《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分300题加解析答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分300题加解析答案(云南省专用).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCS5D1I4Y7I1H5M7HF8F10T5W7C3S1M4ZX7L2N5W3A10A2U12、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在
2、功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCX9G3Q2S1J8Z8N4HK8J3I7Z8S9N5Q9ZA4M4G1C5W5X8C83、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 CCO6N4V5L6V6C7O10HQ3H9C10E5O10H9Y3ZQ4M10U5L5X3G1A84、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（ ）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCE8W9E5Q9D6K3E3HV8
3、J5W7D8B8Z8Y1ZY1W3Q7G5A7R3P15、房地产营销模式中不常见的是( )。A.职能式组织B.集团式组织C.市场式组织D.产品式组织【答案】 BCW1G8Q3N10L9B6S3HI10V2W7J8D4W8D10ZW6R8V5J7A6Q3J16、饮邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 ACQ9Z3Q3U5J3F4F6HA6Y7S6G8P9K9T7ZC7M8D6R7G1I8V57、下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCX10E3E3O5Q3A7K9HJ6O4H10P9G8E
4、8D5ZT10U4Q3S1R5A10B48、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是( )。A.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】 DCY4R3Q9C5K2W9B4HM5O8T1G8C9N9D5ZO3Z10X3H2X8V7R19、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060【答案】 BCV3T3X10D3L4V10R7HQ6J7F4G5R5U1P5ZA1N2Y5E4L8S5M710、下列房地产产品中，()是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值
5、.A.明星产品B.现金牛产品C.问号产品D.瘦狗产品【答案】 BCW9Y9R8K8B8F6O9HM2P7W7I4E9T4Q9ZE7U8G2V8U5Q4O1011、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.宣传手册C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACL7U9K9D9C6A2L2HX9N6R7S2K10B1X3ZJ9K7M2J7N10Q10M612、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCE3C7D4I
6、7F6B8B2HP2Q7G8Q5S7B1N9ZC4N3R6L4U6P5F113、房地产经纪公司常用的宣传方式是（ ）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 CCA8C4Z9F8I9C3L4HO8A5P7E3B2T2W4ZZ9R3E2L7G9I1Y214、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（ ）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCS5G9L8J2Q9K1T3HN9L4I7R2M3W8P8ZC9Z8J9N10C6Q8F815、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。
7、A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】 DCC5W4G7C8X6C9Z8HK9Y8R8B5K2Y7E8ZL5Q5Q5B6B9S10O716、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数+（本金-累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCH7V8U3C10X10L3U3HD5U4F1C7P1L6W10ZD2R8R8U7N5R
8、3K817、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCM8D6X5J7H6R8K9HG10H1I9L8J9K7K7ZM7Z6W10Q9Y7A4Y618、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCS3W10K10
9、V8T1S4Q9HN2P2H3F5A5M7I4ZO10J10X7I1E9K4K719、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。A.居间B.代理C.包销D.行纪【答案】 CCG4D10T5Y1K6M2O2HA2L8Q9M1N5P4H6ZQ10N5S3Q10U4V2E120、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.右侧23之间B.右侧12之间C.11之间D.左侧23之间E.左侧12之间【答案】 DCJ2V5O6R8M3C10U3HC3S7Z1G6W7E10G10ZU8O1C5C4F6N5E321、国家规定，
10、对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】 CCJ9T1J4M9P5W4L4HN3D9D1G10Z3R4W2ZE9J6V5Y5D3Y8C522、病人7岁，替牙A.观察B.破除不良习惯，然后观察C.矫正错D.错E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】 BCE9X3V2S3M1W7Q9HC9E7N2T1F2P3S5ZT5N3Q1W4V8Q3M623、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCL1N3A4O4O10Z9X8HN5K5P1D9I9E2B8ZR5U
11、4S3G10A7P1H1024、女，37岁。左上颈部肿物1年，有消长史，感冒时易增大。临床触质偏软，有一定的囊性感，穿刺液为脓样液体。该患者最有可能的诊断为A.囊性水瘤B.颌下腺囊肿C.舌下腺囊肿口外型D.第二鳃裂囊肿E.甲状舌管囊肿【答案】 DCU1H7E10Z6J4S8U8HB4W3U6C6F7V6K9ZF2Y2E1I5G7E4H925、在腭裂修复过程中，造成软腭张力最大的肌肉是A.咽上缩肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆张肌E.腭帆提肌【答案】 DCE3S7X9D8M3Q10K5HA4L5K9O4Z8N8B7ZZ2J7Q9R4F2C8D926、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(
12、 )。A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D.由销售人员通知收取定金【答案】 BCU6A10H5A3Y8U2I6HC8Y4H5Q4P7H1N8ZN4P8L4N4F5S6B827、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCB7A8M3D3G2X3S6HK9Y2Z5W7K7U6X3ZA5A8G9Q4J10Z7N128、唾液的pH范围在A.5.07.0B.5.67.6C.6.
