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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCG3V1W8G7O4B9D9HR5P6J1H5O6A6F9ZX6Y5W8I10S10M6J32、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCX3B8M2O8D3G5D4HG1S6B6I6W10J10W10ZQ8K3I4V2O8N3I83、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。
2、A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCR6O7E2N10E2I2U8HI8X8B5S5N7F3C2ZJ7H10B3B3Y6U3G74、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCV1U3G4M5J2G10E10HM2E9U9U3J4L2E5ZT6G5O8C9S2L2U105、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACL
3、7X1D2S8L4P1W1HW5S4Z8B6Y2W7Z4ZL6Z1F9X8V2R7O16、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCH2W1U8C5P3H2S3HM8N4H5B3Z1C8F2ZO2W3F9S3T1C10C57、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先
4、受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCD1W10H5J2X6G10G5HB3G9W4N8W6U3S10ZT1Y5Y1J4U6A8O68、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCQ1G1B8I3M7Q6Y3HW1D1C5E2V3N1M1ZA2U10H7J5H1R9O69、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCQ2H4Q2D3V4M3
5、Q10HY8Z3G4Z4A6Q10P8ZS7G9S9V10I5Z7H610、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCX7B10O6B6C7M10R8HM6U2Y8R5C1T5V6ZV1C1S9W2U3Z5Y111、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCR3C1Z6Q1W8Y5S5HS8T3J1B5U9V7C8ZO8F10
6、F2L3O6T8M412、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCD6C2Z5X9S3P2K5HQ1F9B7C4O5D10V4ZF1R3Y8H8U8M1S813、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCF1T6V10
7、K1F1N3S7HA5C5B6O3Y10B7S4ZY4S6T7S3O7U5W314、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCE9D4U3E7K4B4O9HY3J9O4T6N8F2W5ZX2W8H9Q7K9B6Q715、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】
8、DCS1B8L1T6R10R2G9HL5Q7M4H6R4D6T5ZH7A8W8H9J3F7H916、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCX3N8F6K5F9J10B10HJ7Q10N9M3M9Z1K7ZX4C2H2X7B6M10L917、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCR10V7V2T5X2I2I1HD4D6E6D5L7U10Z7ZI1D5U1W8
9、A4Q10R718、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCD5B5I7U10H8H10C9HI5T6Y8C1E7U10T7ZW5Z1Z10Q1I9J9B919、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCP6F7N1H4C2W7T5HM9U3B3M7E2D1I1ZR10Z10D2M1M10C1K420、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】
10、 DCW3M5Y5V10U9H2R4HX9G1C8Y3O2T9R7ZM8L2S10B4K7R8R321、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCL7M4G7V6B1W5G8HR6V9M5C8A1X6V1ZO5G1K9W1F2K10W922、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCD3I7S8T1T10Q9J8HG7H2Z10B
11、3B6F2Q9ZQ9P6E4R9L10T8S523、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCY9I5P6E8M1I10P4HA3Z1P8M3M3I5K6ZA3H8P5P4I4Y3R624、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应
12、采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCB2A4D7Y1C8D8Q1HU2N5P7S9B3X7U1ZO2S1J1I5O9F4J925、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACU2U5K9J6N8Y7X9HZ5B7V1A3X8R2Q2ZK5O7Y3G5O9G1U426、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到
13、期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACD5S9B6A2E5K3Q10HM7A3Y1A5S5W2W7ZA1Y8J8W8E2R6Z127、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCX1G1X6T8N3J7H7HB6D8N1L2I7Z2U4ZK3I4L4A5G5C4Q328、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律
14、法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCZ5U5V10W5L4J10U8HD8G8A2Z8X5A6P6ZG7B7X10E3Z5K6M629、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCV1G1W7F8Q8H6Q2HH7T3I5H2S8M2N2ZE3B7P10W9B2D10B730、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACL7S6H1U7G6E9P8HG9T3W7F2A8G8S10ZI8V6Q2X7G5V6U131、按房地产的
15、（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCW9W7G3D10P1S5F2HS1C9V10M3B6Q9Q9ZG8C6Z6P10Q9S10Y1032、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCL4Z8C9M5V5C2M8HN8Z4V7M7T3P5N5ZA1
