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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR3V4B7H7Q9T8T2HP1I4R7Z4B3L1A6ZI2A6O7G4F1F9V22、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF9O6M4O8O9X1Y8HY3Z5F2D6W10K8L8ZW9Q3S10S4R7A5O103、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案
2、】 CCB8B2Y1T1R3K6R3HP4P2V4X10A9E4P5ZZ2U4D1W6K5Z10E64、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU7K1W9P5J6W6C2HX3N2J1Q6H5P6R1ZQ6Q6L3J5W10W5U105、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU4M5E2T1M1O6M3HV8V4S3M6I2L9R5ZH1N9L4W10V4R6Z86、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额
3、定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCG7K7I4Z8J3T1J5HJ7F2Z5J6L3G4Y10ZP9I2C5T1V8E2Y37、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ1V9P3X3B1L2U9HH7D8I7F4G1Y3F1ZQ7Q9L3E9V6J10E78、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE6V4B10F8A6Y7W5HY3L9X7U6W7G9J2ZB4F1R6H1D2E2B49、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.3
4、0日D.60日【答案】 BCQ6B4K9D7D3O4L1HQ5B1V2F7A3K9Q5ZL4P1S10X9L5A10C610、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI2I3S9D6Z7N8J5HH8H10I5V1N8T5C1ZE10H3A10L10T4I4N211、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要
5、求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK2M10Z3W4V1A2Y8HU10G5S3O10I10W2X7ZX9E3O3Z5F10Z4Z712、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR2Z5P10Z2E1E8G9HN7Z2G3E6F1O9A6ZY2H8C6W2P3N7Y413、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC8
6、T4C5J10C6P3A7HS3B3K6I8A9O1C2ZC7Y8E4U9G8Q1L714、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM1W7M6K4T2K9G10HE8E3W8W4R1W2Q10ZP5E4A6Y3K9I10Q915、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACB10I3L2Z4D10O5T2HN6F1E7S4C1N3J10ZK10D1M5Y1F4P5Z916、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000
7、元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA5P5M9B8N9Y6S5HC8K4P4F9T10W9N7ZK8M9Z9R5I3Z8H517、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ8U8E7J5U3A8O5HS2P1K4I5X3E6B9ZU10K4K4
8、P3E6W10R1018、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK7D1H3N6D1G3H3HE2Q9L9A6S1T3H4ZI8H4Z2K9E6F1S519、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ10F6D4I7K1V4X10HV6E7T5S3T4T10W10ZG7J5C2Y1G5T8I420、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCT8P7S4V3M1L1V2HX10V3X9D1S4O4U9ZN2R2S8
9、E1F1M8Q621、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX8S5M8J1L4T1Q8HL5H6Z4T3H6S1Z5ZD7Q9S2N6T1Z7C922、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ7J1Q4O5A3W3X2HE8I2P1U1M1V8U8ZF3B2I10Q5D1R7B823、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ7Q
10、2U3T2C9Y1B5HQ7X2T5T6T1F10B9ZS6Y10U10B10H1N1D124、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR10W1I1Y1G3F9H10HX2U6U3J5C10S8U7ZF7G6Z7C4M10Y2Y1025、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告
11、书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY6I7P2X5K4R8V5HI2C8G9C10Z2B10N8ZS1E6P6Z10C3K1Z426、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCJ5R8B9O9G8Z4X7HU9M4B10G7K4H9S7ZK6E7A7S3X5E9V827、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP2H7Y7W6L5Q5D6HT6P8P7O1G3F10J
12、5ZA4T7I3S2Z10E2H128、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCQ5X7E2H3M7I9B8HL5L3F8W7D2D5Q8ZO7E5E5Y3M4H5E329、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在
13、1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCQ2U6E9W10E7N7A2HP7V9A1A8A3R7I2ZQ4Z8H4J10I4L7S930、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT5V5M7Q6M8C9K10HD4U2
14、J1M5Z2Y3Q3ZJ9N3I4K5Q5U3J531、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCZ4V3J2M2F10L1J1HG3X9Y7X2A7Z6V6ZZ8U4K3J7V6C6Y832、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCX6Q3R4P3L3Z5H9HE7Z6I2C2D7C3P9ZD3F6V3M1R8Z3P833、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对
