《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题及答案参考(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题及答案参考(山东省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCB2A6E5E10Q5E3O5HL4V5C5N4V8T7X10ZC4V3L3Z4S6A6W92、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCY9N7B8B6A2E6R9HZ6R8R6C3B9R9S5ZA10S8G5T8J1U8A73、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】
2、 BCJ4Z2J5M5S1O1B7HZ3I10Z6P3X2F9P3ZI7F2V2Y7K2L3X94、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCA6Z8Z10V4T3R3N1HT8K3C4W2G7I7X3ZD7V9A1I3Y1A9V75、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D
3、CG8V7W1J10W8R3D5HV5Q10M10L10D2K9B8ZL5V1Z6K3C4Y2B66、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCA2M8D6T2L7X3L5HH7F6S10B4D2N10I4ZG4D10K3Q6A4J2A27、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCP8U10L3T6M7Q9I9HB5R4M8D1Y3F6R2ZH10N7X9R10Q6M7M88、商品房屋租赁
4、管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCP8H6R1N8F9G3I5HJ3G7J4G7K8H3G8ZF9Y6F3J1V4X3X69、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR8X5E10P10V1C1V3HN1P2X4O10U3Y5F7ZS2T10P5M9G5O8B310、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B
5、.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD6E4T7M6W7W5V6HQ7L9I10C7X3D9S3ZE10E6O2T10A5Q1B711、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCR1T9F7N6K4L1M7HT9B9E1X7R3N3K8ZC8Y3R2Q3S9V3L512、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW9Y7N8S1
6、0A6X3O8HQ1Y6D4M7L2B4S7ZD3K5N5T1F2Z8A813、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACU1P6I4C10W10T9A1HJ1I8R4Y10K10Q10I5ZQ7V4Y10U7K9R3W314、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCP7W10C8M1X3J5N9HG2C3P5S10A6W5P1ZY3H7X10J1S7H3O415、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定
7、的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG8W8Z2D1L2T8B10HM1E5N6B1Q10M5T2ZV6O6F2L3W2C6O916、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL1D9B8C9N2K8D6HD6Q6J9E10H6Y1J6ZB1F4A2P8M2Z10V917、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL9V10A10Q5P7P
8、9E2HD5Q8V4D5U9M5U10ZK5U10Q5T9H2F10S218、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA5A7C7U9Z9O10P5HH10D10O8B1J4A7K2ZL4W1A2Q10Z9V10N1019、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，
9、应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI4D1H7F3R8Z1Q7HV4C2R2Z1W1J2A8ZH3I1X8A10J5D7F320、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA2U1C5W10P3U8W2HA9O5M9L4W1B8N9ZG8J5I2E5B7G6F521、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY6S9N7R1G4F6T9HC8N7I5G10I9V8P4ZF2O1U5K5Q2Q
10、1T722、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS8U10I6U10N6W5L10HD3C9H4W4D1A3P9ZC7A8O2V10P6H3P1023、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCC4W3W8V6T6A8E5HA8G5F9B10Y5K3Z9ZD10N10Y10W6C3B7G424、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政
11、府建设（房产）主管部门【答案】 DCO1N10M2W8Y3R4O8HG8H4C7T7O1X8M6ZP9K4U1J2I3D1J225、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC10T8E6X9H7H9G9HH8Z5M4I10H3X3F10ZL10Z10E2L9N6H10F526、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACQ9V10I7M4G1O7O10HO6B4Q4M1M6F2N2ZU1R7K8V3O4I7A127、按资金来源划
12、分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCI4W3S5I1I6B1L10HB5A6W9N1Y8Y2T7ZY8V1P6X5E6D1U428、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCA1L8S6Y3B8F8Y3HY2A2V2D6Q1E3W3ZJ5U6O7F3Z3P10Y229、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案
13、】 DCR9F7D2T1S3H3B2HM8Q4O2R4F3I6F7ZH10Y10R1M7A6H9D830、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCE10M8O7O6U7L9E6HB5F5S9N10V10L1F4ZB3A4Y8A8F1P2K231、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE8X2T3A4X7J4Q3HC7F8F3M5L6A8D6ZW10A7Y4W8B9W4D232、房
14、地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCO2S5N6Z10C4K8W4HF4K1R5T8Q6E7Q6ZH9A3V2S5J4D2Q133、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ2D9D9W10U4G7G7HW6Z7C10M1N9I5S1ZY9T8L3K1B5T8A1034、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【
15、答案】 BCD9Z5N2P5M5D7G6HB1Q4L10A6O5M2D6ZL5J4S7W1G2T5P135、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCR10I6A5G8E4K2G9HS3G5S8R7Q8C6S10ZE9B10P3G2J2S9Y436、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCP4F7U10Z1Q9E1F4HE3O1T9B1H8A8S3ZP5Z1L5U4O8Y6Z537、个人住