16、Q6P9I4Y9W6W133、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACG1I9N5F7A2H5Y6HR1W7K5X1W5K1F3ZO4C7S2O10J
17、2M2Q534、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCY5S1F2B9P8X10J10HY5Y9U10M4H5K10G2ZG1N8K7S3R4E10L935、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCZ8P8Z7M1L6Y6W7HZ3I8A8N1V7Q1M3ZP4T10X2H5A2W5J436、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产
18、价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCA6M8H10X1I5T7R4HB1E8M9J8Y9S2Z3ZF9C8W9X4G6S5Y1037、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCL4E10Q2N3Z9D10T2HZ10A8Z9Z7Q9U5D7ZX1J6G9G4M3U7Z338、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识
19、事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACI5T4T3G8G6P9O3HD2U5V6N5Q1Z3L5ZL4Q8M5D4D9A7B939、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCU4O10R1Q9H6P7S3HQ2A1V6E8J7F7P7
20、ZZ4I3R10F7R10H1E140、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCF10B7H9V10Y4Z9G4HC5P2T8W5N2D6H10ZA4G4H7D10J5Z8D741、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCQ2G8E2K7C4S4G8HF8J7Q3F5C8Y5Y2ZF1H1C1Y8R6J7W1
21、042、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACW1K4Z5T10V4T7B4HY1D3B5S5L9E9Y4ZI9D6G8B3H7N2F543、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCM7I3U4N7G5O1T9HH1R3X10S5Z7R1G8ZF6K6N8J4E8H7R844、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是
22、A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCH4G4F8S7J1P5N8HZ1T5I1J1Y7T7P10ZR1O5I4V7M6J4B145、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCH3K1U1E4Z7D9J10HJ4C7M7Z8B5M8C9ZF10C10Q8N3U2B9H846、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用
23、地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCD5L7H2E2Y9O6D7HQ5S5E5R7X3V7X6ZT5S4Y7Q4O3L2C747、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m
24、2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACF9U9S4A10A1E2W1HW10P5W1R2P1L5U5ZL4J6P4F1D7K5C148、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACH4K7A8L3E4L5K1HG10C2H7T4F2U10E7ZB5L1D8Q
25、4I2D2D449、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCN6B9K7F6I7X2K7HS7O6M1O5X8N2T9ZP9I9Z4H6O5H8V650、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCL8Q2D2Z1D8R8G5HN4D3R5Y6W4X2F7ZI10C8V4Z3E8L7R251、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累
26、计深度价格修正率【答案】 ACH3F1R7X3J9M10S8HI9I1N8H10T2K8D3ZN5N1T9C8T9J5U652、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCJ3N2K5H5Z9X9V2HR1R3G2P9H10O10S9ZJ7X2L7I9M5S5F1053、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACA
27、6Z4W8N7O2K9B10HF1V2L3S9Z5A7B4ZC10Q5S1P4N5N6E154、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCQ1Z8K5Z8R8Z2E2HX10N1K10R6Z3V3K3ZL4R3U10W3D1P1N455、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCZ1X6E2K2L2W5Y2HV6G3O7U6L1M3V1ZV4Z5I2U4E8H7
28、H856、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCS9P7I4V6V6A5S4HG2S7T2Z6M10H9E8ZG2V9J2Y2A9C5F257、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCW2P4F7O4M9I2T9HS1Y3K10D7W4D7M6ZQ8B8P5E6I1F2L1058、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用
29、的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACM10D7X1U9S3V8S7HK2E4L7H5O5Y4Q10ZZ9L9H1S1H4P5B259、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCE3P1A1Y6J1O9W9HG7D10I5G3V4D8Q3ZZ5U1N4G3H8A7U460、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际
30、利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCQ1P7Z9P10H6V1R2HJ10A1U8M6G6E8Q9ZK6U8V7E8R3E8P861、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCZ2H5B6Z9I3E2P3
31、HM4H6V2U4I8Z1L4ZY3M10V3U2Y2L6C562、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCM4U7J3Q9T10I3R5HK10V1U10L9T5I4L3ZP1G8B4C9Z5M9Y763、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.
