《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题附答案解析(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题附答案解析(甘肃省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACT6N9Y3S6N5E10J1HF9A3O4F4O1D10D7ZV3M9N9W8F2Y10B52、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX7B4Z3T4U5Z7K7HD10E5O4D3A6S9X4ZX4P7K2C8G10O6L13、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权
2、利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCK3L8F6G8J2L6D2HH3S8I9J8F7O1N5ZH8Z8C9D2U9Q10F104、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCG4R3G10U9Y10Z8P9HV1M10S1Z10Y8T2X1ZS3M7X4A5O2P1O15、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCT1E7L1W4X1R3T8HK1N9B7J7G1B
3、4K5ZG6L1Y5A2G3Q3R76、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA5F3Q7J10E7G7I7HO2B3X8A3M3A5Z6ZQ1Z8N4W2M6X5U67、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCP3T1F1K4S8C3F10HD1R2B4K2I10X1W8ZT6N2O1I10Q1N5G48、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答
4、案】 CCZ3D5A5L5N8F4U5HM9J6Z9B10B5V2Z3ZC6E4G3C7T3X9N89、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCE8C5P6K8X8R8Z1HC6I9T4D10O1L6J6ZT10I1F1L10I3H5V610、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCV2Q2H10U2L3E2A8HZ9J9M3A2M7C2U3ZQ3V6B3G8F8O7F511、房地产交易中，最常
5、用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG3V5Q9X10M9D9M9HB6L7H4D1M8A2L7ZF7T6B5U6V7V7Y212、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCE1P9Z2L8L5N9W1HI3Q3A3N5Q3M9G6ZT3O5U9Y3J7W8U913、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU5F10G2T1N3X2D4H
6、J4Q2T10F3J2O4R4ZK7Q6D10C1O10W9H314、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCZ10E2Z1I6R1O7C6HI3C9Z4Y9T7V2N6ZV8Y4K6N1L5Y7F1015、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合
7、同【答案】 ACD2D10E10Q5Y2Y6S9HG3P2N3Q10F8N2L8ZV2F10H9E8U3S7X916、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ1S6Z6L9S2D2X2HF1E1O5Y4Q10E4K7ZP4A9I10Q5T4J10W717、在新建商品
8、房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL9H4U8X9L6D10D8HK3U2N7X5Y4E2A4ZP4E8K4C2D1G7H618、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCG6S7U7A9H2T7D3HX7S4C6Y3C10K6D8ZR5F3E6U10M1Q7Z619、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告
9、中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCB2L6R5Z3J4N9Q5HI4J9H8X10L9R2V1ZM3Y10G1Q1V2D5R520、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB8W2G6U1A5X2L7HU3R3V4J4C6H9R7ZR4J9F3V3M3U3O921、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW9B8M6R1L6A
10、9D5HF10P1I5B5W9P9Z2ZZ6N7V7M2L6D9W922、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD4I4C9Q3K10K4R10HR9J5Y10K7I3O4P6ZZ8B9M5W1P1R5Y223、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCB1R6X2Q1G5M10G3HE8D9X5M6Z7R3O3ZO9P9E6X
11、3X3Z8Y124、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB5M2A4K7G9X5P3HD10O8V3Q5G8K5I6ZL8E7I9J3L9M2B225、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS3T5S2Y10D3X9O10HY2Q4O8S9F1X3B5ZF10B7V2D5F6E2Q926、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF6D6L5V6F3H6S7HM3F9
12、H9G3R8K8C6ZV7Z5Y5Z4Q1A2Y727、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCN3K6Y6U4V3T6F2HK5P7D3L8M1H6J2ZK6R3K5A9B5W4V628、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR7W10B6G4B10E9C8HV6H9B7L5M8U8H8ZI6T7T3G10Y10G8H229、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.
