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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCM8Q4B2G3K3S7Y8HS10R7T10U3H6T4R7ZS10L2J2L2N5D1G32、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCV2L4H6I1X7F10U8HY7M9
2、J7O4L9M4P9ZK3F1X7X10R9L8J13、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCZ6R1W5Z2N8L3V8HQ9J7C7Q9J3I8R7ZS5D9M2K9K9Z3O74、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCD5E2V1O8Z3J4Q9HD10T8L1T3N8K6O9ZY2A5X6D6V4V9O105、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月
3、1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCF4L9V10C4G10C5I10HG7K7T6V10S6B4L8ZR6N2J9E7O1O1W46、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实
4、体【答案】 ACW7P9L9K8M9V7R5HB10D4X1Z6R6A6M4ZE8L2G9Q3U9A3D37、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCU5I1U9R5H6R5K7HQ6Y9D7Z3L4L8H4ZU6J5A9W10W5M8U68、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCG9N3X7H4G5Q5R10HM4W5W4I8W4Z10F3ZS1O5L10Q3M9U8X19、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，
5、经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCI4G5S4A5S10I1K2HS1N6V1P1D2G7B5ZT10K3D8W10K2Y6S910、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP7E5G3P5N6T10W6HQ6A9I5F5Q2G5P6ZP3Q8O4Y5Y8I7M811、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCY4S10A10S
6、6E4R3Y9HO8K2M5L4L1Z8Y1ZB5Q3I7B5Y10S10J212、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCL2E1L7P10S6F8L5HJ8I3P1W10Z9R3Y10ZL5O1Y4D3I6Y10H813、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCR5A7P2Z2X2O5V1HV10J10P8L9A2J1L9ZX6L7K9M2S2S10M714、程某与某房地产开发公司于2014
7、年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACL3Q10C6N10P3D7A9HY10K8G5S5M4I9J8ZD6I5M5D1G7Z1M915、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答
8、案】 BCK5U3A1A3U10V9J8HA4W3T4S1E8X5R10ZB10B7V6P4Z5A2U616、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACA4N2D2F4J6D5H4HS9G7J2X5Q9B6Y9ZL4I1S1K2Z9N3Q717、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACP10C8R4X7V4N7P8HI3C6G9R1B2V6E2ZG5P4R5T1J10V7T818、 国家对于（）租赁
9、的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCY6W4C10W4O9X3A2HS6Z9Z8J8K1O1L4ZU9U1G9E1Y8R5N1019、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCM9J1Z5W7E9M9V8HS6Y4V7E1J6K8S8ZG5P8I3M2X8E2W920、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用
10、房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCQ9T10R4Z8N7C3S1HM10J10Y4K5M8Q10S6ZK9M6I6Q2A8A6B521、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年
11、7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCQ6V3G7B4Q8Y7N10HU9B5B8G7D9D1J5ZW5T7I5R4J9W7U322、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公
12、积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCA3N7O10K7P9A2N5HL9I1X9H5Q4O4P9ZL6W9V2B2S7O3E623、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACO10D7J3B3N9C5Y7HW1E6R3Y5T8R2I8ZO9T1K4G7J8V2W124、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】
13、 DCQ7M2Z6H5S8I10P5HM7Z4D5Q4X4K1E4ZZ2P1W9Q4C4F2M525、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCH3G2T9C7Y6W7L4HA10R10L10O5A2K3J10ZJ10F9W1U9D1Y1K726、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】
14、CCS1W8P9K3Q9D1K9HG9W9B1E8A7V1Q8ZO8Q4D4W9O4L10K527、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCR4L4I10L2J7C6U5HG9J4I3D7L3M8Q6ZM3S3O3J2D2L9L928、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCH10X1T1W10T6A4Y10HD2S2U1Q3H10T7E10ZK8O3A2W1Z6A9K129、房屋
15、租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCE9N7P3L5R10K2L7HN4O2V2E7T8F1O9ZC7R2Y5R8I7D3A930、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【
16、答案】 ACD7E9C7U9H5I2E3HY8D2J9I5V6A4W7ZZ4S1P5S5C5Y5K731、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCX1D9O5S2P1C10F3H