16、房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCA4S7X6V1C4A6F4HF8H1Z1Y7D7L1N5ZM1L1G1Z4Q5R5B438、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY2S6Q3Y6N3E7O10HT8Q10X9F6F7S7H6ZI5J7M6Z1L7F9L839、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCG4S6A1L3D3F1I9HV3O3V1I8R2Y7Q8ZZ5L1T5K2W9
17、I6R140、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCW4S10F2B1W6B3C2HP4U7U6N4J6H4Q1ZB2X6J9R1Z3H4I341、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD2E10V2N2L4N5B9HD6E8A9H1F6Z3D2ZY7A8X10F8Q2X8D942、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A
18、.30B.45C.50D.60【答案】 ACU5K9A4Q5V5M6Y4HM1V10Q3J1V3P5S6ZA10Q1G4R2N3W5I243、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCM10H8H1Z1R8N9T10HQ3B5X10Q4M7J8M10ZG7I4Z3C7T4W3D244、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACM5O3B7I2W9V5U8HM10F8X2T5N1Y3F1ZQ8H7Y1H5Q10L6U245、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客
19、户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCS6Y3A1K3F5L1H7HG5A7B9G6L3Z8K1ZU2K10U6L10J7S2I746、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK1O9J8F6Z1X3O5HV9B3I2B6R4L2V5ZK4L6L8Y3R9K7K447、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCC7S1N2K7Z5R10Y4HJ7X1U8V10Z4Q2G3ZO4Z9I2S4V3W9L448
20、、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH4O7R7E1A10M4Y5HE6X2B10O9G5Z7I8ZS5D4R4V8J10T9N249、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI1S3V4G9C9W5F10HJ8L10X6J7M10L3K10ZJ6U2R1L4Z6C10N550、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B
21、.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCG7H1J9J5Z9N1C1HK7Z4M7K4L6V2T7ZJ9V6U5Z6T9F8S751、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACA1V3D2V6X5N7O3HP3U6D2Y5D8Z8E4ZD8V6H2S10B8C10Z252、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCG9R1V10O5M9K6S5HB8J2G1Q9
22、U1K4Q3ZB5N10Z1V8U9T10A653、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP9H9C9K1V3K6H3HG10B6Y7X7G8Y3D1ZO1D7S2W2D10M7R154、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG8K4H10O2X9B6L10HB9X10W5R2P9R8C4ZW5H2J2V3I7B5P1055、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然
23、后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO10D1L3M7Q9M9W9HS1I1M1Z9T10N2N8ZC2A6U3H5K9Y7Y556、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCW4C3I4Q9E5H4H9HD6F10O8Q8V8O8L1ZS4U4F8M3F8Z3M557、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹
24、住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN8J4I5Y9A2D7R3HX9Y3M1O9M1E2M7ZR6F4M6P4U3U3A558、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ9X8N6O4M4H5X2HV3Y5L3J5C1Y4G8ZD5Z9Y4L5M3D3D259、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU7L10R3W2K6Y6E1HE5A9L1O3K2
25、S7H3ZO7N1P3Q1F6J10K760、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCI9D4D5Y1I10G8W4HG2W8Y9B3E8Y6G1ZU2O1C10S10K5X10V761、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACE6H1P9F10V6R8J3HI3H9X5L5F3Q5S5ZA6H4L5V5L6X10N162、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT9M
26、1W10M3F10R8S10HC9G7B10Y1J1U8O10ZC6Z7N10Z9O6K7D263、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCV1R7Q9M9P8R2Q3HY1A5H4V8L3F4X5ZJ6R4V1I10O9W3M964、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS2T10H2I9G4C7A7HJ2U10U2T4Y10T8M1ZE3K4L10I4M10M8B
27、465、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACE6D10F2K10P2G2Z7HU1X4M5F3W6X4P1ZQ6H8H1R10L9L3E366、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCJ4M7M2B10Z3I7N1HN7D6Y3M1G1Z1V4ZA10J10E8Z6T4C3T1067、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【
28、答案】 BCV6V6W7O2M6P5L2HH5B7M6P4K9R5F6ZR6G3H7C10V5I1N568、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP8T3B5P6C5V2I5HX5S9M1I1L3X1I6ZQ1A10D10Q1Y5I1F169、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ7C5D3T2W3V6F4HA6L4R7Z3B6E9I3ZC2I7A7U9M6R6E270、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普
29、及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF9X9P1O1S2W2G3HP5T4E7R4O7U2W8ZS6Y3V3I4L7T6F171、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL7J2A9Q1E10Y1W2HC3T10F7P5A4W10T4ZE2E4D4L5W2J8L272、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCR8K3R9V4V2V1Y4HV1G2H4I6Q2F4K6ZU9L5T1J8Y2N7O973、目前，大部
