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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCT9L4F9D6K7Z2V4HR2L7F10V7U4H3P9ZR2L3T5P5X3E9M32、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCS2N4T5N8T9W7O7HS3U2T10J10B3Z4C8ZS4F2A
2、6N1B6B1D93、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCZ5X9A10N7J7X6G6HI7Q2Q5E7P7S4N6ZN2M6T10G9E1R6A64、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCH6D9H1V3N1Y4C2HG6H8J5F2Z2R1K4ZK8H9G2A3Q9S1K15、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互
3、引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCW9A10Z9J7J8Q2U2HF4S9Y9C3F1O7F1ZD8I9E2D1Y9K7U26、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCD6G3Q6W1N3L4K7HW10E8T6S10N5D9N3ZE10Z4B6D7Q7G3O47、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】
4、DCL3D8C5J10V8Q2N7HY6N2J8B10X7P5A4ZH5G9D6N6G8H2R58、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCD3E8A10E4B3P1D1HJ1G4R1Z1M10J5W3ZC4Z7Z4A2Q1H9L59、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCA5N7A3M7A7I1C6HD6D6W7C10U3X4F2ZU4S3S8E2P2D1R410、评估甲别墅的市场价值，选取乙别
5、墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACS2I5O5M3O9Y5I9HD3J6J8P4E5V8N3ZR3U7L9D7W8L8P411、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.5
6、00D.540【答案】 ACG10E2P8Y7Z8X10I1HI8F10P1L7R8E3U2ZY8I1R7V7S7J10K312、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCY1M9D7W6H1W2M7HL10F2E7O6T5N8D3ZH1D10J6V4X5W7V513、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCD2B5D4D10X4
7、M9S8HA7V7B2A1N9H5S1ZM8N3Q8Z8L6C8A414、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCT2B10U1G5K4Q1I9HJ5D7C6H6Q7V1Z8ZA2U7N6B7V3B9A1015、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACZ6R10K7G5D5H5P10HF4V1K7H7B2E2P5ZG9Z4T6C2X2F4T816、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中
8、涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE8R7E3D5L2V2G5HO6N10N7C6Q7P4V7ZH2F4B1H10K1H4H617、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCU4J6X2B4L10U2A
9、4HO10I6Y6I9A6F8C9ZW2E3Y1J4F9B4W818、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCG6Y1R9U3S6Y9K4HF5X3W5K8S8S8H4ZY5I4F10O2E9F1S519、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCS
10、10S6J7C10W7O7I3HB7J4B7S9Y7E6D6ZV2I5B5A8A2A4A520、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状
11、B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCL3N8U9U9O1C5N10HZ3E8M6M9Q1T10W10ZJ5B9X5C6I7I9K721、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCN3W1S10G9A3B1L4HF8H9P4V2D4Z3O9ZX1Q9T1I6X3K4B422、关于地租测算的说法，错误的是（ ）
12、。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCD10F3C5T7G8S2A4HG10N5L5M4M4E8N2ZE10P4N10V1G7O5Y523、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCR3B3H1X5B1N1O7HN
13、7R4Q7W7C5P8G6ZX6L6O3N3G1Z4C524、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCW4Z1Q10B1T3V2X4HF6I7I5Q1B5P7Z5ZB8L7H9T8I10C1A325、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCR5T3M1G3U7T4Q6HU4O2I3B9K1U7C2ZQ9L8L5L4Y7Z1U726、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧
14、建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACQ3Y10W9V3Y1T9A3HX6O4Y10Z1V8D2F8ZW8M8N4K8O2O8H927、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCL4O3Z5U2N5B5I4HX2N3V5R2D7I8L8ZC6L7H3G1G6G10E528、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的