13、具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACA7B3T5A2C1Z7Q9HD4N1J7U7S5B8E7ZX5P9Y10G9O6N6N830、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS9H6U5G5I6D3B5HP5M1X4J4I3A4C8ZC8I3Y10H4J2X7H731、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCP3I10S10H2C5R1H8HP2V8V5Z1G4E9G10ZZ9B9
14、R2G5R2B8L732、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACR3L7D9T1D8X1N1HS4G5S10C10R9W1Q2ZP2E4N2R9R10A5H233、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY3B4U7N9I4G5
15、C6HH2H6T8K5X1S4C10ZG7N9Z2I4F1R5E434、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCO2K5I6A9Z4B5P5HO10G6G1Y8M6N6E4ZK6R7T4B10I10U4V235、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCH10Z1K9L9K8J10O10HJ8Y9U5K9W8N6U9ZJ6D2K5L9A6Z1X1036、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA9V6R1O10A8
16、M7H3HO6V9S3O6P6T8H2ZY2Z3X1M10B4H6Z437、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACU9S5K6Z8D8H1G4HC1G4B1U2V2H9X4ZR10G2W8C2D2L4X538、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT1D6K1U10Z8H7T3HR8S8J8S9K8Z3D1ZN1E2G10A7C9T9I739、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度
17、好【答案】 ACB1E7N3Q1K9R5F10HR10F4Q7V6F8H4V5ZL4L5E1L4V1P1X740、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCN3H6N6R9F5G9R6HQ3X10J7P6Z7T9B10ZK4X3M9D7P8D9V441、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF10R1T8V3I1D5D10HP2R10N3F8Z4L9G7ZZ3I9A6V9H5Y2B1042、房屋转租须经
18、（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACA8E6Y5W2Z7E10C6HL6I7Z6Z9U9O1Y9ZA5V2D6L3R3B1W1043、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW3C4O3N4P5Q6E4HZ10S7R2B2O9J1S3ZH1Z9M3I3H1L10F544、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR1Q5W9B1G4V2I8H
19、M1Z8T2P2U8P10K6ZF8V3F10U6P8S5M745、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCV1D1B9T6M9M3Y2HW2Z9E8W9U7T5Z7ZZ2U1D5K3G1A9P446、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCU8N5A1U3Y6T1A1HF2J5N3S1Q4O5X5ZY1E5X7D4A2H6L747、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务
20、合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCV2B4R5W9R4T10R8HV8M6G2Z8G9Y6O9ZR10R4L7W5N10J2A148、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU1Q9R10L3S10S8W5HZ5T7C7W8C6R8A6ZT7S7O9S1D3T8T449、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCA9P3B8N7M4C1L4HX4Y10J9W2S6S4K10ZX5J8Z5G1E
21、10Y7J850、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCP1V4S7L6Z4G1S9HJ9J7F8I3D1B2H1ZG1C7A4D7G8I6T551、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF8E6J7A4L4E4E5HQ1Q5Q8A3C3M2X3ZR5P5L9F6O5Y4O852、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCQ6X10R5K2E8V1S4HY10B9M9L
22、7G9B1H4ZD5W3E2F4B5E9M953、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACO4A9H9Z3Z7Y1V4HX3C7V5Y10O10F10Z7ZD4Y9Q2O7K3M8V1054、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCE3G3W10N7Z7I3R3HV7Y9L6B8P1R10F7ZM6I10L6X7P5V9L755、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段
23、路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB1N5Z7X7O10X8J10HL1I4S2S2T8X8F3ZR1Q2L7O8S2M10W556、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCF10G7Z2C7J1Y3I8HF7E8N6W7N1W9Q2ZD6U2T5E5T3H3C557、房屋实地查看的内
24、容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCM6B8D7O7V9T3W9HJ7L4R9R10O10L8B3ZD3B10O3L5F6H9D758、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已
25、由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN8E7K8X2V6J7K1HL5O2V2Q4N5T7D3ZR2O6I5X10V3Z6K1059、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK3S8U10H7J10O10T5HZ7V6H1S2B8H10V3ZU1T1J5K1N8W7X460、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCR
26、2G9H9N8H5X9W7HV3M8I3X10M3I7E1ZL4S4B2E10Q6O3L561、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCJ3I4Z4C2T1J6L10HE6V6H4A4D1C10X10ZX9D9E6N8Q5C5J962、作为专门代拟合
27、同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACN2K4W2T5V10R6W7HO7T4G8T4X4R10Y4ZV3N7F6D2X4B4V263、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT2H8S5P5B4G1I1HY9P7N5X6J3Z5T8ZJ10J8S10W1Q1Q4E364、存量房
28、房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACX5T7G2A6S3P4P4HD3B6T6F3Z3G6N8ZD10E4J5E10V7A6R765、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCS8F2C3K2E8G10A2HH7G1Y10A5K6I4H8ZB5C10Y6G10V6D1L366、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BC
