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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCI6Z7V4B7S7F6M4HD9P9U5Q5Q1Y7J8ZL10A7O10O7K10M4K32、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCO6Q1A1M9R4U3J1HC4X10F1S8O8A5K6ZX2X6O8X4Y8H1L93、（一）A
2、省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区
3、基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV6Z2V10Z7J1Q3W10HU2F2G4T6P2J4E9ZO3D7B6O1D8X9S64、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCC1Q2W9I5H9D5W5HH3F2J4F7Y7M8K4ZT1G8H1H10Z5Q1U85、住房租赁手续
4、费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCD8X2I1T8Y2Q9W9HC2R10K8G8K5P3R6ZM6J6D8T9P8W9I46、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCX8D9P9M10E3Y4Z8HL4Q5I9I10F8X9V6ZW9W4C4M2W4I10Y87、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCV3R1L6H9S7E5G10HO1W3X8V5Z3S8J2ZN7G5C1C3U9H4O18、
5、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCA10U10K4F7R5Y2W5HY4A1V5G2C9E10W9ZC6B5G4C7F1L2K99、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA1V10J8V10S4Y6Q4HP8E2E10L8M7G5O3ZF10Z3B4W1B8V8H8
6、10、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCF3S8H8W1Z2Q10Y9HT6X6I4M7J7H2Y8ZI1Y4M3V6U7F8Z211、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCZ6U2X1C9G5K5E5HY10F3V8I7U3W8T9ZL6M9H2G4F3C7E412、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高
7、档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCE4V9J8Y8B3K6F3HA7I10W7C1U1Q5H7ZR10V5Q3J8U7D10G513、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS1C9W8F10M4I9W7HB
8、9R10O5S9M4R5T7ZY10L8P6I9L9A2Z814、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCO1V2G8B4R2H4N5HF8R1B7A8L8A9C2ZP10Q6U9F10T2Y1P115、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCW3N3U7W1M3E1W3HU2L4Z5R9S9J10E4ZO7Y3Q2L5P2Q8S116、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠
9、与D.房地产互换【答案】 CCQ9I3I3C7F6E1T8HQ10L10B1F6F7C5L9ZG10G7Z6R7B9X6F817、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV6R7K3G9A3W9A1HL5Z5L9M4X8D5V8ZT6S7E7Y6B6Y7E918、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不
10、动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCY4F7L7I5O2F6Y7HH6M7T8P8K3I3Y9ZH5E2G2V10N9M3I819、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACW1V3X10Z4S10K5Z8HG9W5I1
11、W4Q2W4U5ZQ6D5G6J6W4E4H420、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY5W3C4X3Q6E9Q8HP2M9P7I9R9O5U3ZC9R2J4H9U9Y9I621、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACG8G2N5W7L3C6F5HP2N9X2D2Y3V8J8ZZ2U7M1W1X2U8K322、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A
12、CC10L10C10G1W5M6M2HV9N7Q10F4H2S3V2ZC7R2M8W4R6Y5Q423、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY2Z3Q8C2J3I8S3HN7G9O8B5T8B2W3ZD6V6E1G2L3T2L124、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.
13、城市房地产管理法【答案】 ACZ9Q5N10Q7S1Q9M7HJ4J10T7S10G9K2L3ZW10J10X5J8W5W6A125、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCB10M5I1O4J1L4H3HG4M9I1M7R2F7J3ZD3G6I3G3R6M8C826、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCG5A3P9U3M1A9X2HP3X10Q5Z7H9Q4U10ZJ3W5Q10
14、B4H9G2X927、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCS7I6R9V7G2Q2M9HJ6T6K1B2H3U6Y10ZI2D9O3W10J2S5D228、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCU3M10Z7B4C2D10N10HS10M7P5L8Z9I4M10ZV2Z6C7W4M8J6X1
15、029、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD9N6Y7R4W8M3K10HW2U4L7S1K6H8S8ZE4F10F7C4O1B2Q730、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCL6N3X9S3V4T6C5HD8U10Y3P8H2N10U9ZM2Q3Z9A8G6N2P331、契据
16、登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCC9G1C7A4X5S10U1HF3A1B4R9C5S1R6ZM8Q6O8W5S10S9G932、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCW10L5X6A6K1W7V9HH9D1X1N2Y7N2A2ZF7M6Z4K5S4J4T233、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCU2Y2Y6
17、E7S10D4N1HT5U3T9W8O5X10D2ZE10V1Z7Y10P3W1D234、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCF5D2G5I3B1A6H8HT7U3E5K3Y9T4F7ZD10K10U8X1I9M4E135、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCX8L3P9W5N1W8A8HW8Q8D9B5P8T6I5ZQ10D6I7D2I6T1E836、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的
18、B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO8H1S5E2U2F4H9HU9C4B8T5D9A8V6ZB7T9F8X6X3F3X937、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责
19、该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ6L8C3S7L7W5W6HQ7E6M10A4Y7Q6I9ZT10Z2E3G10I1P6U438、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【
20、答案】 DCD6Q10R8J6X8D7H5HQ8D9N10I7B4D3M2ZO6S5P1L7I1S2M839、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCP10U1A6V5J5V1I9HO6H6R1C6Q7B5N5ZH9E9O7I7P1Q1W240、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCC1A2C6P7H2J9A6HC9X9N3G5U7B2K9ZQ9T6X2Y6R5A10I341、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.
