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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCA7B2I8T8Q9I1H5HM6T3J6U7B7Q8G2ZU2C3G6D2K6K5M52、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCF6G6Z10B8J9O10G3HK3J6Z2V2V9M3Y8ZC4J7N10Z1V4H1O33、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武
2、警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCW8T1W7B8E9P4G2HE10S8F10K9A6I3H1ZV9D4W4N9R3S7Y94、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCD2F8U6P3M3U1Y5HU4F8B10Q10V6K7X6ZT10M3O5Z6Q1W7O45、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCP2Y9G9I8Y6X3J9HT7F4M6I1H8
3、Z2W9ZF2S7U9Y3H5H4Z66、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCQ8X1T10G10S2R3H4HQ4X10L3T9V5T9Z4ZX6E3D8U4S1D10J17、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工
4、程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACW8V4U4Y10F10G1F5HD9N8M10D7J2O2A9ZM6X3F1S10M7L2R88、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACV6J10D9C2D8Z1Z3HM10S3X2W8G6N3V2ZB2T10N7I7N2L4C109、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCC7H4A4I5I7X9G7H
5、N9H4I10A6K6Y8L6ZO1W6Y3M1H4U5H110、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACV4V7S9V6U3X6M10HG5R2O1H8T9E9V6ZX9K8N10Q3L8X10I211、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比
6、率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCB10V9U5V3A8N8P9HD8V3E8Q10Q4R1R10ZF7T9O6T6M6H9I1012、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACR5X2B3S9A3C9K5HY2P9Z9E6O8N9J9ZB4N7Q6E2T2F3K813、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确
7、到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCC4Z3S2K7F2K2Y5HG2P1E2N6I1L4I2ZG3L2A9V8Y3W7I414、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCR9L10E8T5E9M9P3HX9S7I2K1K5V5L6ZQ1K1D3M5N6K8X815、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCT6C9Q9H4M6Y6B6HI8F3E5G2R9B9O9ZS3Q4O10E4D7D8Q316、甲房
8、地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCS3J2A3S10D10A8G5HO9D9D10Q8Z9T4Y1ZO9U3G7Z6T1N4S117、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.
9、申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACO7T3M9M8T3J2T6HC8R7K5R8R7Q3O6ZI5Z5X6R5M9D6A318、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCW7G2W1G2E1T8P4HI5H7B3U1C10W6N5ZW3M10V8W2P6G9I119、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【
10、答案】 DCB8W3G6G6F9G5X2HA6R6F8J3B1M4I5ZJ3A6Q4M1H10H3E920、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCP9B7M5A8I10H1G4HG8R10E4E2Z2W6Q1ZJ7D5P2J6C9A2P1021、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCP8A5A5E5X4A6Y3HY5P4A6W3X3R7U9ZS2R4K8D4K
11、7C5O522、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY9V7P10U8P10I8W4HO7V1Z2I9A10G3O9ZT10R3A4K6C6X1N423、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定
12、2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACA4M10L8I3M1W2W5HE6W1V6G5Q10F10Q8ZX9E7G8P2R8G7M424、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACG4Y2C8O8I8H8C2HY1I6T2P3D8D6F8ZI3J8G4P4B10X8C325、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标
13、人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCR9A2O8C10K10U3H6HZ7V1A10R4W7C8V4ZA4V4N5N9E9L1E326、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCJ3A10G6F2Y3D1L1HK9X8M8D8K9Y8K7ZG9L7H1M2C5N1V1027、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.
