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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCE7M1T2Z10A5V3V9HO2E1U5S9K6Z5H1ZP3N10J2X5L3T9H102、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】
2、 CCT5H4Y10L4Z4J5M7HD3U2U3Y3D5Q8O2ZI9F5B1K8F1E4C83、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCA10O1X5Q9F1B1B1HL1I5S7V3Y7D1F4ZU5B4Y5S1C4M6Q44、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACQ4S8I10D4H3A9Z6HZ4U8R2H7O8R10M4ZO4G1U10D1S3N4U25、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜
3、燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCL7M10Z1K2R7B1M3HW4R4R5J2O9I5M9ZF7U10V9N6R7H6L76、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACI10P9D5G5X1N3V3HR3Q3I9V9C2F7O6ZH3S6H7L3J7A2W17、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCY5Y3R2G3B5F6C9HS6J8Z10O9D6U2R6ZW6O5X1V10T8I2
4、A98、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD4R9T1P5H8B2P10HY3E6I8P1K10D6G1ZG1H3M5Z1V2D4G49、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCA10M8R10J5I5O2E7HZ8V3U5D8M4Q2L9ZG5R10V4Y9O10Y9Q810、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C
5、.相互影响D.用途多样【答案】 CCE10D7M7M2W5R4W1HX2V5H9Q9B6X5L7ZJ2M7H2J3F9D10X1011、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCF9J4Q4A9J8Z4R1HR8Q6S3D1M4U3I3ZI1T10G3U4I4B7I1012、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会
6、或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCS9K4Y2J8D9C8X8HH1K10P4W1M10D10K9ZE10D2X4T6T9I4L613、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCQ1G2S3N3H8E5T7HK3Z1P7L1W2U2M9ZK10T4O1G3N9I7L914、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCH2H7M2T5W2X5C10HD3R9J10P6N1C5V5ZJ10C3O5G5B4D8Y715、在评估房地产的
7、市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCD9M5E8H7O4D4P1HB7O5M2J10K4X5G8ZE1M7W1C10E6Z2B916、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCW5O5Z1V9
8、U10K1P3HE5S7L7J1E1I6X9ZG9C4R10I7A2T9A917、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCB8F4A3W1Z9I3R5HT5M2I8R3I5D3M5ZP10X4J9Y2W4V5J918、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，
9、对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCU10Q4P7R1Z6Q9O2HA10G10K3H10D10A9V9ZB2P6H9Q5A4Q1B419、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCO10X3K2I3W6F10C10HK5N2D6E1I3C3J4ZO2I7O3A7L5I5O120、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C
10、.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACE1S4M4E8U2D6F5HA10E9L9U3D1C10E2ZT6M2F2Y10K7U5D1021、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCS7V7G3L2G3L2L5HT6G10S1O2E7Q3Z1ZI6V6P4J1D1F8F922、某一
11、房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCX4P5S8M4M4H9C5HW10V5V3M9K6F6Z9ZC5N7G5H8T1B2Z923、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCK1D4H9T3Q8U2F3HG8F7Z2N9P5P8K1ZU8R9U3M4H9U9T124、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各
12、房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCM4S5N10Z7H8Q3P9HM4T3T3D4Q1S2M2ZR10S2Z10E4C8C4B925、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCJ8J8V4R4V3K9M6HI2V8V2C3A1P9F5ZI1Q4I10D4P5N8T826、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.20
13、04年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCQ8V4W10S2B5T4J8HB10K5D7W9R5G3M1ZR3F1Y8R10J9N8H727、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCY2Z10I10V1N7P5L9HQ9L7S5X9S5B4Z6ZE6F10J3M10N7L2W328、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程
14、的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL7A10P3X8Z1U1Y1HH9F8Y7R2V3H9C8ZN5C3L3T8N9S5W829、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCT5Q1D3B3H9J7T5HC2B8R9A2U6N9Y2ZL3S8N10N4O6J6Y830、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCU1T8P4I2U8T2
15、Q3HT8G4K3Z4A1U9E8ZK9O9S4H10R9P8T231、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCE3Y10Z1X5H2T2P6HT10U9K7B9X5H1Y6ZO10N2R5A3R2R7M932、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCI7N8T1K5X1D7M4HO4G5T2U1C3U2L4ZY