15、价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACH7H2S5E10K4Z1H8HN7Q9G2D9B6L3G2ZA8F7G5G8S4D10R429、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACV8N10K9Y7O2R8E6HU10R7U4X2D2V7A7ZF3E8R10O2L2Y1X930、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACV9K1V6R2T5C4F6HX6O
16、1L6G10F2X4O4ZD8H8J3O10P10N9L431、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCR3N10P4Y3J3Y3A10HN4T3U4N2T8Q10D1ZM4H10Q3C7L7W6G632、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACK8O6C2V1C4I9Y6HK9C5S9X2T4R5T9ZN10F4J1W1G2Y6S3
17、33、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS1Y4K2X6L2O4D10HA7F7Z2I10P8Y9G10ZV6D1D3W5J6Y2L734、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买
18、卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCV2E10G6D1R10S3W8HM8A6E3C1H10Z6O3ZB7R9D2L3A2I9K835、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACC10T8U10L10K7S6R4HW4Y7V8A6N10D3L4ZU1O4
19、Y4P5N5R6X336、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCC6G6J3P7W9C9I7HH5U3E3O10H1X2M7ZL4Y10I1K2Z1N8C437、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCM5H9X5V7D1Z8
20、Y6HS1B6A5C5S5S8V8ZM3N1F10Q5T2S3V738、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACG6R4I9F10L3P3Q4HK7Q8P9A5L1J1I3ZR6K6P10Z1H10O1J739、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深
21、度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCB7L9Q3S4J6Q8Z1HN5I10X6C7P5Q1N2ZG5L9O5A4U5G4J640、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCW5U8K5K3Q10S2N6HU3Z3U7P2H5Q9P8ZL2S4V9B2U4B9H741、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采
22、用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCM5P1X4O2X2H9C9HV10A4Q4N3G2H1G4ZV5A6O7W4C6Z6N142、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCE1Y7R8B9K3I10M9HN4B6E8Z1Q6I3R9ZC6N5L4K1O5F5R443、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCP3Q4E5A5J8E9I2HR2O3S7V5D9N2N4ZA6O5T2K5H3D7Q14
23、4、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCR10H3R2Y5T9B10Y2HT8B4D10C4U3R4I4ZT1V7E9G5G8T2H545、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCV8L4K8W6P5B8B1HR7V4O9P9F10U9A7ZI3M4A7O6G5J1V246、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案
24、】 CCD7P6I8H4S5P3U7HH1K7Z5G1I2R4X1ZV5T3B6V3D3N5E847、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCP8B3Y1S5T2X8M1HW9D1X5V1X1L1G6ZK9M2N2C3P5Y4V148、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCU3P9N7I5K6Y9I1HT3T1H10L8I3H2G6ZP9Y8E5X7Y9Y3F149、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的
25、影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCK7R3M9D6L7T9B7HN10Z10P4C8Q5Y6P5ZE3W10I9P10E4V4C450、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCH7S7T1B7X4Z2D4HP10L2J7P2G6W7L
26、4ZV6K9N9P10B10I5V951、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCA7R5T10J4M5P2F9HW7Z7T4I2Q10F8W3ZU2G9B8P5Z8V6G252、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCS5F5L1I5W10T9H8HH7G7F9N6C9G3G10ZH8U8C6Q2C8V2W1053
27、、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCD7I9I4C8J4D6D1HO7E9Y1I3M2N7I4ZF2R5J3B3U7O2S954、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCW9J6U5T4P3
28、M7A3HM8S8I9N8O4S8A7ZV5D1T3Y10E4Q2H455、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACG5C10C4O8P2G10Q4HN3I9E7T5X5J9G2ZR6F9N1G6Y1G2R656、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CH1I10L4W2D4H9W3HS8T10A8V2D2M5V3ZD2Y10R1D3H3D9R157、【答案】 B58、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.
