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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI6Z7X10U10D5S8J9HX5I6N2W10T8I5V4ZD6W9U10U10C9Y7X72、A省B县人民政府为加快城镇住房
2、制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业
3、性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ4F5M5N2M1L9N1HV8T9K3G10G4Y1H3ZQ5X6P7G5G8B3U103、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN9F2S4U5Z3A6L10HV9O4Q1Y9F4Z2S2ZE1V5O1Q9X4Q1E84、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖
4、市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD9F7U9Q3L5H5Q8HQ3H4T2S7J5T5H9ZW2U1D10V1K1X10B15、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU7M7V7I10P10X1E6HZ3M6M6S5S4Z4U5ZW7V9Z10C3F8S8A96、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水
5、箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP4V4W1F10Y10E1C9HT1Y3X2L5I5C6K9ZQ2W3S2M10M6O5F57、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT9X3J2W4C5S8Q9HH7P1C8R7O2Q5A10ZO5L10J7C2X9O1I68、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG8I9W9T8M2I3Y5HF1B4T6G3N4I3C4ZB3S4G6I4I1W8K89、按照（）划分，不动产登
6、记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCO7M3S2H7X2T2Z4HU9X6O5O4U8W1F4ZF7D6K2Z7A4B1C410、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋
7、的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO7B1F7T5X8S9L7HL8P5Q6M9J1Q4G9ZQ2W9D5G7V4Z8E711、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济
8、适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX5I10W3E3I9W1K9HP10W2E4H3A3E9L2ZB1N9V2J2O8Y9I1012、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的
9、历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB6Q2W8N9G8V7J6HF9K3D10H1X1H9Y3ZF9D8F2T10C3X5T1013、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX3I4F5X2L1D8Y8HO1B9R8N3C2W5N3ZF7Z5I10W10B7C3C914、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示
10、范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACX5N2P6A9L7W4F9HH7V8Q2N4T1T6T7ZL5F2G5W2L10G6D415、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCS4S6R5U8U9T4R1HP6C8D9R7I7B4M4ZJ7P9Q6T2B10R3R316、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日
11、B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA6V10O2G7C3I8Z4HR5Z9Z8V4Y7I9O7ZT5G1D2I7V9H8U1017、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACC6E4E2U5A6J1Q9HZ1Y1M1X10I3J2A5ZR1U3R5D1W8Z1O918、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCF7Q5Y2D9Z3B2F5HU8K3Q1Z2M2V7M9ZL5K7W5Z8Z7J1P119、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除
12、协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCA8S4G5F8Z1Y5Z7HW9D9Y7V2V6R8B5ZA1V7O9G2M10I8L420、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK3B3C10M4F3M1H7HQ5S6Z8X1T7B6Y10ZI6I8W1B6B5I8D821
13、、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ7K1F7P3T2M8B6HC6N10B9F10O9Q6D7ZF10P7J2Z2T5R2K522、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCZ5F4N4F7T10X3A10HE7W6X1L8N3C10B5ZW3U2N1M7X10P2S523、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记
14、载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB6X4U6E5G10V6C6HC8T6Q8Z5D10O7R9ZI4J2E5E5X5G7V624、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCN7T1Z5E4D7Y3W3HP6I7I1M2J2V9J1ZZ7J6F7P8X1H9B325、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK10X8U9U6V4O8X9
15、HS2E4G8W2M3X10Y2ZP3U9A4R8L5A7O126、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM7Q10N3W3F2J10H8HW1Y6R7Z3S7H7Y4ZK2Q8U7Y10F1S10A927、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCG1S5X8N7G1H4M10HZ4H3U10L3T3P2R6ZF4S2O4M4D1L4W728、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某
