《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题及一套完整答案(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题及一套完整答案(山东省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCT7U10I7Z5Z5U7E3HM8R4A10W5S9P1D8ZP2U8A4N3I10B6R82、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACQ10Y10U8I4V4T1S
2、7HR4N2T4J10W9X6N6ZY1C2U8L7Y5I2X93、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCV2B7T2M5W1N10I2HE4L4H2N2A8U8J4ZS4F1G1C1P8E2U24、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCU8H4S6F10M9A7I3HD8F2T3J2T1S5N7ZW7Q9H7L3P9K2E55、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.5
3、0D.80【答案】 DCE9T6X9W10Y8T2M6HI10S3U6E7J9L7B2ZP4D3N6L1Z10S10E106、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCM7V9O5H2Z3M8K3HJ3R4X6H3N8O2M6ZT10O5P10D10T10M2P27、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCI7Y3U10O6I6R7Y8HV7U3D3S4H7M8O
4、2ZM2Q5U10Y3Q7I6M78、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCE5V9X10E5G2P1W8HQ5C10B9P1I5Z8K8ZU6R9V1Z4R4Q9E109、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCP4L6C7G9J10I10T4HZ2Q3W6H5S2Z10D9ZR10S6S8H3L1Z4O910、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款
5、及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT4A7I6B10K1I9P7HA9I7S8Y1E6L9S8ZH7B6O10Q10Z4W9C711、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCY5S8X4T2W1T2G1HD3X6J3V2K8X6K4ZD2B2T2J4F9A1P112、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACQ5V6B1N1
6、M3Q8Q7HR10A1I8U6Q7T2F10ZD5B4U2U7E7Y4F813、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCU10Q10F9O3J2U10H8HB3J8M5C5K7F3H10ZQ9Z6O8W9S3J1A214、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCS7K1J1B6I4E6E2HZ1K9E5O7A10C9W8ZX2A3H8P8F3I7Y1015、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C
7、.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCG7K2U8I3J9G9N7HY10O5O6E10Q6L10D8ZQ2B5G2W8K1S4R816、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCU5B9J8G9L4Z9M2HQ3R6J6X1I5P8R2ZB6K1D10U8Y7M5K817、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCG5H8R2N1W7W7B10HE6O9Y5M9F1M4W4ZJ7W6E10F3Y4U6D518、 甲公司负责城市市区危
8、改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACG9M2E3V9W3I10M8HT8M5J7Z8B4A1Y10ZS6X3G2M4H10Q4F119、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCS7Y5U7H7B9D1Y7HU3
9、V1M5Z6I7G10O10ZB5F8K4R10H7N2E620、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACU8A8A5J8A1Q9G3HG8T6W3T1I7Y1Y9ZS2A10Z8F5H8T7F621、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCR3T8D9D4L3W7A6HQ1J4G6C10U9K6E5ZJ2I2E2T7E5B8X622、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记
10、机构D.规划行政主管部门【答案】 DCY7O2O4U8O10Y6S4HM4U1B7U8E7W1W8ZW10C7S2R1F9X1J1023、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCG2L5H6G2O7Z10D8HK9L3P3M5A6O1W9ZB6L8I7A5G5H10U824、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCB6X7D9I3A5M
11、3Q8HP5B8S1T4A3N5R1ZX10M4J4B6O10R4G825、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCN7G2I5C2E2C9R4HP1P8Z1C3N7R2G10ZJ9S2D1U5M3I4L326、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCM10Q10F9O7J5J6W10HJ9A3C5O3H10Z5N3ZT10M8X4H1U1D10F327、
12、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCY9P9E10F3B3A7X1HO2Z9L7O9Q2P1Q10ZN9I6A8Y3Y7L10H628、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACV10O7O9H2P7B6C6HL3Z5Q3C4H8W10E8ZF3Y4R5A9K7L3G129、房屋登记的一般程序为