14、900D.950【答案】 DCW8X2B8D6X9H10Q2HA6Q9U5J1K8T4K6ZY1G2N2Q7Q7F5P1028、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN5A6D8M7C2T10T9HM10A5X4E2U6M8P6ZG6V7F2C6O7R4J529、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年
15、5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCW4R8F2Y4K3W4L1HU10I3Y4D7Y7O2D6ZB7E8H6E8V4L9F830、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCN6Y8H5I3I2D2Q10HP5V2A10U9L7T6N10ZM8H2F10R6P1B1L731、下列不属于申领建筑工程施工
16、许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCO1C4I5Q7R4T10W6HG5X6J6Y1Z4M10N2ZV2S2R10D9T7W8W932、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCM8M5G9P9V9I2R5HP4R4U8E2W2Y4U5ZV8Y3X4K10U4I8Q1033、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCH5I3C2S
17、7U6O2J6HK3G2L3U4V1D7G9ZQ6M3G2Y5H3N2K134、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCC9I10C1K8U7P3J6HI2P1K4A9R7Y6B2ZA2J6H9N6U2T7E635、从19962001年，某市商
18、品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCP10Y10T8J4K7D1T8HJ5D8H10X10K1U10T9ZO4J8P3K5J6P7I936、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCN1G8J3I2K8B9U2HD8D1B5Z9W7K3J3ZS10Z6S5T7Q2A2S537、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类
19、似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCO6I9J1Y8H10D7G1HQ1B4Z2L1S8F8G6ZU1I4Q6U5P9U6T338、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCH3C3M5E9W
20、1L4N5HB6J8A4B3G4U6A5ZE2Q6Q7I8B9L3N639、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCY8A9D10W9V3P9E10HI3S4B7X1U5N10G9ZF6D6A8R9Q6X2S940、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司
21、取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCT1A4N5O9P4J5U10HA1C6E10O5W7U5Q3ZS7C5Q8V10C6D7Y941、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）
22、。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCY8R6M10W4N9V2Z9HO3P8A1K8S5V2Y8ZJ7C9Q5T6L8P10P542、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCO3J2E2G6H6L6C6HJ1U
23、6Z7C9A7Q1L8ZP5M2F5D5D3J6B1043、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCZ5Y3Y3H3H6S2J4HR7E9D7E9W9Z8H5ZV10G3D3J1B1P1Z1044、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCU3T8Z1B10F1F4Z10HF4C8S10C2Y9Z9D6ZT2B1Z10N4Y10V8A345、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2h
24、m2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套
25、住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCK10U1Q9U10E8C4J8HT4D2P5E5S5C8W10ZO6Y2U3D10H8M9Y246、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACL8Y6G6L6G10O1E2HH10V5Y2W2O4K4M9ZN1J5P9W8V7P3C547、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市
26、设计引导及控制指标【答案】 BCR8O5E2N9R8O8V3HM2M1K3U6R7F7W9ZY2X9B6I9H8S7O1048、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCP10T2P3X7G3L2P3HD5L8I2Y7Z1M2N6ZY1W1P3W5A1J2O149、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估
27、价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCQ10S1E3O2Y4K5F1HM2H10Q6J4G8X4G4ZD10Y10G10M6S5C2F250、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCT9Q4J9N3X10W7R4HZ6O4U2Q4H4J6Z8ZT7X5B7W3N10K3A751、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCJ2N9O3I5V8S6U4HZ4A3E6U4T10V3L4ZF
28、2W2N6H7B4A10V652、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACZ2C1O4A2T4A7O6HI3C8R4Q6R10N6J7ZG8G2F10U3B6K5G453、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCG6J2G3Y9K5K6T1HW6T10Y3Y2K3A8T9ZB9Q6Y7A6S2I5G854、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.3
29、0%D.40%【答案】 BCT5H5O9N1P7J1K8HW3F6B10V8N9Q4Y5ZN4N10A1Q10J10Z1C455、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCR1N9M9K5L8X1O1HT9I4Q1P7F2D8J1ZJ6A7M9L4L7E3Y756、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCU10L6D5D9E6J1T4HC6I4D6B8K8U9T1ZN5G6D3E10O1S7R957、