29、使用人C.承受人D.农民【答案】 CCI5X5H10A5B7G1C2HW3N2G3N6C3Z1M5ZO7Z4Z6Q7M10D4X559、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACW5O9O10P2B10W2P5HR8K8E1F3M4Z10O3ZC8B6B1U7I2O9M660、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比
30、实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCW2T4B9I3P7J7I5HW10F8T6S2J4V8G8ZJ6B6J7X7U1U3A261、最适用的房地产
31、价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCT10P2B6I4K5R5S9HN4F1F7W6Y8R5C8ZO4R8P9O9S2V9E462、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCT5J6U6Z8E10M1Y5HO9A8S6H9G7F8K9ZJ3E8J10G6O3E5F663、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价
32、值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCU2A3A8T7J1T9C7HL6G2D2S7U9C4J10ZK3L5T3J5V4V10D764、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCU6N5E2Z2X1Y4Y3HN6B9R4V2M10J6M3ZB8Q3Q5P6Z3P4B365、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACZ2T9V3L3C5U8L10HC1W1Q5F9S5Z7M8ZX8I9Q9O2N6R4D
33、866、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCB8V8A8C2K3B5M3HJ4S10A2V3K5X5J8ZW2L1B9D1T1G1Z1067、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACE6V6N5Z5N2B10B8HN4Z8O10E6V1F10J2ZU4K9I4G6Q3W8E768、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为1
34、10万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCP8N7J2S1Y6V10O1HV2V9T3V7S9L9Z3ZA9Y8F4F5P1R5Y969、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACQ8G1B3T2X7U8X6HL9P7G10B1W2B10Q5ZR4P1L7N1N5L7J570、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A
35、.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCN1D5R2L7L5E3J3HF3L10Z9C2F2Z9Q10ZH10E1H3L6Z9L8P571、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCF5P7R4H8Z4N1J5HT10T4K6Z5F1Y7J10ZR3O2T9C4R8G10I272、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房
36、地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCJ8E8W8E6G7Z5G6HL6F3X9K5J8V8C2ZF8V4O3I3O3A5H873、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACY4P10J4H5V3A9I8HQ2D9D4G6E2S4J8ZJ7F5Z9T6A1J6R174、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估
37、新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCB9L5D4I5A10B9T6HQ7G10N10R7C9A6W10ZK9W10H4B8B7S5P475、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCE6N7C5T6H9F6U3HQ4U3U8N3E4G8R6ZE7W5L7I7I9P6I476、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从
38、）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCN10H8Y1G5B2B10K10HT3A3P1O7D10X3I7ZA8A9L1S8Z7C9Q577、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACD10L5X5H2Y4X3S4HF9P2S8W4E7H7X1ZA5A8Z5D7T3S9E978、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表
39、计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCG1N7A4S4X7A4R4HX9S9W7O3P2P3D9ZZ1O3B4T9P3Z7U379、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时
40、进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACB3D10O8F5A4H4O8HH1Q3P4G6K4K8Y3ZO8I4K10A9A3Y9I780、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23
41、.57D.31.07【答案】 DCH1K5X7A2Q2O4Q4HL3Y9P2S9T2J5A1ZS10R7M6O4Q2D6F881、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCK7P4Q3T2E2L6S6HM4R1L8E8L5Z2O8ZV5B2S2A6Y10X1K882、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACO8A4J1L1F4A5O9HK2U6V2G3L10J3H9ZW3D1G8U9J7K10M1083、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目
42、的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCY6P9W5H8Z2E1M7HG10D1Z3E1H7K4A7ZN7T9E2I3O2P8E684、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.
43、3790.43D.3792.93【答案】 BCU3Z8C5I1U9K9P6HZ8L5K8E2I4L5Y9ZK2V4Q6G10I7D2P385、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACQ10Y4B9E4S1E5U1HE9T2B3N9N3H6Q8ZM6F4J7D10L3R3D986、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押
44、物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCC7V1K4B2Z9G4W6HK8U4D9I5Q5T3P10ZQ10F2L10D1W7S6H187、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCI8V3L2R7Z2R5U7HC3T1N6L2V3N10O10ZD1J9T8Y4S10U9Y688、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无
45、法确定【答案】 CCC5A5N4P6Q2S4V9HM3T8I4S10O4V2G7ZX2W3F7Y10T6N5D189、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCV1S1E2D2R8S8V7HG2E5G6U2S8O7J10ZL5K7K5Q10J2N4O690、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACH2W9J3K4H5A6W10HX9V9U10U4I1W6M7ZJ6L8F6W8L9H9M791、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取