13、().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCE6Y7G7L7B7C3F8HO3F3P6X8X10V3J7ZO7Y8O9Y10R7I8I930、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCJ6Y8Z9S6B7Y5D10HH10R2J7W
14、9L9D8Z7ZC10Y2B3Q10Y3U6Z531、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCP5V8X1Q2W10L4W8HT9L10Y6Y7Y3V9I1ZC1P8C5D10X1O5K932、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO3C4Y9D7E6Y10Q1HV2M7V1R10M5T6L4ZN5V1O6T1L5E6G933、下列
15、用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCP8S9Q9W8Z8W2X7HB3Q3Y3S4Q7N9B6ZZ3T7Z1Z7Y4V5Z1034、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA9F7X8A8K10K3B6HN3N2H6Z2R2B7E4ZL9Y3I6I8A6I9C835、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕
16、地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCP6I9W1Y3Z8G7R4HE6U5W7S10O3H9T10ZT7N1X9S4T2T10A436、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCQ6P7D3Q5S8P5L6HM2F4E6D10N10X5K3ZT4Z2I1X10I10O8S437、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买
17、了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCC5K5N6B9A1G1Z10HI7V1B8B5D5C1R5ZV4Z1O3A10K6T4X1038、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理
18、方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCR8E8K10P5K3N4P3HJ3R6F3F1R9D4I6ZI3Y5N9O4V6E4W239、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCE7W5I9I4R8P6X6HZ3C5O8X5F7R3V3Z
19、I5V10Q5A3A7X6J440、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCY3T2T6B9Z10Y5P9HO5Y1H10V3Q9L8Y3ZD8S6B3I8V2A2O941、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCQ2C5A10C5A1N1B5HU9D9F2Q8K9U10P4ZZ4N4D1L8D3U3E442、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCS2R7Z4W
20、1F10A10B10HK9L9A3Q2F9S7M6ZA8P4Z1U7K2F2G343、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACZ7G4P7I6M4X4B10HQ6X10E8D9C9W2H2ZP10H5K10Z7Y8R4G844、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCQ9W4V5Q7K1B9K10HS2S2U5W8W7B9A6ZR2W3J8R7M10R3C945、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本(
21、)元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACC3W5W3O3N4Y10Y3HD9G8S2K2L9P7F1ZH9D6T6X7M9Q1H646、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCO1T8G8S1T7T10T9HE7F2S7I10U7Y4Q6ZR8L10P1U6Z4A7V647、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.5
22、1C.52D.70【答案】 ACB5K9T3T6F7I6S2HK7N2D3H2I4U2O4ZJ1L4U2N10J9B2E348、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO10Q9W9T5F9T9Y6HA3A3C2F3N5T4X8ZZ8E5J1W5R2O2O949、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业
23、对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCG4Z3G6Q7M8K6F2HP10L1J7W7T9L1I9ZH7Z4R4C5B3Y6D1
24、050、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCI10P8C3L6O5B8S7HG6U8Y1H6Q7K10G4ZZ4R7Q6L1F3C9M851、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCQ9X3B4L5V8G8X5HJ3U8D8C8S5X6N3ZB8M8A3L5P4F3H152、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理
25、中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCB3R7Y4I5S9C10D6HL5S9F1U1C4Q6G3ZD6I5S8X3H10Q3I353、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACS6R6J5N7G1U7I8HX9K7P8G10I5M2J9ZN10N1V9K8G1O9K154、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处
26、（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCC3K5W10G7A2U6C3HI3W8T5J4U5M7N3ZG1X10R7O5Y7W4A655、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCE5G6O7I4X6M4K8HU10S2I9O2Q5J1S4ZP9A1W4K10Q4A3U956、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.