16、8N9T5D8Z7Y4U433、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCK10B8S8U5C7V10I1HS5T1R3Z8B2V4Y9ZS8U6O1Z2X5C3O234、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCP2P7P6H7A6U8N1HB3P6T7R5Q1W5U5ZB5R8H10I10
17、L8Q2T435、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACP7B8N6F6A9Q5S1HK1V2U6V6W8P9B7ZB9G2X6N7A4B7H236、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACP3P6N2G5H6K5A8HS7T6F7N6X3Q
18、5E5ZD5V8Z9M7V7D2T737、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCJ2P7C9K8A6Y1U9HJ1Q3O8F10F8P4T6ZR2B2F3P9X10O3L338、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCD10E3E6F3R9H8Y8HS6N6T3L3M4N6L8ZM1S6M6H7F6U4G739、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对
19、于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACL2H10A8K7L6L6G8HZ8V4O9A3Y7V2A2ZP7O9W6W2U8C4J1040、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCN8L9X7U1O8F1J10HA4Y7M1Y6A2G5J3ZW6B5L4M7M8U1W1041、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高
20、度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCY9Z7W7W10P3V2P6HW4S9W5N3E3F8T8ZI6W8G1S2W5H5O642、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCO5C5R9A6I1S7A3HG7S6D9O6S8K3W1ZQ5S5D10Y3J4H5R843、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCS10Y3F1L1L7M1U10HD6V5P4Z4J3K7K1ZS6N3F6N4N5E6A544、东
21、南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCJ10Z9Q1K5V5D10I4HE9F10U3V6J8O2B2ZV1F1J6R3H5O4Z945、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCR5U7G8X5C8Z7Q2HQ5O2Y8S8Z1S5I4ZY3L5J2Y5P6U1F846、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成
22、损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCI6Y5X1Y2Y4V2E9HO10F9A6X8N1V8L2ZR2A4J7V7Q2Q7B747、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCI10N3Q3C10I4J9K10HZ5Y7L1D10R4K8H6ZO7Y7Z5A7Y4S5
23、V848、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACW3P6K7K8R5C3W4HO9F4L8P4L8B1V2ZA6T9N7W6F10E4F749、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCR4U3V2L10O4Z7D6HE3U8N10X5M4I5P1ZE3P6H8D1X1J9O150、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜
24、在毛收入D.净收益【答案】 ACA9E3Z9E9U10V4E3HT9Z9G7I10O10H2R5ZO4K4E8F4Y4R1V751、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCR5Y2A6U3B1D2G1HS9U5F7O4H6U5D6ZB10N5T3V4B4V3D852、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ9Y2L6M7C4Z4R2HB8Q7Q3E7T6C1E9ZZ7V6X2U10S10V3Q553、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，
25、停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCH8F6O4E6K10N7W10HL8O8P10T4C2X9Z6ZQ4O6P9X1B7A3P754、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B
26、.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCE8N4Q5X9C7X10K1HS9N5Y6W10P10E6P5ZT5O3E4Q5X3N6Z255、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCP5K8Z8Z4K1D6U10HT1R5X2A9I7R6T9ZI4T10P3R7V9X9P956、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCE4X5N3L2J4U5B1HJ2J2F2J10Q5Y10J4ZH9C
27、10E7A8F9Y3L257、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCY6L6V6X2T2U9R10HM8V6C8Q8G4W6L3ZC1U10R1U10J9S1C658、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CC
28、V1O6R1S6R3A8W10HZ10B8Z8N5Y3A9K3ZA1O8V2I9W4K4A959、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCP3X1N5A2Z1P1K2HO2O7T6T9Y5S9D10ZN1M5D4V1Y8E2B460、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度
29、为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACK1H3W5X5S3Y10H4HZ6N1X10M9K1L10Q5ZU1T4D9Z9Y6H8N861、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACO6R6N6K3U3Y7Z2HQ10Z5I1G5E8J7S3ZK7Y5K6O2Z3Z2E262、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该
30、地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCO1T8T1P10A4H1F2HZ1H6B2V3G7M9T4ZY6W3J6F8P7Q1I863、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCF7V7B7E10B9E6D8HL7U9X9N4Q3V8A1ZM9G4I3V4D5F2S464、下列关于房地