21、夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCV10Y9R4B4R1J8V10HX9F2L9Y10N3G2M1ZL10Y3F2S9V8T4O442、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACA2X3A6Z1K3Q9S8HY10U8X3
22、W8I10G9U3ZD8R1D9S6X1E2M643、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCH2G6W1E7M9C1B5HW5R6B4V7B8E6Y2ZN10L1W3T6K8L4D944、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCV5T1T9Y5E10N6R4HI4J2L3B6N1U9T7ZS7W6V5K2D1M5O5
23、45、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCB5G5T8L5T5U6N5HR2W4R6X10M3N7K5ZF6K3V5K4W3H1Z846、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW2X1F6X6T3Y3A9HD6M5H1Y9L2T8I6ZZ1Z2C4Z5K4H6Q1047、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCQ6G8S6F7K5H10C4HJ10I1X5W3D8M1N
24、10ZN3T4J3D1U5L1P648、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCU8H7K5S9S3G6S7HJ10L4X1L1G2I10N10ZG2F5M1W6O10X8H349、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCY6O3J1U4J2F10G6HR5U9I7D6J4C2W10ZR10M10M9W7A10M8H750、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对
25、象C.税基D.税率【答案】 BCK10T2L8Y8A8D8T4HU6U10H1Q4L9I5S6ZL5Q8L2B6Q3L10T851、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCY9X7Z1J2T2F10D3HY10D5R10P9D9P1U3ZB3G5M9K1K3S2N352、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCV10Q3N2V8Q3I10B2HV6E3V8A6T4R3S2ZY8V5R10W10F6A6B253、某一房地产开发公
26、司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCM1H1X1S3G4A6O8HG3A5E2P8I2A1G5ZX2I3U4W3V8K2F154、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理
27、。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCA5Y4R1S2A2K7K3HM8V8K6R3J2I1F4ZU10E4H5Z5Q7H8C755、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCX3E7Z9Z10N1T7C2HH8V8W9K10W4G1I1ZG6I9X7M4S1Z9W456、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACO2M6K2J7D9Y6W4
28、HF6C3P7X2A6R7G7ZL2O2W5I1W7D5O757、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACK1N4N9Y4I3K3I3HW8I4Z8Q1O8H4L2ZY3I6F8T5C9X7E258、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCV9N4K3O2N1G9X1HI5U9Z9M
29、5K7F9S6ZC4D3A2L4E1C2R259、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCP6I8Z1U6M6P8G3HK5F6J5Y6A9D10M5ZW9F8R9G7Y10P10R860、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCL3T8T9A6I5R6T3HY10F3
30、B2E7O5K4V8ZZ7U10V5J1F4J2V661、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCV8O10Y10H10F10D3C2HZ3X3O4V5I1K3U1ZN1N10L5H9X9N3B762、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCS6P10P4F4J2K2Q6HW5B3K4V9Q7L2K6ZU6Y10K6D6A4T9N663、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖
31、欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCE5N2A10F4S8Q7Z6HE7F10F5F7M7Q10H4ZF10S4R10J7U4Q2A464、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCW8H6W1B5T8P2V8HS9D10Z3E9V10A2D2ZC2R3J5U5I5D10B565、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机
32、构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCU7P9Y7H8Z4L4C8HT3Z4X6A5J10P7G3ZO5K8U2E1B3U6F1066、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCU1K1G7M5R9Y3N1HM7J1B4L8D1X9R1ZY6Z3G6Z1W9E6Q1067、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长
33、不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACG9J8E1Q7Q10A4X5HT7P6I6I8I9G9J7ZV7O10E2A3W5Z2S568、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCT1W6O2S7D1N8R10HL4I9Y10Y10J3X7R7ZJ7N4E3J2Z6L1Y669、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A