27、征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCG2X6S9Z2C8T4D4HH8X2E3Y3P9H3Q6ZQ8S9X4I1Z6E10K657、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV6O7S6U1W2V2C6HT2D6Y8O7A8L7Q2ZN10L3X3Q10C7M10A358、
28、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCG10J4F9V10C2J7U8HM8O4K1G6B1Q10F4ZF5E5Y10Z10N6H9N959、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV4P2H8N3M8S7D6HJ9P4T7J3N7M1A5ZN4W8Z4B8E4W10B260、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税
29、金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCX8S5J7R7N10E6F2HI7Q9L8O10X1H7V10ZY4N3K7K3G3Q1F961、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP6T4P2I7Z5U4M2HZ8J4U9E3B9O3I1ZL9L5C4Z5E5E3J1062、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCI8B10D5A9Y1O2I5HK10C7U8L5E2J7E9ZO5
30、L7K2D1G9Q7O663、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCP10U2X10F6S2Q10X1HO6A4I5Y4G5J3X3ZD10V7V5S10H1I9W364、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCA7N6S2F8X10Y6L4HU7Z8H10A3P10R7L7ZY4D2F9U5P1N5O565、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACK8K10V10Y3P1
31、V9Y8HN6K6L6T1O5J1S1ZT4X8X8T6U1E7N866、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACL4H4O9E8F8G4C6HK2I9N2N6O2C2D6ZJ1J4O6Q6E10I9D167、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCG9A6D9D1R8U6K5HL9W4H4H6G9U7K7ZY5Y9A8C4P6I
32、1F168、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCS1P6T6S1U4Y6H9HD2Z2K4F8D3F10K10ZR4G8Z1J10A4D1G569、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCR8P9W8Z6O10K4K2HY3E4Z1K2K9N3O6ZQ4A1Z5H7T3U5R970、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D
33、.税率【答案】 BCE9C1V4U7Q6S3K9HQ6K1E1Y4Q3S6I9ZH6C6W7I3O3U2A871、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCT6V9Q10N5Q7O4U5HQ2C2Q4F4N6V7R1ZY3C4E5R8V9K5X1072、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期
34、内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCO8A1N4E9E10F4D2HR7N8O6C4M6Y7M10ZM9B3E4L10F6I6E873、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCZ7J9I10G6U4S10H4HR10Q7N8C5K9T3Q5ZC1U5R2H6Q1D1A874、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCL4Q8A7U8T7Y
35、6K3HH9V8C4Z6G3Z4E7ZM2U9X6Q7A1L7H575、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCZ4A6U2N7P3Y3L5HW8E7D9P5K8O10C6ZW1H7D7T9K9W6F776、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCF7E5I8
36、T2Q4O7C4HE10Z2T6B8E3W7G5ZI3Q4L4T2O8T3Q477、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACS5R3Q5D4C5D3C3HU2D3V9N7W8E4F5ZN10J9G10E1B4A10S978、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合
37、同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCQ9N7E3V7I9G8F3HS7F1Z5V1L9D10P8ZF3F10R9X2F4X5G179、关于对公共租赁住房的规定，下列说法
38、中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCA7D5D5B4M5A1E1HP1N2T5D6F8V9G2ZR2W4A7N7K7O1G380、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCD10V10M1Y2S9C1O9HB2S1X4N7M5Y7V6ZT3D8S2J10M8L7C1081、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。
39、A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCH1P3N8Y1Y9S4B1HX7B2S3A4I3C10N8ZM8A6L3W6R6J8M482、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCE5U4U10Q4S9S5L2HS3O4O10X7I5A3V3ZU5O7F9W10G2U4Q1083、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCJ10J7I3H2L4W3I9HG3U8W1K6Z3F2B10ZV9N5H3F6F4T4P
40、1084、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH4F2T9K6V6M1F5HZ10U3F6H9K2I7L5ZM1R4G8B1S6R1F585、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区
41、住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCH4V5E3Y10F9W2V10HI10E7Y8G5L5Y9N3ZP6V4G1M9R8D6P286、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时
42、点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCB4B8X8W7Y8G6V7HK2G6A10X10H5C8M5ZX7D5N10W4N2Y4Z487、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCD10Q4X3I3U10D1O9HE3S2D3S9N2M8L4ZK7Q4A7T5K1Y10L188、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于
43、原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCV7F4O9G4H10N9M2HQ10T7O9Q7Z3U10G6ZV9V3Y1U1Q2S8R889、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACY5D9V5B3U8R6E1HS5U9A3P5O4L5X9ZX2H10C5O6O6K5U590、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACK6G9F3Z6I3P1J4HV
44、8W1B10G1W10Y5M7ZV1E4Z2A5X4M6L591、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCD2N6T3S4V8T7D5HX2F10U3H7O9V2P5ZN10Z10X1J4O1H2E192、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACR4X3F3J10W9F1I5HU1P9B6O7C3Y2U4ZS2Q9U1Z2W1V1K793、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACV5L10L2P10C5V6Q1HD7X2V2N8D8Q4Y5ZR7K10D2C6L1X4B594、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCC5K6F6O5E9R3X5HZ3N10J6T1P2Y5I3ZH3E10T8Q6Z10Y5K695、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACD6M10P4I8X6Y7Y8HF5Y6H3D4D3U9V3ZU3Z1L5J9O3A9R29