16、，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF5Z5I6D9I7U7Y10HS1N2Z5C6K2H10L5ZQ3T10M4V9V4Z1R429、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL4T2N7U10I3I7F1HS10T7W5W3A6Z7C2ZD8I4P10Q3X8Z3J230、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS5K8Z10J10Q4O3D
17、8HL9J9N9U9Z4U10K2ZK8V8L10Q3R2A1X531、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCK2K2O5L4Y5G4A1HT9J3R3Q3W4V9H5ZV4S6S4G6F1K5A732、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC10X1E7F1A10R7I7HP8V6W3V3B10T2S1ZQ7M4H7J3S6A8E133、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居
18、住需求D.平均居住水平【答案】 BCK10Y8D3F6B8C3A5HN7M5B7T5A7V4E1ZT3I2M9M8H5W6L634、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF5V3V3I3Q5D3V6HN2C6B10I4A7Z8F9ZN3Z1Y2R4O10K5D1035、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB8N1B9S10T10O1L4HO6O9Y1X7X4A9T1ZE10X10Y4Z9Q5J7J836、下列关于房
19、屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCT8H3J10T4S9B8C7HL5T9U7L10R4M4K5ZT4C6F2P1V6Y8E737、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCP2W6J10R9E9E10Q6HB7P10N5X9Z4Q10E1ZI8Q9X7O4D2M7Q138、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋
20、登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW3N4P2W5J10Y9H3HF8B3J3I5Z10F10D8ZJ6M7P6N6E2M8N939、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO8G2A6P4M2D2Y10HQ3W1U3W8C6B9A4ZW10F5D9P4C5L5K640、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT7
21、R7D3N9P1P4H1HC7Y1A5Z2E1H3M3ZY4Z5X5C7I6Z4Y841、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP8X9G8R5M7B8R1HN5K10R7N1Y9R9F1ZW1I4O1C10T4C3Z942、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW6P3N4P5G3E1N6HV2P5P5C3R2S10B4ZW8K5J5N10F6N8K743、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还
22、需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCS7N6E4U3U8O4C8HZ8N2N7W5D2Z4U10ZA1X9W2S4I5E10S1044、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK9M2Q2Q10A1W4P9HS8Y1I10H8M8B1Y2ZB8I7S5K3B10C5M245、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，
23、进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV8P10L1F1F1F8O9HE5V2J4N10P7F9Q8ZM3D2D3B9G10P5C346、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之
24、前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF2L7N4H8G5T4U8HU5A3U7R6F5N2L6ZC2J7A2U1L5Q2J947、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN5U8Q7R10P9W2F8HW2I5K7T8V8E2D3ZJ4W8P5D2D5V9Q648、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK6X8L7K1T9M8N1HA7K1S1I4X7K2L9ZF8E2U2T2K9E1D649、下列房地
25、产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCL1L4I1J5R3D3T6HF8Y4V8D7C3L10Y8ZX7A7Z5W9P3A1C550、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM4J6J4P10P10T5K7HO4Q3L6B1J1M7F3ZG3F6D2H6M10Y4B951、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规
26、划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ1D8K5B8W10V10V9HM8W6T8N7V5C7I2ZY4U4O3X10U1O9O952、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCB3T5N8E4B6E7B7HM3B9Q3Z8A8C7Q9ZO9A3P2Q2C1X7N153、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【
27、答案】 ACI6P1A4T1H3X4V10HJ2S8H5C9Y6F3F6ZV5G2Q5Z9Q4W10A454、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACD4Z10H10T10Q4J2F4HG9J2H9H6V4L1G7ZE3P4T2D3V1A4B655、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO8Z10H1N9Z1G10S2HS1B7C7G1R1R8Y10ZI4W5G8B4J6U10D756、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS10B9
28、G3O8V8Y10A1HE8E9M2V8T8S7T4ZC5R6U6S1Q8I9P357、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCI7Q10G7B4H8R6N10HB6N1M2R6S8D1E9ZX7K6Y2K9P2E8L858、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.
