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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCL5L1H3F4F8B6B3HA7J6L6F8S6J3B5ZZ10X8K7S8S9K10H62、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）
2、。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACN1L7C7U3E6U6U4HC4F6K7I4V8G3I3ZV10J7Q7X2T4S4T83、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCW2Q7O1Q2G9S9F8HE5O4B1L4F10L2R7ZQ7J8C3N6L1H5Y34、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加
3、购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCC7T2B6K1D1W10I2HU1A8B8T5L8B8H2ZV3J2P4C6J3J4Y15、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCB6W7I2L9U8D2W8HF3M8U5E8G5P4T3ZZ6V10A10S10B7J9F106、某新建房地产的土地取得
4、成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCH7Q7B9X5Y3G8L5HG9X10S3X7D2P10Q8ZV9F5O7B9D2D4X77、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACN9C4B1G5U8K9C8HN10Y7Q8R3Y7F7U3ZC7J7X9V1H2R7A28、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明
5、的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCZ10B2N1G3D9J2X8HD8O5V4G6Y9U7N8ZY9N3W4N2H10R2L99、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCC3O1B3G5P1U7H9HK5O6Z9W7F4V7Q3ZC4H3Y1V9R8N3R510、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理
6、赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCX9R4F6J9C5F8D2HB4Y1C9Y1F1Y6H7ZJ1I4K7X6A8G1T211、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACG9M8X8V10E3U2Q7HT2A8X2Z1T5V4N4ZA4O5L10X8M2T10Q712、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估
7、价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACJ6B4D2P6G9Q6X3HM2P7C10O8M10R1P4ZD10P2H10N9N2W4A213、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCK8U8P10A6J7Z6O1HE2F8N10H3M4N5I7ZL6X3M6Q9K10T5J914、在真实需求与真实供给相
8、等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCG8M10O1M3D1S4Q7HY3W8E10O4Y10G9M5ZQ5W2V9Z6G9H6S715、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCW5J1J2C1G2E2K4HM4M2D4I10A3J8A7ZM9U7X3T7Z9I10N616、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、
9、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACY5P1Q4U10J2U5V8HA3S10K3W10T4H6K5ZZ10D5K1H8E7D7H117、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCE5I3F7O10I3Z5W3HI4J1U9W10A1R9F1ZS4N3Q7I6V3W7C718、
10、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACY7H8B10Z1G3G3H1HW3V8E1N4Q7N1J7ZN6T9C4W10R3J6W319、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCC9I6Y7W5Q7E10Q1HN7K4T6B5X8H6H5ZA10H5Z9D9Y7D1T1020、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的
11、是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCH1J3G2P1K1T2J1HL3V7S3E2F3Z7C9ZR1V5Y1Z8I7Z10I321、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCW6Q4R2K3E8C2D3HX5Y5O5N9Q9O2R6ZG7F5L7P1K4H7T422、已知
12、某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACX2S10N7T4U4R2D8HW1V6Q6A1D10E4G7ZB2X4A2N4U7B5Z323、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCT9N4C10P6B9I3X9HJ6D6
13、H3V1Q5Z5Y6ZX10O3V1V1X8P9W624、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACX1F5Z8S8H6G5M9HJ10Q6R2N8E10P8W1ZP8W6E9H5N4F6V325、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCK9Q10L1S8K1E7S2HY2X4N7S9N3I3S2ZJ8T1K1D9C4I5X826、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年
14、1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCK2S7I1J5I1Q7A8HH4Q5Y8E4N9P3P7ZN4R6M10W3K2K4U127、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发
