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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCL1D6W4Z7L3Z7N4HA7D4R5K10A10D4L7ZG7D6T2V10X8Y2I82、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记
2、于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCN10E3O10O4E3M5Y6HF10H8W7S1O8Y7T6ZM1L7N10N3B6V6D63、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不
3、建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI10U8M2Q6V8H4R9HA10S10E6D4A5B1H2ZJ9N8O8E8U8Q9F104、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCM3P4A3V4F5T2L1HU1C8W5A6G6Y7D6ZM7L7F9Z3S5V3W45、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5
4、000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCW10T6C8Y5N9A6K7HB9C9O3Z9L6I6O7ZN8K3Q1A4A4I10N66、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE5E10H2J8Z6T6L5HA4Q8O8C7E10X2U7ZC6D1G9Q4L3G10A37、房地产登记能提供有关
5、土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCP1K7V2D6D1G2W7HX1O4J10H8C9E1Z10ZG5Q9T5W10H3W6D88、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACG2J2Q5J3Q1F2U3HA2E10S6R2L10D5W5ZB6L1M8E5L8U3V99、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）
6、。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCX6W8B4S1O1F9Q3HT1R3P6A6E1T7G1ZV8B10D5Y6A8I5L710、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCG9U1H4F4K3I6Z10HJ10G1T9W9U5C7P10ZH1F1W7H5P7Y10U511、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权(
7、 )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCW9I3A9U9R3Q7K2HU5X8F2N5T10N6B5ZG7N4X3R8Y7E9W812、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCG7B9H4R4B4A2S8HN10J3G7K4N7E4Z7ZA2O7L3P10J5M6V513、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCJ5L2S2V3V8
8、E1F9HB7N1Z1A4J4W4E7ZL2O10W3C4R2O2O714、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCR9L7F4C3Y4I9P3HI9T2X7D5B2Q7G5ZC7R1J9U6B9H3V1015、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCP7T6N4R2P2D6U2HL5X9T4A4M5C4Z5ZU2W8U2R9X7Q8Z816、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下
9、或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCD6F4O9V7Q7S4J7HV9U8G6R2L10J9L3ZX8P4X5F5Z4F10T1017、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCC9J6C6H3R9I10H3HK5R2R4C9S5S2Y5ZJ5F8H7F4U2S6E118、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发
10、土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCO7G8E10E7F10C5K3HN4Y1W1H1J7O8L10ZB6P10O10Y2J8W4S619、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCQ4G10J3S8V4T9E4HQ10Z10J10K4Y4D5Q1ZX2G6G3L3I2J10V320、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCM5H3A7X7B7L7D2HE7W3J2E10G5A8W
11、5ZD9J9H10N9E6H3D521、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCU1P2G3O1L9W4L10HF3R4N1J5E4Z6C3ZK1E5D4W1B8M1Y822、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCE1C9A10W5C3V7A5HP10P3E5E6E6W9Z9ZG10V6T6C2B9S4C123、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原
12、则D.定量使用的原则【答案】 DCP4A1F8Z5L10U3F7HD8A3H1B7C1V2L4ZW8F5M10R9O9R1Z224、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCK6F6N5S3D9E7E4HD10U8Z1G3Z9J5A9ZX2T3B2S2Y9U5T425、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015
13、年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCR3Z4L2U1T10T7O7HM10N4W8L8Q6E10P2ZG6B5E6H4Y7P2J126、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCN1U6Y9T1K3H1H3HL9T1J3B6S9X5U2ZW9O7I2E2V8Y2C727、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议
14、事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACZ9V6W3I10Z3W7L6HG8T3D10B5W7J9T3ZR5E8F10H8D3B9T928、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其
15、成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD10I9T3R3B3A5M9HV9A2A5F10N1Z3N8ZG10V7Y9U7D1V2N529、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCC6F10Q8O3S7R2E2HL6Y10U9M4Z6Z10O2ZV7T4J5Q5B5Y8C230、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令