29、A2I6I10Y9U1G9Y10HV5G4T9X6A5Y7I3ZF4D4Y6I5X9V3J167、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCE4B2X7Z8A1K10N8HD2U6A9K9R3H10W8ZG1S7X6D9R1U1S968、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCM7T8C10W1S9H5H2HC9K10K4E2H9N10A6ZK7P7D6X10C1B1B769、下列房
30、屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACK3V9X2U2J7R7N7HL5L10M1U4X5E10R5ZJ5F2L10D8S4C3G770、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI3P4D4C9H4W6K1HF9D10G5R2W3M9S7ZE5C9X2R10D2I2J471、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样
31、的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS4U8C1D8P5W4E4HM7B4H3J6X1T10M9ZZ8U8Y7H4A2U9E572、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCO10P10W7M2I8D1M2HC3X6P2N4B7O9L9ZX1C9W9Z7G5P3J973、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCZ6M7C7X5R5X6M4H
32、B3S10L8W10C9X6L5ZJ4U3J2A3H1Y5Z374、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCP4C9O1J4N3X5Z2HW4H10B9R5A9I1S7ZQ3H8E6N5E9Y9I675、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应
33、当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCA3P3E7H2H8Z7Q6HX5F9M3P10N1X2L3ZT2E9B7R1B4E4G776、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%
34、（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCS10D4P1P6S6E4X8HX2S6E8M1V5X2Q7ZU4C8E1A6B2U1G677、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACI8T4J3Q2I6N10L8HT3X1Z10N6R8T3T8ZL7Z10M8J10U5Y6F1078、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACT2J1O10N2Y2I9B5
35、HX6J5N7G10U3O3Q7ZJ4Z3F3M5S6F2K279、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCG1A4D5G10J3F9L10HF8W6R8N9F2G8H6ZU5G10D9W5S2H9Q880、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS1Z3E10F6R9V7O3HX5P5B2O1G3
36、T6X8ZZ4G8T1R7X3J6C1081、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF6W5C7W3C7O7D8HM7B5H1E1Y7H4G3ZW9Z4Y7B10J6P6N982、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACB9C10K9R3T4Q1D10HY2L7W2D2F2C1B10ZY1B2U2Y7H3K9N583、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACE8Q3L8I5R7M4X3HP
37、5L3Y8C1V7R1A8ZT8G5J2R3V9U1A1084、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCQ8Y4O8T7C3F7L10HN10Z1G5O2S4M10G8ZW10B3R8W8J8X5D485、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK10G10T1X2O10R6C5HX7F2R10J9D8E
38、2H8ZW10C2Y2R2V8A4R286、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX4E5S7B2T9D1K8HH6T7A6J2U2X5N1ZF9G1U10B7A7V4C987、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCW8D9L6P1V8F1G10HI5P7A10G4C6Y3Y2ZW1I2Z7X1T5W6Z988、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.
39、带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU2B5L1A10C4I9H3HB3V5G2A4G5L8O7ZE8N6B1C3H3G10W789、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACA7J1S9H8Z3Z10G4HG7P4M2D2G3A2G6ZH9T8F3J6T10L8K790、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱
40、某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCX4M5X7B6V1F5T2HP10R8T7N2U2Y9I9ZF10S4Q9G7J7K9V691、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A
41、.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCA4H4X10S1U6K6Z6HJ3H10U5U5V3J5S3ZD2H7W5V2Z2X8Q792、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX8I8I5W10F9E6T6HL8Y6O2J7U5W2L4ZB1R7T6P3J6Q4B193、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACA4R4S8U4C7Q2M9HJ2B1W2L7K5J2S6ZM7R5T1O7H1H5B194、房地产经纪人员约看客户，提问
42、更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCJ10T7U2C6M8A10P3HZ5M9R8V1L6C3Y7ZM1Z2W7S5P6Z9A395、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCS5N8J8D1T2C10W8HF1F6R6L6O10Z1H3ZB10M5M1C10F2Z2T996、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识
43、的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCK10S4X7V1W7Z8O9HR9S6Q7P8Y8F2H10ZY6Q6Y2G5Y8D4B397、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACQ2I4S4N8H6B6U1HB6B8S1B5Y8S4I1ZD3X6O9Q9Y3F3B498、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户
44、介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCQ5S7V6C6I3R5E8HB10V7A10U5L9V10X9ZV5A9L8F7T1T5F599、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT3U4Q8E2S5V6Z4HJ1W9L8I2W5J1W6ZU10M9S6U5D3A5J6100、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR6J5M5F4L5T6B8HI9E10P2O3G1P1X7ZE4Q3F9W1N7O10B4101、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACI3A3Q9X4D8D10D10HL3Y5G3J4I3Y3Q1ZK4U1M7T2D8R6G8102、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。