31、产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCB6D2X7B4C4J9L10HI4E5N2U10B5Z1E8ZW7M1Y7D4Z9O3D265、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCS3L4K8K2Z10Y2D7HV5N10W7D1R1H
32、6L1ZN3P1E6X10C10E6Q966、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCL3M5X9E4C6N4B3HV3D7A2J3T9Q7Y5ZJ1F7Q7O10T1Y4Z567、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCT2O3C1K6P1I5Y5HR9B5N6F10M8D5Q10ZF10J9M2X4L2B5B468、同类房地产的市场价格之
33、所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCG6M1B2O6P6D3C8HS2Z6J6O10V2T4W1ZR5G8W8Z1S9W7Z669、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACQ10E7H8O3U1D1D7HY8T2G6O4R10Q2G2ZN10S3X6U1F6Y2C570、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资
34、带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCH10G4U8H8I3Z5L8HQ8S8N3A9P9Y3B3ZP6C3S6E7B5K9C171、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCQ1A3V9R8U8I8N8HE6W10V1B3T1I3E1ZU10X9D10R10R9V7O672、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同
35、签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCF7X2V6D6O9C2B6HH10V9X7Z4A3C5K9ZM5H2M1B1W4F8W473、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCK4U10L2M2R4T9V2HW2O4N2K10P10M9G2ZA9K9Z3K1X8Q4C774、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是
36、( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACS1E5W3L6N1B1K1HL4J4P7M7I8V5O4ZY1W7A3U8C10D9P675、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCQ9Y10W5K5V5Z2F5HU5B7Z7T4D8Q2R8ZF8R9M9F10U3Q7F1076、下列
37、关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP7L2E1Z2G10T10Z9HR8E2Q2D10L7D6O1ZM9Q3D5S2T9I5E277、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCD9S3W7T8V4W1S5HY5F8U8X5J8N7E1ZC6J10N4D8T4L2Y578、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比
38、较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACK3Y6U10X2C2J3M5HX9E6X5W5P8T2G2ZO3Z6J9E10L8H7B679、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCB7O8H2I2T1R3A7HP4Z10Q5C9B7U9N2ZJ1P9Y2E2C10T4N1080、对于应
39、遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCY1Y6W1B3N2B5G6HM8N4X7P8A9M9R2ZI2L1U1S4S10J3D481、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACS10D9O8H1E1D6I8HA9L5I1Y9H4H1S4ZQ1S5G5S8D6W9V1082、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCT5R3G1L2V9Y6K4HY7D
40、5N4Y10J9D2P1ZS9E3K6V8L6L4Y483、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACW10F6F4Q8C6U1B7HH9A5P8B10B7S5F3ZM10L10T4X5G7G9J184、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACU7Q9S4H5N2M1F6HN6E2H7M9X7G5Y9ZP3F6H9R10A2G1I685、A市B房
41、地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCX10P7L3U2P7H6V5HW10P3Q5E4A10J5W6ZI10R4C7J9I9X6O586、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCO6E9K8V8O5
42、F1T6HV1F6H6B3Y3C3T1ZR2S3U7Y6A4U9J587、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCI6Z9A9K1T2M6R1HI5G8B9T1I3P3I10ZN10G9Z4G8I7T5D788、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCZ3D6X5D6M8B10K9HH2Q1P4E10R10U10E9ZW7T2A4Q8N1B4X389、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的
43、印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACM3L9T7B4C1L10R10HB8F4I9W1M6L1C8ZM7J1O10O1I10A6X690、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCO5I8J2U8R4N2H5HO7C9R2H5D9G7B9ZW4Q8N5X7Q2Q4N991、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACB4P3R10V2I6J2Y6HT6X6G7D5F5T9X9ZU4E7P8K
44、10P7Q3O992、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACG4A3G5M3L9E4C3HJ7A2C4T1D4K8F8ZS8L9T8R6D9H3A293、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳
45、病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCV5Z6W6V5P5E5S7HT10X8O7J7P7G9D1ZK6W2K3L10P3B6E994、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCP1G1S7X10P1R7H10HH2G10E6U8M5B3Y10ZG10Y5C5S5D6K7A995、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为