A8L6ZC4J2A4H2F9P8Q945、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACA3Q4V6Q1D6M5W2HK3D7R10G9M10X6Q5ZI10C7H4V6W2J1B946、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同
25、B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCA8W5Q9U3Z6D6Q10HA4T9M2I9O6W6J6ZF4P2U5X10N7S9G1047、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCE4N8L8U3L3V5H3HR8X4M10W1H4Y10D3ZB10D4N3P8J1Y8B148、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCC9Y6X5R3A1R2U8HZ1C7Q3X1W5I6Q8ZX7J10V8A1J1H9K249、国有土地有偿使用合同
26、或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCT7J6U2H6B9W8I2HQ8L10F6S7Z9V8A1ZQ10R3X9U8O1X4K1050、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下
27、一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCG1R6K2P10H4C6W8HM8V7C5M3L5C8Z1ZX3V5P4Y4T8F7E251、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCX9M2M5W6R4T1N10HP9I
28、1Q5E1S1T8J7ZI1C5F4R5A2T5O552、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACK5D4S1H3N5C7Q3HM9U6W9I9V3S8P3ZP4F1B9Y2K1R9E153、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCD5W10O2P3Q5Z5Z2HQ8L5R5Z2C8X9K8ZB8D3H7M7D8B4U105
29、4、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差
30、不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCT9O8J5Q7O7Y9I5HS10H7Y2U1I8
31、O2H9ZE3I7L8S9U4G6U155、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCX3M5N6R10D10M7Q2HO7D4T5X7Z7J10X8ZY2B9S1W8J10S10K556、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 D
32、CE4L9L2N3E2T1M2HQ1I10S5W3Q10N7J1ZA7J3X5L7B7P7P957、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACU1H3S6B3C6J2R6HA5Q1I2I1X1R3U9ZP4L3S4G5F5G10Z258、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCW10D10B9S9P4J3F9HQ1C5B8K2Z5N1N10ZF4Q4H5G6Z5Z2
33、Q459、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO8E6I2M4H10B3F9HK2T6E4P3J5V4X2ZN7B5U2Q6Q4I6F160、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACC9Y2Y5X4L6A7Z9HG3S4E8W6D8Z9R3ZQ8P6O2A8I7B5W561、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCC7M10M10W9V6
34、Q4C7HT9N9M4V8N5M2B5ZN6F8V7Z9R10R3L262、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCE7X7D3N6E6W3Q7HB10J1N2U8O2H5A3ZL1B3R10U5S9T5Q663、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房
35、预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACF4I4E8M3X9T10B9HD8Z9K4W1F8R10K9ZL6L1P7H6W6H2C964、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCF9W4M4V4P2W10G8HE8Y8I
36、8H3M1T10Z2ZU6U9C9T10U8H3I465、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCO4U7B8D5M6G2O5HC5M9V4Z3I10T2N7ZQ9J1H9D8D8N9P466、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡
37、（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCX1I1M1H2M5A8W1HM9P9O5L5E7E10Z6ZG5V6N5Y9T10P5G167、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCE9K2A5R5W4M3B6HU10K9Q4M6L7T9U8ZO3O1C5O2B6D9P
38、768、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款20
39、0万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCU8B5L1G8X9N4M1HO3I1Y3Z2V9L4R2ZO1X7V3R1F7K8W869、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCJ6E5I1R6W4P5J1HQ10Q3Z7Q9O7N10G7ZN7B5R8C1Y1U3Q670、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A
40、.5B.7C.10D.15【答案】 CCC4L8Y6S9I9Z4P5HG4J7T6H9X8L3F2ZQ10K3E2H4I9Y3F971、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCZ10O10V4V10E7X2D3HW10Q5C2O3B1J10D2ZB3L5B2R5R7X10Q672、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACX2O7E4U8T9W4S2HO8L4P7Q4I1Y9F5ZG6V2J8A9W10S3G773、非住宅建设用
41、地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCU1O2P4U10U3P10A9HI9H7Y7G4Z9C9O8ZL7F7Y7H9X8F4M174、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位
42、），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCX6G10J2Q4Q3R5Y8HD9Z10X9Y6Y5R9B1ZN4M7A4Q8Q4J4H575、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACL4O5B7J10F6Q2R3HF3K10E3E9P4R2E1ZH6B1S2F7V6V6S276、建筑业企业应当按照其拥有
43、的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCZ3J9M8B3H8A4Y1HZ6J8P7F9Z8H7L5ZU2P6N8I1S9C4A277、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACV3M10U3N10D1V3B5HP4S3G9C1I1K1M10ZS9C3G10J4S7F6P478、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼
44、，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACH6Z4J1P9C5H9J9HH4T8U7D7S10U5W7ZT7X9F9W2H3L5F679、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCX7B2Z6
45、P3C10E8L4HW10J3J5Z8R2R8D10ZG1X9W7C8F4Q7D980、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACI7D8K10J1U7Y1K6HV2T1H6M5Q5J10L1ZI7C3A2T2C9G6U781、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元