13、07.0D.6.57.5E.6.58.0【答案】 BCF5C9I9L10S4B4L5HT3U10L1U10E6B9D3ZJ2N8E4J4I10R8K929、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在( )。A.明确、牢固B.相对无保障C.以客户为中心D.以房源为中心【答案】 DCR10R5F2S10R7U5Y8HD5G6Y5W9R9Z4U8ZO6F10O6F7U2H5O230、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCS10Q4Z9E7F5P9T5HW9Q2M2P1
14、J10C5G4ZT6E2A9F1D4C1O131、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】 ACG1E7Q9C3T9I6C5HN6U7H5R7D5S5R8ZB7P9Q6M2F7N5W1032、客户的分类中，按（ ）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACJ9N2N4E5U4Q9T10HB10S6S1T7Y1M8G9ZI5P3Y1O2P4P5P1033、房地产居间业务过程的第一个步骤就是( )。A.接待客户B.联系客户C.了解客户
15、D.介绍客户【答案】 BCV9D5E2R5E4Y4F8HM5R2N10N5R1M10M9ZC6F8R7L7H5N5M234、由于物质代谢障碍，在细胞内或间质中出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为（）。A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】 ACF4W7L2D2Q10X2T2HO2K6G4L8M7T3Y1ZO5E8G3G10K7Q3P235、患者精神恍惚，心神不安，悲忧善哭，多疑易惊，时时欠伸。治宜选用A.归脾汤B.甘麦大枣汤C.丹栀逍遥散D.朱砂安神丸【答案】 BCQ9D1F5P1H2O5W9HD2J3J6Q4J10B8Z6ZH6K6U6E10K1K7P436、由于房屋租赁双方易产生
16、较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCP3M7S2B9U1R6W10HB5J9A4V5M3H10X4ZK1Q4H7L6N1T6E1037、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（ ）。(2009年真题)A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCR8V6G9O9G2F1Y6HP1S4B3B10L7Y9C3ZX8E2Q3E1W3D2V438、李某将自己拥有的一套地理位置好、
17、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCQ6J1F7Z2L6Q3R3HF2O3U6X10R10S8T1ZQ7U6Z6C10E9D9O239、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（ ）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACS6T7H10B7M10Q5P3HK9P5L7F2X
18、1G8X9ZF8G4E9V6X9B10X540、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 CCB9A2X3T3T8H6T7HF5X5F8I7E2U9A1ZI5T2X1C5H1J9Y441、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边
19、即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCW10G8T8O1S10Y6K4HE10J3J9J9Z3Q1I6ZK7P8K5L1J9U4V942、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCC7T7U3D1Q10S10L3HN8C10D6F4C9F6R2ZR10K2A2D4A1W6V543、釉质的非釉原蛋白质不包括A.釉丛蛋白B.鞘蛋白C.成釉蛋白D.非特异性蛋白E.釉蛋白【答案】 DCC3A7G5V5R5J6V2HN6
20、X7G5T10N9Y8U1ZK1Q1D1J2Q9B1R744、诊断肉瘤的主要依据是A.恶性肿瘤细胞弥漫性分布，并与间质分界不清B.青年人C.异型性明显，有核分裂D.无包膜【答案】 ACD7P2V4Z2X2X8P6HW2A5A10E9Y2U3T5ZF8H1T3N1K1C1M1045、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是（ ）。A.客户诚意度高，易于把握B.对客户没有约束力，客户流失度高C.只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D.走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高【答案】 DCM2M8Z3Z4Q6Q2F9HW5H2L
21、8C5D7R10K6ZN5S7E8D4L8N2C1046、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（ ）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCA7J5E8H9D4O8F5HT4R4J7U4D3H1R10ZO4V10L3G2L7V1U847、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCB6X6J7D8K9H10X9HI10F7Z3I1N1R9A10ZQ7T3R9V6Q4Z3B648、属于不稳定细胞的有（）。A.上皮细胞B.淋巴造血细胞C.肠黏膜上皮细胞D.汗腺上皮细胞【答
22、案】 ACI8H5V6C7I8H3G6HB2H2E4K4R6Y10K1ZC10Q4M9Q1A5Y9J949、提高房地产经纪信息的()，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.时效性B.目的性C.系统性D.共享性【答案】 ACC10D3U9X3R2O1P5HO10L9Q3W7I10R5X2ZB3Y9Q7G6K8U1B950、 客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式【答案】 BCM6W1G5X6B4M6E8HF2O9M7L6D7I7S2ZM8J
