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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCO3P8F7H7P9I10H8HO6D6Q4N9N3M6Y5ZS9X5N6T10Z9M2V32、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托
2、A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP7O2S9N9H4T1A7HH4S2J4H6M8C2Z4ZX5E4O3F10P3C9C33、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCE7Z1D9F3N3F8L10HW9K1C8Q7H9U5V2ZQ6T8I8E3I1V9C34、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍
3、C.三倍D.无须【答案】 BCC5E2G7Q6I8H2B2HD6G9Y6C5M4Y4N7ZQ3A7E9Y7R10G7S105、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACX2B4C7A5J8Y2K1HA7L1B6Y10E10A5Q5ZF3J8U8P6V7R9E16、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN1O2N6H8U3C9X8HR3E4O8J9H8Q1X9ZP9V7D8D5P5N2O87、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务
4、C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACF3I3Q9X7K10H2Y9HI1Q2K2C9U6S4U1ZA8H2V6R7U2I4C38、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCP4G4O6B2S4S10F6HI9T7Z6P7T5V7Y1ZU3W3N4X7R2J2R49、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCB6I7P3V9G8T3X7HK1V7L9L7O3G7F7ZE10V5C10A3X9C7B910、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的
5、（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCQ9Z6N2Y5A3T10I7HA10Z9B4T10H9I5T6ZF10N8J8B10R9I1G211、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO7X6U1S6Y8J2H2HC8W9C4D10B6L8E1ZN1C6D2N3T5G10F512、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息
6、。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCM8E8V6C10N1L5M2HY3G1Q8O4K1N9V6ZN2T2N2S7I5D9I913、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL9N5I1Z7O8P7R2HH10B8Z1B3W3D2Y4ZU2I10I2C5E6L10R814、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCO2V8T2V6B8O3D8HE7V2C5D6C3X10M7ZZ
7、10R10P9P10E7F7N415、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCA7J6I3O7N6T4C6HL10B5J7N9Y8F9Q7ZP9X9Q3E6V1B8G116、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACY4E3M7D7M2Z3D7HO8U8Y7F10S3N4W9ZX1Y6U8L3Z9H1I717、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价
8、值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG3N1T1M8O4B5K8HZ4P10F10E4X4O9L5ZX2X1C7Y10P8R3F618、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX7L6B3W7U10G6W5HA2Z6S1C8E2N4F5ZB5Z8Z8C6I8K1C119、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCM7A8O1B7D4G7N6HU2G5B2N3B7N9I9ZL1X1T7Q2X9S8U720、
9、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR7S9C10Q7E3T4V4HL1V2N2U5M8O8K9ZW3S5E4M3D5G9U521、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCC5E1D3Y4E4J1U8HX10L7L9F8Q7A2A9ZX1S10W9M10A1A9F422、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D
10、.12月【答案】 CCK7R2J1G9J4H6T3HI6W4U10G9G5F8D5ZP2C6G5D6O10D3Z1023、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCL1I9S8L3B8P10F9HO1C3D2Z3B10S7K7ZA1Y5T10K10L7I6T924、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCW1J1U1W9X5H5U4HR5O5Q3E4X1N7Z4ZH6P8O8V5I3U6N925、关
11、于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCP9B3Z9A1R2P8B3HA2M6U6R3W2E2K6ZO5X2W10W2Y6F5A526、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ10B7A10D4J7C10G4H
12、J4J1V3H2G4D8G1ZT7H6C5T5C7Y6V427、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD2L6J7D10D9E8G6HN2N8V5P8Z6L2J6ZT2M9O4N1B4S8D1028、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCN4D6U8F5M4R4X3HC5U9C3K6Q4Q1E9ZF1Z9N9H10I4C5S1029、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同
13、C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACZ6V5J2Q10M9L9R8HL6L3W7J4W10G2U6ZE10E1W1K6M10U1M230、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW3R7L2Z9W7Z1B7HD3U4Q7X6P6I4H9ZG9V2A9X2A5G4Y931、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCV6V3Q3Y5I6Q3E6HX3I1Q2N8T5Z3I7ZZ3Z6P1J
14、3X9Y8B132、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCH6N7W9X1I8D4L10HM8Z10E4L3J7T2H5ZT1I8G8S3O4Z2N833、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCZ8Q6E5H9B7I10C1HC5Y8D7E5U1U10U10ZD9B9W4R4V3G10H334、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害
