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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACF4T9A9X4S2U7B4HZ6S7X6J3L9W9D7ZE6U5B4K9I8Z4S52、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCG8W9E6I3R9K9E10HX3B9O8D9A8R7M6ZN4D9T8B6F3M3J13、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的
2、模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCR7A7Y7R1X3Y10G6HI4S6X10V8E7H1B4ZA8V5Q3D5J3N3J24、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCT7L2Q9K4T3Q6S2HR2Y6I1T2V10N7Q6ZL2B5U3N2M2X3S75、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCF1T8O5V5M6R7I6HS2G7L6G3D5K5T5ZA4
3、M9V10C9B5W9J16、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCF5F6M9F10X2X6J2HY10X7O4C5E1H5C6
4、ZL3Q10H7Y4C5W10Q27、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACG8L3C6J2T5H7G8HZ8P10S7C7L3J9U10ZT10E5F4H2F1Z9W58、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCS10C7Q6J4K1Z2K8HJ5E6T1E1Q10Y4X3ZN9Y2U6A8V10K6X39、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外
5、的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCI8F5R10P5J10S4C2HH9K7N10Z2B7H5U3ZK9A4A3Y9K3G7S310、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACF5Y9Q7D2P4F1J3HR4S7
6、X1P1T5N1J6ZF10T5W1W1S4B9D711、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCQ9M5K10D10F1E2B2HK8S7N6A3B10R10I9ZA3R7I5L8Z6C7N212、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCC1G7Z8N3J8M5W2HZ10W2U9B8H5Q6Q5ZW9W3N3T8H8H5B113、土地增值额超过扣除
7、项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCX4S4C6Q6S7F2B1HT2R8X2W8W3H8P4ZG7O1W1R2C10U9Y914、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCC7L5W4I6G5A4N2HF8H7A8Y6H2I2F9ZL10U1Q4L4K5Y9Q1015、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案
8、】 ACP2G5H3P3C6P4G10HO1H6N5K2Y5O1D4ZM2F4L1K3N7Q3K416、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCA9S5K5F5R7T3S3HV3L10W6S3C4V8R1ZX8R4A3X4E3Y10N717、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCD2O4C2R3I7L10W9HS10X9V5M6Q5B10
9、Y9ZL7U3N10Q10N10J9U518、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCC2R3P3U9V10J1I8HY7Z10I8E7R3B8C10ZW4S4E9F6L4Y5P219、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发
10、商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCL6M4U10D8N6R7I1HK2X8Q8C5O10C7C5ZT6K4Z4Q9C7A8S220、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCJ10
11、S3C4Z5C5A1H2HX7I3P2B6H3R6R1ZZ10Y9S4G9U7N9F621、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCW10A1G3O7Z8Z9D2HP10Y8S1N9J10U9X5ZG9E10U1O1X5Z10V12
12、2、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACJ3C5V5X4J9H7X9HB8H9V4G2Z7L5I8ZV10V10T7M9K9V5M723、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCW10G3T7U6R7L5P8HK2O1E3C8Z7O3U10ZV5O8P9H4T10O2H824、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.
13、60【答案】 CCJ5K10O5O1N7F3Y2HY1X10D4G3Z5Z2D9ZU5I2Y6Y6R5V9Q625、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACG7V9O6Z2B10Y1F4HY7O9W4A9Y9N2I9ZZ8B3F7O3Q3D7H726、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACD3I5
14、C5S1Q1J10B3HQ9R4B4P9E9M8P8ZB7L3H5D2Z9Q5L827、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCV7P10E5C9C9P1R2HS8N4B4G7X10I1B5ZT4W9W7B7K5N7M528、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押
15、额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCL5F5S4L2O6Q2G5HE7S8R9K8W9N3U7ZA8U10O3S8F9L7U429、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCG6W9H2I3A9P9K2HZ7A6Y1C2I9O9R9ZX10A4Y8R4W8I7T130、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP3Q3G1X7R1V4U1HO10H8P3R5M4H3O7ZT1R10V9A4L4E3F131、城市房屋租赁管理办法规定，房屋
16、租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCH10H3Z8M1M2Y9A1HP7M1K2G6W5Z4M8ZL5Y6T9T4G7P5X632、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACI3S1V10R1B7X5T2HB10F8G1B2P8A10J4ZC4K9P3I10J4Q5D133、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产
17、管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCT10F3G6M2C3K8C2HO3X1I10V3E7A2S1ZB6B6C8X9Y10A5R834、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCG6I4M1U10U3A2N1HI2N5E8N5Z8G3L6ZZ8W7T5O6T1P9M835、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未
18、结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCP5V9N7I5A1E7F3HU1R5U10G5K5D8S2ZJ3W9J4R6J7T1B836、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCP1W10W9Z7E9F6V7HX6I7L3R1X3L5X5ZX6A5K9O9K6Z3B537、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCJ10K3H9A5L7
19、R6D7HK8J7W6K3T1D3C3ZD6C9B6O2G4U2X538、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACL6C2Q9B5U2W1D7HP8U7D5Z3I8W6Q1ZT10B5H8T5J7A3F739、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCM3X3C7H2K4B3K7HD6D3X1K2R3G3U4ZJ3Y6O5C10B1A3V140、下列关于现房抵押的
20、表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCW4T4N8U6P9Z1G9HY4T9L1N9G10N3E3ZO4R5K10M7G10K6R441、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCR4M7U8C5P9D1Z5HZ5O10T10D9B9B3T3ZC4P
21、7T1Z8K3M4S542、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCL8H5F6V5G7I8G4HX9F9Y4S8J10A8Z10ZN8A8K7W2T3M4H943、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产
22、业【答案】 BCJ7L10J3W5X4K1H3HK6X1R7O10M5R8M10ZW2Y2N6S7F3N3C444、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE2E7X10K2B9E6D3HT3J7Z2Q2S9T2P9ZQ1J2Y4K10B9S2H645、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCS5E7N2O10G2B6F5HH8N10W7T2M5P6T8ZQ3R4F10H4I2E5D146、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必