23、2Q6U10B8S7X551、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元m2，而该新型住宅的价格定为3500元m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCT4D4V5F9B5W2C3HT9Z1Y2X4K2A8O8ZO4Q7M2V2T7H5J452、存量房买方代理业务中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在( )环节。A.交易谈判B.交易达成C.物业交验D.收集物业信息【答案】 CCX3U8Z5D4R6O1Q10HP5M3X10L8E7R2L1ZJ2O3H3N
24、6L4U10V953、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCC9X8H3N5U3D9B2HB5K4U8M2G10S3T6ZY3H3J3I10M8N2T254、客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACC2B10T10Y5E8L8E5HH10P3H2E3L7S1G2ZF10V6X7X2R7S5Y755、 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C
25、.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACZ10M5S5K10Z7B2T6HI10I2F4S5B6T2I2ZX2U6C7O8J9L3Y256、微血栓的主要成分是（）。A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】 CCI10Y8R6N10U10V10C2HZ10H9H6Z4V9V2O4ZT7X5K9W10T3V1N257、客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是（）。A.45%的潜在客户将转和别人做生意B.45%的潜在客户一定会与本房地产经纪人做生意C.房地产经纪人要花45%的时间做客户维护工作D.房地产经纪人要花45%的时问做客源开拓的工作【答案】 ACE4E8M1Y4W5R3R1HL1
26、O8K5Y8M8Z7G8ZV6I6U2X4F4E2D958、不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是( )。A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应【答案】 ACY5W3H7Q6D9G9J6HZ9T7F4G1J8N1L3ZU8I2S8B5R6X7B959、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中（ ）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好分析C.客户需求程度分析D.客户购买决策分
27、析【答案】 ACR6N4V6A2V2O7I1HG7T8I2Q9Y4M2X5ZQ8C6I8A3W7U6K1060、下列房源中，( )是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCK2G3R3K3I5B6B9HP3Q6A4X10X5S2E1ZG5L5B5M4L9X1E961、商品房销售中，如遇到两个以上客户对同一套房屋有意向时，销售人员应该( )后确定哪位客户有优先购买权。A.请示房号管理员B.请示销售经理C.请示公司总经理D.向销售经理提出，由销售经理请示后确定【答案】 BCQ4A4B9C2T7E3K3HV1N9L10A8E5I4M7Z
28、X3F1D8R2Q5F4P462、房地产的产权状况反映了房地产的( )。A.有形品质B.无形品质C.价值品质D.权益品质【答案】 BCN2Q6S3H1L4T9L1HH1S4V3D2N8I4F5ZJ1K1X10Y4P6M3Z563、市场细分的原则不包括( )。A.个别性B.可测量性C.可行性D.可盈利性【答案】 ACX3R10U6Y2U2F2D8HI1Z8X7A1T2F10B7ZB10Y4A10W6Q6Z2J464、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACT5L5K4R1C5S3A8HC10A8H8B3G2C10W2ZL7K8W
29、8W7D5B3K365、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACQ1U7B10C7W4D3K8HN5V8J4N7S9U5V1ZE5M7U4Y4P4O7L666、楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（ ）。A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值【答案】 DCF2E1W3P4Z9H10Q5HL2U1D8V4Q7X10M6ZA3V4Y7C8M3U4S167、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者
30、B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCF1G1K4L5V8X3R1HH6T8G10F4J10G3F6ZJ1R8D7O4O7C1Z168、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCE1A4D2Q6E10F9U2HH9F7H2T10G8Q2B8ZQ2V8T2F7L2K9A369、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低
31、B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCF6S10R10O4M4A6G5HM2X10C7J3H8H1F3ZV3D3E1C4P1T10O370、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 ACT1U7D5Q2F10Z7Y4HH5D2N1U4G10C2R4ZO1X3E1O5A5A4H271、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 DCA7D6G10Q8K4I4T3HP2S1Y3G4S3B2X10ZT4V
32、9I2S1T3W10D572、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（ ）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACT4P4N5D7H5V4X9HJ8D3M2W10J3A2I5ZE5B2A7K3H7C10D573、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCN10Q5Z9A3O3S6K7HL6B9H7L1D8K8A2ZY6
33、Q10Q1L7Z9L2I774、乳腺癌临床可表现为（）。A.乳头内陷B.橘皮征C.乳头血性溢液D.乳房无痛性肿物【答案】 ACX5I9L9P4T9Q3H2HC10V3S8T2N4Y10E3ZR2U8T9N8H7Q2V175、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCM8O2E3R7V1J3N3HE8W6T7V4X6O7J3ZN2Z5J7R1W8B7E876、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、