15、关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACB5B10P6H3Y4Y9W9HG8H3W8Z9Q1L1R7ZE4T7P5N4P9I9B1035、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL1X9D10B3E5O5S8HD2R1C1F8U7L10K1ZF6G3I9I2F1G1O536、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCC8N2H3V3T5P6M6HN2B7E2S6V9Y3H3ZV7N10S4J9G5P10B2
16、37、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCU2R3R8J10U5J6G1HL8E5E10I9U7Y8U5ZM9X8K2K1P10S2P238、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACW1I7Z9M1V5F10A7HV2H4M3O10L8U4J5ZL5O3F9O3J10O8U839、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利
17、人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACQ10Z4O3S4E7A7X5HW8M3J5P1E1O10W7ZW10I5K10H2Q5B10V540、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCB10G5T8Z4G10N10C8HX1V1K9X3Q6Y5F3ZF9B9X4B5U4P3I841、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC7S10G6Y2V2R1N6HW2X1
18、H10G9N3D8B4ZA7J8S5Z1J4G6E742、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCY5T10C9W9A6Y3H5HA6N2Q3Y1R8R3J6ZK8E9F5E3L4Z10S643、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCD3P4V5I1Y7I9Q9HZ4X3D10E9N2V8O1ZL8M4Q4X7M9K4N644、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息
19、【答案】 BCB7A4J3E10K6R5T5HG10I7C6Y5W8Y2Q8ZZ10X8Y7N3C10S9I945、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM8C5A5C6A8V9Z10HL1D4Z2O5W1Y5W4ZF10B4Q10O6E4X1A946、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【
20、答案】 BCO3Q7Q6M1N7C6Y9HT3X4G6E4J4C2Q6ZM5H4A6L10M5Y10O247、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACX10B2Y2U6L10E8J8HI3T8W7Z5G6T9B9ZB9A2Z10M8O5S8I1048、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCF6Y8S6E4L4V3L5HW2N10P1O5A7T5C3ZH5H2V6J5B6L4U249、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中
21、止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCC5T1I6T5U2Z4V4HK2L9U2U7P7G6S8ZF1E8X2C7H10O1L650、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCY8K7U5B5K4X1M4HF9N2N9U5Z1L10G10ZE2I9I5U1B2N3N651、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL5Z6R7Y3W1R5U10HM6H4U9W1N3Q8J1ZY6H5N7G6Q9F8C552
22、、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ10F6W1Y10J2P10N7HL4E5K10C3G3W4I9ZM3G7Z10E5C6T1Q953、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCG8U2U5L7X7P9X1HW8P6I3N4B9U9O4ZU5Q3Q5Y8Q1D1S854、房地产交易资金结
23、算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP4U4I10W6T6K4M2HF8O7Q2F10S9E2Y6ZB9R4B1N4L3U9Q655、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACE5A10S4X1P6U10Q2HW8U8W9L10L4S2M5ZF5P3I6X3L8Q5G956、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.2
24、75D.550【答案】 BCW6X9J10S1L10A6B7HW2V3O10W7G9C10S3ZM2P3A7P5Z10V6Q457、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCO9U8C4B2X6D9J3HH8B10U2I9S5W4T4ZU7P7V4U5X9I1L958、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCH4I9G3O9E2I9F10HF5B4F5Y9T6W6N8ZJ4V2V2X2J6D4E759、依据房屋的（），可将房源分
25、为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACQ1N10R7G2S8C2J10HQ10P7H5N4D5A6E10ZM8R10C4L1T3C7F260、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCX4S1M4H2H5U6H9HJ7F5W9E10T8H6B3ZY2J1C4C10U3G2B461、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）
26、。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCC7G9S2K1D6F8P7HL3T8U6V4D10N5B6ZB6U1C9Y6S4M4T562、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD5S3U6Y5N8V1F1HY9D4D10J4X8P9T8ZE4Q1Q2K8L5V7C763、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的
27、第三方【答案】 DCT3R9T6I8R6K9J1HS3T1D5S8R4Z7H8ZR9O3Z8Y1E2E3K1064、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCF9B1X7O5O8W1N9HQ8L7B6H10B8N3I1ZZ8P7A7N10O10L6D565、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCF10P6S1Q2Q1F9F8HI9Q2T5T2N10D7P7ZE6L2W7X3R6R2
28、T866、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF9H8R10B3V10V1J9HT2W4N9Y1T10Q7X5ZN8K4P5H4U8Y3C967、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF8N7L3E8V9K4O1HO7V6H3B5L10V6P5ZQ3E2N5T2S5N7C1068、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.