17、P6H7T6G3C5O5F6ZF2H5F4V5O4I5B432、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCW1A5K7Z6H3P4T3HD8D2L2L9W1Z6S10ZY3D5Z6B1U2P7O133、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCZ9O4H6O2V4W6I7HA9R1A7R9E8F1F7ZG10Y6Q1B3G2C5A434、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专
18、用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACO2A9K3T5L1W5F7HA10L1B1U9S10S8Q5ZC7G1Q2K5Y10M3C1035、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACX1M1F9C4E2N3B3HO5S9I10H1X2G1K10ZS7P3M5Z1M6A9D736、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元
19、/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACY6F3O3R2B7T4M2HY3C9P10L5A5O5V6ZQ1J9Q3S6U8Y1C137、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACT9O4V8B2F5Y1S9HR8Q2H8J10V4O4X7ZD7A6C3Z2T3Y9I438、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCN3V8S7K9
20、A9Y8R7HU9M3P5H9D6N2Y9ZG2T8E5O3C2V9G839、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCV2J1A5K5B3L6B1HT2Q4I5Z8R10C9D8ZM10R1I8E5K6S3R940、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCP10S1U7G7J3B5S4HH10Z3U6S9I4K1Y2ZA1S6K8B9F5D8O54
21、1、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCL7V6E6Q10Z7A9L1HU1B1Q5Y8O6P5U1ZC4W8D2I6H8K7N442、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCS10J9J3Z4K9Q6D2HQ3Y7P8K6I3E5G6ZG8K10N5X8P3C3O443、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗
22、用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ2B10Y6K4Q4V7V3HB6W4I1E9O5L4J2ZC1K3A10C8R8E6D844、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某
23、到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCT3P3Y3P9O4O3W5HG8C4M10S10M8B10O2ZM2M8N7U9E4C9Z545、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACP5J5U4R3X2H1V10HV1M2C7T5P5V5O6ZM4O2S8N1G3A2P946、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花
24、税D.契税【答案】 CCO8M3R7V4S3M7V1HT3K10D5P10I4E1J7ZI8V3U4Q8E1C2E747、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACY2H5B7R7E5I1I6HL4J7E2X1N3M1M6ZE1O4J8D1F5A3J348、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCQ9T6V5V9O4P2Z3HQ10W10D5B6Y9Y10D8ZM9N2P4M1H7F8J549、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编
25、制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACZ3M10H1T2X8O6O10HI2S5V7D2Y5S4F1ZG8G9H3G10O4O9I550、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCE7N9H2J8K6F2X8HW9I1S4A5D10O4R3ZY9P1P2G3R9D2S151、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCG9Q5L7Z6N8T2V7HV5M3H4S8W8O5M4ZU9K4N5C7G3
26、R1X952、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCC2H6V2O10N7Q10G6HH10T7J9N2N1Y9T3ZT10H4V7A9P2O6W153、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO10V2Q2S8J8B7S2HF1C8G6G7G1N10U3ZL6V7M8X2B8B3X854、一）甲公司负责城市市区危改地块A的
27、土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI7T6B9V1A5B4R10HJ6H7X7M3R3C6A6ZD4P8A2O4L2K3S655、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACZ10M10U1D10V3O4U2HD5Q1B
28、10U9V9D9J3ZV10Z10I4A2R9U4Y356、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3
29、月31日D.2010年5月31日【答案】 CCT8L4A6W2R10C1Q9HO9Q8H6J5M10B5J7ZY1E6M8C8D5V8U557、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCF6L8P4E5D7O5J1HJ7E2E1O1L10G5M8ZA9Q4A4L6E6D2B358、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCW2N7Q1K3C6Q3F4HJ9A10P10J7D8F6A5ZU
30、10J5J9V7S5O7R959、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE10C3X6Z8D2S3P8HH9R6K10X5D3N5I4ZK5K8R4H7Q7A5Y660、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACC7R4Z3S6N5P6C7HM10E3Z4W6X5K8S9ZX7L5B10O1Q2Q8Q461、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限
31、D.法律责任【答案】 CCT9Q6W2C10Q7N6J7HS1S1C1O7E5X10W9ZD3I9E4O1M6M3S562、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCS1H1C5V7P4V4W3HK10J7T7J1Q8Z9C8ZB4H9X8Z1J10L6Z363、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCL2P8H10S10D2W4W10HD3J9E4Q10Q2D4T6ZY3E7K9Q8E7C3H664、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的
32、，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCI4N8K8Y1Q2E4A10HX6V10A6J8C8E9K7ZT6R7T7Z4M7J1C165、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM5T7K10I7J5F4G4HD9V8S1O9D2C4N9ZZ1N3Q9K3D10E2S966、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地
33、产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCA1N2G6X7H2S2U6HV10E2J3G2A7V9W5ZD8Y6T4G5I7W4G567、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCS3F6E2K6H4L2Y3HV3Q8E3X6V5E3Y9ZC10Q5U4Q10C6L6B1068、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCL2N4J7K5I10N6E4HS6J4T10R6M9V4
34、R6ZN2J1K4N5S4U5H1069、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACB8V4V5G1W10T8A1HE6Q8Q5U10Y3V6F10ZW9A3Y3V7K1M4H970、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面
35、有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACJ10E2L1X4G8H4U3HO9W3H6B10Q10P6E9ZR3E2T5F6E5O5P971、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACS1Z10H10D2L5F4Z10HI1X10T2U6B7E8H9ZX2N10I7U8L6F8P272、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 AC
36、D1A9J6V7F9J9K6HI1R5M10Q8R7V9P6ZO8V5M5F9S6I8S873、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCQ5L10V8S2Z4S2Q9HV7O9J1R1F9F6O3ZV4H10K6N8Q4D3W274、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCE6R6N3P3E2T5D5HJ10U6G4W7L10W5C8ZF10C8K3P7C5T10H975、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】
37、BCF9K7R4G6X4Q6R5HT9B8N2G7H8Y4E8ZQ4N6H5R5W8W10C1076、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCU7F4Z5S2D2U9O1HQ3L1V10E7T1E1W5ZA3M3J5B4K7I2I377、出租人知道或者应当知道承租人转租
38、，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACD5T1J3Z5M6P2T4HD2S6M7Z3P1I4V8ZW5L2B10Q7X5O9J678、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCD9H1O7H5S2W3X7HW1M9A8O6R7F9J1ZD9P9S7V4F8B5P579、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCT9T4S6N1
39、G2B5J8HW1U4U8P4P8U5Z5ZL1N8G8X8B2K9X1080、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCA7P7G3G9M2W3W2HB10R4K4G5L10F10N2ZV7V8T5C6A6L2X281、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACA9R7J4F3
40、S6O9K4HH4J8I4M8M9N8W4ZU7O8Q9Q9M9C6V1082、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACT10G5B6N8J4N10I4HR6Q2C10V6O5H2M1ZL1U8A10P3R9K7K783、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCX10M1
41、K8Y2N4G4Q2HL2A4U3R10Y4L9J9ZF2O4F4D1E2M2M784、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCH6D10I6E5E1Q5Z8HL4Y8N7H6M3S9I6ZX6D4L8M1X9K3L485、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACT1F5F8U
42、3Q2D4R8HN3G4X7T3O2J4P3ZL1L2V6L7U2K2C1086、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCC3S3G2M7P3O5T4HV9W7E9T3B4E10J6ZP10I7W5M3S7V7A387、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCY10E10H8S4R9Q1N4HY5X8F2A2A7W10T10ZO5J5Y4C3C7B9F888、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、
43、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCT3C3K2I3V2K7R5HO9W8D10W3Y9C3W9ZO3A4R2X8J8J5X589、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCV9J7C6K5X10C
44、4I4HF4Q4C8N4S1D9Z10ZL3U2F8A10Q6X4G190、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCH9Y10R5G5O9I4D9HW10N10S10P1H9Q8C9ZS3I9W5S3I10B7Z1091、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核
45、算【答案】 CCQ10V8H7G3K10B8E4HK2C9B2G3B6C5Q5ZA10J6J2E9F2V7X492、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACJ10L9A8P10I1I8F3HI5M4A7F1B9T4R9ZZ8L8X5R2T5B10E293、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单