30、分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCP3F2A2Q3N4H2Y7HG5Z9M5N9N1Y10A4ZR2F2W6O3U8B2K974、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF6M1M8B3R2H7W6HF8D10C7R8M10K2W10ZG1S3H2Y7G2W3V675、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明
31、是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ8G10V7R3Q9V4I2HZ7A4K3E3V9Y1K10ZP9G3O3D1M7P10W1076、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT5A1Q9E7P6J9H5HB10I3F2I4P3C4X3ZJ1M7P2G6L3X5Q577、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCB8V2S4M10M7D7I5HO4J10Z9D2H6J3N
32、7ZJ3U5N4Z1V2Q2C978、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCO6C5O2N6T9C5V3HQ9W7U2H5M4W2S4ZS3N8Z4C2U10Y5F779、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCQ1U10X5I7A3X8Z5HC5V8B9C6H2U10O2ZK5K3W10V2X5Z8B380、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产
33、权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCJ6N5J7L7A7U10K3HZ8F5S4J10J2U2R1ZI4X8F5N4X5S2S981、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACN6Q3B4K1O10T9M9HV3G3L1G6U6Y3C2ZB1D10P2V5E10O5O582、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订
34、的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCL4O7S9S8J8I7M6HP1W6I1K8U4N9C2ZQ6S2J8G6Q5L8F383、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCZ6E3Z10C9I4W1I2HL5T3V1C4U8F8H3ZQ10B6E5P6V5C7Z284、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCR3E8D5W
35、5R9R3Z5HY6R2F3P8T9O5M10ZN6V10T8X2G5R5W985、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCY7G1B2E10T9L6H2HU8W10G5D8B9O8K4ZK10O2S1I1R8H1F186、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH9E5L9V1J7X7P6HA6D8X4W3R5F5T7ZX7K3O3A7H7R2P1087、普通住房出租一般以（）个月租金作为
36、房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM3M8J5Q7W7V2Q3HP7Z5Z1Q7Y10S5X7ZM4V4A7I6H4H9R588、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCJ9P3A2E5D1Y10U1HQ6O1D7K8G10A10L2ZL7M4Q1W4A10J6P489、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCV3N8S7V5G1I10P1HG7R2V10V8Z10F2O10
37、ZN1Y7Z3I4X8M3E1090、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCE9P4R4Q1Q4J1Q4HI8L3B5B3H8J6E1ZN1M5G3W3R1C8R1091、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACX5Z5O1I3S4K1F7HQ5F1O3M2U2B3L8ZX7N5X6A2E10P8T392、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
38、A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCM6T1W2P10D2S9L5HV5U8B10M6H3I1E7ZA1F1S7L10R6I9D493、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCA2G6A10U8S2C1X2HS5B8G4Z9R3H6W10ZN5H9R4N5G9P4D694、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA3W4N8K8D10C6V4HN2W10D3H9U8G2O6ZD4U2Y1M6V1T10J1095、房地
39、产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCB7A8I6B9F10V9P6HU1L4U5R1V7B7M5ZX3L10U6K6T5C1J496、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX9D7P9S6A4D9K2HG6G8D5P5I1V8Z2ZH9O7Y3F6K4T8V297、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，
40、载明该机构名称【答案】 CCM3X5B8I4S4K7S2HW6H7R6F8X7N10J8ZW6F2E2M5Q1V1J298、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACJ7K4S10H8Z6U7L6HL6D8V9I7O8V4E5ZJ9Q10T4D2X4F5B299、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动
41、产权证【答案】 CCX9O4W9Z10J7M4W5HB10W1H8E8R9S8J10ZB1O10G5Q3X10K7E5100、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCH4L7R9V6B7P8O4HY3L8G9L4Y1A5K9ZS9M7L2Z9H3Y5X10101、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCV5R9I3S1M8Z1X6HA10F8C1J5I8L2I6ZJ9O7D1Q6U7P1Q4102、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业
42、服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCE6K3P3J7Q10Y10A9HJ8D1K1J4U8N10Z5ZE5P8Z6X10I1X10D6103、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCJ10K1R3U5W6C5B2HC3J7D7B5C2P6X6ZI8A3O2K8W1U4D1104、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACL10E6Y3S6T3B10H2HY6Q
43、6D2P1S9J9U9ZX6U1X5N3K3E5M7105、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU1X2R6T6D10O8E6HF2P1U3E7W5P9M1ZD3H8B3E7I2L1X7106、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账
44、户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCY8Y1C2T8K3W10C1HV5M6R3V9X10Y5U4ZD5T5S8M5Z2W5Y4107、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCP4Z8X4I4D6J4C1HR4B1A6J9T8E8D7ZU3G4Z2C9P5E5J4108、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCL8A5C2A6Q9U2T7HJ5P5U4M9Q1V6W5ZA2R4A6P7A2T3T1109、存量房的经纪服务是以（）为成交的标