15、期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCZ9B1N4N7E4J5U3HC5O3E7O6J2N9V2ZP10P4N8M8E4Y2Q628、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCL10S7G5Z10R5W3B4HZ8V
16、3O5L2U7L6L4ZW3Q7Y5I4S4I7W929、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCE5S8J10O6Y2W8C3HE5B1J9H10B2A4L2ZT6V3E7W2H10I7T230、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCN3H4B1E10Q5B9V2HR3C4I1W1R3U6T1ZT10I3H3T8E7Y6K63
17、1、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCL7U3V8E3U6E3I3HU10I10D4T6P7R3J4ZA6B6Z1D9H3R5Z1032、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ2Q5Z
18、8W3A1M9O9HE5B9J1C7Q3H10S7ZD3T6S4I10K4S9F733、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACY9R10S1A10R9H4H6HE4F10T9F4G2W7K7ZT6H10D9W7T10L4B634、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产
19、的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCG1N4U1D2T10T1E4HK1P2Y2J9S7W4D6ZS9B9Y8B3Q4S4Z535、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACZ9V2Y8H4V5R10Q9HL9H9O7J7P7P7K10ZL1Q1E8F5Y1C1S236、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACQ1F9I3I1Q3J7H10HG7N3T3M5G6Y7D
20、10ZR5I9G1U1U8C1V337、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCZ1H2K9T5Q5S1I9HM2O10O8F6M8R8R9ZA8U8D9G1W1N5L738、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACI8C6L2I5T2R6E10HO9S9Q8Z3T1T4C8ZB7N6R7Q4W4M6B139、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收
21、入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCN4J8L10N2Q8I5F9HX4A4T10B8J8S3Z10ZL3C8V2H4L2D8H1040、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACU10X7P7G8H3G9I10HI7U3O6N2C5X6O5ZX2W4M4U10Y8S10H841、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCH9L6Y6X6V7F7F
22、8HM5E5M7T6U7K4L9ZA1B2N9A9A4B3M642、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACW4B10F10A2G2W9C2HU1V1A1V10N5W6A1ZL1F1R6X3R4V2H1043、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCR2I4Z1K1V2N8V9HJ7Y2L7W3R3N7S7ZK6X6Z3B8C5T1W844、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，
23、销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCA7A3C5R5D7D3D2HO8K6D2V6Q6Q4O6ZD7B5E1A10R5P7C545、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCH9V8M10Z5R7Z5Q7HO4O10I4V4B6Q8W3ZM8N4R5Y4C3V1N546、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C
24、.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACE5B10B9N3Q7Z4V1HM5R9R9Y7Y10A10P5ZB2I2Q10Y3D7D6Q1047、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACY3Q9F9B3S4M6B8HQ1A2O4U8U10D4Z6ZV10S9V9Q4Q9A9D648、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应
25、结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACV7E6H2V8Q10S7P9HL3G6I2J4K10L1O5ZK1H1J10P8R10P6J349、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCI5Z3Q10W1E9K2V4HN9F9J3X10K10B1O4ZM9V5F7R1N1U8C950、后续的
26、开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCB9Q6N6N5J4Z1I6HS4Q6P3F8K3C4V9ZR10Q3M4M10Y8W6H1051、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCB1K6H5I9Z10Y4V6HS5O6B7Z10T2U2G7ZE7E9A9L8U6Z6I952、某工业用地的土地面积为1
27、0000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCW6W9O1E6U5X8E10HL4V7U1M6Q7Z9T9ZM3E7D9P5J4X1W153、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN7Z4K10B10A2R10S3HX7U4W5U4N7A3D5ZO2Z9D6I6F7X8X454、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.