16、收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCF2Z2L5H5I7B7W10HI4A5S1X5T4S1E10ZT1M7G7E5R3T9R331、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCK9E8K10Q2Z3S6A2HL2K7Q8K7W5A1G4ZI6L7D10E1X1N2M632、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCA5F10W1N9
17、H6B4L2HH5A8W6P2V7L7Y5ZF2I10S6S9C5M3B1033、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCF10K2W7L4S1T5H3HL4D2L3Y9P10Y8L1ZE9J9J6D9D3X9Y334、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
18、【答案】 BCR8J1D2N3P7Z1F8HN9A5I8F4I4L10E5ZX1N8G2G6F6K10N1035、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP5P6A2D9K1S10E10HM5Q1X8N9A4T10C7ZN8K5M6Z1K6N6X1036、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0
19、【答案】 ACG6U2D6L3X8K3S9HO10Z6M5Q4K2N5W2ZL4Q1K2S5E10O4R137、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCY9B4D10Q2M3H8Q5HQ1N8S7P4C3T6A5ZD1V1V5F7A6Y9A338、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCG5T1U6N10X8B4L3HH8M2M9B3V4S7R3ZO6V4V10K1V4N7S639、不属于住
20、房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACM3K6R1G1W6G1A3HY7J8H8F10Y7V2C6ZT1D6M4Z7Z8E10E540、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACZ5I8Z3A5P6H6L6HI5N9Y6K6M8X9B5ZU6E5K8O2N2P9J241、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCJ9C2M9C1O2K1A3
21、HH9N5U4U9Y9C1K8ZV9F4U9K9L1Z9Y842、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCO1D2V6Z10G1I3W1HB4F4U10L10O7C5Z7ZG5G1P6J8T2T4R543、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCB9C10W6M9T5W8D9HU3W3Z5R5Z1B9Q6ZC3L5O4R1U
22、6Z9F144、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCF5O3D1R6W10I5Z4HB10P3B3T5E9L4J9ZH10J9E6B9X10G9V845、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCF2Y10S3X6Y2S9W9HC10A2G3O9B8L6A1ZS7B1Q7R10P7A1C246、根据物
23、权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCX2R2G1K5J5U8I5HG5M3F10R6Y9P10C4ZB6G1E1P10L8G7W1047、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCF5N1D6J9B10B9B5HJ3V8S6A5X6O4N5ZP2M7X9G7W5B7Q548、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元
24、。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCN6O8Z4K4U7J10A10HE5O2Q10V1M5G3O8ZV6H9Q10C5I9U2M1049、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCG8E10M7L9E2Q3S10HE5M1Z10N10J5D6P5ZI10H9Q6X9I9E3J850、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCM2Z1L6H8M8Q7Y6HM7F10X2L3M5K8X4ZZ3L1V5E7H4B10K951、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋
25、权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCO1I9W5H10C10X10Q4HX2O3T7I6J4A7B4ZW8M2B2J3P8U1N152、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCB2W9M1Z4V10I4C1HV10E4Z7U4J9U1K1ZN8A6M3F9V4M1D453、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACT9W8X10N6S5Q8J8HU2P3T6W4N3Y2C2ZN8E3K3F7G6E10L154、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(201
26、2年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCC8O7B10L9Y5Z7Z9HE7E8Z2T8A1N4Z7ZN2J5I7L3T5I4O855、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCJ6Q9U8J6J10U4Y6HX2V6L7R5M5E7W5ZJ5R8D9O8S5X8K656、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCV3B3P9L3C5T1L7HO3Z7G8C9H7W9J10ZK8S5D1Y8J8Z8V957、下列
27、关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCU6B2K6Q1I4S3R9HV5V4K5A2O5R7H8ZV10P10N5E3Z1K6A758、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACO1Y9F3C10X10X1B8HP8X2W10I7J1W2I7ZK1G8S5A6G1J3W359、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增
28、D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV9T5M6I4F8C7P7HC4S8T1M7M4G3D1ZO3T8J4H5K8W7X160、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCG3A1L9V4F2H4P1HM5C4Z6J8I5N5U3ZU1A2L9T4J6H6J761、2016年2月，中国人民银
29、行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCE9H3T9M2Y3C6W6HY7W3Z3J10I1N7Y7ZV8H9H7B10X7U8V362、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCB4B7E6Z4R6K10Q6HZ4E5I9Z8G4M3E1ZR10Q6W4G1T4
30、L2I363、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCG2H2I6A5G8N1X7HO5E6H5N6D9F10U8ZG10H8G3Y1A5R1Y664、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCJ8Z2R4Z8O4Z5F8HH5N4R7L4V1A6S10ZE7K8I10V5U3G6A365、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答
31、案】 ACI8Q6V10C8C6E5Y3HJ7J9E10L7G7C10B3ZQ2O7G6B4B8Y6Y766、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS4N4Z2D9O7G3D10HS2X3P5U7T8T6S1ZV6U3P2J2A3A2N367、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ3J1G4L1H5Y9X1HI2L3G8J10G1N5K4ZY3Z4D10
32、R7I2B5U468、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE3E7R10G7J5D9B2HW6G9B9R5P9Z5D1ZS8Y2R10U3P6N5D669、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACE6S10S8C7Y7B7C1HX6O3J1D8O1S9I5ZW10J5Z6J5R8G4N870、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症
33、少【答案】 BCU5B6N10H6A6M3A1HG7N8L7T6R4W5M3ZG2D3O2B7P10Q1S271、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCN6J3K10J5K8A7O7HS9H3S3R3F5L5U10ZU2O6Z10L5O3S8R572、已经登记的土地抵押权、地役权
34、终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ3P5H7E1G5Q8A7HN1P1K6G5B8Z8C5ZC7N6H3R5K7Q5F373、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证
35、【答案】 CCB8P10U1D5G3C1N3HW2Y7D4U3T8M5Y2ZA10K10A10N6I7G9M474、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW3M4J7W4P9F4M2HK7O5O7C1X8B9Q1ZE7A1H4P10R3F6T475、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV8O9J8U9M2F5I2HE10X5F10B5T4G5S9ZJ7S8Y2
36、P1T4H7W476、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACH2X10X2F10Z3J4X2HI6O7V3K5J4J8N4ZL9H5P10X9Y3M10A677、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCA1F7Q1G8C5B9N1HL10F1G1J9S8N2I5ZK9G9T6K6M4N9V178、当不动产状
37、况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCN6C4U9Z10W1V4D5HA3D6J3H8K2F1J1ZV8Z9F9T3Q4P10G579、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCP5Z5H5P4M5P9U8HV10D3A1P2F10M7W2ZG6Z4Z8J6V2O10Y780、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACB2H10X9J7U7H5N5HG2Z3X
38、3G10M7P8X9ZX1Z7W10S1Q9T5L181、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCF10X5T6P3W6B7W5HF1C8U9H7F3R8D2ZB4J6N1L7T1R10F982、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCF8T10Z7L2A2K1W2HI1G9R3N9M6C8E6ZW8Y5Q2J7V6U8S383、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁
39、期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCR6F7Y1A9S3B6D8HJ7R5X3S6Y2G7O10ZB10R8T9J4N4T8V484、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP1C2J9T10M6N2B10HW6O10Y7K1K6U3B6ZU3C5Z3U7E4X5A185、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务
40、的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACL10L10X9A1T5C4T5HD8O7V1I2Z2O3V5ZZ8Z10E10K1U8N4W1086、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACL1D6G7C10P1S9V4HZ3P2V4A3E4L7P7ZM1R10B9P1U7Q7H387、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【
41、答案】 CCD6N7F5O1S9G2S9HE7Q1W5E5P6G4C3ZA10S10P6V6X1M5O588、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCW3Y9L8S9X4I4O5HT5H2W7K3I4N2N3ZO10O4X10I3F5C8F389、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB1E7K4Q7L10Q1Q2HB2G6S7S3W6R1U8ZI2A1E4T1H2Y8D390、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCS3
42、N7R7L6G3C1S6HH1H9Q1J6A7W5H7ZF8C6N7X9L5H6Q491、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACD4P3Y10Z1R1F10Z1HB10D7V6W4Z6P8M8ZY3P1K2B2Y8D4E292、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCW2Y9A10I4X4F6C6HI1L1B3T5W4V6F2ZZ10K1G6Q1V6S9U893、房地产转让合同的内容由
43、当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCC1V8C5N4D3L3Y4HR1U4Z2A7L1G2U3ZV9G10H2T8U7Z3O294、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCT2V3F8C1K7O6E6HE4M8A1U4H3X4U6ZG6L10L4I6Q9K2G295、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家
44、举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCU5X7R1E3B4Y4Z7HC3U1X10C3G8M1P5ZD6H1U7K2K7M1T296、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCV3D4R2O9E3K10F2HS3K9Q4E10C2K4I7ZO1Y4B9X8U7Y5H497、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACH6J5P4L4O5A10L5HO3Q10K2Z3X10M4V5ZI7N8B5R1W9K10O398、王某想回乡下安享晚年，