34、.4B.3C.1D.2【答案】 CCJ8X9X1H4Y9N5I9HU6K2P1B8A8I9H1ZZ1T10Q8U6A2A9D470、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCM4W7L7U1L4D7B8HS6V4N9Y3A10I4M1ZW5O8M4G3I4Y3O171、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCD9D5F7T6P6I2J9HT7O5J6T3A7C9D1ZL2D3B3S1J5W9Y372、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A
35、.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCK4P6Y1Y5D5C2Q1HU3N7W4E3A6Y7W2ZB7E1O6Z3X6M7L573、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCK6M9X1E10A8H5G8HU4Y10G9W5F3E2Q2ZW10C6F4H1T7A1X474、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCV3M2Y8W1Y2I6C5HY9R2B5G1Z3G10U4ZB5J5U10F5D9N3G475、下列各项个
36、人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCH4J10Y5X4P8A4E8HT2I2E4S7Z7W2G8ZT10X3M5O1W6D8Y1076、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定
37、。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCG5D1K1T7K2P1N5HP4Y1W7A7F7J4R10ZS6Y9T10A1G6D1Q1077、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCM4Z7Q6E4T7G9Y8HX5E8V10O3B2V3B10ZH1
38、K9B4L2T1J8D478、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM5Z4U7E9K10Q8M4HG6A2X9I4I7D4P5ZV5D10K9S9V2T10K779、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCV5G3D4B9C4D4Y6HP8S3S4V4E5N2F3ZG1P9Q6R1U10J7P980、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCT2G7H8T4F6Q8U9HF7I4F9V5Q7P4R3ZW7G1
39、W1K9T1C4P581、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACY10I8D3D4D4Y10J5HZ7T3Y1F5D8C8R10ZT4L9Q1C9I1D10N682、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCV6U1U6B10X2X1M5HD8J8B3N2H3T2Z9ZG1Q9E3K5X2G8I783、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCH8U7K5H9R8Y9J7HW1G8Q10B3B3H
40、5J3ZX1G5T1Y2I8H5O584、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCR8Y7K8V3X7T6Y1HT2C5J5M10J2U4A5ZO6Z7G1L8H3Z7K1085、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCN8H2K6X9V10N7S1HP4T3O8X2O4D4H10ZE8G1E9E3Y8L10I986、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【
41、答案】 CCG2J5J2N10Y10F4I8HX5T5I8C8K1P7V7ZV4T3R5V10I2Y10L987、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACB9E8J4R3P3N7M10HR6P10D2H9P7F4J7ZZ2Y4M6Q4H9S10A688、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCJ5L4W9Q8N6F3P7HN10W9D3G9
42、D5P2D3ZE8H1T8W8U7N1Y689、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACH1F9F8Z6V5V4J5HZ10P6V1I9X9O1R8ZH7S7D7V8H10I3Y990、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF6S10U3Q1S1O4L7HH5V9N1O9W5I2L3ZX10Z3U10I7H6X4O691、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3
43、%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCS10B3V7M3A10C6P6HK7D7U7W4D6K7U4ZR10J7F2E8R2F6O1092、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有
44、权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACG3I3U8F3K6Z1P8HE3W3E9Z5V3N5M8ZZ1K8I3W6I10M3M893、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACW10H9I2O3Q3L4O6HS4C6J8U8M10V4R3ZG8E10A10B3F8D6N994、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCF1H10Z9P9T10J3M7HE4G6P1A6X4N6E3ZD1E2Q8I10Q2X8H795、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCE2X1J7Z3J6T10E8HC9P5L2J5N1L5O9ZA7Y6D6Y3P2Z10D796、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【