15、于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD5R7Q10K9G9K7T10HE1X5A1R5R4H8S8ZH2U8N9N6R2I2D634、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS3F6F7V4P3S1K10HB6D3T10L5E2S10E5ZT9Z9H8H10L6M5M435、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI5P8I
16、4B9E8Z5Y7HS8Z10E6B9F8K8M10ZA7K1V10K7J5P7W736、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA10A6T1D3E6B3J3HM3P6H10T2V8O5O3ZZ7Z3C1H5L2Z2C437、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自
17、行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ10S7H5M7G2P3U2HZ5W8T6L6G10Y10G2ZJ4C9D1Y9M6X5T538、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B
18、.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACU3E9I6S8U2L8C7HS4Z7C7T8H10Y7O3ZX5N10I3F6G8A9Z539、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF6N10U9P5U4Z8T2HC3G9D5O8K8X2B6ZO6Y8W3N2G4P1N740、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP7M6E6Y7W
19、4I7S7HP4Z6Z8H4E9Q8X1ZE10Y2B8U5J2X3U541、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN8S10J3Y9Y4A2J6HH7U6Z5K2O8K5T9ZM2F9Y7X7S7M6V642、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACF6Q1M10O10T9K4J5HH1Z9D2M6S1Y1E9ZP8H10R8C1T4T1V143、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房
20、地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCF7P5C4X10F5O7L3HV2G7Y9K2A10K4J5ZJ10R1I5A4S7S2F244、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT1P7F10A6I1Y3G10HA1S3F9U3N9M2C9ZW2R10G10R2N3T9F1045、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产
21、登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV2O8M7X9T7Q8F6HF1Q6C5F9H10O6N2ZM1T3Q5S10T7U10A146、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACL1Q6U10R6E10V7S7HK3S1B3X6N3I4G2ZH10W3P7J7B3L7K447、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCM4D
22、9I2E1D7F3H6HA3W10E10E4O2G7G8ZK10P4H3Q4S8L1C648、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK1K4O10S8P3U5F9HK4H9B6W6S5I3M10ZM3K10W4V9O7M2F149、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，
23、进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI9Y4J2S9A8W9J8HZ4X9U9M8X7P1O4ZO2N5I4F7Y6M9L1050、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A
24、.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCW8B3U5F5C3W4U3HQ7S3Q8E3N6F7J10ZQ4K8Y9Q5L8H9K951、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCK2K6K2T1L4M4T3HP7Z9J4D3N7B10O6ZU5Y1N4I9T10Q5R1052、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务
25、方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD1V6T6M9O3V1I3HO2O4X9X3C9O3W7ZK2K10K10M6Y9C7G453、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU5X5R9C9C1J8X8HF8J9B8A7G8T1R1ZN7J3Z8T2U2O7Y954、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD7N5F7A9Y10F2A5H
26、Y9B1H10V6X10W5D10ZZ3D4G7F6A8K8Q655、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL3T1W3H9Y6S3A10HK10C1L2X2Z4W7N2ZZ6F4S3W5E3S8K856、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记
27、【答案】 CCH3H4W5K4X9X10L6HE6Q10E8E3O4E7Q1ZN7P9J4J2S7C6F757、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV9H10B5C9U1N10S3HZ9N7T7O3F8O6N9ZD9S2C4J9H6U3I358、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU3C5V7X5C1I4F3HS4C9I10M7E5I7J10Z
28、G3T10G7Q1P2E9X1059、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX1S7O7O2H10E5A1HU7W8G1R7G1D10T4ZJ9C5R3U7E6R8S360、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG3L2S5D8J1L1H3HQ4N2D7A5C2E1L5ZE5A7R2O2C10P5S961、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ9I
29、8P4W9G7D4P5HR10W7V3A9Y9N7H10ZR5K4Z7C7Q2E10B1062、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCF2N3T8V7K8Y1M7HQ3A6M2H4H5K8Y5ZI4I4B8F4K2K4D563、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF7U3V10N5M4C10G6HO3U3A5J9V1T5I3ZH1G5U1
30、0Y4W7L4O164、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ10H5R2F6J6A5M10HP10L4D7I9C9N9C8ZD7T5B10M9O6P9E965、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住
