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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCW8F4A6S5P5W2E5HE6N3L5A6K4L4A7ZI7N1H1I7X9Q9Q62、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCT6Q1P10S3Z7M7V5HJ3O7U3K10A2R1C
2、7ZG1I3P9A6F3W9Y103、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCP4F8F7F10Z6K9S3HO2M8T2N3B7M8U4ZY1O9Q7G4U10A1B24、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代
3、理机构【答案】 CCO2M1N6T7H10X6Y9HM6Z4T5A10I6S7X10ZU3J9R7G5S2U7I75、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCE8B10J9O7O5T8N1HZ3Q6U5V5E5C1Z3ZB10Q5W9T5Q7U3X86、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双
4、方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCF9V3K4E7P10M2V5HD10S7I2H4L5Q6N10ZL1O7O7E6A1R4K27、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCX4U8N2P7W10D1T3HC8W10U4Z1B7S2N5ZI8Q3Z8X3Z9O3M38、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产
5、厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACD4N2D9V1W4N4Z9HD8C9T6N10K1A3T2ZQ3W8T1X5X5R6V49、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ6J5Q2K5U5E10F2HB2K4H8A3
6、M10M6L7ZW8N1E10V7C1J5A210、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACU7J8G10Y6X5F1Y10HZ5Z1L2Q4I8H7E4ZT4Z8A2P3K10T3V411、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCC8T2C10E10M9X5T1HB4A2X4U8X8O8B2ZO9U7A1M8W2T2W41
7、2、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCO2T5E9Y6W2H6W5HH8Q9L6H8V4V6W6ZX7K5L8V6U9U5U313、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCJ7A6P1M7N5U10E7HI7Y9T4B4S6W7M8ZG2Y4L10K6O8E2Q714、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DC
8、L9S3M6Q8X10Q4X1HK3Z6C1Y10X3W5X1ZA6U10W9K1V6L5V815、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACC6L7M7B9T10X9B10HG3J9G1Y10V4T10M7ZO9T2L1S5Q8P7A716、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产
9、品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCP2R1L6A1I8A4V5HK3Z5P3Y10O10X1V8ZV3L6W10G6N3P5R917、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCA9Q5T8H7Q6V7J2HO3Q9R3F5U8Z6Q2ZR4L3R4F6P4P6P518、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7
10、%C.10%D.5%【答案】 DCF6M8N7I3H10L7U6HU2T8Z7P4G5C8F7ZY2Y10Q1R8V2X7D619、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元
11、，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCJ1L5K6E4V4E10F2HO7N10R9A2G10Y1Z6ZB3G4Y5N8H4E3I220、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCE1L5R9
12、I6U2I10F6HK8G4O1F3Z9L1C9ZV6C6I2A6F8C4E621、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并
13、公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACM5O10S10E4P6N6J7HQ1A1Q5J8X8M8S8ZY3P2W2S9E4Y5V1022、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 B
14、CU6A7W4F6O7F6E1HK9T3G5G2S7F10P5ZZ10R10E5X5V5J8T823、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCE5I5G5N8A1O9D9HH4B7S4G5S3U10R10ZN5T9P1O5C3Y7K624、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机
15、构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCL7K7M4Y8G6L1A10HX3J6B9G2P1U9D6ZN7L5U10F3T10S3Y725、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCE2T7C9D6N1K2U7HF9J8R10N3P5I5V8ZJ6T5U9F7F4G6I1026、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下
16、辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.
17、13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCL7O7O8N1J5W1L1HX4T7Y9K7L5R5P9ZY4V5A10J9M9U8B927、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCH9D2Q3F1J3S2B2HG3P2Z6M6X9E5E4ZA6H5E4L3I6Q4N928、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划
18、区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCE4Q1W3R5Z6C4X7HU4F6J4G10D1Z5V7ZF7M4H4L4L9V6J229、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研
19、成果【答案】 CCQ5P10C5A3G2O8Q6HQ6Z1Z6K7A8X2B1ZV7T6C1P2L3I7Z730、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCR7H7F3E4B3Y1M1HQ8Y10X4Z7A2X7F6ZF7T7Z3V5H7C4G431、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCA2S6E7X9V9C10Y10HH1M6R2L5B2A9C3ZV6M8W8W6I10L3J732、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接
20、受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN1M5Z4B3F2G9I10HQ3T10Y9Z5N10S2W8ZW8W7L4H7V3S9F733、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCH1A1F5D5H1S9X1HS10S6V9I10I8R8V3ZT5A6D7P10T5K6F534、保险合同的客体为
21、（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCY2U4D2F7L10S2R7HY2P2U8C2J5W8K10ZD2Q3M9Z7F9O3Q835、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCJ5C2S1K10G5V7M5HO7L8R7U10S5D8Q9ZV8I3C7G8J9X6O436、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管
22、理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCR1Q3C9X4W5F7D3HY9A8Z6P7T9Z9S5ZB9L6J6Z9K8O10A337、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCY1C8S5G6J10Y10Q5HU7L5E1O1P5T3B8ZT5Z7A8D7A7T4Q938、保险公司在分配当年利润时
23、，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACI3P3K9M4N5C8I4HB6X2N3K6T2P7G4ZX9L2G3M3T8N9E939、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCG8C6H9Y4Y8G8W2HI3M5S9C3J2R1V10ZR3R5S8W3O10E1B240、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占
24、用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCQ4O4P2K4R4P3V8HZ9C5F10S5Y5C3L3ZV7P6M9S3H7B7W941、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1X4I2U10Y6