30、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCV4G1N4P4S8V6H5HL3G9T5X5L8Z2U7ZS10W4K4Q2H9W6Z958、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与
31、B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCY9K4H2U9N9B2F5HI1K3N10R2L2H2B7ZC2R5W2T5J5I1Y959、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空
32、间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACY5Z9P2B4D9D9J8HK1B2A10W2T9N1R1ZR6Z9X2G5E6S1L260、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCU1A7M5K7G6V6K10HR1C8Q3V4F2N10I9ZT7S3B10Z4H8A6D361、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村
33、原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCJ5D10A3Y4Q5X3H10HK1T9H5Z3F9V5I2ZA1T7I7N4J8L9T1062、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产
34、行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACY10A8Q3E10R10B3W4HT8K9M1N7D9O10C7ZL10A2A10J9F4E6E1063、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACK8G10M6U5R1D9H5HE3B4F9K4H6O9L6ZP2J1Y5G5I7O3A364、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCK4A9E2B10S10U9W9HO10X1Y3C7T1F7S3ZN2D7M3A8N4R8S865、（2014年真题）李某购
35、房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCK6I8V5F9X9N2H6HB9Y1Z10U1F7L6J6ZJ6I9A8F3G7M6F666、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCZ5A5N6I7V2R7N8HL3A8C7V6A7V8V9ZY5O7Z9Y6F10N2B867、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACD2
36、J2Z10A9R4A5P1HG1C2L5B8B5S9V1ZV8E5P6T4O1H7U668、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCZ8B8N1Z5V2R10I1HD7P9J5S6X9H8L3ZM7T2V9G6L5J3R269、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCQ7M1Q9S9U4E10O4HO9K4A3H6X6W
37、10P6ZB1K4V7N5R3U4A1070、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿
38、元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCX1Q4L7S3H7P2Z7HU1X3O1F9F3V7C4ZN3U1I9C8T4S7H371、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL5Z2S10V8B
39、6Y1Y8HO10P5Y3H2B3Q3X2ZC9O1Z9A7X8M10X972、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCL8A7S6R6O3X2K1HM2P5U1V7N8C7S9ZV1S9R10V2S4N5A473、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACS6B9Q9V5M5N5P10HS2L10G8R10Z7Q1D4ZA4X6R1B3W7X7C174、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCZ1Y1
40、F8F4D1P5L7HO7Q10C6E5Y10A6L10ZH3J5Q6I5M6E7R575、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACC2D7E5A1E7B9G1HD5S7W6V3H1Q6W9ZH4Q3U9V5U6K9P976、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCX4F6M6Y8B8O3S5HW6T8L6P2S3
41、Z4N9ZP1B6K3C9V2F4C777、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCU2E3M7Z8R9J10E3HW3X6V8G4D10D6E7ZA2K1W8W6R6M4M278、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACT9X4F1D8X10Z9X4HM5U9V4U1S3G8C4ZN9K10R3J7V8F2P479、企事业单位、社会团体以
42、及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCO10J1U3M9M5P6J8HB2C3Q7Z5M8A9W10ZL2V2H10Q3B3L1K1080、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCB8C7Q10U7K3F6L5HX9G5H7L3G10O1Y3ZW7N3J8O8G4V6N1081、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCA6M7I10X4I4F10
43、X6HU1S9O10A2V2T10N8ZW8B2O1H1T4V5G582、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCQ8G2C10K3F2L8W1HM10E7C1F8K10K8R8ZN8I2C3N3Y3V3G183、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空
44、间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACW6A4F6Q6V3A9X9HV2Y1U7Z5J1J9F3ZO1F8L3L10O7Y10G684、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCL7A6H10V10V6G2V7HO9Z9X9Z7F8Z5S2ZW2Z7Q3A6X9J2D585、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.
45、房地产价格评估专家委员会【答案】 DCN3T2Q1V8H3M3O9HY2Y1J10D5A5I7J10ZS3Y2S9E5A3X1L586、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACI1O7F5H6A10A2P3HF4C8G10B6Q9N5Z10ZG10O7R6K9D7W9P1087、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012