29、街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCB9N2S9T6H2H8W5HO9G10P4K2A3O5A6ZI10D8U1S10O10D2I769、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP5B6O8G3M5W1Q4HM6U1X10P8N10D10B2ZU10Y2V10F6R1E1R870、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCS2A3Y2J5I10B7E8HP9C3F10I10E10N5L6ZI3N9M6N5V6C8P8
30、71、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCP9Y4C3A7A7X1Y2HK7N7V2K6Z2J1Y4ZW10Y2L8R3A3S5M272、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCS7B3Z3Z5V4Z9S4HZ9E8E7T2K3L7N3ZU7F6B7A8T7L3B273、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACK5F6N5W3A9F1V4HP6F7I3L3H4Q7T2
31、ZO2L5L9H2S3G9C1074、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCN7Q7M3A2P9E10X4HX9U5E1V7U6S9B7ZD4F8Z10X6J7S2F1075、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCU1Z1E3W5R10X10Z9HA4Y3U9O1R4S4Y2ZB10Q5E4G9V1D4B776、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房
32、屋交付之后的特定某天【答案】 BCT4H6S5M9T5U3W3HY5R9C5C6O5Z5Z6ZZ6Z7C7N2H10L2E377、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC7P4G5H9F8C3I7HF5R9F4A4G5I4J6ZL2W1A4U1N1J3T578、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）
33、。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD9F3T9T10N8G10V6HH7D9Y8Q6W2B7I10ZJ3Y7I7P10J5P8T1079、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ5K1G8U6U3Q10K1HO8H6F8B10B1W7S5ZM10S2Z3O5V9R4N880、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL10A3L3V5W5F6V3HY7I7X9Z6X1R6V2ZX9H9P1E9N9A4Z481、
34、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN5S3C5K5C10O7D9HR2O5G10F2X4N6R3ZG8V9N2O3T7P4Z482、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCC8A3F4G2U9X10H2HJ7V10M9N2D3X7T10ZE9B10Q3F6A10F8V483、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY1H8P5W9P9A3B2HQ
35、4M2J8E6U4G7Z6ZQ10E9M8J9J6V1B684、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCI5Y10N8V1R5E8V6HC4K6R10H5T3Y7E9ZQ3P10L6A9J5H3T185、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCT7Z7T3G3U9V4W3HP6B2A1B4M1L10B7ZM7R4B1D2M10U3U886、实地查看房屋物业服务状况的
36、内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCY8V6D5X10N4G1N4HU2Y8F3S3J9N2Z5ZL3Q10S4V6P8E5B787、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCW2G6X6X6B7J9R4HT6R8W1Y2V4L3T7ZZ8V8I5Y1C3O6M188、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答
37、案】 BCU1L3P4Q4Z9J2R4HJ5Q3F9Q3H2Q6V8ZR1G8A9B10E9F10K389、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCM5F7E4D1N8F8Q4HQ9K1T7D7B8F9V6ZX9V7U7B4W9C4S390、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ2W6N1A10B2V4C7
38、HS1M5D8N4M8R1Y4ZY8F7P10Y1B6D4K1091、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH10F9I10L1H1K8I5HO10B10P3P8U4S1T9ZR8C8X7E5Z1U9T792、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCV8J1G1H9P4K9F6HW2L5Z1X7S4I9M6ZA4F9K8K2A2X9T793、塔式住宅楼优
39、于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACL8I8B9C3C2I9H1HD4Y9P5T10P6U3A6ZJ10H9K5E2S3N7B894、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACW4T2D5V1V10Q2Q2HE3A10Z1C3Y2B7S6ZD5K6Z8G8R9K2M895、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成
40、立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD10V9B8S5C9M5L5HA8Q2D4O1E4P3X8ZV4M4A7H10D5I7V896、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需
41、要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCB6P3C10X3S9H8T3HW10V10J9R8D8I6B8ZR8Q9N5U9N5Z5B1097、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCA3U2U5G10H9I6X6HA8I10D8P4X2R8G8ZK3F9B6K1A9F1E698、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCS6C
42、2H9K6W1X3N1HF9N4D10K5O7Y1G7ZJ10V8K8O3F5M6J399、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCZ7J8C1Z10Q5T6R10HQ9E6X6B1N2L8E9ZO5I1K7T2O4T1X8100、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进
43、入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY10V7U7R6H10I6Y3HC3M5X5F9Y2C7U1ZH6S10W3F5P4G1F5101、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK5L5P2K9R7A10G1HL1G4P5I9G10G8G4ZL7U7Y5P10D4W1
44、0X6102、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT1J7E3T8J6Z7Z2HQ6L2V10Q3A2F9R1ZR9F8M9D9E6E7O9103、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCR1F3S8V10W7K1X9HB8W2S6P1G8D7Z4ZW10U5Z4R8T7C4H6104、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACY2X7I9L3B10I6S4HI1I5C3A1E2