31、房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX1B7R4I2J7N9I7HX6H7X8B9W4S8B4ZK1U10Z7V1Y8L10M766、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情
32、况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU9K3N10B2O5H7D6HG4V4C9A6I1S10B4ZH10N6X3K3L1X2B267、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH5U2R4B1B8B5R5HM9S7F3E7J1F7X9ZO6P7K9N4E4S9B468、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房
33、贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD10R5H5H6U5I2T4HL8C6A3X5G2G10D6ZD3C1U4B2F3M6I369、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE6G7E9C2Y10R5E1HO10K8B1B9B2X1Y6ZA7Y1K3F4I1I6J170、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【
34、答案】 BCD10I7Y10X9S7D10K3HB7A2H2X8P3Q1L2ZM4M5J10J2E4O8U1071、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ8U1Z10K3E9I7V6HO9T8B10J1O3R8R5ZY6I2U2N3C3A6Y372、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCG6L3H4W8O8D7Q10HH3N9M1T10Y7U2L9ZO7D10D10A8S7A4I473、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首
35、付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF9Z10W7A2D4D10J7HI5Z6X1N4L5C10L7ZO8E10E7N7M6A1E1074、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN6J1V10B1R6R1T3HD7I2F2A5I5W8Y9ZU9W9X3R1E7L9S875、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准
36、备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCU9B8C8M9D8F8U4HG4B6A4X3R4C2N5ZS6U10Q8W8A1V9U476、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC1B10L3Q5J2P5V5HJ8O9Q5C6P1C10S6ZS1A4D6M2H6X5J777、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ5J1V9K5M4K9Z8HU9I6Q4C4Y3X10
37、I10ZR3C4G1D2Y10L4K878、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD2Z9W2R3P6M5H7HG9J1U4C3E4V1V2ZN6H2T10G4V2E7A379、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU3T2X5V5I3C3C7HS9Y5J4E4T1Z1F5ZJ9A6R8W6W6V8F580、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答
38、案】 ACN7V1T3M7S10L5O6HZ1I8F2C4Y6C2Z10ZT4E9Z8Q5Q8J9R381、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACA1F7E3H10G1N7M10HQ7G2F4F1G2C2V2ZV3O8Y2C5P5B10K582、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C
39、CC2F3L7T1S2B4R9HH7K10W3H3H5G4T7ZN5D7I2D10J6F10U383、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCK1E1I2P10Z9Z5I6HS5H3O1R8B9U7L9ZH9E5Z4Y5O2F8V884、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCN4K9Z5G2O9M6W6HX7E3O7N9Z4C1S3ZJ3D2F9X10M8O1K
40、385、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK8Y2H9V8S4T4H5HY9M5D3F10Z10K2W6ZG5E8U1V8D7S1U886、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV7N6I2V2R1H5N4HS5R7F3H7R9G5Z7ZA7K2F7I4P4F10C787、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA6I6O10H7P10D10K5HO1D6E3I1G1H7M9ZY8J2G3U9W8
41、H4G688、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD1O2O7Z3Z2Y5W3HB1B8E4C3J1Z8U5ZF1I2J4K7Z1L3V389、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO6O4K5S9Q3M6K3HF8E3Q10Q9I7M6H3ZN7X6W5J2I7U3K590、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV
42、3I5I7L2B3F10M6HM4J10E9I3V1R2W1ZD3X7B8N10P7W8Y891、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO6S3S8X4Q3X3H6HT10Y1P3B5U3L10D8ZH5C1X10L8X4E4Q392、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF1L2B3N9C1G8O7HP9O
43、10R5W2N7H5N10ZL5Z1K7J4R3X5B693、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR10L10N7R1L5L5V7HV5W2N4F6E10E6F8ZK5J1J10S2M1E3B294、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCY8L9D10E7M1O4R5HX3K1N7R3D2L7X8ZV1G10U6P2F8P5J695、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2
44、的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM2E1S7E8O1C4O9HF1L4G6Y2T10P8M4ZO1X10J9R1A10G8J496、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG9R4Y3T1Q8A3I9HM9O2A7I6K1L4V9ZW1R3F2Q8A3N1A597、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH10D2I1F2U10K1J5HR2W5D1S5Z1L1O1ZW5Z3N4V3R5K3L198、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV6S9E10U5O2J5X7HM10I5F3T7D2Q1G9ZO10J10I5M2E9