29、适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCL5W8C4Q2H4N7D2HJ7M2I10Q9O7I9H6ZP4L5N10H8Y9Y8A459、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCA10F3V5J10R3Q5D6HR5K1M9B8H4R6Y1ZG5L5Z10K2V1V5F560、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE6U9R6X10P9B8L6HF1M8E1Q8N3H8Q4
30、ZZ5Y9G9H6K10A10N561、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT3C5Z5O2O5S2Y7HM5Q10O4T1I6J5V5ZH2X7C10C7Y4Y5V762、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR10I6J4E6O6L2B5HL3I4M1T8G4F5Z5ZI9P6S2G9Q10X1
31、H663、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ10Z1W5Z2L10D1Y4HA1I4B1B1X10U6O5ZT10V8N6J9J8I5R964、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT4P6T5L2R10W9A6HL3Q6Z4K4T1E7P3ZT2V4V8W8W7D2Q665、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCR9R6E3F6M9J
32、8M8HN7J10M7W7J2R3W5ZA6R1P7B4H10I2D366、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI3P8U7A9Y10F4C4HW8Y10H3G5I4T1B10ZS4N1Q10Z4L8P7I367、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCM3J5P2S9U6V1C5HZ5X8N1M9N7F5X3ZL7O1C10E7T10
33、I8W368、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM6I6R6J3I9J9L8HT2N10Y2Y6K3J10F1ZO3R5D4L9Z8A2J369、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF1C4D1K6B4V6J10HW3M3Q2I8X6H5H1ZX10G3L8G10Q6W7S1070、下列行为不能办理不动产
34、转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP9S6M6K2F5C10I7HZ10R10K10D1G2O9Z9ZB3M3F9W2L10N6O371、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG10S2C7W3H1E9D4HQ3E2R10C1I5C4L4ZJ9Y5V9T9Q2Q3W272、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地
35、使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG8V2T10R10G7U6T9HC10Y7X9Z9Z4G9Y5ZR9Y4N4F10J9H10K373、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.
36、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU10U2Y2H6C7R5N2HQ2Y2E4J9M2V8Y10ZJ5D2E3R1I6V1C474、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA10C2G9F7G5W5T9HY8K4L1P5A1Z4O5ZR8X9G1G3T5Z10M175、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生
37、产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ6T3H4E4E5N4R3HJ5J4X2K4R9G4W2ZI6X6M2M3I7B6U176、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用
38、住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI3H4U7J7Q8J6X1HZ6V3K10R2V7J10T5ZW3A8A9M7W1G9Y377、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCK2C6P9G5K
39、8W7M10HI7T3H3Z6E9H1J3ZU6M5B9A9S4P5O678、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN6B6X5H5X2N6E4HU6P1D2K1C7C2H10ZO10E7X8J4O8Y3Z579、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACA4C3Y5I7O1G5F8HY3P7H2Y2B3E3R3ZJ7R5J3Q8W6D3M880、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 AC
40、T4R2M6O1B6N5S8HK7Z8Y5J1C4M6V3ZX1W7L3N10B7Y2P681、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX5X9P7B9N3L7G6HX2T4Z6C1Z3X9H1ZU6P5L2F7R4J9I982、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予
41、以更正外不得修改登记事项【答案】 BCU1F4R9S1V5H7M3HU8B1C5W3Y5U2J2ZB6I4Y4V6I8B9Z183、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCX5J8K8Y1B1K1G6HP5E2W6X8L8H5G9ZQ6O5A7W6K7R8L584、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ1P2Q7D5R10T7Z3HR1P9D3R8H7Q9U6ZP9M7X4E1I1H3K1
42、85、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW4B10L2Y2S8Z3N3HH6Y9H5A10T1B6F3ZR9S2X10S6C8H4P286、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL6K10O8M8H4I7Q1HA1I6V5U9A4Q1F1ZC6A4E9M6J4A4W887、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 C
43、CQ3F3I10E3Z7S7P5HH5G5E7H5U4B10M8ZI6Y8X10N6K2I9H288、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF3W2L4M7N8U2O6HG2M3S8G10G10J1B2ZQ10R7M5Q5P9M6G489、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合
44、开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU3O10Q5C9C8U10T1HX4E6K2E7J3V4E6ZD6I7V3C2G6L2N890、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU6R2C4I10F8E3L7HI10V8P1D9L4Q8M7ZE6X9F10Z4Y5L4H191、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE6O1L9Z2S1W9L6HF6X1U4Y4O10X4S1ZU5H9M10W2S5C2N692、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCC9K5P1B10S4U10W3HH3V3S9W10L3J9E1ZU8J7Y1A5K10K9F993、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCA2W2R4T9G1O8I6HM7D1