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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产
2、开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCS7K9M5U9E3D5B7HT3W5O4N3F4B6R3ZN1W2K4N5D4L10R102、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCI6J4J9F2L7T3K5HC3N6L10A7G4R1Z3ZU5Y4G1V5N7R4N73、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出
3、让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCO3
4、S5S6R5A8Z4S4HX2W7F8Z3K8E1Q9ZJ3E5Z8K7G1U3C64、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCZ8Q3Q10X9W2K6T2HJ7I8Y4M2T8I3L1ZA9C4B6S7R7B6T85、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCH9R2U7X6R3E1U8HR8M9A6E6I6K7C8ZC1X3
5、F5G3W1P2G56、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACF6F1E4C5T5X4M2HN6K5K1A3G5K10H1ZP1C1
6、0S3B6F7S8J97、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCD10L5M4M10B10F1D3HE1Q10Y5C6F5T9H5ZL5C8S6S10U8C3I88、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCD8B7C1J9O2B1H2HM7O2U10M8L8V1V5ZB3M5S1G8C8S4V59、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60
7、【答案】 DCD2N9V9H5J8O6O4HV8X6K9U4K8Q4C6ZB2D4V1R6G1Y4C410、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCG2W4G9W5Z2A9J1HW3F2O1D3A9I6N8ZU6U
8、5L8Y10O10U9L611、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACO6Z8U1L1C2J10O3HR3T1E5U8A2M2A5ZR3H9P6X2K6J5C612、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权
9、初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCJ5L9B3V2F8Y4X7HO9S2A2Y9A5B6F9ZN5C8Q3S3S8Y7A513、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCF1E7V6B5F6G10O3HP9I6L6R5N10I5I3ZY7E5U6D8J10F6H814、
10、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCZ4A9O9Z1Z5S4J6HZ4L2K5D7O3X3S5ZS5H7V4A10O2G9S915、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCL2V5U6Q2W5M7B8HY5H10K2P10D4Z6Q8ZK1W3N2D5U4U3S1016、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】
11、BCU9U10N1H2W9U5R8HW3C9O9T5E2C7X7ZB1O3T6I6Z8D7I517、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款
12、条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACP3Q9G2K1B9M2B3HA1D3Z8S8V1D9X6ZQ7W3T10N4R9G3W218、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCU9I5I1F10P2F5S1HT3R1P8P2J9K7D2ZV3J3H1B5
13、K2U5T319、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACW4W1R10K1W6Z2X8HG3E5T6Q6V8X3R4ZH8R9Z5M5A4I1Y620、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3
14、月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCP9V4B2P3N6P10I10HK9S3J9S10E9P3V5ZC5L3Z3E2B3P3V921、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖
15、的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACZ7T6G6Y10V5E4R6HL10M4Q1S2G8K5Z2ZY10V5R8L10I2L1K222、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACZ10D6J3I10E4H10T10HY3B7G2I10M1R9R5ZF3R10F6K2Y4O1L523、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的
16、租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACQ8G4S8B8K5J5O1HB6L2N6Q10D9N1C2ZR4F9E4H3D10F5J324、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCM9E5P6F8Q5X9V4HT2G4Y8B9P4F9Z3ZY8N2P2I1L4I4C725、以下关于保障性住房的特征表述错
17、误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACC5N10G4D4D2E1W3HG1T6X6X9I6F9H8ZJ2Z8M8O4F2L2T926、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93
18、D.95【答案】 CCO6Y9K3S8D6P8I5HZ2Y6P3F5Z1X4U9ZD2I4I3W7Z6I9U827、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ3Y8S9J6V9Q7L2HR9K10Z1B1D1B7I8ZK2R1L8M10B7K3J228、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCE6A3T6O2U2M7V3HE1P9T4S2F10C7S2ZP2Y7
19、Z3A3U9Z3N929、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO4O1P10O6D10X10L3HU3V9Q8E1D4T9W4ZH9A1J9M7E9Y1U530、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCY3B3X5E5T10X9D3HQ5B10P8T2G3R8A8
20、ZS7X4S10D7O2O5E831、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY1G1K9V4N2D1S2HG7I9C5V5J4F4D7ZW9J7K1U8Z9E10M132、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACI9Y5H10C6B9X6B9HE4W3A7K1S2X3X3ZC9O10K5O9M1V10H633、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积
21、中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACT8S7G1Q7V9U9N6HT5K3T10G9T7H2M8ZE8F10I9A9O9E8P934、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCD6A2Z6Z8I8Y1J8HC3V5W6C2O9M5B4ZV10S10C2B4A5W5X1035、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地
22、使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让
23、价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACQ5Y9R5V3A6C4S7HH3O7L1D7O3T5Q9ZB4G8P10P4D9E8T836、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商
24、品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCK7K4C2N4H1Q6M10HZ6I1N7S1T5Y2I9ZE10B2D4E10I6U7Z837、下列关于不动产登记的表述错
25、误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCP6Y7L5N2S6P9Z5HC4H3S4Z5V1O7W9ZN3N6L6T7C2C10E738、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCW9P9H7I8K7C3Q4HQ3I7P10T10E5X8C5ZX1P10X
26、3B3P10S2X539、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACZ6F4W1I6G10W10T10HC1V5F3H10J2I9H7ZN3W1Q2H4G6V4O340、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比
27、发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCO10Y8U4J8U7E2M7HB3E4E10H10N5V9G2ZV8A9C4X2Q10C8W941、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACE9S6L2C9E9T7I9HW10T7P7L6H9D5P3ZW4A1T5L7J5X10K542、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCO8Z5U6V3B8Y8I6HT6Z9I6L6K9T6U8
28、ZW8I7W7N6I6I4J443、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCU2E2M1I10A5Q4E9HM7X10C7Y3U4Y3K4ZQ7N1X10N8R8V10Y344、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACJ8V8E9G7Z7I9Z7HT4V10V1T8O3X2H4ZY9M2H9W6I8P3L945、土地使
29、用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCP6U1S3X5Y3Q5E10HN6L5A4S5K1Q7Y4ZP9H6Y10D4I6F5O746、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCT2B8Q9P6S10S4V1HN2C5L6S5L1K4O10ZB1G1E5H6A4G6U947、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命
30、健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACB10N9X10Q8Z8Q1Z1HV7R9E1P4Y6C5Y2ZU3E1J10N1H9B4K648、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACC6B9K4K9Y9G7D9HT1R1P6M1P5S3A5ZV3L2F6W7S8G6Y849、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCB2F4J2S5Y5E1Y10HF2X7M8T7M4T5A4ZC3L2T3U4I9V4Y150、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一
31、年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCB7C1V7C5T1T7C9HI2S9S1N1Y5A10C1ZP1L4O5T7G3F7O451、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCQ2M1N9R2F8A7Z2HO9Y10P6O8M3A1R7ZR8U8B8T9S10N6G752、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCS2Z8R5T6E3Z8L3HP8D4U2Z7
32、N8D3V2ZG3M5H4W8J1X9J453、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ2U6Y4A3B7T10G10HX3W10B2K5J8X3F3ZE7I5C5E7N5M9X854、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCV8X1U3B4R7C7J1HU9I6I6K8I5X10O6ZX1T8C6V3N5A8N755、关于投资项目资本金的表述错
33、误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCM2J6L6E5I7D2H1HQ8O1T5T6Q3I10E8ZQ3R7X9C8P10Q8N156、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程
34、某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCM3C10G1G3R7W9A1HM10C7E5Q2Y4Y2Z1ZZ4F9U2I6S1I8L357、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简
35、称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCK2J3Y6Q3N6B6A6HZ8F1S3F7O5U4A7ZH8U7A2H9Q4N6J658、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效
36、的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACF6C8B4Q1I9T2D2HK7L1Y10A7Y2S4F5ZO9R7G9E6E4Z8U459、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCZ4N10T5G1T2R9C7HK5C7Z7I5U1R3K2ZU2R7W7R6N6B8J760、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCS9L2N9B2R3I3M7HJ7A2
37、D6X5D7L2X1ZS1D5Q9H5O1H6X261、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCB4J6O3E5X5L9L1HM7F7I7U3I4P10I5ZF4R9H9J2U1T9H662、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACV5Y10D7A7K2O2T1HR7S4B1
38、0E4M8E5P10ZL1G7E3K2K3V3Q163、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCW9R7I8Q4T1T5D5HS6I5O7G9Z6W1T1ZA1L7M9R4G1K8W864、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线
39、是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACA5C6A3T8V5W10I7HM8G6I7I5C3S2E8ZS2M7B10L6N5H8S565、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF1V5S5F10C3E3Q6HA6D10U3L9A5Y6S4ZS7Z3N6M1Y6U9D1066、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCW
40、3I5D7E6R4H3C9HA4A4A10Q2B8H2H6ZM5A9K9D9J2S3U767、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCJ9P5G8K4A6L5T8HI9O5S6W10Y6R8X6ZI2W10Q1Y3D4C8D668、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCO10G8A10S5L10K8B2HH2Y10X6H3Z2L7H7ZS10R6X8C3O3R9Y769、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（
41、）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCQ2C10K2L6S5W10S6HB3V9B8J10D6L10H1ZK2T9A5O3O2T6Y170、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCS3L1Q6L7L3M10V8HJ5Z10D9X8E4E6I5ZS10C7E6D10I9X3N871、下列法律法规中，属于部门规
42、章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCF6V5K2Y4R5G8R4HC10X2J7P1Q8U2Z6ZZ3A5N5D7U5I7V372、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACC3X5L10J3Y10M7T2HG3G1A3L6N8Z2H4ZP3X1I10Y5X1I6D473、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体
43、所组成的集合体【答案】 CCD7V4X7I8P7W5B2HQ10R6F1O9Y5G6V4ZS10Q7A5Y1F8S10F1074、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCP6C1I10W1B6J9Q4HI9E6P3V1N9C9M1ZV4M3V8B10S2U6Z475、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCR7S8D6Y10S9V8A5HE9P9L6R9D7U6N2ZK8J4F4P10C8C7R176、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综
44、合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCQ10O7O10D10D1S2P9HO5S3X3X3V9U3H10ZG2L1C5Y7R1M5N177、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答
45、案】 DCS1O6T9B7S2K6X10HW5E7V7D7D4S10O7ZD10N7H8I10N3C8I578、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCL1I3P7D1N9Q7N7HF6O1K4N9A4U1U4ZT7F8N7S4I9P6