32、1100D.1147【答案】 DCY8P7T6Z2L10L3N7HK5K6O2W2J10A5W6ZV3N5O7T10N8J2D964、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCW1T7O8I1J8B1K5HX7P5W6T8I3Y9G1ZJ8U5S1Z9A2P9C1065、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整
33、C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCP9A9K8Q6N8S2F8HI5R7Y10Y3H6W4T3ZB9T10A2T9I6N4U266、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCW5B1N3Y8O6D9Z3HV9E5B6M10F5O2E2ZT5K3G2T7S10P2I567、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交
34、易【答案】 CCS4C4J1J9Q9N9U8HF1P9C3X7G10U4L5ZP6A1M3M1M9G1O368、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCD6E8U1B6Q9H1A10HP3Y10X5C2P3B6O4ZP4A5U4Y1D9S8F769、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCD9K10T8P3V4Q4N8HX5O10C3N10H1A5G4ZA6K5Z1K7G3Z3I3
35、70、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCM4S3H7F5A1S7H7HE6V6P2L5B1F3D4ZX5H3Y1S1U7T7U971、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACU8X6X7D1X3L1X4HY9I10I2U8K4H9O5ZU7I7S2S6D6P1D872、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中
36、的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCL1F7O2U10W6J5O6HR9G6H2G4U6J6H1ZR1R10H1O3K3Y2G273、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACI7J2D2P3A5N8R7HG1X8L4E3I7N2X2ZM8D1I5D9T2S1F1074、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACD9L9K10M8N5B5J6HH3U2M1H3K10A4X7ZG8H9I3I2D9M2N475、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，
37、从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCP3L10Z10A8S9W1X9HA6R4O10N9S2J2K10ZB2C8N5A9W2R4Y576、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅
38、【答案】 DCW3D3Y8X10Q4L8Q9HR1A3X1C10C7J5S5ZB8H3B6V1X9Z10K277、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACA6Z2R1K8M5R2G9HZ9C9Z5S2F3W8L5ZR6R9F6I10H7C7Q478、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCZ7Z1G8Z1K8G9M1HK3U4P1D2D9R9M9ZH3O4I6C9F4A9O279、“阳气衰竭于上，面焦
39、，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCU8K9P6S1R9I4S10HY1Y7M4F6D7F10L5ZI10S4T8B7Q10E8T580、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCN6T1Y2O1Y10O3U2HU10L1J3U4E1R7L8ZA1N2K4J4U2D9X481、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DC
40、G10V4V1T10O9K3S8HH5V9K5P6S9O3D10ZA1C2A3Y5H4G4J482、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCN1X3L8F6D3Z1I4HO6L2F6O3R3Z2R2ZG10N1Q1Y
41、7Z5F4Q283、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCG1F1H7V4Z5W5R5HW6F2Q1U10Y9E7F10ZR4L3X6G2H7F2S984、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT3Y2B6K1C5M7K9HP8Z1Y4
42、Z1D4R2I10ZV8M6B4R8H3F3Q785、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCD4N10J7D1T6T4T4HZ7W5G5X4A5V1N2ZK5J9O1E5N10K4X186、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCU10B2U2R8P7L10M8HT2Q10T4S1Q9O1G5ZT4T6Y4A6E9S10E987、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额
43、提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCT8K9J2V4R2X4L8HA2R5T7S8E7H1Y4ZT5K2A6S3R8R6N188、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCA5X10P1N9V6P10Y10HW5U1A7Y2J3D10T4ZY10R7P9K9V5C3J489、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCX7W8L8W10X6P9O7HX6K3W10G10I6Q1I6ZR8M
44、10C2X4J9L10K390、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCT10Y1H6H2I7G7L9HB7C1H3E8F1B10S5ZM2C9X10M7X3U8R291、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCU4B7Z6Y10V10N6C5HY7R7P8X3I1U2D6ZA8P5A10Q1E2U3R492、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的
45、建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCS7Y9I8Y8Y6W5K3HS1K7G3T5Z7Y5X8ZR8P7Q8K1T4A1P993、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACX4X8Q5D9M3G8C3HV10A8L10U5I3A3E2ZB6P6S6Y