23、要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCN4E10Z8O10J10O2Q9HR3Y7K7R10N9Q7Z10ZY1H2A1A5D5P9W347、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCZ2A10A10X1W7Y1W2HX4U2J7Q5J4E2F2ZU3P3L4Z4O9W7C548、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（
24、）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCH9E8I5N4C7Y10K3HR9N8N7J1S4Z4H9ZV9F2O9D4I1C5Q149、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCZ7Y7I8Z3S2U10O10HU9D2V8H5O4M2Z3ZI4P6L9I2G1L1N350、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCJ9A9P5Z4C7R1N7HV5I9F3L7G2X1P8ZN10E3J8S9M1V10B351、职工上年结转的
25、按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACT9A10Y6X8U5O10R5HQ8Z2I1E9I7E5R10ZA1O8Q2J6G8X10W952、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ3M9A3E5Y4N9E7HR2E8Q1A1F6I4P8ZO10N10P7E6T6N2M553、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCC8U2G1O5A3Z9L9HW6R3F9E5Q3V7U9ZO3G8F2R8H7I4K754
26、、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCT3S10O1J4L5R10P1HC2P1T3V4T9K8C10ZZ3E5C2G5K10E5U455、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCP2U2E8I3P9O1U8HO1C3W10E8E8J1S2ZQ8J7X8Q3B3G4Z
27、956、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACP6E3M8N3Q1U9X6HQ9P1K9Y8Y7D4D5ZI10S10Y9C7V8I4T957、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS10Q8I5G8G2A8S9HK3L2O9U7J9Z8Y2ZW10Q1M5O2O6D1I958、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内
28、的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCU10W5N10R8E4B5A10HX6H9K1F10B9G10H9ZG4F7S9E3K7K9E859、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACC1A2K6Q8S9Z8H5HG3H1U3F8Q2W8P10ZH10I8S10O1N6V1G960、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCH8O4V6L6B10Q10L8HN2Z7C6Z5D4K8R3ZB8W10J9G1
29、0I5I4Y661、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCI5Y5J4R6N7B3P4HO2A6D9Y1N1Q2S5ZA1D1U5V7P10Z10Q362、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，
30、应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCZ5W1C6W5K2Q6S9HS4X8R4S8I8N2M7ZB3Z3R5T1G9N2T763、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某
31、2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCH1Q4X6Z6G6E5J1HR8W1S1G6Y9G6X10ZD10U4Q10J8H10M5C1064、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCH4A10W8R7W10O5O2HL5V7W7K9C7T5G10ZQ3M6G9V2V2E3N465、甲房地产开发企业（
32、以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCO3U1D10Z8Q10T8V8HV8G5T4D7H1N4K6ZN3P5O5L8V6L4S766、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含10
33、0万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCR1J7W8A4R10W10T10HW7G10N2Y2U2F6J9ZN5O1K4W10M3Z5Z167、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年
34、4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCR10K8N3L9M4J9P1HB1U2R6R3I3F6P9ZC7E6Y9I7Z1V10Q268、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半
35、征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACF10U2A8D4G7Z10V6HV6W3X1Q1R7C4Z7ZY2P5J4J3S4Y2R169、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCD4F9S5G5Z6K3J8HR9R7C5O4O2I2Z8ZC2U2M5R4J1E7K570、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACH8G4Q2T9J6
36、M10A9HP10E7X3X5P6Q10O6ZM2C7U5K3V9N2U671、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCY1L9F10T8F2E5A4HQ10G8O7B2Q7Z1N2ZC1U2N5Q1O4I5H372、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平
37、方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCC4S10P7O1O2Z10H6HW2C9A7J2S6K9V5ZN6C4W3D7Z2N5O873、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCO7X8O10G7Q4A4X4HO3N2R6F2P6U9B10ZC4W5F10Y6U1N5Y574、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】
38、 CCA8A2T5E4D4Y10I5HY5P7Y10B3E3G5B3ZO10X9M8Y2J1R5P275、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCJ8I8R10L2G8Q5W2HA6R6J9H1E8Y1X9ZT6Y4F5V9H6W8L976、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACW5Q5D6D9S10A1I6HU4R1U3S7K5C9W3ZE7I9Y3G7E10N8M777、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预
39、售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCI6N2B7M5N8S5R2
40、HG1B4P3E6O3B8H9ZM4V9X6D9M6N3S178、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCH5X9V9T1Z8K6R7HA3A1K3X5X2J9G1ZG6G4K8E5M5K2D879、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。
41、A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCK3M3E10X5Z3D5L1HY9G5A4Y3X3I1P2ZZ5K2K8P4X2Z5K280、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCE3A8Z1V2M7U9M2HQ2W2Y2B8L3T5W7ZY10P5V9J5C1L8D781、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政
42、府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCR9U8U6D7M1J4Z2HI10I6W5S3B2Q8D9ZG1H5W8J5M1Q7Q382、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2
43、004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCK4H1B7L9R2C5R7HM7M5A6M10P6A3T6ZZ2G3R4O4Q4Y4Z1083、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商
44、确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCB9G3W9U9U4M9H1HY8G5N3F4D5A3Z1ZS1M8N8D1L3E1D284、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCR6K10L2E4N7V1V1HO4K2T6A9S5H6E3ZA8X1Z2C9Q10Q8P285、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开
45、始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCI6M1D9A6N2X10U8HJ2V9I6X4T10X2A7ZF9P8L3M1T6T3H686、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资