25、L2B2HM9T7W7D2B4Z10M10ZW4Y1F5X4N2S2R1042、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACX1G7E2S2J4D2P4HN7I8Q7N3M6R8H5ZM6O10W7B2M2F4T1043、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCG2U5U1K4A3R9C1HJ6R3H4O2A1H10F8ZS7X3O6D3Q10G8B544、单位和个人缴存住房公积金的缴存
26、比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCG9O8L6M9S9D7W7HA7S5S5V5C1M8G5ZE7M6F8S10T10A9L145、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCN10E7E9W2G2M3L3HG9Z1D10N2O6Z3Z3ZU5O9M7L7K4N4F846、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCB8C3E10T3W2R2E3HC3Y1A8S5Y1Y1H10ZZ10
27、T9O10G4U8V10K347、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCF10L6U9O5A2V9R9HR9X10D1W6H3B10W3ZU10M8C7Y1H2C3C1048、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCV3C9F5G3H1L9L7HH4T5E7K6A3A9W5ZF1B10V3V4Z6O4Q449、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行
28、的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCL10Y4R8W4Y6J8H5HV7D1G5W2V2P5N10ZY5N10U1R1A8F2J1050、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACY10L10Q4M6I2M5Y8HA7K3F2H3V2V10J10ZF10F2B4L2M3T5P651、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地
29、基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCZ4M9E9Y8E8Z10L1HN7W6N6J7Z8C4V10ZA3F2W7G10S1W5Z952、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACD9U6G6L9V2
30、O6M2HQ10H8U1Q2G6B1R3ZW8S4H7V1M2G4I753、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCT8A6K7P1B6Z5D9HH9D3A9L7A4Z8R8ZJ1J3E1I6M9M10J954、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7
31、C.14D.30【答案】 CCL4O8S5I3D7T5M7HJ8K5B5K6M2W5R3ZT2O6U5P5J4U4V255、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCR4T3N7V7J8N2X2HJ2E1T9H2L5I10L3ZN2R2O8K4R8A3J456、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCU3L4N9Q6A8T10H3HF
32、7B7P10D5J1J2T2ZN4W2G6E4I5A10O557、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCV7B4I7O7L4C6E1HV10E8T6U7K9D7E2ZW7E5F3Z6O5R3W258、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCR8X4B2T2Z1P1C5HB9J6I8A4O7X5Y3ZJ
33、9Z1R9R9N8G8S159、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCT5T7H5Q10H1Q10Z10HD5B2L4W4U2T5W2ZV4T1S7S2Q7R7I460、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCA5Z1M4B3W3Q5E4HH1D9R5W3U4D2E8ZQ4H2C9K7F4B7K761、(2012年真题)
34、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCM8P6U10K10I9W7F5HD1V4X2J2L9O5B7ZW8J8V3G7S1M7D262、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCK3T7I1I10S9Q3F9HU2X10Y1P2C4V3I3ZT7S9P8U8K10S8B863、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内
35、取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映
36、。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCX6V8N10V3N5Q6S3HJ3J6O9X8Q4N9P8ZR9H7C9E2H3C3O664、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCV3B9U6Z7E1J4B1HZ5T10U6A1B3C9V4ZZ8F2D6U2R9D2T1065、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCA4E5O6Q8M9C3Y2HT5R5Z9X2U5V10Q8ZB9H4G2L5O6A6
37、Y666、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACM9R2Q1P5O2J10B1HW4Q4B4K9M2Z6P2ZK9G4O10D3H9A10J1067、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCF8M6T3F4U7R8E6HO2C3R5Y9P8C10K3ZB1W3Z4K6E4M7R468、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCP6C9C10I6K10F4T5HJ1F8Y3C6N
38、2W8E2ZE8M1Y10O6G3I5Q169、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCR2G5W7I10O9R9K1HF3N4G9V4X3B4H7ZO6A1L2Q10G7T6H970、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补
39、不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCI6D1C8B5W1U2N6HH9Z5U10B8I8U7L3ZJ10U2X1Z7L3U5E171、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCB4A5U9G10D3T1A2HZ2C8K8V8C6D3J5ZS5A8R7U4K2H9N272、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只
40、能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCB6W8G4L6F9L8V1HM4I9L3T6X9A10A2ZC4V10R5V1O7T3M673、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCG7C10V3V5N6Y7B6HJ1H8T1G3O1X3W2ZQ6H2V9D10G8V4N774、(2015年真题) 2013年
41、3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCD5N2F1M3W8O1L2HV1T1G5C4H7B3X9ZW3O6N8C3M6E4T675、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。
42、该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D
43、公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCA5T3C7N5L2Q4Z5HZ10Q7L2S6M3O7U9ZJ5C9A3Y8O10N7U776、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE6V10H1N7W2V6L10HT5A8E10H1C6E2G2ZF1F3B10N9Z8J2T277、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.
44、3D.6【答案】 CCZ7S7U2P4H1O3C1HV5H5T7B7J8Q7X4ZO9R6P5L8C5M10U278、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCY5R10G1Q6A7E8U10HR4N10R1Z6M4Z3J6ZD2J5J9U4N3A4F579、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.1
45、03C.105D.A.B均可以【答案】 CCL10V9M5S2D10A6U6HK1H8M4O10O5I3S8ZW6B10G4K3D4K7Y280、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCB3G8B4T6P3X1Y8HZ10M10E4C8K1U9Q5ZI3T6M9J8J6B6I981、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCZ1P9C7L10U2O2V5HL9V3P1Q10V1M10S1ZG9U9Z7U10K10B8B282、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACN10E5J1A10K10Y7Y10HE9Z1A7X10V8R4J9ZI6A9P2H1J9X4N583、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在