28、运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACG8A10L5V9K10O5J1HP7Q1K5V6V6E5V8ZJ8W10L3S4R5F2X555、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACA7C7R8A3B7L4I5HH6S4P5P10H2Q2K3ZM8T2Y3X9S3D3P156、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30
29、980D.29980【答案】 ACA3L3Y10T9J4H3E1HM4T6Q9H3X2K7Y8ZJ4A7X5A6M3G10C757、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCC8F10O9E10E7D2K10HA2Z2U2Q10D9F2M7ZC7Y3M9U2R2G5E258、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCR3P4I8E4I3O3I3HN3U3X9G8I10K6W4ZV6Y3Y7Z4V3K7F959、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCD4G
30、4S8R8B1H2R9HU1J5P9F9O5O3B3ZZ1A6O1H4F9I6M260、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCD5W5P3R1Q7C10T10HO2R7D3B8X2T5Z10ZG7K6D9I6F6L6A361、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCX8Y8E1C2B2K8L1HE2F10K8P1U7G3I1ZU2A3J5O2I9J4X962、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加
31、D.无法确定【答案】 CCS4C8P4L9J10C6H6HW4S7F8L3L7J1L6ZP3X8Q8W5Y6W7K163、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCS2B2E3F10Q2S3Q6HB2V8T3W10A2U1L6ZY8H6X1I3Y10O3B764、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCG6I8Z4H3K3K2J7HA2U6F2Z5C10L3R1ZP9C5J4N6N5N1V365、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所
32、得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACQ10U7B6M7Q6O3J5HV5S3N9V4W7D8U1ZS9C7Y3L10V7Q3H966、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCW4Q10I5M4G7A8J1HJ7T10Y1V3T6S5I10ZQ2P3M7F4P4M7U467、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCV6L3V3J2Z7I2S10HJ7A5N2T6R8J3T6ZI7H9B5M5V8S5M268、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为
33、正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCG4J6Z10E2K3D3C1HX6M10B6P7J10Z1Q8ZB3X8U3M8S10P4B869、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCD10O10D9U5M8B1T5HU1Z10Z5Q6F3E10O2ZQ1D4N7Q2F8D1X170、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、
34、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCH5W10D2T5Q9U5W4HY7Z1A1X1F4W5A1ZD1A3V5B4V2C1C971、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ2H7L8N6J9U5R9HG7Z9M4Q10H7S8Q2ZB5Y6Y1R3T3O8R972、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y
35、3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCM6C3N4D5R1T10J3HR6A7K1U10L2J5A10ZN10H8B3N2I9U8I373、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCQ2A9Z8O10J4J1P9HF5Y
36、4M8B7B4P4G5ZM7V7C1E9P1N7C174、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCG8J9O3Q6E3B2M7HM2F7P10W6U6K10H7ZG10X3U1U9A2H4P875、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCF8S7H3I2V8I1K1HD3P5O9D6D4X7W5ZE6H4P5P6R10E5G1076、下列不属于房地
37、产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCO8E7N4Y4Q8H9F8HW4R4D2V8U5V7I3ZK1S3Y1X7D3M7N577、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCX9G5P1N5J9V5G5HT6Q9M9A2N8I6T3ZT7A8B10Z6B4X10F978、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为
38、2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCO10U6M5A4P7R6N8HD6T3D4K10A3T8Y10ZR2L6O5F6Q8E6U779、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCC5D7J5O2B6O6L10HU4T3U8V3E5K1W2ZR1B6Z7Z10Z3T5W1080、
39、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCU7Y8J2E2I2B8K9HC8N6Q6S7C7Q10W3ZE3C1P1O7K3D2X481、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产
40、税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCM1N10W7Q4R2T9L8HH8M4M8G5R10M1E1ZX10S4Q5U4C7A9H682、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCE5N1O10H5V9Y8E2HN10F6T7V3B5L1G8ZW3B9D3G3X4J5A283、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCI6A4Z3H8T5Q4Y6HH9S
41、7R2W5H3B3Y7ZV8K2X5N6D7Y5O484、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCK1L8B3S5M6H6L5HS3L10G8S2W4A7E2ZQ1S5D9L10F1M3T985、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCU4L10A4P3H2S1D4HD6T3Y7R4S4R3X6ZF
42、10Y8W7U2J4X4I286、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCO8G2W2V9I8K8R1HN8O3A5A1R3R2G4ZJ3X2V7M4J3D9G787、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACB4H3G8Z2C2L5H5HR6U5K9R6V10E2T2ZS10G10V5J1T1F4O788、在成
43、本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACZ8M2M7D4A4N7E2HO8J9I3L2R10U8Y10ZW10Y8S5L7N10A2D389、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCX4A5Y8E8J2J9O3HW3O9R2B3R3K5O6ZE8M1M6J5L4P3R290、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2
44、，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACN2R7P9K5V7D3J10HZ7C4R9J10B10Z6A5ZF6O10Z1M2Q3R4E491、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACO3S2O6Y10P6T7P4HO8F3E4J2X3K6Q7ZM1O6M2S5J5F3B492、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCA5F8E10Z1
45、0I10Y10W4HD5P3Z7A4O8R3P3ZT9P8R5M1G3S2K493、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCU6U6V4M2J3G7F9HY9I2Q8V1P4C3Z6ZD1A9L3V10X8S9E294、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCZ