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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
2、A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS8J9R3C7T5W5A1HK8R4L9H4T2G10O3ZG9P5W3W10B4N10I22、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE2G10X2A3P4M6C1HE5S10Q3Z10Y10N4T9ZH3W7F6W5V10R10N53、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX6F7S2E4G5A9Q5HV7Q2S2U7F3R6V8ZN1N4E6I4A3M4A44、按照（）划分，不动产登记
3、可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB9Y3W4O6C9K9J10HR5O3M2C8G3G5I1ZY6D1C5Z4D8B6L45、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ6M5D8Q3O3X10P6HX10Z6N4O6O2P6W5ZL7R6M7Q2S8X2U106、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考
4、试【答案】 DCY9J5W2K10X4Z5J5HL5D7X6V7W6J1N1ZC6V10W5O5Q6M6L37、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH7M6M4K2T9A6S4HX2T10O9W7B3L10D1ZQ8N5O6U6B2T1R98、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区
5、之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCB4C7G7T6Y3Y7A6HX3Z3I2J7J1Q6T10ZQ9Y3D7F9Q1I7A39、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCK5M9A6O7F1I10D6HH3K3Q9V5D1X3X5ZI5F9H7A6B5K10A710、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016
6、年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP8J1I10B2C7T10L6HL10X3Q7E8I1O4W6ZP9U6H3D7U10D2V511、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI3P
7、8U1U5Y9R9H10HT3V5H6O2G3A7S5ZA9Q7A3B2K5X4P612、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU7F5Y4Y2B3S10P4HB2M6J8F7Z7N10O2ZU3S5L9P9L9J6S713、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ5Q2S4V10P3J7P10HO3N7X7P6H4N6I5ZO6M3V1W8K5L4D914、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0
8、.25%【答案】 ACQ5F5F3F9Y1W4C1HM3E5Q8G8W8I3W10ZV4R6M7V4E8E6T215、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG5B2X6P4W7H6T6HJ1G6Z6V5C5W2R10ZQ5U5G7Z4B3E3I916、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW9E6O8I9E6L8O8HV5D5Z7S6K1O10K5ZA7I4C3S1L1E7T
9、817、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACA4O4O6O4U6F3Y3HN4N9H8T10G3J6H10ZK1G2X1T6P10R8N918、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD3M7F6G8R9U6B8HN10G5L3R3Z10N8Z4ZP4U7I1
10、0G4W4X4C519、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCC6A2X9P7V10B7T9HG10R4T7V10B1Y3F3ZY8L7I3S3O8J6G620、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR3E9S5D1Q10D1V2HG9H6W4C4M9N4B3ZB4F8S8M5F1F8D921、房地产经纪人
11、员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT3E3Q9W8T5I10J10HU3A9D4G4Q9O5I1ZU9T5F4X6I5Y9F122、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACH5E4U9Y10L7O5V8HI10A10U3J6D10K7J1ZS1Z5C7B10G4O2C223、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开
12、发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH9G2U1D8G7N4B2HM6D9F1A7P10Y5R10ZT3O4F5R8X3L2Z724、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN3M7Y4I9G1H9P5HE1I9P5K8S6X1N4ZN8B7T2C5I9S1P825、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR9V9W9L3Q10S10E2HN2B8T3J2V7A2H1ZR
13、3C3I1N10I3J1G526、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL3E9Z9D5I8W5F4HX10Z5G5O2J7A6Y4ZZ6Y6K6V5R8T7P127、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD6P9W1L6C5D9N7HA1X6P4E8I6G6Z2ZE7G4K9I10D8W1Y928、关于房地产经纪服务合同内容的说
14、法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY10V9B5G1P5O2Z5HY1W2D5P8E8J6D7ZK2M10V9A5O4O9O829、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCR1D10Q1Z10K10I2S4HD10P10U1M6O2M5S9ZM2F9N8P9K1J4E930、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCI10M4S8M3Z9N2N6HM6A
15、2G9Z9H3B7B2ZC1G4B3L10X1R3S1031、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE8C5A8L4A4B4T6HO3Q1G10Y3B10Y5H9ZA5Q2O4H5X1K7P732、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCZ9C4O3Z4P5R6J4HY3O5V6B3L8S3V3ZK5V3I7Q6Z3U7M1033、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须
16、经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC7F2H7L1Y1G8S7HX2W10M6D4J8S6U10ZY6C5F5P2F10P9E134、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB9T4Y5F10K3A9C7HH7I7F9Y3D4W10L4ZS10E2X6D6J4V9X535、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA5B9Y9K8K8K7E2HN3Z8S7G5B2S9F9ZY5W6Z3V10B4P2I23
17、6、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH2V6U10A8P5B6X1HA1V1Y7J8B8M5O8ZI8M10O3X6N1Y3G737、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的
18、时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ2V9H2O3O1S8A1HA4A4E1G6L5J9A8ZJ4C3T1M10Z1L10A238、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCY8N1J10T10N6T2O2HY1X9P8X6H4V9R7ZN5C8D2A7M5Y10K739、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY1W5O7M8L
19、10T9Q3HP3V2L2C3K8G8P10ZY10X9X7P7N5T9T840、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD8W9Z5C7X6C5N6HW3X2A5V4S2U3J2ZJ6Z2W3B5C4X5B741、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK9Z1A3R5S8G6B1HL8N10G4F4H4H10A9ZD1X5S6B4H6R8O742、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50
20、万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU4K4L5W2T10S7T5HP3H6A9X2L2F6D10ZA8I5D1M8Q6Q9X343、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH10C6U10G3T7R5R10HA2L5E4Z9S4P4I10ZS9P8O8H4G10L9I244、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B
21、.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB4K5L8V9T3Z1V6HN8Q1Q6Q2H9I4B6ZG5D1O7S9D3Y4J545、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适
22、用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC8K7H10S2W6I1Y6HF10V5W9N3R1S4E4ZL5I10F8W6K4H7T446、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案
23、号码【答案】 CCM8E10X1G8M7G3O4HI5E8N3U9X10K8Y7ZF10N4L4X8U4R6B847、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM7X9V3F4U2F10V9HG3S9S5U5W2I3Q1ZM3Q1X1E6E9W3M448、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCQ4Z7L5D10E3H1F5HG10E5A6U3J2A3S8ZS7N9L10A10X6R2R949、全国性的房地产经纪行
24、业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE3V9U6L10M1O1E2HC9J6X3P6A2G4U5ZR9J7I3N10R3H2P250、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG3X8O7F9N2P1D9HY7E10G10M10N4H4G10ZZ2B10D7X4E6Q7T1051、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK8A5V10O2M3O9H1HE4X9U1
25、H10E5S1H8ZN3B4H3B7S7Y5A252、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK5N4D7A7B5W4F7HD1T5M9J1C7Q9F6ZO3O7G7P2V4U8J753、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC6P6H1V6D3X6R10HD1X3N8O5U8T5A7ZW2O6J4F
26、4Z5B6H654、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT1T9N2K10R7M5K5HX6P8F1Y4L10K7X2ZL6A7U1Y10I10X7N455、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT1R8G4S7I4I1J1HR2R4Z
27、5R1U8O7V10ZA5O8C10N10X2Z2W856、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN9S4O3I2Z1T1E4HJ6O9V6Z2Y10K5R3ZG9F4E6N8P4J10T757、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP2U1H9E10I9Q1U8HQ2E8T3U8N2L9M6ZT3J2R5Q7
28、V6N9B558、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV1T3N7X8T4W8M5HX1S7D4R10H9Y5V10ZH3I2F8H10K2E6Y759、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ4S1A8Y4F5F9S2HO9W3V10G8F4D8C10ZI8C4H4I5V5W6E260、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG8E7J5M3Z7L9M1HF1
29、D7I1U5R7L10G7ZV10C8W3Y7B4O5P761、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP5D7D10M2I3U8D10HI5H1K6O2V8B7G1ZA5Q9D4Z5Z7V7Z462、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ3L5D8B1U1N9U3HY2A2R4I9Y1C7J1ZL5Z7X8J1M7Y4T363、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF2C5P9W1O3W4W2HF8F3Q7W1X6N2X
30、6ZL9S8B6N9W3W9C164、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA6R4U10I6E7V8B2HB7X3G7E10F3N3M10ZM10O10G5B2D4V2P165、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI1M8F10T3H5J2J3HR4M9S8C5B9H8P8ZF7B10J6H2P2B4T766、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM9G4Q5H3Y9W8A1HP6G9T7B1R6U5X7
31、ZX10X4Y2R8J3S2Z467、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH8C10L1D2K8M9I6HA10V6Y5B5R5U7T8ZA3Q1P7K4R4W9O868、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP5I7O5A5W8H8S7HT9F8P10J10M3Z3B8ZP10N4F1R1Q3Y3F769、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCY10B5C10V4E6R10U1HV5E3D9F7I5Q2T4
32、ZO6J2Q5W9A6K5Z170、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCH8T8T8E9E5O2H8HJ6U2U3V8N6R5D1ZS6I9D7R3V2P8B771、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM10X10A7D10D2N9G10HC8Z3H1S2O5B5P1ZX9L2A1G8M10E7F272、张某出国
33、留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP9L6J2L7L7W5G2HP8A2G4Y3T4M2M7ZA2J6V5F9A8N2T973、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转
34、让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS1M7L4P9Q8O6T5HM7X1O5I10G9S1O5ZO9P10R2F9Z5C4Y374、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF10Y7Q3A2D7J6V10HU10U5G1P2C7Q8O7ZZ5G4T8Y4E5Z2J175、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN4
35、A1R8Y4O7E2Y9HO6G10Z10J1M5L7E2ZP4M10Y8N9R1E4X776、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCS10I4M4O8M9B8A1HP7M2O6T2C5L6P6ZR2L8A1G7A10X10N477、不动产登记
36、费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACP3C9M8V9R3C3D1HL5Z3B6B3I8L5B9ZI4Q2Y1K9M6R8H278、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCK3J10E5E5O9W3L10HH3M4X10O5M4T3B8ZB10H7Q3G3X7R4D979、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCI9J8U10W3C8J1U6HF9N6K1X8Q5
37、Y6S1ZO1P1D5F4D7T8A180、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW2F2M1X4S8O7H6HS2J10V9O1M9Y7R10ZX3H6M3B3D4C8P181、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW3O4X10F3Q9U10C7HZ8W5C9F2X2Z10N2ZC10B10X10X2T7I2S682、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW1X6G
38、10I4K2V2P9HO6H10G8E10E1D5Q4ZO9M5Y4P10W9F4H783、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ5G7K7N9Z9R8U9HJ6F10Q9J1C8M8S3ZM5B8A4G6L4R6F384、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出
39、租【答案】 CCT9Z4U4J1B3A2T10HH10H7X5E7O3V9K8ZC10V10W2Z2L2S8I785、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACL3P5K4B1W9V1P1HW6R1S10N9N1S4W5ZA4U5M6O2H3Y10S586、 以（）方式取得土地使用权并设定抵
40、押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS1D10G4I1A10D3Y9HW10A10W5V2I4Y8L4ZJ9X1T6I2I5P1A487、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE8Z4Q5N6D4E7K10HG8A9F4I1X8C2V1ZT6Y9H8S1T4A1J888、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG4F9N8E7N7G
41、5C4HS2C4L6L6S3A3S1ZA4L2C6X10M5L7A189、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA3F4J4N7I1E8J6HK10D5W6T1O6K7F7ZN6B7R4W6K5Q10W690、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE3R8C3I6
42、T8L10I8HJ8J4A4U5D9M9D6ZI10I4U7U10K5S3B1091、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCS10W8G8J7N7V1C1HI8R3G1N5U7F10O2ZL1O7Q8Q7M3W6G592、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACS10L7L2Z9F2V6X8HH4B4P10E7W8V9A1ZA5C7L4V8I8D8K393、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX10E5C2H5E7
43、P7X4HI8F8G6K8J7C8Z9ZY8E10D3Z9D4D8P1094、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA3V9S3X2X10G8U5HX4G2N5S8V1D10P8ZE5X5S10A9O3N7O795、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCP2Y1W8E2N9R4Q3HN5K8Z2X5R8W7T9ZJ1Z3J8X6H3L4B896、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经
44、本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF8B8D1X1I5K2S10HJ4R2I9V3Q2R5A10ZS4J8Y3C4D5K7O397、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCS6Q9F1R8T5H7C1HC1Y2K4M5E8J6B9ZM3A3B7R1M8Y3Y498、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ10K8F7U4C9I6V1HG9B6V8R7F1B4R8ZI1G10H1B9F4O6T299、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCN7F7A7Y7W10Q4J1