34、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 DCW2B3E3A9A4E2P2HM4G10B4A10P10G6J4ZT8Y8P5J8T1P9N577、资料的整理分析不包括（）。A.进行资料编码B.计算C.制表D.是分析与解释【答案】 BCO5U9P5B5M4V5D1HT2U6B7S7R6K5T6ZI3N6O10C6Y4L5F778、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCZ8Z8K4Z1P6S3M3HH10N1K1E9G5R5U8ZL10H8P
35、3H4I2O9A779、房源的使用价值是由房源的（ ）决定的。(2010年真题)A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCK4O9T7E9C1D1P7HY3I7F10V1T6H8N6ZB7R4N9I8A7H8B980、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集( )年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.23B.35C.510D.1015【答案】 CCZ8H7G7R2V1G10K1HU6L10P6J2Z10D5J4ZI6S9B2Y2K1B2P381、狂病火盛阴伤证，治宜选用A.天
36、王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 DCN8C8H3Y9Z3J4Y2HG1U10P3E7Y1V9P4ZY2B9B3M2T9J6I782、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCP5D5G7I4A3F6I9HU1Y9S7O8F2X8B7ZP3F2A6C8L7C8U283、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住【答案】
37、 CCQ6S4F6U3W8W8H4HW1Y1S6W4K6N9H4ZB9Q5Z4O5A9R9W384、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】 CCE7J3V2H7H1L6Q8HB7D5G4A9I2W3F6ZJ2B8Z7V3I9E8J885、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7、01B.8、3C.10、0D.12、5【答案】 CCM8C4T1G5L8Q2G1HK2A4Q8Q4D5X2L9ZA3B9Q8R7I2L8Y28
38、6、（九）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCV4B5E2B10P7H9Q3HQ10A10I8R9U2W3O10ZX9S5L6V2T1E9P287、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】 CCU10B8F8T8H7Q4F8HR5L3J10V2Z9F8Y2ZD10A8N10C10J6C1Y488、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调
39、研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCX3T2A3H7Q2U6I3HV7S7S7L10S9N7J10ZG5V1B6Q9V7F4O789、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCO5R6D9S8I5T8E10HB3W8S8A5Z4C1J4ZN1B8R5Q9K8F5E490、下列关于房源和客
40、源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCE4R7F7Y10M1I7C7HA8H3E10Q10T5M9L8ZZ9V5Q4A10S1T3X491、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。A.5B.6C.8D.9【答案】 BCI8R4X10L5G4M5O3HR10Y7W6O2N2P6F7ZL7S5U10A2L7U4Y1092、主动脉瓣狭窄不引起（）。A.主动脉瓣增厚
41、、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】 BCT6V8U3D6W6Q5W3HM6K6U5H10A8E6V2ZB6D1C9R3L5J5H1093、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACI3C1H6H8E4O9I9HO10T3T6U10U5C2D4ZO5Y1X6W7K8X4E694、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012
42、年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACJ1U2C9E10W9A1A1HU5U2B6P4Y3I7S2ZZ10A2C9G2D6E6F495、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCQ5J7C1R1P5O3R1HQ5
43、A10W7F3I2L4J7ZD3C2T2Q5M8Q7T296、房地产市场营销，是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 BCI2G2G8Y9Q10X5F6HV1F1Z2Y5C4C1B4ZQ4C6C1V2X10G8P997、WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于
44、努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCY3C7E1K7K8N4Q3HM5U3F3V8G7H8W6ZK1B10O7D1U10Z1C998、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（ ）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCR10F1X4G9X4D1F3HJ1T5D7Z10T3W10X9ZE9G2S1M8W5R10H399、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCG2E1M3S1W2U8J10HV5X2V7C7L1T4Y7ZI2N1H2L5I4Q10K8100、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)